• 问答 二手房贷款计算 贷款类型

    二手房贷款计算通常可以用公式表示,贷款金额=评估价-评估价x首付款比例,二手房的首付金额=房子成交价-可以贷款的金额。
    例如购买一百万的二手房,评估价为九十万,若根据政策百分之三十的首付款比例来计算。其中贷款的金额为,100万-90万x30%=63万,首付款就是,100万-63万=37万。 购房贷款如果批不下来的话,借款人可以去找资质好的亲属给自己担保或找担保公司也可以。有担保公司或者资质好的亲属为贷款做担保,对审批成功是有助力的。在准备申请贷款的时候,多准备一些收入,资产证明等材料。这些都可以体现借款人拥有的经济实力条件,具备按时偿还贷款的能力,也对借款人成功申请到购房贷款有一定的帮助。
    最重要的是信用要好,个人的征信报告绝对不能有不好的信用记录。

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  • 问答 二手房贷款计算 贷款类型

    二手房可借款的额度=预估价-预估价x首付款比例,二手房的首付款=成交房价-可借款的额度,举例说明购买200万的二手房产,评估价为120万,若根据政策规定的30%的首付来计算。其可借款额度为,120万-120万x30%=84万,其首付款为,200万-84万=116万。 购买房屋注意事项:
    ①注意噪音和小区周边的环境,看看是否临近主干道,高架桥等,很多的小区都会做一点绿化带,用来降噪。居住的环境若太过嘈杂,会影响业主生活的品质。购房的时候,务必要亲自感受一下噪音的大小。
    ②房子的防水情况,仔细询问下在小区居住的业主,或在网上查阅一下有关资料,看看楼盘的排水情况,有没有一下雨就被水淹的情况。另外再看看住房内部墙面上有没有明显的水迹,如果有的话,则说明这个房屋的防水不好,会漏雨。

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  • 问答 二手房贷款计算 贷款类型

    二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。 二手房贷款首付要多少,利息怎么算
    ①二手房首付比例跟大家的新房比例是一样的,在大家平时买房的时候,二手房商业贷款首付计算方法是不同于新房的,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
    ②在房屋评估之前,银行会找评估公司进行上门服务,给所抵押的房产现场拍照,然后评估资产的价值。在这里给大家举个很简单的例子:比如说个人一套二手房的实际成交价为100万,然后这个贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例最低为30%,购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。 房屋评估价格 二手房交易的时候会进行价格评估。房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高,评估价越高,首付就越低。

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  • 百科 二手房贷款计算 贷款政策

    baike13541
    二手房贷款计算方法:二手房可借款的额度=预估价-预估价*首付款比例,二手房的首付款=成交房价-可借款的额度。
  • 问答 二手房**计算公式 其他

    二手房的**要按照房屋的评估价来进行计算,除此之外还涉及到买房的税费以及中介费,所以无法按照新房成交价到30%进行计算。银行对于房屋的评估价,会由专门的评估公司进行计算,比如一套房屋的评估价刚好能达到100万,按照贷款70%进行计算可贷款的额度就在70万,但如果说评估价没有特别高,所贷款的额度也会随之降低,所以二手房的**比例不是固定的。
    通过商业贷款的形式购买二手房**高的贷款比例为70%,如果购买的是第2套或者是两套以上的住房,**比例**低的评估价的50%。如果选择的是公积金形式贷款买房购买首套房,**的比例**低在评估价的20%,可以享受贷款额度较高的优惠政策,如果通过公积金贷款购买第2套住房**低的**比例在房屋评估价的40%左右。

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  • 问答 二手房贷款利率怎么计算 贷款利率


    等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。
    等额本金还款法月供计算方法:
    每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
    每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
    每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
    温馨提示
    相对于等额本息还款法,等额本金还款法前期还款压力较大,总利息想对较少。
    等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息;计算公式如下:
    每月支付利息=剩余本金 X 贷款月利率;
    每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

