• 问答 二手房改造 房屋交易

    二手房的改造主要就是得未雨绸缪,然后要去了解主流建材以及装修的方式,在装修之前自己得先确定好新的装修风格,最好是提前规划出来进行操作,或者也可以通过装修公司来进行翻新,但前提条件是得签订正式的合约。 二手房改造步骤:
    ①先进行局部改造。大多数的旧房子原有的空间规划,或者说是空间装修已经无法满足现代的生活方式了,所以需要进行新的改造,比如说需要把空间重新划分,另外也要把功能区重新进行布局。
    ②接下来就是翻新。假如说原有的家居格局是可以满足现有生活方式的,那不需要进行太大的改动,只要把家具进行翻新即可。
    ③重新装修。如果房子居住的时间比较长,那可以重新进行装修。需要先把房子原有的装修拆除掉,然后重新去做地面墙面,也要重新吊顶。

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  • 百科 二手房改造 入住交接

    baike8440
    二手房改造,去了解主流建材以及装修的方式,在装修之前自己得先确定好新的装修风格。
  • 问答 请问二手房改造大概多少钱 其他

    大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
    一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
    二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患
    三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
    四、三“面”改造必不可少在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的,专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位,给用户提供称心的颜色和图案,还可以在用户入住后,用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
    五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
    六、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点:1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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  • 问答 二手房改造如何开始 其他

    一般在二手房改造之前必须先做个整体规划,需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;
    或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。还有在二手房改造之前最好是腾空住宅,给装修施工留出操作场地,实在不能搬走的,可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。
    腾空住宅,给装修施工留出操作场地,实在不能搬走的,可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。

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  • 问答 二手房如何改造?二手房拆改流程 二手房改造流程 房屋交易

    关注我们获得更多精彩

    这两天,好几个想要装修的朋友都来找兔师傅咨询装修那些事,说实话,装修是个耗时耗力又耗神的活,非专业人士要在短期之内搞清楚这其中的门道,找专业人士咨询是**快捷的方式了。有想装修的业主提出疑惑,自己要给拆改预留多少时间?兔师傅告诉你,拆改大多半天就能完成,工期上可千万别被忽悠哦!

    先给装修小白们科普一下装修的几个大的流程:前期设计——主体拆改——水电改造——泥木阶段——竣工入住——软装收纳。由此可知,前期设计大多还可以在纸上讨论,到了主体拆改阶段可是要动真格了。







    一、拆改是什么?

    所谓主体拆改,通常也叫拆除工程,是装修施工过程的第一个阶段,旨在拆除房屋中不满意的结构(如墙体)或原有的装修(如柜体),以便重新装修。无论是新房还是二手房,人们在收房后都可能不满足原有的房屋结构造型,因此拆改不局限于二手房。








    二、拆改包括什么?

    我们必须要知道主体拆墙包含了:砖墙拆除、壁癌剔除、门窗拆除、如果是旧房子还包括柜体/厨具/卫浴设备拆除、空调机移位、还有必需要拆的煤气管或者暖气管(需得到相关部门的许可,而且还要出施工方案)等等;三、拆改的工期多长?

    拆除的工期长短不一,以100平米的老房子全屋拆除为例,有的施工队一次派5~8个人,一上午就拆完了,速度很快。有的施工队进度慢些,2~4个人需要2~3天才能完工。

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  • 问答 二手房改造报价一般多少钱 其他

    一、二手房如何简单翻新? 1、二手房创新材料报价 开端进行二手房创新之前,咱们需要对创新用的一些修建材料报价作了解。只有拿到二手房创新报价清单知道了装修要用的一些资金,然后自个去网上对比一下报价,挑选合适自个的装修公司,进行装修。

