• 问答 二手房贷款怎么办理?有什么注意事项? 其他

    核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可
    核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

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  • 攻略 办理二手房贷款注意事项

    housetip17191
    在办理二手房贷款时,需要注意房龄、银行选择、贷款期限和还款方式等问题。只有了解这些问题,才能够更好地进行贷款办理。
  • 问答 二手房贷款注意事项 产权产证

    ①二手房的房龄不能太长,毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的,所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年,而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
    ②房屋产权要清晰明确,不能选择没有产权的房子。
    ③最好先找评估公司对所购房产进行价值评估,也好判断自己可贷额度。
    ④办理房贷的过程中,买卖双方都需要到场并备好各自的资料。

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  • 问答 二手房怎样贷款?买二手房贷款办理流程及注意事项 其他

    买二手房贷款流程

    第一步:到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房贷款申请书”。

    第二步:银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    第三步:到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。



    第四步:到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

    持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

    借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

    2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

    第五步:办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    第六步:签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

    第七步:银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?二手房贷款流程是什么? 其他

    一、买方选银行办按揭贷款
    在一般情况下,在二手房交易过程中,买家都会选择银行按揭贷款买房,去银行做贷款申请需要买卖双方到场。此时就需要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
    如果贷款额度达不到预期,买家就需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。另外,需要注意的就是:资金托管同按揭贷款可在银行同时办理的。
    二、银行评估出具贷款承诺书
    银行同意买房的贷款申请后,会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房,对房屋进行价格评估。一般来说,影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息。
    评估完成后,评估公司会将对于该房屋出具评估报告给银行。而银行在收到评估报告后,会出具一份同意贷款承诺书。

    三、担保公司出具保函、不要帮卖方赎楼
    担保公司在收到银行的贷款承诺书后,对于该房屋出具担保函,然后交由银行。银行在收到担保公司的担保函后,就会在规定的日期内发放贷款。
    另外,此处需要提醒的是:在二手房交易过程中,如果卖家的房子还抵押在银行的话,那么就需要先还清银行贷款,才能交易过户。卖家如果可以提前还清贷款**好,如果卖家没有足够的资金去偿还所欠银行的贷款,则需要找担保公司向银行借款。
    当然了,上述中情况就是卖家所需要担心的问题,但与其同时也与购房者息息相关。因为如果卖家要求购房者用自己的房款来帮忙赎楼的话,建议**好不要做,风险太大了。

    四、注销抵押、过户及缴税
    在完成赎楼后,就可领取房屋不动产权证书,办理注销抵押登记。一般来说,所需材料包括有:本人有效身份证、不动产权证、土地证以及上述资料,到原抵押登记部门办理抵押注销手续。
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、不动产权证原件、二手房买卖合同。过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费,一般情况下税费是由买方承担的。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?买二手怎么贷款?

    1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的**款,大多数情况下的**款不少于70%,一些贷款人的资质特别好,可以记入80%。支付**款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
    2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
    3,由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
    4,由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
    5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
    6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
    7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
    8,银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
    9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。

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  • 问答 二手房贷款需要注意些什么?二手房贷款注意事项有哪些? 贷款利率


    买房子

    贷款买房是指贷款业务,房屋购买者使用房屋交易的房子作为抵押从银行申请贷款来支付购买房子,然后买方支付分期付款的利息给银行。也称为房屋抵押贷款。贷款买房子的过程是:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付**—贷款—收房验房—交税—办房本,下面小编会具体介绍一下这些流程。

    贷款买房的具体流程

    ①看房前准备

    在你看房子之前,你必须先确定你想买的房子的类型,然后根据你买的房子的类型分配资金。

    ②实地看房

    了解整个建筑楼盘的具体情况,如购买现房,可以直观地看到房屋的结构、房屋的类型,也可以向物业顾问咨询有关周边配套和规划等相关问题;如果是期房,只能看到通过,只能通过看户型图来了解房子的结构,因为周围的设施仍在规划,买家可以去政府网站查询周围的规划文件。

    ③排号、挑选房源

    一些集中开放的楼盘,开发商会让购房者进行编号,直到真正开放当天,根据一定的规则来选择房子。购房者在选择房屋时,可以提前做出备选方案,主要考虑以下六个方面:区位、价格、周边市政规划、环境支持、房屋结构定位、物业管理。