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  • 百科 二手房贷款是怎么计算 二手房贷款

    baike15748
    如果想要计算二手房的贷款额度,那么可以直接使用房子的成交价-成交价×房贷首付比例,想要计算二手房的净首付,那么可以使用卖价减去可贷款的额度。按照现在的规定来看,购买二手房的时候最低的首付比例是30%,如果是属于第2套住宅房的话,首付比例会适当的提升。如果想要计算自己的贷款利息,那么需要使用贷款的总额度乘以贷款的利率,然后再乘以贷款的期限,不同银行的利率是有差别的,所以利息也不一样。
  • 问答 二手房贷款买房**应该怎么计算

    二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,**款自然可以少付点。
    二手房贷款比例计算:
    二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
    1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
    2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
    3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。
    二手房**款的计算方式为:
    净**款=实际销售价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。
    贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
    值得注意的是,在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

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  • 问答 二手房贷款买房**应该怎么计算 购房首付

    二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,**款自然可以少付点。二手房贷款比例计算:二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
    1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
    2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
    3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。二手房**款的计算方式为:净**款=实际销售价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

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  • 问答 二手房怎么算**? 二手房贷款买房**应该怎么计算 房屋交易

    什么是二手房**?



    所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房**比例与二手房评估价有很大关系。



    很多购房者在购买二手房时对于二手房**比例存在一些错误的计算方式,现在为大家详细解读二手房**比例的计算方法,以及二手房**比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房**比例区别,希望能够帮助到想要购买二手房的汕尾人。









    二手房**比例计算方法:

     

    所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。



    其**款的计算方式为:

      

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

      

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

      

    二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的。



    1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。



    2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。



    3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。

      

    以上就是公积金贷款买首套二手房**比例的计算方法,大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的**比例。








    新房与二手房**比例的计算区别:



    与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

      

    一手房贷款买房**计算方式:

      

    **款=总房款-客户贷款额

      

    贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度**高可达70%)

      

    二手房贷款买房**计算方式:

      

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

      

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

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  • 问答 二手房贷款**比例是怎么计算的?二手房贷款**多贷多少? 其他


    一、二手房**需要多少?
    很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的**要比新房高呢?其实虽然**比例一样,但二手房商业贷款**计算方法不同于新房,二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
    所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的**比例**低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的**为:100万-90万*(1-30*)=37万。
    二、影响二手房**金额的因素都有哪些?
    一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
    1、房屋的年限
    二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房**就会越高。
    2、房屋评估价格
    二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,**就越高;评估价越高,**就越低。影响评估价格的因素:
    (1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
    (2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
    (3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
    (4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
    除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
    3、房东的要求
    在房屋交易的时候,如果房东要求提高**款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

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  • 问答 二手房贷款怎么算? 二手房贷款怎么算公式是什么 房屋交易

    “二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。







    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。



    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。



    2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。



    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)



    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。



    5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。

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  • 问答 二手房贷款怎么算? 二手房贷款怎么算公式是什么 贷款类型

    现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房,在购买二手房市就会出现一些问题,尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买,二手房贷款**是多少呢?由哪些确定贷款**呢?

    二手房商贷**是多少

    2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整,普通住宅**35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房,二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款**

    首二套

    房屋性质

    首套房**款

    二套房**款

    普通自住房

    成交价-房屋评估值x65%

    成交价-房屋评估值x 40%

    非普通自住房

    成交价-房屋评估值x 60%

    成交价-房屋评估值x 20%

    注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。

    二手房商贷**受哪些因素影响

    二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。

    1、受贷款额度影响

    2、二手房商贷的贷款额度决定了**的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款额度

    首套房贷款额度

    二套房贷款额度

    评估值x 65%

    评估值x 40%

    评估值x 60%

    评估值x 20%

    注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。

    3、受成交价影响

    一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,**终交易的价格。

    二手房商贷**怎么算

    根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。

    例:

    在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,****低是多少?

