• 百科 二手房贷款流程注意事项 二手房贷款

    baike39363
    本文介绍了二手房贷款的时间和注意事项,包括注意银行政策变化、检查资料的真实性和积极沟通解决问题。同时,文章还详细介绍了二手房贷款的流程,包括签订销售合同、评估房产价值和申请贷款和过户。
  • 攻略 二手房贷款流程注意事项

    housetip19580
    本文详细介绍了二手房贷款流程,包括选择银行、提交材料、房屋评估、审核等环节,并提出了注意事项,包括信用记录、贷款方案、政策法规等。最后,对二手房贷款的优缺点进行了分析。
  • 百科 二手房贷款买房流程注意事项 二手房贷款

    baike34095
    ①卖方与卖方签署《房屋买卖合同》,约定以二手房为抵押,以购房人为抵押,以购房人为抵押,并约定购房人的首付和首付比例。②购购买、销售及装修后,购买、装修及装修等应及时到该小区,并在该小区内打印《房产买卖协议》,并与该小区的房管部门签署《私产房屋代收代付协议》,以确定该小区内装修及装修费用的委托代理关系。
  • 问答 二手房怎样贷款?买二手房贷款办理流程注意事项 其他

    买二手房贷款流程

    第一步:到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房贷款申请书”。

    第二步:银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    第三步:到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。



    第四步:到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

    持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

    借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

    第五步:办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    第六步:签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

    第七步:银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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  • 问答 二手房贷款买卖流程详解 贷款类型

    一、签订二手房贷款买卖合同
    1、双方签订《二手房贷款买卖合同》,买方支付定金,签订贷款买卖合同,确定最终买卖价格,双方确定贷款买卖条件。
    2、买方准备贷款所需的证件,提供与贷款有关的各项材料,支付贷款手续费等。
    3、双方在签订合同的基础上,按照贷款审批要求,由买方向银行提交贷款所需的证件和材料,向银行申请贷款,并等待贷款审批。
    二、银行审批
    1、银行审核买方提交的贷款证件和材料,审核通过后,签署贷款合同。
    2、银行放款,放款到贷款买卖合同指定的账户,并向收款人发放还款凭证。
    3、买方收到放款后,向卖方支付余下的购房款,并签署《房屋买卖合同》,将房屋无条件转让给买方。
    三、结清贷款
    1、买方按照贷款合同的规定,按期还款,每期还款时间、还款金额都由贷款合同确定。
    2、买方按期结清贷款后,向银行提交《房屋抵押权解除申请书》,由银行受理,解除抵押权,完成二手房贷款买卖。

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  • 问答 买卖二手流程注意事项 房屋交易

    买卖二手房流程:
    1、在买房之前需要先查看一下房屋的产权是否清晰,并且要明确好房子的质量。
    2、交定金与签合同,假如房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,应该交由第三方监管。
    3、付首期款及资金监管,要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。
    4、双方签订书面协议,交定金、过户、交楼时间都要清晰的写在购房合同当中。
    5、买卖双方携带自己的个人资料去办理过户,按照约定缴纳过户所产生的各种税费。
    6、在指定的时间就能够拿到新的房屋所有产权证。
    7、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
    买卖二手房的注意事项
    1、房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走。
    2、交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
    3、在签署合约时,一定要仔细阅读合同当中的条款,还要警惕,因为房价上涨有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止。
    4、如果不是一次性付款的话,所有的支付款项都要放到监管账户当中,避免资金风险,用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
    5、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,需要签一份交房保证金协议。
    6、如果房屋处于抵押状态,也有可能因为债务纠纷而处于查封状态所以在购房之前一定要先查清楚房子的具体状态。

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  • 百科 买卖二手流程注意事项 交易买卖

    baike29487
    二次购房时应注意的问题:房产的产权明确:卖方应为房产所有人,并经房产证明及产权人身份验证,确认无误。房屋状况核查:查看房屋时应从房屋建筑状况、小区状况、房屋权利状况等几个方面着手。核实这些信息,可以帮助您掌握实际的交易费用和风险。明晰买卖流程:可分为看房、签约、按合同约定的时间付款、过户、交房、余款等。这些步骤要注意:保存交易的证据,过户必须要有房产证上的人在场,交房的时候要看清对方有没有交物业费、水电煤气费。
  • 百科 北京买二手房贷款流程注意事项 贷款政策

    baike38785
    本文介绍了北京市购买二手房的贷款流程,包括看房、房产评估、贷款申请、过户申请、办理房产证和银行放款等步骤,并提醒购房者注意房屋的产权和抵押情况、核实面积和户型、选择合适的贷款平台等问题。此外,还介绍了购买二手房的优势、贷款的风险及如何规避等内容。
  • 百科 二手买卖流程注意事项 二手房过户

    baike29920
    ①熟悉房子的状况。买家对房屋的总体情况和产权情况非常熟悉,并向卖方索要相关证件,如房屋所有权证书、身份证件等。②查档:由买方和卖方凭原房产证或抵押合同的原价,到档案馆的土地部门查看房屋档案。③、签订契约:如果卖方提供的房子是合法的,可以进行交易,那么买家可以支付购买定金(但不是必须的)。
  • 问答 买卖二手流程注意事项 选房看房

