• 问答 二手担保费必须 其他

    购买二手房的时候,担保费用是需要缴纳的。尤其是在需要进行贷款买房的时候,需要向银行证明有足够的偿还能力,或者是其他组织的担保证明,而常说的担保费用就是提供房贷的担保费。担保费收取的比例会和选择是商贷还是公积金贷款有所差异,大多数城市当中,商贷的担保费用是贷款金额的1%。而公积金的贷款一般收取的比例是2%。
    所产生担保费的原因,是由于在贷款的过程当中,房屋过户后需要交房产抵押给银行,然后通过抵押的形式交贷款交付给卖家,所以才有了阶段性的担保。如果在交易的过程当中选择的是公积金贷款,一般是置业担保公司对住房公积金的个人贷款给予保证,公基金的担保费用是根据贷款的金额和所需要贷款的年限来进行计算的。每个城市的费用不同,**好还是到当地房管局进行询问。

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  • 问答 购买二手需要担保费?买二手担保费怎么算? 其他

    二手房贷款担保费怎么算?申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同,担保费在签订借款合同时一次性收取。

    对于住房公积金贷款,很多城市取消了房贷担保费,办理公积金贷款过程中,买家将房子抵押给银行后就不在需要担保费。由于政策有差异,具体要看各地公积金中心的要求。

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手按揭贷款担保费 房屋交易

    网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A莆房网:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生。


    Q网友:公积金追加**后会不会影响贷款额度?公积金追加**与公积金办理贷款那个在前面?
    A莆房网:您好。先是办理追加**,然后才是办理贷款。公积金个人**高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加**的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加**。


      如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。



      另外,公积金追加**是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加**。详情咨询莆田公积金处12329。


    Q网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?
    A莆房网:您好。要先银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的**比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。
    如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询莆田行政服务中心二楼。

    Q网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?
    A莆房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。
      是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

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  • 问答 二手房贷款要担保费?二手担保费是怎么收的? 其他

    购买二手房需要交担保费。按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

    一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

    1、抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。

    2、房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

    个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

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  • 问答 二手交易担保需要担保费 其他

    购买二手房需交的费用:税费、查档费、买卖公证费、契税、个税、营业税、工本费、交易手续费。需要交担保费,现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额,之后办理过户、抵押,这时银行才发放住房贷款。

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  • 问答 二手过户担保费收取标准 房产税费

    担保费应该是收取正式房款的百分之0.6的 而且担保公司可以给你开出正规的发票和收据。这个担保费是今年八月开始实施的。这个费用其实就是过户费和一些其他的杂费,属于合法收取的,中介公司收取的中介费只是中间服务费,等双方签完购房合同后就已经终止了,后期的过户和交接都是另收费的。

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算?二手房贷款需要担保费? 其他

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手房贷款担保费用是多少? 二手房贷款担保费怎么算? 贷款类型

    宁德917房产网【购房问答】栏目,免费的问答通道,专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房,有问题就找我们!



    Q网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

    A小七解答:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。



    Q网友:我用商业贷款刚买一套房子,一年后能否提取公积金?提取公积金时有没有受几套房的影响?

    A小七解答:您好,可以提取,不受你名下几套的影响。不过提取公积金还贷,只针对住宅产品,商业性质的不行。且每年提取一次,提取的金额不超过已还的贷款本息金额。首次提取偿还商业银行住房贷款的,需提供原件及A4复印件的为不低于百分30购房**款发票、借款合同、还款明细;提供原件的为购房合同、身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡 (有房产证的,无需提供购房合同、发票,只需提供房产证原件即可)。如申请材料完备当日即可办理提取手续,正常工作日可办结。详情咨询宁德公积金处12329。



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  • 问答 二手房贷款需要房贷担保费?二手房贷款担保费怎么算? 其他

