• 问答 二手注意事项哪些? 二手注意事项哪些 房屋交易

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

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  • 问答 购买二手注意事项哪些二手注意事项哪些 房屋交易

    对于普通老百姓来说,买房不是那么容易的事,买房时的每一步决定都要慎重考虑,所以买房的准备工作一定要提前了解清楚。

    1、做好预算


      二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


      选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    3、了解户型


      户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


      买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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  • 问答 二手注意事项哪些? 二手注意事项和手续哪些 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。



    4、注意交易房屋是否在租



    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。



    5、明确成交价格和税费责任。



    在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。



    从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。



    7、明确买卖双方的责任。



    签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

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  • 问答 购买二手注意事项是什么? 二手注意事项哪些 房屋交易


    1、做好预算


      二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


      选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    3、了解户型


      户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


      买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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  • 问答 购买二手注意事项是什么? 二手注意事项哪些 房屋交易

    对于很多家庭来说,尤其是刚步入社会的年轻家庭,购买二手房是一个很现实也是很不错的选择,购买二手房可以缓解我们的资金压力,在今后发展的经济条件提升之后,可以进行改善,而且二手房一般配套比较成熟,价格也相对一手房便宜,还是很划算的。对于想要购买二手房的人来说,知道便宜二手房怎么找还是很重要的,同时,购买二手房也有很多技巧,知道买二手房应该注意什么问题也很有帮助!





    便宜二手房子怎么找?



    想要买便宜又好住的二手房,就需要付出比常人更多的精力来寻找。一是靠亲戚朋友的介绍,通过他们的信息了解到谁家要卖二手房,因为熟人的关系,可能在砍价方面有一定的,也能够了解到二手房的更加真实的信息。第二就是找中介,他们手中的房源相对更多,而且还都是经过了他们的过滤,所以找中介也是一个不错的选择!第三就是网上搜,现在是信息时代,各种房源信息非常多,本着大海捞针的毅力,就一定可以。



    买二手房应该注意什么问题?



    1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。



    2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。



    3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。



    4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外,还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、采光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。



    5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!



    便宜二手房子怎么找和买二手房应该注意什么问题大家了解了么,总的来说,二手房子要找便宜的也不是不可能,但是一定要去正规的渠道找,这样才能更加的放心,此外,在买二手房的时候,大家一定要了解上面所说的注意事项哦,这样才能避免上当受骗之类的。

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  • 问答 二手买房注意事项哪些? 二手买卖注意事项哪些 房屋交易

    二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。随着市场上高居不下的新房房价和人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处,所以二手房已经成为越来越多人的选择。

    那么,买二手房好处有哪些呢?接下来,007带您一起去看看!



    户型适中,与现房相比总价低

    从市场上看,中小户型的二手房**受青睐,总价低和现房是**大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。





    房屋质量已接受考验

    二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。






    大多为成熟社区

    二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。






    可以选择社区环境

    买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。






    几乎没有污染源

    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。





    相信大家读完这篇文章以后,大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。那么,购买二手房时应该注意些什么呢?请您接着看!



    一、物业交接细节颇多

    物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

    二、 车位问题一定要理清楚

    现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

    这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的**价值,购房者都有要尽量争取停车位。

    三、公共维修基金如何处理?

    房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

    像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

    1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

    2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。

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  • 问答 二手注意事项哪些? 二手交房注意事项哪些需要当心 房屋交易

    在买房时,大部分网友愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介对比二手房市场,货比三家,另一方面是选择房屋耗时又耗力,不如找中介方便。那么,通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。





    1、查明真实情

      二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

    2、留心付款方

      在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。**好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

      特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

    如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的**款被移作他用。



    3、确定交房时间

      如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

    4、别让户口困扰你

      买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

    5、当心维修基金被中介“黑吃”

      很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。



    6、“先小人,后君子”

