• 问答 二手如何过户房产证?二手房产证过户流程 产权产证

    买房对于许多家庭来说,既是一件幸福的事,但也是一件繁琐的事,尤其是二手房,无论是办税、还是过户,很多人还不是完全了解,总觉得整个过程会漫长又繁琐,小编针对大家比较关注的两个问题进行了整理,希望能够在大家买房的时候给予帮助!


    先一起了解一下

    三亚市不动产登记改革~

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    改革的动力在于不断突破创新,三亚市不动产登记改革,始终用创新引领发展,不断优化营商环境,深入推进便民服务举措,提升便民服务水平。



    据统计,截至2018年12月31日,市不动产登记中心累计颁发不动产权证书79243本,不动产登记证明33226个。


    办事材料从3套减少为1套,排队叫号从3次减少为1次,3窗受理变为1窗受理,只跑一次就能办成事。



    办理二手房交易过户,曾经是市民**为头疼的事情,尤其是要经过三个不同业务单位的窗口受理、审批。在不动产登记改革之初,市不动产登记中心就与市税务局、市房地产交易中心共同运行“集成服务”窗口,以登记数据库信息为交易、缴税依据,合并减少申请材料,优化网签、缴税、登记审核流程,让二手房交易申请人只取一次号、进一个窗口即可办理所有手续,业务办理时限由原来5—7个工作日缩减至2—4个工作日。



    权籍调查是不动产登记的重要一环,也曾是个人办证必跑的环节,需要分别前往不动产登记中心权籍调查科及各区分局进行现场调查,耗时耗力。为此,市不动产登记中心调整个人申请《国有土地使用权证》首次登记及变更登记权籍外业调查工作至各区分局办理,通过增强内部联动,整合流程,让个人《国有土地使用权证》登记申请人一步到达登记环节。



    房屋信息查询、产权验真、在线预审……市不动产登记中心同时不断探索推进“互联网+不动产登记”模式。通过平台建设,强化官方网站以及微信公众号“网上办事大厅”服务,有效节省群众办理时间成本,实现登记受理“只跑一次”。



    减材料、减流程、减时限,是不动产登记制度改革的要求。结合实际,市不动产登记中心“大刀阔斧”删减冗余登记环节、申请材料,将登记审核“三审制”化为“两审制”,将登记业务按办结时限分为简易类(1个工作日)、一般类(2-3个工作日)和复杂类(7个工作日)。目前,大部分登记业务均能在1-3个工作日内办结。


    吉阳区

    三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心



    天涯区

    三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心



    崖州区

    三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心


    案例:为了能让孩子在海口上个好的**,购入了一套二手学区房,那么购买这套二手房,具体的办税程序有哪些呢?如何才能顺利的拿到房产证?

    1

    纳税人先到住建部门办理网签合同(琼建房【2018】112号)

    2

    网签后,纳税人在税务窗口受理业务(海口市政府服务中心税务窗口,个人住宅买卖也可以在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理)

    3

    如纳税人申报的合同金额不低于存量房评估系统**低计税价格的,纳税人签字确认后当场办结业务。

    4

    纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统**低计税价格但同意按照**低风险提示金额缴税的,纳税人签字确认后办理缴税业务。纳税人对风险提示结果有异议的,税务机关不能当场办结,进入计税价格争议处理程序。

    5

    纳税人同意价格复核结果的,返回受理窗口缴税办结业务;纳税人仍不接受价格复核结果并要求再进行价格复核的,主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定。纳税人对经复核的计税价格不接受的,可依法提起行政复议。

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  • 百科 二手房产证过户流程 二手房过户

    baike29608
    ①买卖双方于成交后的一个月内,持买卖合同及其它相关文件到不动产交易所进行交易。在进行房屋产权转让的时候,需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关材料。②买方和卖方在收到证券交易所的转让通知后,应携带身份证、户口本、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,即可办理相关的过户手续。
  • 问答 二手房产证过户流程 房屋交易

    1、申请办理:由买方向房管部门提出二手房房产证的过户申请,提供买卖双方身份证、房屋登记证、银行贷款合同及房屋交易合同等相关资料。
    2、审核资料:房管部门审核申请者提供的相关资料,核实无误后,发放过户通知书。
    3、办理过户:买方持过户通知书、身份证件到房管部门办理房产证的过户手续,由房管部门审核批准后,核发新的房产证。
    4、缴纳费用:买方还应向房管部门缴纳过户费及不动产登记费用,手续办理完毕后,房管部门出具过户收据。

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  • 问答 二手房产证过户流程? 房屋交易

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 百科 二手过户房产证领取全流程 产权/核验

    baike38791
    本文详细介绍了二手房过户与房产证领取的全流程,包括领取时间、过户流程和购买二手房需要注意的问题。从签订购房合同到办理过户手续,再到领取房产证,一步步为购房者解答疑惑。同时,文章还强调了购买二手房时需要注意的问题,如选择贷款银行、重视产权问题、注意房屋品质等。
  • 问答 二手如何过户房产证 产权产证

    每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。
    办房产证流程如下:
    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 房产证二手过户 房屋交易

    过户需要带着买卖双方的身份证,户口本,结婚证(单身的话就开单身证明),房产证。如果买方为一套房的话需要到户口所在地的房产部门开无房证明(否则按二套房算)。一般来说,如果人不多的话,一上午就能办完

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  • 问答 二手如何办理房产证?二手购房流程 产权产证


      在房产交易过程中,购房者交钱后,买卖双方就可以办理过户,同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的,到底一般情况下,房产证几天才能办好?购房者在房管局申请办证的流程是什么?购房者怎么提前查询房产证是否办理成功?