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  • 资讯 二手房改预算费用怎么做?二手房改造预算注意事项 知识

    news4634063
    近年来二手房交易市场火热,很多朋友在买了二手房之后都想重新装饰一下自己的新家,那麽一般来说对于想要改造旧房子的人来说,要么是考虑后期自己进行入住,要么考虑房子以转租的方式给其它的人,当然无论是自己住还是别人来住都考虑实惠型,当然入住自己重启,打算作为自己的未来的房子当然要更好的品质,对于二
  • 问答 二手房改造翻新价格大概是多少 其他

    二手房翻新费用一般是多少;二手房翻新装修(全包)也需要有装修标准,因为装修房价是可多可少。。。
    如果要高挡点精装修,需要 1600-1700/平方进行装修。
    如果是大众化装修,需要用 1100-1200元/平方左右,属一般精装修。
    如果想一般化装修,可以投入 750-850元/平方左右,属普通装修了。
    如果按450-550元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。
    所以二手房翻新装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。

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  • 问答 新乡二手房装修,二手房改造公司到哪里找 新乡楼市

    好像是有一个樊房中介吧

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  • 问答 二手房改造装修需要注意什么? 装饰设计

    电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路管线是否老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换pp-r管。如今,水路改造,人们使用更多的是具有50 年质量保证的金德。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。

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  • 问答 二手房改造装修预算怎么做? 装饰设计

    1、砸墙
    按照平米报价,每平米30-80元不等,而且,水泥预制空心板墙、砖墙、钢筋混凝土墙的价格也不一样。
    2、墙面基层处理
    按照平米报价,还有墙衬跟高档涂料的钱,价格也不一样。
    3、地砖、地板,按照平米,材质不同,价格也不同。
    4、地面找平(包工包料),顶面吊顶都是按平米报价
    其次,还包括门、厨卫、水电改造、垃圾清运、灯具安装、洁具五金安装等都需要计算在内。

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  • 问答 二手房翻新复杂吗,二手房改造需要怎么做 装饰设计

    如果你要自己装修呢,那肯定是复杂的。你的装修定个价位,装修公司免费上门量房做设计,省时省事省心省钱

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  • 问答 毛坯房装修和二手房改造哪个 装饰设计

    改造二手房难,首先毛坯房直接设计然后工人装修就可以了。
    二手房改造,首先房子的房龄大小问题,几年的还好改一些,十年以上的都是暖气房,实心砖盖的楼,墙体都是承重墙如果有改造变动是砸不了的;其次设计师设计也是个问题,老房结构不合理的地方调整同时还要保证施工安全;然后就是施工了,刨的过程还要注意水电路,垃圾清运也很麻烦,老房一般都是没有电梯的,都需要工人搬运。装修完成后还有一个质保售后的问题,老房质保这个很麻烦,像我们恩林好管家老房改造公司清水房终身保修,老房二手房改造保修根据年龄来算,一般是质保几年。很容易漏水。房子年龄久了下沉,窗户都是瓢的,安装制作也是有点麻烦的

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  • 问答 毛坯房装修和二手房改造哪个 中介经纪

    如果是全屋翻新装修,二手房花费比毛坯房更高,因为原装修有很多需要打拆的项目,原来装修的水管电线老化了,也需要全部更换。

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  • 问答 二手房改造指南是怎样的? 二手房装修改造需要注意什么 房屋交易

    (1)电路改造

    楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状,在装修时必须彻底改造。按规定,现代家庭中的电路至少要有四个回路,即照明一路、空调一路、插座三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大,重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线。对于一些自身功率大的电器,如空调之类,在埋线时必须使用PVC绝缘护线管,增加其安全系数。



    (2)水路改造

    很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局,在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化,并进行合理的改造。如果原有的管线使用的是镀锌管,则**好更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。



    (3)结构改造

    二手房的房屋结构总有些不合人意的地方,存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合,扩展居室使用空间,亲们都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意,如果房子的墙体是砖混结构的,改造切忌打墙;如果房子的墙体是框架

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  • 问答 请问二手房改造时有哪些注意事项? 房屋交易