    ④认购、交定金

    在选择买房之前,买方需要提前准备好房屋资质审查的材料,并在签约后交给开发商人员。同时,在认购时,将支付部分定金,定金会有收据(银联小票),存款额不超过合同总金额的20%。

    ⑤网签、签合同、付**

    在提交采购资质审核后,审核结果将在10个工作日内发布。如果审核通过,发展商将通知买方前来签订合同。(现房:现房销售合同;期房:商品房预售合同)签署合同时购买房子,注意是否有空白条款的合同,补充协议的权利和义务是否正确,违约责任和赔偿是否清楚地写。日期和交付标准是否清楚等等。支付定金后,总销售处会有一台pos机,用银联卡支付的车票会被收取,等待开发商开具定金发票。通常在同一天。



    贷款买房

    ⑥贷款

    如果银行工作人员派驻楼盘销售处,买方可以将准备好的材料交给银行。贷款时间与银行处理的速度和建筑物的屋面有关。以北京为例。期的房,商业贷款的贷款时间和城市管理公积金贷款与是否国有公积金贷款抵押贷款时间限制。

    ⑦收房验房

    购房者需要等待开发商通知买房,注意收房时间。当你检查房子的时候,你应该仔细检查房子的每一个细节,或者你可以找专业人士检查房子。看看“三证两书一表”,如果开发商拿不到这些文件,你可以拒收房子。

    ⑧交税

    收到房子后,您需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位费等费用。

    ⑨办理房本

    如果你贷款买房,你只需要把准备材料交给开发商。一般情况下,房屋自入住之日起180天(现房)- 270天(时间房)签发。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理 房屋交易

    拿房产证去办理啊,但是贷款额就比较少了。

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  • 百科 二手房贷款怎么办理 二手房贷款

    baike41322
    办理二手房贷款,首先需要选择一个信誉度高的银行,并通过其官方网站或人工服务电话申请贷款,在提交申请时需要提供本人身份证、购房合同、居住证明等相关证件和资料,其次,银行会根据申请人提供的资料进行初审,核实贷款人的还款能力和按揭抵押物的价值等信息,如果一切符合要求,则会进入正式审核阶段,在审核过程中,银行工作人员会前往房产现场进行评估,确定按揭额度,最后,双方签订贷款合同并缴纳相关费用之后,银行会将贷款额度直接下放到借款人账户上,贷款办理完成。
  • 问答 二手房贷款怎么办,如何办理二手房贷 房屋交易

    如果你没有通过中介交易房产流程:


    1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式(定金付多少,**款什么时候到位,银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……)。


    2.买方可以向银行申请贷款,一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%(这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格)。


    3.买方拿合同,**款收据。夫妻双方身份证,结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份),户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%. 注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。


    4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间,一般会在银行进行面签。


    5.银行审批通过,买卖双方就可以进行房地局的过户手续,如果不是两证齐发的房地局,就安排客户在土地局进行面核,这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户,过户完后客户可以将尾款付给卖方。


    6.这个时候房产就与卖方无联系了,后续就等房产证与土地证办理后,买方夫妻双方拿房产证,身份证,结婚证,户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。

    其中交易过户的风险点:


    1.买方风险付定金后银行审批不能通过,和卖方协调的日期到达.这个主要和卖方多协调.银行报批后贷款审批额度不够.


    2.卖方风险买房**定金后,配合买房银行贷款审批,审批通过后进行交易过户,发现客户**款不足.注;可以先找个银行把买方的**款进行冻结当核实买房有足够**款时再进行房产过户.中介和担保公司的区别:中介是房产交易风险的控制机构,主要控制买卖双方的房产交易风险,担保公司是为银行风险控制降低的的服务机构,办理房产买卖贷款中介也只会和担保公司合作。大部分的流程都是银行和房地局完成的。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?二手房贷款需要什么手续? 其他

    二手房买卖的具体流程:
    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二手房办理买卖流程需要提交的材料:
    登记申请书原件(受理窗口提供);

    申请人身份证明;

    房屋所有权证原件;

    网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

    买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    契税完税或减免税凭证原件;

    房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  • 问答 如何办理二手房贷款?有哪些注意事项? 其他

    二手房房贷注意事项:
    1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况。
    (1)房龄问题。
    二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。
    (2)房屋本身的状况
    如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。
    2、二手房房贷中需要注意购房者本身的状况。
    (1)购房者的个人实际经济能力和信用记录状况
    个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;
    (2)购房者的户籍问题
    当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。
    3、二手房房贷中需要注意房屋购置状况。
    如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理? 买二手房怎样办理贷款 贷款类型

     相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?