      因为房产证办理流程有差异,所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面房天下购房指南为您分别解答:



      一、新房



      新房房产证办理比较麻烦,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。



      1、新房房产证办理程序



      ①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;



      ②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;



      ③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;



      ④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;



      ⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;



      ⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。



      2、如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。



      二、二手房



      二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。



      1、二手房过户流程



      ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。



      ②买卖双方签订二手房买卖合同。



      ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。



      ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。



      ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。



      ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。



      ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。



      ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。



      ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。



      2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。



      以上便是不同情况下房产证的拿证时间,但不同地区的办理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到房产证,卖方的配合是必不可少的,如果卖方拖延,房产证的拿证时间可能会更长。

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  • 问答 二手房产过户流程 房屋交易

    二手房房产过户流程:
    1、买方先要咨询一下房子的各种详细信息,而且还要求卖方提供合法的证件,对比一下房屋所有产权证和卖方的身份证是否匹配,而且因为是二手房,所以要实地去看一下房子的质量如何。
    2、明确自己所购买的房产之后,买卖双方签署购房合同,购房合同要至少一式三份,合同当中也要约定好购房的时间交付房屋的方式。
    3、到房屋交易中心去办理产权的变更,对于符合上市条件的房子才会给予办理过户手续,一些没有产权或者是不能够上市的房子是拒绝申请的。
    4、在过户之前需要先缴纳相应的税费,包括有契税,个人所得税,印花税,增值税等等。
    5、领取新的房屋所有产权证之后,办理最后的交接手续,付清所有的房款,还要完成物业以及其他的交接。

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  • 问答 请问二手房产证办理流程 房屋交易

    一般程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托***人代为办理。
      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或***公司办理
      适用条件
      为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或***公司办理房产证。
      在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或***公司办理房产证。
      即使委托开发商或***公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或***公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或***公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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  • 百科 二手房产证领取和贷款过户流程详解 二手房贷款

    baike40866
    本文详细讲解了二手房房产证领取和贷款过户的流程,包括领取房产证的流程以及贷款过户的具体操作步骤。帮助读者了解二手房交易的相关细节。
  • 问答 二手房产证办理过户 房屋交易

    找甲,让甲联系乙,你和乙一起去房管局办过户手续。

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  • 问答 二手房产证怎么办理?二手房产证流程是怎样的? 其他

    先到房管局进行网签,材料有:房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。
    然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。
    然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。
    10个工作日后领证,交80元登记费。

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  • 问答 关于二手房产证过户问题 房屋交易

    签署定金协议或是直接签订买卖合同 审税、审限购、审房产税;过户拿产证

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  • 问答 二手如何办理房产证过户 房屋交易

    找甲,让甲联系乙,你和乙一起去房管局办过户手续。

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  • 问答 二手房产证没办,怎样过户 房屋交易

    没有房产证,目前是无法过户的
    现在你千万不能把钱给他,防止上当受骗
    你可以草签一个协议,定好现在的房价,然后你可以住进去,等到他房产证下来之后,你在给他钱,再办理过户
    这样比较安全,如果对方要马上出手,用钱的话,你可以暂时付费他一部分定金,可以在协议中注明
    但是,他必须给你出具收条和欠据

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  • 百科 二手房产过户流程 二手房过户

    baike35330
    二手房房产过户流程:①在二手房正式过户之前,买卖双方需要先签订正式的购房合同,或者是购房协议书。在签订合同的时候,买卖双方也要对对方的信息进行仔细的核查,同时要查看合同当中的内容,确定之后再签字。②签订合同之后,买卖双方需要支付各自的交易费用,比如说各种税费,还有手续费和工本费等等。③缴纳的相关的费用之后,可以凭借着完税证明去房管局申请登记办理产权转移过户的手续。
  • 资讯 二手房产证管理过程 二手房产证过户过程 房价

    news2707636
    二手房产证管理都要经过哪些过程,房产证的管理要紧分为两大类采办的新房和二手房房产证的管理,此中两者的过程是纷歧样的,都需要在一件合同一致的环境下两边杀青和谈,概况的买卖过户过程请看下文。
  • 问答 二手没有房产证怎么过户 产权产证

    二手房如果没有房产证的话,是暂时不能够过户的,所谓的房产证指的就是该二手房拥有所有权的证明,需要凭借着房产证才能够到房屋交易中心去办理登记,没有房产证的话就没有办法证明,就容易出现有产权纠纷,如果只是房产证暂时丢失的话,可以先补办房产证,然后再办理过户。
    手房买卖的注意事项有:
    1、需要由卖方提供合法的证件,不仅仅是房屋所有产权证,还有业主的身份证。
    2、查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况等。
    3、有一些二手房的房龄是比较长的,所以在购买之前要先了解清楚土地使用年限还有多长,如果是普通的住宅是70年的产权,可以自己算一下能够实际使用的年限还有多久。
    4、为了防止房东出现一房两卖的情况,要先查明有几个共有产权人,而这些共有产权人是否同意出售房屋。
    5、房子有没有已经出租的情况。
    6、在签署购房合同的时候,一定要注意当中所填写的信息是否比较有利于自己,像一些霸王条款就不要签字。

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  • 问答 二手房产证满几年过户便宜? 产权产证

    普通商品住宅需要缴纳的税费有:契税、个人所得税、增值税及附加税,根据现在的规定,不满两年要交过户价5.6%的增值税,如果房屋满两年,免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一,就会免征个人所得税、增值税及附加税,仅需缴纳契税。
    1、契税:对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方缴纳)
    2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由卖方缴纳)
    3、土地增值税:这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%,超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。
    除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。
    如果要办理过户,买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查,随后管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易

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