• 问答 二手房东租房合同范本? 买房合同

    二手房东租房合同范本?
    一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,计x个月。
    二、本房屋月租金为人民币xx元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
    三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
    四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
    五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
    六、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
    七、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。本合同连一式x份,甲、乙双方各执x份,自双方签字之日起生效。

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  • 问答 二手房东转让店铺合同怎么 房屋交易

    那你现在直接跟店铺权利人签订协议合同,然后将一首房东也签订一份,证明着店铺从今以后就是你本人的啦!

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  • 问答 怎么二手房东?二手房东真的好做? 其他

    《合同法》第二百二十四条规定:
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    写得清清楚楚,供参考。
    另外提示:未经出租人同意,承租人擅自转租,很可能构成违约(具体看你们的合同怎么约定的)。如果构成违约,你连押金也拿不回来。

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  • 问答 二手房差价怎么算? 二手房差价给房东合法 房屋交易

    事情要从去年9月说起。



    2016年9月,我考虑再三,决定把老房子卖掉,换一套大点的房子。



    新看中的这套房子是二手新房,套三单卫,三楼,90.5平米,客厅餐厅面积还不错,没有过道浪费,卧室单独靠小区,比较安静。因为楼层低,后面靠商业,所以是两梯三户,往上的就是两梯六户。房子装修了一小部分,不过说实话,很LOW,**后我是全部拆除,重新装修。



    9月30日,我们在中介处签订了三方合同,谈妥了总价,**款比例,并交纳了定金。这个房子还有个特殊情况,房产证还未拿下来,所以签订了购房合同和补充协议。现在想想,幸亏有了这个补充协议。



    当时因房东急于想提前还房贷,而我卖房的尾款还未下来,所以和中介商量,决定帮房东支付因这段时间尾款未到账所产生的原房贷利息,当然这也签订了补充协议,并约定,允许我在此段时间内入场装修。



    2016年12月,我收到了卖房款,按照约定将**款在中介的见证下转账给了房东,并在中介的监督下,去银将此**款用于房东提前还房贷。



    我留了个心眼,坚持让房东在所有转账小票凭据和收据上面都签了字,按了手印。当时房东还说,用不着这么麻烦吧,我也是守规矩的人。事实证明,不管是不是守规矩的人,这个签字盖手印的流程,真的是必须且必要的。





    2.



    过完了年,新房装修完成,我从原来的老房子搬到了新房子。期间每每看到不断上涨的房价,就庆幸自己尽快换房的决定是多么明智。



    然而,麻烦也从这时开始了。



    接下来,就是履行购房合同的后续手续。和中介联系了以后,知道房产证已经在开发商手上,但房东却一直不去拿,还说因为开发商延期拿产权证,造成了损失,要告开发商。



    我问中介,我的网签合同是否已经办理,中介说早就办理签字,银行批贷手续都下来了,就只差缴纳税费和过户。



    这时候我就觉得有点不对劲了。之前看过很多新闻说到过卖方因房子涨价而反悔的事情,难道房东也在演这出?



    两天的拉锯和沟通,证实我的猜测没错——房东果然想涨价,提出要协商解决,要不就解除合同。



    说实话,我被惊到了。中介告诉我,已经和房东做了沟通,也明确告知对方,这个合同是有效的,网签合同也已通过,买方无违约责任,卖方须得继续履行合同。



    但房东的决绝让我意识到,只能走起诉这条路了。

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  • 问答 二手合同怎么? 买二手房协议怎么 房屋交易

    一、合同当事人的称号或名字、住所

    这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

    二、合同标的

    这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

    三、价款(即该二手房的约定价格)

    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

    四、履行期限、地点、方式

    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任

    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

    六、二手房买卖合同的争议解决方式

    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款

    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

    上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更与转让

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  • 问答 二手房东怎么做?做二手房东有什么风险? 其他

    1、要看原房东同意不同意你转租。
    2、签合同的时候要约定清楚,是可以转租的,并且租金**好是分期付款,要不然估计你承受不了。
    3、你说的房屋着火、漏水这些情况,那还是需要看具体的情况,到底是他们故意还是说是房子的老化,等等原因来看的。就算是你约定清楚了,但是出了事情还是难辞其咎。

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  • 问答 二手房东怎么做?做二手房东需要哪些条件? 其他

    合同版本都差不多,我也是做代理房的,主要注意的就是看下房证上的名字和你签协议的人是不是同一个人。再者就是物业,暖气费用谈清楚谁交,再都合同上注明,是由你代理此房,在合同期内代理人可以有转租权。加上这条,就OK了,什么问题都没有了。

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  • 问答 二手合同怎么? 怎么二手房买卖合同协议书? 买房合同




    咨询人

    我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?