    二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?二手房贷款流程是什么?要注意哪些问题? 其他

    一、什么是二手房按揭贷款?

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    二、二手房按揭贷款流程是怎样的?

    二手房交易按揭流程如下:

    1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 怎么办理二手房贷款? 二手房如何办理按揭 贷款类型

    如何还清贷款?

    1、房贷转按揭

    意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。

    2、用买家**或全款还清贷款

    如果买家**金或者全款金足够还清贷款,卖家可以申请用上述资金提前还贷,这是**为常见的一种方法。当然,这得取决于买家的资金状况,如果对方经济能力有限,需要筹集资金,加上信贷政策的收紧,银行审批房贷的周期变长,着急卖房子的话就要慎重了。

    还款时,建议利用好中介和银行的居间作用,不要把钱打到任何个人账户,而是打到第三方资金监管账户,防止资金被人滥用,弄得钱房两空。

    3、卖家筹集资金还贷

    假如上述两种方法都行不通,只能由卖家自己筹钱还款了,这种方法相对买家更稳妥,具体还要双方沟通协商。



    如何解除抵押?

    各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押,才能核验房源。

    解押的大致流程如下:

    1)联系银行预约解押业务

    2)去银行柜台办理提前还款

    3)按约定还款

    4)办理结清手续,打印利息清单

    5)到银行贷后中心出抵押材料

    6)到不动产中心解押

    7)归档完成解押

    再说说换房遇到贷款未结清的房子时,要特别注意的几个问题:

    1、做好房屋背景调查

    去房屋所在地房产登记部门查询房屋档案情况,是**简单直接的方法。如果条件不允许,可以通过走访街坊邻居,咨询业主群等方式侧面验证房屋信息。

    2、在合同中明确违约责任

    另外,签订购房合同的时候,要明确各种违约责任,比如房屋价格、权属,解押过程中可能会出现的违约问题等,尽量不要听信口头承诺,落实到白纸黑字上才具有法律效力,出现问题也利于取证维权。

    同时,一些旧房贷款没还清的换房人,对资金的依赖性较强,需要用资金进行周转,合同中要注意给自己留出足够的时间办理解押、收款、付**、等操作,以免因时间不足造成违约。

    3、做好产权预告登记

    还有一种防止房子被一房二卖的方法,叫做预告登记,指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。翻译成大白话就是,提前向房管登记部门做好产权备案,将房子“锁定”。

    预告登记后,卖方不能未经买房人同意就随意处置房子,包括将房子抵押、出售给别人,即使跟第三方签了合同也无效,在一定程度上保证了买房人的权益。



    二手房交易过程相对复杂,出现风险的可能性更高,尤其是贷款没还清的房子,由于涉及产权抵押和资金问题,买卖双方要留意其中的风险,比如确认房屋信息、银行解押规定、交易周期等,总之,多留个心眼是没错的。

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  • 攻略 二手房贷款流程及注意事项

    housetip19580
    本文详细介绍了二手房贷款流程,包括选择银行、提交材料、房屋评估、审核等环节,并提出了注意事项,包括信用记录、贷款方案、政策法规等。最后,对二手房贷款的优缺点进行了分析。
  • 百科 买房攻略:二手房贷款注意事项 贷款政策

    baike939
  • 百科 二手房贷款流程及注意事项 二手房贷款

    baike39363
    本文介绍了二手房贷款的时间和注意事项,包括注意银行政策变化、检查资料的真实性和积极沟通解决问题。同时,文章还详细介绍了二手房贷款的流程,包括签订销售合同、评估房产价值和申请贷款和过户。
  • 问答 买卖二手房贷款怎么办理?购买二手房贷款需要哪些手续? 其他

    若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
    (1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
    (2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:
    ①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;
    ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;
    ③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
    (3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
    (4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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  • 问答 二手房的贷款怎么办理?买二手房贷款办理流程? 其他

    1、看房,一般通过房产中介去看房源;

    2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

    3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

    4、付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;

    5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

    6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

    7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

    8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

    9、交房和付尾款。

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