• 问答 二手房贷款多少年? 二手房可以**多贷款多少年 贷款利率

    如今有越来越多的单位给职工缴纳住房公积金,对于这些缴纳住房公积的职工来说,在贷款买房时,选择公积金贷款,无疑是**划算的,但公积金贷款有较多条件限额,例如贷款额度就是一方面,那么公积金贷款能贷多少呢?







    办理公积金贷款业务,贷款额度有较多限制,一般各个地区会有公积金贷款额度的**高限额,借款人的贷款额度不可超过当地限额,并且贷款额度也不可超过房屋总价与**款的差额,另外公积金贷款额度还与借款人及借款人配偶的公积金缴存额、公积金账户余额、贷款年限等因素有关。通常公积贷款额度是根据以下四项的**低值来确定贷款额度的:

    1、按照贷款人的还款能力来计算实际贷款额度;

    2、按照公积金账户正常缴存的余额的倍数来计算实际的贷款额度;

    3、按照房屋贷款的规定比例计算公积贷款额度;

    4、按照当地规定的公积金贷款**高限额来确定贷款额度。

    各个地区计算公积金贷款额度的方式不同,具体的建议可以咨询当地住房公积金管理中心。

    2019公积金贷款额度表

    各个地区对于公积金贷款规定不同,因此各个地方的公积金贷款的**高限额也有差异。

    例如北京首套房住房公积金贷款额度**高为120万,二套房公积金贷款额度**高为80万;

    上海个人首套房公积金贷款**高额度为50万,家庭首套房公积金贷款**高额度为100万;个人二套房公积金贷款**高额度为40万,家庭二套房公积金贷款**高额度为80万;

    广州个人首套、二套房房公积金贷款**高额度为60万,家庭首套、二套房公积金贷款**高额度为100万;

    深圳个人首套、二套房房公积金贷款**高额度为50万,家庭首套、二套房公积金贷款**高额度为90万。

    注:(本篇由小编进行网络整理,版权归原作者所有,如有侵权,请联系本人,本人会第一时间删除处理!)

    醒醒!世界上没有一个国家是因为房产税的出台而导致房价下降的!

    如果楼市发生这5大变化,你的房子也就开始**了!

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  • 问答 二手房贷款多少年? 二手房**多能贷多少年? 贷款利率

    回家过年,亲戚朋友讨论**多的就是买房的问题了!**纠结的莫过于到底是买新房还是二手房,买二手房能不能贷款,贷款能够贷多久?



    关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的,很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况,其实也想了解一下贷款的年限,所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况,看一下关于二手房贷款的具体流程,希望对大家会有帮助:







    二手房可以贷款多少?



    1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。







    2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

    3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。

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  • 问答 二手房贷款多少年? 二手房房龄多少年不能贷款 贷款利率


    买房越来越难,一二线城市房价高不说,贷款政策和购房资格对买家提出了越来越高的要求。有钱也不一定买的到,或者买不到心仪的房源,而名下有房的人又面临着限购的门槛。因此二手房成为了许多购房者的首选。

    没有完美的房子,各方面都强的价格一定不便宜,因此有几个需要注意的地方:



    1

    二手房的利弊比较明显,相比新房多在偏郊区地段,层高越来越高,楼间距越来越短。老房子墙体结实、公摊面积小、户型周正、物业费低。**关键的是通常老房地段较好,周边配套设施完善,生活通勤方便,**空间大。







    2

    二手房大多是在网上看房,主要选的是价格和户型,由于是别人出售的,因此你不知道是否因为房屋质量、环境等因素导致原业主对房屋不满意,想要转手。实地看房之后,对房子的优缺点才能掌握得更清晰,中介和业主的推销往往会强调好的一面,弱化房子的缺陷。因此难免在判断上有所差距,等到买了再后悔就来不及了。



    3



    有经验的买家除了关注地段、户型之外,有个细节也是十分关键的:房龄

    有的人认为一旦房龄超过20年,再便宜都不要买!因为房子的使用寿命有限,超过20年后很容易出现老化。不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。房子的抗震能力也受到影响,一旦出现自然灾害可能造成重大损失。而且老小区的物业比较落后,甚至有很多小区没有物业管理,交割复杂,出现问题时没人帮忙解决。