      房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

      要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

    7、佣金如何支

      签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

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  • 问答 购买二手注意事项哪些? 二手需要注意事项及手续 房屋交易

    在购买二手房的时候,相信很多人都会有这个疑问。的确,二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们来看看二手房交易注意事项有哪些。总结步骤如下:买卖前的产权审核(查册)→签买卖合同与交定金→卖家赎契/买家办按揭→付齐首期尾款及资金监管→过户及交税→收楼及其他后续事项




    第1步:买卖前的产权审核(查册)

      担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

      首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案(中介可免费代办)。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。



    第2步:签买卖合同与交定金

      看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

      如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎契完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

    一般在广州房产实际交易过程中,定金往往直接交到卖家手中!

      风险提示:

    1.买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

    2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

    3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。




    第3步:卖家赎契/买家办按揭

      赎契是一门大学问,不同赎契方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎契是业主方的责任。赎契有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎契,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎契利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎契款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

    “出于风险考虑,买家**好采用前一种方式赎契。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎契利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。”

      这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

    风险提示:因赎契产生的风险,为此环节中**大。买家拿现金赎契或自己通过担保公司向银行贷款赎契,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家,均认同“两笔款赎契”,即业主自己通过担保公司向银行借款。

    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。(这环节一般由按揭专员的协助下办理)去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。

      至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。

      风险提示:

    1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

    2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

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    准备买二手房,买二手房注意事项有哪些?
  • 问答 二手房子注意事项哪些? 二手购买注意事项哪些 房屋交易

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    7、外窗:95年以前的外窗尽可能全部更换,它不仅影响美观,还很影响能量的损失,不利于冬天保温、夏天使用空调。

    二手房的买卖流程为哪般?

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

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  • 问答 怎么二手?购买二手注意事项哪些 其他

    1、不要只看总价还要看单价

    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就有底了。

    2、不要只看房龄还要看质量

    有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量差强人意;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

    3、不要只看房子还要看物管

    对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此,在购买二手房时,还要切实考虑自己的经济承受能力,做到“既买得起,又住得起”。

    4、不要只看社区还要看周边

    许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要有心理准备。

    5、不要只看眼前还要看将来

    广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。再比如,某个购买二手房的家庭目前老人身体健康,但随着岁月的推移,几年后,看病取药会成为家常便饭,这样的家庭在购买二手房时,就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

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  • 资讯 二手须知,二手买卖注意事项哪些 知识

    news4155429
    买二手房须知,二手房买卖注意事项有哪些?
  • 问答 二手注意事项哪些? 二手交易注意事项注意什么细节 房屋交易


    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    7、外窗:95年以前的外窗尽可能全部更换,它不仅影响美观,还很影响能量的损失,不利于冬天保温、夏天使用空调。

    二手房的买卖流程为哪般?

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  • 资讯 二手找中介缺点?找中介二手注意事项哪些 知识

    news4471386
    买二手房找中介的优缺点?找中介买二手房注意事项有哪些,今天小编就给带大家了解一下这类的相关知识,希望小编的文章对大家有所帮助,现在人们买二手房已经不是什么稀奇的事情,但是有很多人不懂得房产市场的知识,而选择中介,方便自己办理那些业务,能够指导,直接到最后交钱,不用累心,那么找中介就要找一个靠谱的,下面小编一给大家讲一讲找中介买房需要注意的事情,避免发生,一起学习了解一下吧。
  • 资讯 二手买卖,二手交房注意事项哪些 知识

    news4254307
    二手房买卖,二手房的交房注意事项有哪些?
  • 问答 二手注意事项哪些? 二手到底要不要找中介 二手哪些注意事项 房屋交易

    郑女士住在武汉市复地东湖国际五期3栋。4月4日清明小长假前夕,她和丈夫带着老人、小孩离开武汉,自驾去上海游玩,原本计划度过一个愉快的假期。可就在他们抵达上海的第二天中午,她接到民警电话,称她武汉家里的东西全被人搬出来了。







    郑女士说,听到这个消息,她和家人再也无心游玩,连夜开车赶回武汉。4月6日早上,她和家人回到小区后,惊!呆!了!