    二手房**低**计算公式

    二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算二手房贷款需要担保费吗? 其他

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 百科 二手房过户契税计算公式 全国百科

    baike36286
    本文旨在介绍二手房过户涉及的契税计算公式表,包括买方税、卖方税和双方税,以及过户手续中的注意事项和时间安排。希望能够帮助需要购买或出售二手房的人了解相关的税费和手续,减少不必要的麻烦和误解。
  • 问答 二手房如何按揭?二手房贷款怎么计算?**多贷多少? 其他

    二手房贷款的借款人要知道,二手房贷款不是那么容易的,如果二手房不能满足银行申请贷款的条件的话,那么二手房贷款就岌岌可危。银行判决二手房贷款的标准有以下几个方面:

    标准一:看是否有过贷款的行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人,向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款,对于曾经用房子第一过的,现在再次申请贷款,那就被视为第二套房。

    标准二:以家庭为单位,即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的,那也会被视为第二套房。

    标准三:包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的,这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。

    标准四:已结清和未结清贷款在内,对于购置过的房产,不管是不是结清贷款的,想再次申请购房贷款,都将被视为第二套房。

    贷款通过了,接下来就是贷款**的问题了,那么,贷款**应该怎样计算呢?

    二手房按揭贷款的**款的计算方法

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

    贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

    贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

    若是二手房首套购房,则二手房按揭贷款**至少30%,可贷款70%;若是二套购房,二手房按揭贷款**不低于70%;利率为6.55%。

    以上计算方法仅供参考,考虑房贷政策的变动情况,借款人在申请二手房按揭贷款前,可以提前先详细咨询了解,确认后再着手申请贷款。

    以上是小编为大家整理的二手房贷款的相关知识。

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  • 问答 二手房的**怎么算? 二手房贷款买房**应该怎么计算 房屋交易


    一、买二手房要准备多少**?

    一般情况下,二手房**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净**就是:100万-56万=44万。

    二、贷款买房都需要哪些费用?

    1、定金

    现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金,但是定金不具有强制性,购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

    2、**款

    大多数的购房者都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚**的比例,房屋的总价,计算出**款,提前准备好着一些资金。

    3、公共维修基金

    有很多购房新手可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

    4、税费

    不管是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

    5、装修保证金

    通常,业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

    6、物业管理费

    物业管理费其实没有一个统一的标准,不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,80平米的房子,每年要交2400元。

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  • 资讯 二手房贷款请求 二手房贷款*是多少 房价

    news2707251
    不仅购置一手房可以使用购房贷款,购置二手房也是可以进行贷款的。那么假如要贷款的话需要知足什么样的前提呢?贷款买二手房*又需要付出多少呢?笔者给您具体解答一下。
  • 问答 苏州二手房贷款流程,苏州二手房贷款**多少? 苏州楼市

    苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
    房屋交易中心做好资金托管
    把相应的材料递交到银行(评估报告,托管凭证,贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证)
     等审批就好了
    贷款**一般3成  二套6成。

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  • 问答 珠海二手房贷款流程,珠海二手房贷款**多少? 珠海楼市

    首次购房为4成,二次购房为6成
    1.签订合同:买方按揭须预交评估费
    2.按揭评估:由银行指定的评估所现场看房拍照后出评估报告(约1天)
    3.按揭申请公司约双方带齐资料到银行签订按揭申请手续,买方现场交律师费
    4.按揭审批:(双方交齐资料起)5个工作日(公积金15个工作日)批复按揭贷款
    5.交税:买卖方交纳代理费,并带银行卡交税款(税款不收现金),须现场签名
    6.过户受理:买方支付房款给卖方,完税后办理房产过户,买方按揭须委托经纪方领证,【受理回执单}由经纪方或卖方保管,买方一次性付清款后可由买方保管
    7.领取新证:15个工作日领取买方新证
    8.办理抵押:新证送交所按揭银行,银行办理房产抵押(约3日)
    9.领取(抵押证):15个工作日,银行领取{抵押证}后放款给卖方一次性的程序:1.5.6.7:按揭全程约43个工作日(以银行及房产部门规定为准)

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