• 百科 二手房贷款首付什么时候 二手房贷款

    baike21845
    二手房交易中,首付款通常是在签约当日,如果双方达成协议,可以向后推一段时间。二手房:在首次买卖时,新买的是“一手”,而在二次买卖中,买的是“二手”。所以,“二手房”指的是与开发商手里的商品房相比。一定要注意房子的付款方法是否正规。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商没有先签约,而是让买家支付一笔定金,然后再给买家一张收据,这样一旦出现了纠纷,就很难证明自己的过错。
  • 百科 二手房贷款首付 贷款政策

    baike13464
    二手房贷款首付,选择商业贷款买房,并且是首次购买住宅房的话,那么可以享受到商业贷款的最低首付比例,一般是30%。
  • 百科 二手房贷款首付 商业贷款

    baike8646
    二手房贷款首付是指购买二手房屋时,购买者需要最低付款的金额,具体来说是指除了银行贷款外,应当一次性支付给出卖方的房款。
  • 问答 二手房贷款首付 贷款类型

    二手房的贷款首付比例并不是固定不变的,具体如下:
    ①如果是选择商业贷款买房,并且是首次购买住宅房的话,那么可以享受到商业贷款的最低首付比例,一般是30%。
    ②如果是商业贷款买房,并且是购买的第2套住宅房,在办理贷款的时候,首付的比例是50%。
    ③如果是商业贷款购买商业用房,那首付的最低比例是50%。
    ④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房,那么首付比例比较的低,只有20%。
    ⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房,首付的最低比例是40%。 以上其实就是购买二手房的首付规则了,其实整体来看,贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候,如果自己的资金允许,首付的比例自然是越高越好,因为这样能够节省更多的购房成本。

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  • 问答 二手房贷款首付 购房首付

    二手房首付是指购买二手房屋时,购买者需要最低付款的金额,具体来说是指除了银行贷款外,应当一次性支付给出卖方的房款。
    二手房贷款首付需要多少钱,跟房屋年限和二手房评估费有关,国家对此有明确规定。 当二手房为首套住房时,根据规定最低首付不可以低于20%,也就是最低为20%,公积金贷款最低首付比例和商业贷款的比例一样,也是最低为20%。
    如果购买者二手房为第二套住房时,最低首付金额会变化,商业贷款最低首付比例为30%,但是公积金贷款最低首付没有变化,依然是最低20%。
    如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。 需要注意,不同地区标准不一样,北京,深圳首套房商业贷款首付比例要比其他地方高,首付金额最低为30%,二套房商业贷款首付上涨比例更大。

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  • 问答 二手房贷款首付比例 购房首付

    二手房的话如果使用商业贷款,购房人是首次购买住房首付的比例是30%,如果是第2次购买住房的话,首付比例最低是40%,公积金贷款的首付比例也是一样的,但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话,公积金贷款的首付比例在20%,因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款,所以在购买房子的时候一定要慎重,符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。
    二手房贷购买的时候除了要考虑首付的比例之外,建议多准备一部分的首付款,是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例,二手房和新房不太相同,银行在评估的时候本身评估额就会低一些,最高不会超过80%,这就会比购买新房要多支出一部分的首付款,建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发,然后做出判断,购买二手房还是购买新房。

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  • 百科 二手房贷款首付多少 二手房贷款

    baike22079
    ①买房需要银行贷款,如果是第一套房子,可以先付30%的首付,如果是两套以上的房子,可以先付40%的首付。②购买二手房要用公积金贷款,第一套房子的首付是20%,第二套房子的首付是50%,第三套房子是不能贷款的。
  • 百科 二手房贷款首付验资 二手房贷款

    baike21844
    在买二手房的时候,如果要贷款,并不一定要验资,但是要检查买家的还贷能力。借款人必须符合下列条件:一是在本市居住或居住;二是工作稳定,有一定的经济来源,有较好的信誉,能够支付所需的利息;三是签订合同或协议,以购买房屋;
  • 百科 二手房贷款首付比例 二手房贷款

    baike21464
    在买二套房时,您要看看下面的二套房的首付比例:而大多数城市和地区,都会根据首付30%的首付,从银行申请七成的贷款。二套二套房的首付从60%提高到70%,可以申请银行30%的贷款。但是一般情况下,买方可以和商家商谈,决定二次贷款的首付比率,通常是2至3成。
  • 百科 二手房贷款首付多少 贷款政策

    baike8130
    二手房贷款首付多少?二手房贷款首付一般和新房的比例是一样,是在30%起,不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子,就需要更高的比例,如果是第三套房子的话,就需要全额付款了,不得贷款。
  • 问答 二手房贷款首付比例 购房首付

    二手房的比例,这个没有严格的要求,可以自己和房东协商,一般来说按照最低30%的标准支付也是可以的,但因为二手房和新房不太相同,在申请房屋抵押贷款的时候,银行会对二手房进行评估,是按照评估价来审批贷款,所以可能会比正常30%的房款要低一些,对于购房者来说,就需要额外再准备一些费用,最少是在40%才会有备无患。
    房屋的手续是否齐全再加上购房人的资质是否符合要求,都会直接影响到二手房的房贷,是不是能够顺利的审批通过,因为有一些二手房的房龄比较长,对于银行来说,这种的房子用来申请房屋抵押贷款,遇到的风险系数会比较高,所以能够审批的房贷年限就会比较短,在购买二手房的时候,最可是特别长的房子,控制在5年以上,10年以下。