    1. 买房前准备:
    (1)购买前,应详细了解房屋信息,了解房屋所有权、结构、地段等,以免出现纠纷。
    (2)准备足够的资金,支付定金、付款、交接房产证等费用。
    (3)检查房屋状况,如交通、配套设施、周边环境等,以及查看房屋产权证,确定房屋真实性。
    2. 买房流程:
    (1)双方签订买卖合同,约定买卖双方的权利和义务,并约定交接时间,以防发生纠纷。
    (2)支付定金,支付后双方获得定金收据,作为约定的证明。
    (3)双方履行合同约定的义务,如买方到原卖方指定地点支付余款,卖方将房产交付给买方。
    (4)交接房产证,卖方将房屋产权证和相关证明文件交给买方,买方应妥善保管。
    3. 买房注意事项:
    (1)买卖双方应签订买卖合同,明确买卖双方的权利和义务,以防发生纠纷。
    (2)买卖双方应当支付定金,以确保双方履行合同,并获得定金收据。
    (3)买方应当检查房屋状况,如交通、配套设施、周边环境等,以及查看房屋产权证,确定房屋真实性。
    (4)买卖双方在交接房产证时,应当确认交接时间,以及检查证件内容,以确保买卖双方权益。

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  • 百科 买卖二手流程二手房交易注意事项 二手房过户

    baike43799
    买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。
  • 问答 二手房贷款买卖交易流程是什么? 买二手房贷款流程是什么? 房屋交易

    二手房屋因为性价比高的原因,多数的家庭在买房子时候会考虑选购,毕竟二手房屋价格便宜,居住功能却是一样不少。购买二手房的话要注意具体的办理流程和税费的问题,那么二手房交易流程是什么二手房交易税费怎么算?咱们一起了解下吧。

    二手房交易流程是什么?

    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

    4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二手房交易税费是多少?

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

    对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

    要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程,根据自己的实际情况来进行办理,保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。以上就是关于“二手房交易流程是什么?二手房交易税费怎么算?”的相关介绍,购买二手房的人士可以参考一下

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  • 问答 二手买卖贷款流程 贷款流程

    1、首先,买家和卖家需要签订《房屋买卖合同》,确定房屋的买卖价格和房屋交付时间;
    2、买家需要支付购房定金,房屋所有权将归属于买家;
    3、支付购房定金后,买家需要准备购房资金,可以通过签订贷款合同的方式或者自己的资金来支付购房资金;
    4、如果买家通过贷款来支付购房资金,那么买家需要准备相关的贷款材料,并且向银行申请贷款;
    5、贷款审批通过后,买家可以支付购房资金,完成房屋买卖;
    6、买家需要向住房部门申请《房屋产权证》,以此确权;
    7、完成房屋买卖后,卖家需要支付房屋购买首付款;
    8、买家开始按照贷款协议按期支付贷款本息;
    9、买家在支付贷款本息的同时,需要定期向住房部门支付房屋税款;
    10、当买家完全支付完房屋贷款本息及相关税款后,即可完成二手房买卖及贷款流程。

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  • 百科 二手房贷款和买房流程注意事项 二手房贷款

    baike40989
    二手房贷款放款时间可能会延迟,需要耐心等待。在进行二手房交易前,必须确认房主身份真实性,并明确双方违约责任和付款过户时间。在买房流程中,需要注意合同条款和关键环节,以确保交易顺利进行。
  • 百科 二手买卖交房流程注意事项 交易买卖

    baike43702
    二手房买卖交房涉及确认收房、领取验房表、综合验收、问题解决方案、验收完付款、领取钥匙、与物业公司的物业关系、办理产权证、签署入住交接单等多个步骤。在交房时,业主应注意交房条件、先验房再办手续,并及时提出问题。这些步骤和注意事项能够保障业主的权益。
  • 问答 买二手房如何贷款?买二手房贷款办理流程注意事项是什么? 其他

     第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

    第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。

    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

    第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

    第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

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  • 问答 二手房贷款买卖签约过户流程是什么? 其他

    1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。
    2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
    4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;
    5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、**后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    已有4个回答

  • 百科 二手买卖注意事项详细流程 购房流程

    baike5556
  • 问答 二手买卖注意事项详细流程 选房看房

    一、注意事项
    1、购房者在购买二手房前应详细查看二手房的抵押情况,以确保登记无误;
    2、购房者应查看二手房的房屋状况,以确保其处于安全可靠的状态;
    3、购房者应认真考虑其所需要的购买资金,以免出现资金短缺;
    4、购房者应充分了解二手房的购买流程,以确保流程正确;
    5、购房者应确认二手房的价格,以免出现价格不合理的情况;
    6、购房者应了解各项法律法规,以确保购买的合法性;
    7、购房者应咨询专业的律师,以确保自身权益得到最大限度的保障。
    二、详细流程
    1、购房者应首先查询好二手房的情况,包括价格、房屋状况、抵押情况等;
    2、购房者应根据自身情况充分考虑购买资金及购房手续;
    3、购房者应签订购房合同,并办理购房相关手续;
    4、购房者应及时办理购房登记手续,并向银行或其他机构申请贷款;
    5、购房者应及时缴纳房屋税,以及其他相关费用;
    6、购房者应定期检查二手房的使用情况,以确保其处于安全可靠的状态;
    7、购房者应及时维护二手房,保证其长期可用;
    8、购房者应及时办理房屋出质手续,以确保其可以正常使用;
    9、购房者应定期查看房屋权属信息,以确保其合法性;
    10、购房者应及时办理相关的房屋交易手续,以确保其合法性;
    11、购房者应及时准备交易资料,以便及时完成交易。

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  • 问答 二手买卖注意事项详细流程 注意事项

    二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规,而且购买房人和所有证产权人是否为同一人,如果有多个共有产权人,是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房,在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件,不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题,而影响了过户的手续办理。
    在与买房者签订购房协议之后,会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方,可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证,如果慢一些的话,在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后,房主需要按照约定办理房屋,并且办迁户口,而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。

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