• 资讯 二手房贷款典质 二手房贷款额度 房价

    news2701960
    因为房价越走越高,督促二手房商场的生意也越来越火爆,愈来愈多的人采办二手房。可是正真用全款去采办房屋的也很少,所以应用贷款买房的也很多,既然我们说到贷款买房,那么二手房贷款典质的时刻需要用到什么资料和二手房贷款额度是若干好多?
  • 问答 二手房公积金贷款额度 房屋交易

    二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点:
    ①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%,一方缴存公积金的职工,额度最高30万元,若夫妻双方都可以缴存公积金,额度最高为60万元,配偶方有军官的,则可以按照最高贷款额度进行贷款。
    ②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算:贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。
    ③借款人如果有一方在省级机关分中心,华东石油管理部,或者监狱管理部缴存公积金,也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明,确定贷款额度。配偶方为军官的,在军官证出具后,贷款额度可视为个人贷款最高限额,而且在同时满足其他可贷额度条件情况下,也可以取最小值作为最终可贷额度。

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  • 问答 购买二手房贷款额度**高有多少? 其他

    买二手房时,**款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
    二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
    二手房净**款=成交价-可贷款额度
    举例:王先生购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其**款则为:100万-63万=37万。
    去买二手房时要注意些什么呢?购房指南为您整理了以下四点提醒,相信您再买二手房,就可以避免很多麻烦了。
    提醒一:核实卖方身份 选择可靠中介
    一定要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
    提醒二:到房管局查验卖方的房产证。
    具体而言,需要查看这些内容:
    1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
    2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
    3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
    提醒三:核实房屋是否允许买卖
    以下情况的房屋千万不要买:
    1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
    2、被人民法院或机关依法查封的房屋。
    3、属违法或违章建筑的房屋。
    此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。
    保证房子不存在私自搭建的情况,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
    提醒四:合同中的补充协议要写清楚
    对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
    合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
    在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。
    而付款和交接也要写明,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

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  • 资讯 二手房贷款额度紧张,放款周期拉长! 知识

    news4841646
    二手房贷款额度紧张,放款周期拉长!
  • 问答 怎么二手房贷款额度?**多贷多少? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
    具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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  • 资讯 二手房贷款额度公式 买二手房关切哪些? 房价

    news2800213
    二手房的*款和贷款额度的凹凸,受二手房评介价的作用。一般二手房评介价低于商场价,评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%,局部房屋会更低。
  • 百科 二手房公积金贷款额度 公积金贷款

    baike8464
    二手房公积金贷款额度表现为,二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%,一方缴存公积金的职工,额度最高30万元,若夫妻双方都可以缴存公积金,额度最高为60万元,配偶方有军官的,则可以按照最高贷款额度进行贷款。
  • 问答 现在购买二手房贷款额度**高有多少? 其他

    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。

    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

    2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为*万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。

    不同城市**高可贷款额度不同,比如:个人公积金**高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:

    可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。

    5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。

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  • 问答 二手房贷款可以贷多少? 买二手房的可贷款额度 贷款利率


    买房贷款的时候,我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后,银行还会等进一步审查之后,**终才能够决定是否批给我们贷款。那么,买房贷款银行会查什么?房贷额度不够该怎么办呢?



    一、买房贷款银行会查什么?



    1、收入证明、银行流水



    借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。



    2、现有房屋状况



    借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。



    3、征信报告



    征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。



    由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款**,严重的会被拒贷。



    4、婚姻状况



    综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。



    5、年龄职业



    借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。



    职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。



    6、房屋房龄



    买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,买房前**好了解清楚银行的要求。



    二、房贷额度不够如何解决?