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  • 问答 二手房贷款期限**长多少年,跟房龄有关系吗? 房屋交易

    所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和**长不超过30年。所购房屋为商用房,贷款期限**长不超过10年。另外,所购房屋房龄一般不超过15年。

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  • 百科 二手房贷款最长期限不得超过 二手房过户

    baike21876
    ①银行的贷款额度,最高不能超过百分之七十,这是最高额度,而且,你要看你有没有能力偿还你的贷款,这是你的能力范围,主要看你的收入。②贷款最多30年,在现实生活中,20年是最常见的贷款。③贷款利率是根据央行公布的利率来定的,按理说,银行是有一定的利率浮动的,但我们的银行,都是按照央行的利率来的。目前,商业贷款的利率为每年6.93%,低于5年,7.20%。
  • 问答  二手房贷款能贷多少年 贷款类型

    银行对二手房贷款年限有以下规定
    1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
    2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
    3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
    二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;
    对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到**长年限了;
    此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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  • 百科 二手房贷款可以贷多少年 二手房贷款

    baike15473
    二手房贷款的最长期限是30年,在申请贷款时,银行也会根据申请人的经济状况以及年龄,同时还要根据二手房的房龄等因素来确认最终的实际贷款年限。一般情况下借款人的年龄和房贷的期限总和是不可以超过65年的,不过需要注意的一点是,在办理贷款时贷款的期限越长利率就会越高,这样一来需要支付的总利息必然会更多一些。所以在条件允许的情况下,应缩短自己的贷款期限,这样才能节省更多的利息。
  • 问答 武汉二手房贷款年限有多长?办理二手房贷款**多可以贷款多少年 武汉楼市

    房龄加贷款年限总共不超过30年男的到65 女的到60岁

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  • 问答 二手房贷款可以贷多少? 买二手房,贷款能贷多少年 房屋交易

    关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的,很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况,其实也想了解一下贷款的年限,所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况,看一下关于二手房贷款的具体流程,希望对大家会有帮助。

    二手房可以贷款多少?



      1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。



      2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。



      3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。



    买房贷款年限是多久?



      1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。



      2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。



      3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。



      上面这些就是为大家了解到的二手房可以贷款多少,买房贷款年限是多久,我们在办理贷款之前一定要了解房屋是否符合贷款的规定,以及自己是否符合条件,在办理二手房贷款的时候,准备好相关的证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。

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  • 问答 二手房贷款可以贷多少? 二手房**多能贷多少年? 贷款利率


    二手房可以贷款多少?



    1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。







    2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

    3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。







    买房贷款年限是多久?



    1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。



    2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

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  • 资讯 二手房贷款请求 二手房贷款*是多少 房价

    news2707251
    不仅购置一手房可以使用购房贷款,购置二手房也是可以进行贷款的。那么假如要贷款的话需要知足什么样的前提呢?贷款买二手房*又需要付出多少呢?笔者给您具体解答一下。
  • 问答 二手房贷款年限**长能贷款多少年 房屋交易

    二手房贷款年限
    1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
    2、二手房的房龄不能超过15年;
    3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
    4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
    值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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  • 问答 [购房流程]#二手房#申请二手房贷款期限有规定吗? 房屋交易

    二手房贷款期限是有规定限制的,如下:

    1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年;

    2、 二手房的房龄不能超过15年;

    3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

    4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

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  • 百科 二手房贷款可以贷多少年 二手房贷款

    baike21633
    二手房贷款的最多可贷30年,贷款期限和借款者的年龄总和不得超过65岁。另外,影响贷款期限的因素有:①土地使用时间:土地的使用年限与房屋的年限是不一样的,从开发商取得土地的那一刻算起,并且房屋的寿命往往要比土地的使用时间短。现在许多银行都会提出贷款期限短于土地使用权的规定,因此在买房时,务必要了解房产的产权年限。
  • 问答 二手房贷款能贷多少呢?还款期限多久合适? 购房首付