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  • 问答 二手房贷款首付多少 贷款类型

    二手房贷款首付比例一般情况下,按揭首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:
    ①贷款人所拥有的房产数。影响首付比例的重要因素,是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。
    ②当地的政策。政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所规定。
    ③二手房的评估价。受到银行的评估价的影响,通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。

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  • 问答 二手房贷款首付多少 购房首付

    二手房贷款首付一般和新房的比例是一样,是在30%起,不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子,就需要更高的比例,如果是第三套房子的话,就需要全额付款了,不得贷款。要是利用公积金买房的话,比例又是不一样的,因此在买房子的时候,要了解清楚当地的买房政策。 买房涉及的金额之大,许多人一时拿不出来那么多钱,选择贷款的方式买房。但是贷款买房也不是容易的事情,所事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的:
    ①个人征信记录非常重要,如有连续三个月累计六个月逾期记录,基本上银行不会贷款给你。
    ②开具收入证明的时候,收入应该覆盖个人名下负债2倍,银行流水月份要按照具体银行的要求来出具。
    ③保存好购房发票,凭借发票办理房产证。

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  • 问答 二手房贷款怎么? 二手房贷款怎么公式是什么 房屋交易

    “二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。







    二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。



    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。



    2、一方缴存公积金的职工,**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。



    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)



    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取**小值作为**终可贷额度。



    5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的,**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和**长不超过30年。

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  • 问答 二手房贷款怎么? 二手房贷款怎么公式是什么 贷款类型

    现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房,在购买二手房市就会出现一些问题,尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买,二手房贷款**是多少呢?由哪些确定贷款**呢?

    二手房商贷**是多少

    2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整,普通住宅**35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房,二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款**

    首二套

    房屋性质

    首套房**款

    二套房**款

    普通自住房

    成交价-房屋评估值x65%

    成交价-房屋评估值x 40%

    非普通自住房

    成交价-房屋评估值x 60%

    成交价-房屋评估值x 20%

    注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。

    二手房商贷**受哪些因素影响

    二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。

    1、受贷款额度影响

    2、二手房商贷的贷款额度决定了**的多少,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

    二手房商业贷款额度

    首套房贷款额度

    二套房贷款额度

    评估值x 65%

    评估值x 40%

    评估值x 60%

    评估值x 20%

    注:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。

    3、受成交价影响

    一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,**终交易的价格。

    二手房商贷**怎么算

    根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。

    例:

    在北京的单身的李某名下无房无贷,但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录),现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅,****低是多少?

    二手房**低**计算公式

    二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

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  • 百科 二手房贷款首付和评估 二手房贷款

    baike21846
    二手房评估价值是多少?也就是二手房的估价,是在二手房买卖中要通过的一个环节。由贷款银行指定的评估机构进行估价,是根据房屋的原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素而定,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。简单来说,当我们买房人要做抵押的时候,银行会根据房子的评估结果,给他们提供一定比例的贷款。
  • 百科 二手房贷款首付多少合适 二手房贷款

    baike22006
    按揭买房的人,一般都会准备30%的首付款,而买了一套二手房,最多只能贷出七成,也就是说,一百万就能贷七十万,还得交三十万。因为在二手房买卖中,二手房的评估价值是70%,也就是说,一百万套房子的评估价值是90万,买一套房子的人可以贷63万,而这套房子的首付是37万。
  • 百科 二手房贷款首付最低多少 二手房贷款

    baike21840
    首套住房,如果是新房子,且面积在90平米以下,首付可以降到20%,90平米以上的,首付款不能少于30%。购买二套房的,首付不能少于60%,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。二次购房首付款的影响因素地方政策:房产的政策也会影响到二手房的首付,因为每个地方的政策都是与本地的实际情况相适应的,所以对于二手房的首付比例,政策也是有一定的限制的。各地的政策也不一样,首付款的数额也不一样。所以在买一套二手房的时候,要先了解一下当地的购房政策,看看有没有关于首付比例的规定。
  • 百科 二手房贷款首付什么时候给卖方的 二手房贷款

    baike21841
    关于二次购房的首期付款,通常由买卖双方协商确定。实际上,有两种特别的方法:过户前付款。在双方同意的情况下,可以在转让之前先付全额的定金。而且,如果你想要买房子,那么就必须要有这样的条件。资金监管,除了保证金和放款,所有资金都要进行监管,在交易完成之前,将资金转入监管帐户,交易完成后,将资金转入卖方指定的帐户。
  • 百科 二手房贷款首付多少钱 二手房贷款

    baike22004
    首付多少,要看具体的条件。假如卖家已经还清了房贷或者不需要购房者分摊贷款,购房者的资质非常好,可以拿到80%的二手房贷款,那么只要交20%的首付就可以了。如果卖家还没有偿还贷款,让买家还款,那么最保险的办法就是通过融资手续,把首付百分之三的二次房贷给买家。买房人有充足的资金,能一次性付款,买房时无需交首付。