     二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 二手担保费跟垫资费 其他

    垫资费就是将银行要在产证过户后才能“放”的款在交易同时“垫”付给卖方,由此提高交易速度、质量。目前市场上并没有一家专业的垫资公司,基本上这项业务都是各中介公司在开展,使买卖双方交易更加及时,便捷。
    在现实中,合法的最大的垫资公司就是银行,银行可通过资金监管的方式,为客户办理按揭贷款,从而降低购房风险。
    垫资费一般发生在卖房人所售商品正在银行贷款的还款期限之内,卖房人因故需要出售其商品房,因其不能全部偿还全部银行贷款本息,需要第三方代偿卖房人的全部银行贷款本息,并向代偿第三人支付约定的费用。
    关于垫资费,没有法律的明文规定,属于一种民间借贷形式,只要不违反法律法规的强制性规定极为有效。担保费用的交纳是为了在贷款时要通过有资质的担保公司,由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担担保责任,银行放款给担保公司及时支付给卖方,卖方领走房款后,担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。

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  • 问答 二手担保费跟垫资费 房产税费

    1、银行是坚决不允许收取担保费的,这个是违法违规的,一经查处,支行**高领导下课,相关收取人员停职,全银行业通报;所以你说的这个担保费其实不是应该是银行来收;
    2、担保是指当借款主体(就是你)无法偿还贷款时,由担保方(你的个案里肯定是指担保公司)承担还款义务;所以其实你说的担保费是担保公司来收取,这个费用没有定价,不受国家工商局文件把控,所以由不同的担保公司按他们的规定来收取;
    3、参考担保费:一般为借款金额的1%-5%,或者按每笔1000-5000元收取

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  • 问答 二手担保费和垫资费 房产税费

    您好,如果原业主没有贷款需要您垫资是没有担保费的,有的只是评估费和银行的贷款费用。评估费是评估公司收取,银行贷款费用是银行要的,有时候中介公司会代收

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  • 问答 二手房贷款担保费怎么计算?一般二手房贷款需要担保费? 其他

    1.二手房担保费是什么
    通常情况下,担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费,按照一定的收费标准进行收费,并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时,担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前,对于新房基本为免评估,而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费,这也是担保费组成中的一种。
    2.二手房担保费的收取标准
    担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的,一些业务需要通过中介进行,自然需要收取一定费用。目前而言,国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准,对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果,算是一种开放的收费。若是双方事先有约定,可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高,主要为所带房贷的1%-3%,以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是,需要注意的是,只要委托协议中没有规定,不管是支付担保费给担保公司还是中介公司,购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作,对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
    3.二手房担保费如何收费
    作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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  • 问答 二手公积金贷款是否要担保费 房产税费

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 房贷款担保费是多少? 二手房贷款担保费怎么算? 房产税费

    作为一名精明的消费者,如果你想要在中国买房子,那么这个时候,面对着新房和二手房,哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?

    房屋所有权人是两人或多人的情况下,必须每个人都同意出售,不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档,确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

    确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

    确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋,例如房改房、安居房、限价房等等。

    新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。

    二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样,虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但这些税费实际都是由买方来缴纳。

    ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。



    ③满五唯 一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

    我们假设以总价100万,面积为100平米的高层住宅房源为例,来看看新房跟二手房的税费可以差多少。

    购买新房要缴纳的大宗费用有:契税(1.5%,1.5万元)+维修基金(118元/平,1.18万) +交易手续费(3元/平,300元),粗略估算下来,要缴纳的费用为27100元。

    同样的房源,如果是二手房,在不满2年且不唯一的情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+增值税(5.6%,5.6万)+个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为91300元。

    非满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元) +个税(1%,1万)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总算为35300元。

    满五唯一情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1.5%,1.5万元)+交易手续费(3元/平,300元)+中介费(1%,1万元),粗算费用总额为25300元。

    通过以上的例子可以看出,买非满五唯一二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话,满五唯一的普通住宅是理想选项。

    转自:今日头条

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  • 问答 二手担保费收取标准是什么呢? 中介经纪

      担保费是担保公司为您承担担保责任而收取的费用,一般是按担保金额的百分比收取。因为在担保公司承担担保责任的同时,如果客户出现风险无法偿还,担保公司要进行代偿的。
      在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

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  • 问答 公积金买二手必须交公积金贷款担保费 房产税费

    只要你用到了担保公司就得交担保费啊,天下没有免费的午餐

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  • 问答 北京二手评估费担保费收取标准 北京楼市

    不是,这个是可以讨价还价的。千分之三是管理中心收的,多的就是中介收的。

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  • 问答 二手房贷款要担保费 贷款利率

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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  • 问答 什么是二手交易中的担保费? 房屋交易

    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
      因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
      选择自办可以规避
      根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
      实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
      对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

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