    房贷**长期限为30年,所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。

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  • 问答 珠海二手房贷款流程,珠海二手房贷款**多少? 珠海楼市

    首次购房为4成,二次购房为6成
    1.签订合同:买方按揭须预交评估费
    2.按揭评估:由银行指定的评估所现场看房拍照后出评估报告(约1天)
    3.按揭申请公司约双方带齐资料到银行签订按揭申请手续,买方现场交律师费
    4.按揭审批:(双方交齐资料起)5个工作日(公积金15个工作日)批复按揭贷款
    5.交税:买卖方交纳代理费,并带银行卡交税款(税款不收现金),须现场签名
    6.过户受理:买方支付房款给卖方,完税后办理房产过户,买方按揭须委托经纪方领证,【受理回执单}由经纪方或卖方保管,买方一次性付清款后可由买方保管
    7.领取新证:15个工作日领取买方新证
    8.办理抵押:新证送交所按揭银行,银行办理房产抵押(约3日)
    9.领取(抵押证):15个工作日,银行领取{抵押证}后放款给卖方一次性的程序:1.5.6.7:按揭全程约43个工作日(以银行及房产部门规定为准)

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  • 百科 二手房贷款期限 二手房网签

    baike21877
    二手房交易的贷款期限是由借款人和借款人协商决定的,一般来说,抵押贷款的期限不能超过30年。《中华人民共和国民法典》(草案)第六百六十七条:借款合同的含义:借款合同是指借款人向借款人借款,到期后归还贷款,并按约定偿还本金。第六百六十八条:借贷合同的形式与内容:以书面方式订立,但在自然人间的借贷中,除非有其他协议。借款合同的主要内容包括借款种类、借款币种、借款用途、借款金额、借款利率、借款期限和还款方法。
  • 问答 苏州二手房贷款流程,苏州二手房贷款**多少 苏州楼市

    苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
    房屋交易中心做好资金托管
    把相应的材料递交到银行(评估报告,托管凭证,贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证)
     等审批就好了
    贷款**一般3成  二套6成。

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  • 问答 二手房贷款多少? 买二手房贷款的话**是多少? 贷款类型

    说到买二手房,不少的人们觉得是很不错的事情,毕竟二手房的使用功能一点不比新房差,而且二手房价格相对要便宜一些,经济上不太宽裕的话选择二手房是很不错的选择,能缓解家庭的经济压力和负担,那么买二手房怎么办贷款?买二手房贷款下不来怎么办?来看看二手房如何办贷款吧





    网友咨询:

    我想买一套二手房,贷款怎么申请?

    北京腾凯律师事务所马志良律师解答:

    买二手房贷款申请:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》;

    2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

    3.买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

    4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

    5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

    6.卖方向买方实际交付房屋;

    7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

    8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

    9.买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。



    马志良律师补充:

    二手房买卖流程有:

    1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

    2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

    3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

    4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

    5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

    6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

    7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

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  • 问答 二手房贷款办理时间是多久? 二手房**多能贷多少年? 房屋交易

    买卖二手房,因为涉及资金较多,流程较复杂,并且在选择房源的时候,一般都是由中介推荐的,因此二手房抵押贷款一般也由中介帮助完成。

    大致流程如下:

    1、办理二手房贷款,需要银行做前置审批,审批通过后才允许过户;

    2、房管局正常过户以后,银行收到二手房抵押物,房管局和银行相互确认一般需要9个工作日;

    3、银行放款还需要3个工作日,转入卖方账户需要3个工作日;

    4、银行放款以后,银行资金监管一般需要15个工作日,才能将房款达到房主账户上。



    温馨提示:

    1、找靠谱的中介公司和靠谱的房产经纪,这个特别重要;

    2、在二手房交易前了解清楚各种环节和流程,准备各种必须的文件;

    3、为了确保银行审核通过率,提前准备好收入证明、家庭资产证明等。

    关注疯狂太原人,了解更多房产那些事!

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