    1、因征信等因素,贷款额度被降低



    你可以多了解几家银行的房贷政策情况,在政策较为宽松的银行,贷款额度可能会达到你预期的数额;购买新房的话,可以找与楼盘合作的银行申请贷款,一般银行和开发商之前都会签订协议,购房者可以获得一定的优惠利率。



    2、收入达不到银行要求



    这样的话,你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低,但是你父亲还没有退休且收入较高,那么你就可以作为房屋所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额,增加贷款额度,这种情况下,月收入与月还款额之间的比例关系为:你的月收入+父亲月收入≥每月还款额X2。

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  • 问答 [购房流程]#买房贷款#二手房贷款额度如何计算? 房屋交易

    第一次购房**30%,贷款70%。(按照银行评估价,例如银行评估这个房子值100万,那你可以贷款70万)
    第二次购房**60%,贷款40%。(按照银行评估价,例如银行评估这个房子值100万,那你可以贷款40万)
    第三次购房就不能贷款了,特别需要注意的是:各城市政策有所差异,贷款额度有差别。

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  • 资讯 二手房公积金贷款额度 二手房公积金贷款年限 房价

    news2706389
    生涯中也有很多人会采用采办二手房,那么采办二手房能否可以申请贷款,能否能经过公积金贷款,二手房公积金贷款额度有若干好多?二手房公积金贷款年限有几年?
  • 问答 二手怎么贷款买?二手房贷款额度怎么算? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 二手房公积金贷款额度怎么 公积金

    二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%,在某些城市当中,如果只有一方缴存有公积金进行房屋抵押贷款时,**高的额度不超过30万元,双方均缴纳公积金,**高的贷款额度为60万元,而其中如果有一方的配偶为军官,则可以按照**高的额度作为贷款的额度。借款人在使用公积金贷款时,贷款的额度和每月缴纳的公积金金额以及缴存比例有着直接的关系。
    对比于传统的商业住房贷款来说,住房公积金贷款不仅利率更低,而且还款的方式也比较灵活一些,城市在使用住房公积金贷款时,**能够占到20%,对比于初次买房的置业者,能够享受到更为优惠的条件,但因为住房公积金申请的过程手续比较繁琐,再加上审批等待的时间也比较长,所以现在有不少置业者选择商贷。

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  • 资讯 二手房贷款额度如何算?买二手房要关切什么 房价

    news3226505
    提到二手房,相信大多数的朋友城市感伤购置二手房手续复杂,风险又大,但一看现在的新房价钱,又不克不及不考虑购置二手房,其实购置二手房还是有很多好处的,二手房贷款也更安闲一些,笔者就来讲讲二手房贷款的实质,那么二手房贷款额度如何算呢?
  • 问答 房贷款额度怎么算?一房贷款额度是多少? 其他

    中国银行;”一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的,抵押率**高不得超过80%;申请个人自建房贷款的,抵押物可为国有土地使用权或在建工程,抵押率**高不得超过70%。采取质押担保的,质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。
    我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核,请以实际发放为准。

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  • 问答 二手房个人公积金贷款额度是多少? 贷款类型

    二手房公积金贷款额度有哪些规定?
    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
    2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。
    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。
    5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。

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  • 问答 郑州二手房公积金贷款额度是多少? 郑州楼市

    郑州市民公积金贷款**高额度将上调5万元,**多可以贷款45万元

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  • 问答 江阴二手房公积金贷款额度是多少? 江阴楼市

    以现在的贷款政策,首套房是3成**,利率0.85折,那么**是23.4万。如果是二套就是**5成,利率1.1折,**39万。

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  • 问答 铜陵二手房公积金贷款额度是多少? 铜陵楼市

    这个准确的谁也说不出来的,因为各个地方各个单位都是有区别的,你这个只能到你单位的公积金管理中心区咨询,这样才是**准确的。

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  • 问答 贵阳二手房公积金贷款额度是多少? 贵阳楼市

    贷款额度:

    借款人夫妻计缴住房公积金月工资基数之和*50%*12*贷款年限

    **高不超过总房价的60%(90平方米以下,不超过总房价的75%)

    贷款期限

    **长不超过20年。

    同时:房龄+贷款期限不超过25年,借款人年龄+贷款期限不超过60年

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