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    家里的衣柜、床、钢琴、家电等全被人从37楼的家中搬出,随意堆放在楼下的架空层。



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    郑女士赶紧上楼,发现家里的门锁已被更换,无法打开。她多次敲门,无人应答。



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    后来,在民警的见证下,郑女士请人将房门撬开,屋内已经空空荡荡,客厅只剩一条沙发,3名陌生男子坐在里面,自称是新搬来的租客。郑女士的亲戚赶来,经过3个多小时的僵持,3名陌生男子才撤离。郑女士请人重新安装门锁,算是夺回了新家。



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    “晚上,我们只能把棉被铺在房里打地铺。”郑女士说,她婆婆放在衣柜里的首饰和现金也找不到了。



    原由这套二手房难办证起纠纷


    新家为什么被占?郑女士说,她买的是二手毛坯房,这是原房主的女婿林某请人干的。她介绍,2016年1月,她通过中介购买了这套155平米的二手毛坯房,并和房主签订了居间买卖合同。







    “房主是个女子,也姓郑,但都是由她女婿林某在处理。”郑女士称,因为当时这套房无法办理产权证,所以不能过户,但中介称过四五个月就可以办证了。



    于是,郑女士和丈夫支付了120万元的**款,按照合同约定,准备等房子办理过户后,再办理按揭贷款,支付剩余200万元的尾款。



    郑女士说,她和家人很快装修并入住新房。令她没想到是,因该房子所在楼栋有违建问题,原房主无法办理产权证,也就导致过户无法完成。

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  • 问答 二手交易注意事项哪些? 二手买卖注意事项哪些 房屋交易


    ◆◆
    一、核实产权是否清晰
    ◆◆


    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。



    ◆◆
    二、核实房屋状况
    ◆◆


    1、房屋建筑状况

    如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。



    2、房屋小区状况

    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。



    3、房屋权利情况

    如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。




    ◆◆
    三、明确交易程序
    ◆◆


    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。



    1、看房、签约

    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



    2、按合同约定付房款

    一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

    后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。



    3、交房

    ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

    ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。

    ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



    4、过户

    过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

    ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

    ②过户所涉税收和费用的承担。

    ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

    ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。







    ◆◆
    四、明确违约责任
    ◆◆


    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:

    ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

    ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

    ③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

    ④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

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  • 资讯 二手好不好?二手注意事项哪些 知识

    news3976290
    广州的新房价格一直都很高是我们都深有体会的,于是有越来越多的朋友开始把买房的目光投向了二手房市场。的确,二手房和新房比较起来,价格低很多,还是装修好的直接就能入住了。但是买二手房不是那么简单的事情,其中也存在一些较复杂的问题。那么,买二手房好不好?买二手房的注意事项有哪些?
  • 问答 二手注意事项哪些? 购买二手需要哪些手续,注意事项哪些? 房屋交易

    对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。





    一、买二手房注意事项:

      1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

      2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

      3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

      4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

      6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

      7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。



    二、通过找中介购买二手房注意事项

      选择房产中介公司

     首先,选择房产中介公司。**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

      签订协议

      验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

      1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

      2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

      3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

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  • 问答 二手流程及注意事项哪些? 二手需要注意事项及手续 房屋交易

    二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房......这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们就来看看二手房交易注意事项有哪些。





    1核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。





    2核实房屋状况


    1
    房屋建筑状况



    如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。



    2
    房屋小区状况



    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。



    3
    房屋权利情况



    如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。







    3明确交易程序


    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。



    看房、签约


    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



    按合同约定付房款


    一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。



    后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。



    交 房


    ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。



    ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。



    ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



    过 户


    过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

    ① 到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。



    ② 过户所涉税收和费用的承担。



    ③ 买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。



    ④ 户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

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