    房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。


    向律师








    例一



    甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

    (1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;

    (2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;

    (3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;

    (4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



    甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





    例二



    该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。



    买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。



    若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。



    买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。



    买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。



    该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

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  • 问答 二手房东违约怎么办? 买二手房,合同签过了房东想违约怎么 房屋交易

    一、已经签了买卖合同能反悔吗?

    根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    所以说,只要你与卖方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的,法院可能会强制买方将房子过户给购买方。

    此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,还需要向购买方支付违约金。

    二、二手房买卖签约后房主反悔的对策,该怎么办?

    房主签约后却反悔,一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

    2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

    3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

    4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

    以上便是对二手房交易签约后反悔对策的相关介绍。通过上文的描述,我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是,购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔,这时候对于购房者来说,权益可能会受损。因此,我们建议购房者要做好预防工作,这是第一位的。这就要求我们在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,**好要请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

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  • 问答 二手房东不按合同交房怎么办? 买房合同

    可以起诉要求交房并承担违约金

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  • 问答 二手房定金合同怎么 房屋交易

    只要在合同中加一条定金条款就行了,在条款中写明由哪一方支付定金,在交钱时**好有一份订金收据。

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  • 问答 二手房买房合同怎么 买房合同

    购房合同作为一种买卖合同,除应包含一般合同的主要内容之外,还应包括以下内容:
    1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
    2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
    3、付款方式及期限
    4、面积确认及面积差异处理面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
    5、违约责任和违约金
    6、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。

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  • 问答 二手房买卖合同怎么? 二手房买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 资讯 二手房交易合同怎么二手房交易合同相关规定 知识

    news4376647
    买二手房涉及到的事情更是很多,签合同更是必不可少的。我们很多人买房子都是找中介代办的,那么签合同的时候更要注意了,一定要确保自己的合法利益。那么,二手房交易合同怎么写?二手房交易合同相关规定?小编收集整理了相关资料,还不清楚的一起来看看吧。
  • 问答 怎么二手房东 中介经纪

    1、把房子租下来后,可再以高价整栋转租给别人。
    2、将房子租下来后,可再与别人合租,将房子的一部分租给别人。

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  • 问答 二手房东怎么找房源? 其他

    你如果想长期做的话 建议去中介 因为一般的
    中介都会有这样的房源 而且也很多 不用花太多时间 (要是职业的话你可以上58同城 发布
    求租信息 这样的话时间要长一点 因为不是每个有房子的人 都会在网上找租客的) 还有很
    多房主不愿意租给二房东 职业的话建议租4房以上 大概在1500左右隔一下 差不多6房左右租
    住卧室600-700一间 其他的500 添个二手的家 具电器 大概花费在3000-5000 前期投入的没
    一万的话建议你还是不要做了

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  • 资讯 二手合同圈套 二手合同关切 房价

    news2704107
    二手房买卖过程中间,买受人自行或经过中介机构看中房子今后的司法关节经常是与出卖人签拟订金和谈,买受人付出一定金额的定金给出卖人,以此约束生意两边。
  • 问答 二手房买卖交易合同怎么? 《二手房买卖合同》文本 买房合同

    标准二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
      第三条 付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

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  • 问答 二手房东租房合同范本是怎样的呢 买房合同

    出租方(以下简称甲方):

    承租方(以下简称乙方):

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

    第一条租赁房屋的范围及用途

    1、甲方出租给乙方的房屋坐落于市(县)路(镇)号,位于第层,共______〔套〕〔间〕,出租房屋的建筑面积共为平方米。

    2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

    3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见房屋设施移交表。

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  • 问答 二手房购房合同怎么?二手房购房合同注意事项有哪些? 其他

    购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

    5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

    写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

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