    1、做好预算,**好是精确到每一项具体多少;
    2、找到好的装修公司,慎重签下合同,约定双方责任范围,超出预算部门、超出时间部分赔偿一定要说清;
    3、装修前跟物业做好交流,缴纳装修保证金;
    4、材料的采购**好有人全程监督。这个也是**容易有出入的地方;
    5、监工;
    6、结账时要注意留心眼,尽量不要全款;
    7、保留装修公司及产品的名片,以备不时之需。

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  • 问答 二手房改造注意事项是什么呢? 其他

    大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。
    一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
    二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患
    三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
    四、三“面”改造必不可少在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的,专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位,给用户提供称心的颜色和图案,还可以在用户入住后,用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
    五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
    六、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点:1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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  • 百科 二手房改造不大动应该怎么办 面积户型

    baike8002
    二手房改造不大动应该怎么办?可以通过墙面和地面翻新来入手,对于二手房的地板,可以通过美缝来解决地面装修的问题。
  • 问答 二手房改造不大动应该怎么办 房屋面积

    二手房改造不大动可以通过墙面和地面翻新来入手,对于大多数的二手房来说,墙面改造的时候,一定要注意将原本的墙皮刮掉,千万不要直接在墙面上进行重新的粉刷,虽然说重新粉刷会比较省事,但是过不了多久就会出现脱落的情况,反而出现得不偿失的情况,还需要再次返工,所需要的成本会更高,所以在墙面改造的时候,要聘请专业的装修团队。
    对于二手房的地板,无论是瓷砖还是木地板,地面已经出现了损坏或者是空鼓起翘的问题,和墙面一样,都需要先把旧的地板清除掉,再对其进行全面翻新。
    如果地面的问题不大,比如说只是有一部分的磨损,并不影响正常的使用,大家可以通过美缝来解决地面装修的问题,在购房之后,如果打算长时间的去做,建议还是要更换一下地板,装修好之后请专业的保洁人员来进行整体的清洁工作。

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  • 问答 二手房改造指南有哪些? 二手房的改造一定要注意的几个细节 房屋交易

    流程简述:



    (一)准备工序

    装修前,必要的几件东西得先准备好,卷尺(准备5M的而不是3M的),计算器、板夹(夹单子、夹收据可用);此外,提前在工地准备好旧毛巾(用作贴砖后擦砖)、塑料袋(用作缠绕在管道接口上,防止脏污堵塞)



    在工人进场之前,自己一定得先把家里的各个部位的尺寸测量清楚,并且用本子记录下来,测量的内容主要包括:



    1、 明确装修过程需要涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积以及地板面积。

    2、 明确主要的墙面面积,重点是以后要设计摆放家具的墙面尺寸。





    (二)图纸设计准备

    前期的设计是非常重要的,自己设计的也好,设计师设计的也好,一定要有设计图纸,**后施工的时候大都根据设计图纸来施工的。





    (三)主体拆改,增强空间实用性

    二手房改造中,主体的拆改是**先进行的项目,包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等,拆除后的垃圾必须及时清理出去。保证室内清洁的同时也方便了接下来的施工。



    拆除完毕后,门就可以确定下来了;橱柜、油烟机、灶具、热水器等也可以开始着手选购了。





    (四)水电改造,注重每个细节

    水电改造作为隐藏工程,想要日后住的舒心,几乎不能在如何地方出现纰漏,一旦在水电改造的时候没有注意到的一些小细节出现问题,都会对日后的生活造成困扰。要是电路规划不考虑周全,一旦砖砌上了墙、吊顶一装上、想再增加插座可就难了,所以,在水电改造之中,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置。



    另外,水电改造之前,可找橱柜设计师上门进行首次测量,确定好电源,水路的改造方案。



    热水器,在进行购买之前也必须要先根据各自的情况来确定型号,并设计好电源、接口的位置。



    另外,水盆之下留一个带防水盖的插座,方便有需要的时候使用暖手宝。



    空调洞和电源不要选择会直接对着人吹的一面墙进行安装使用。



    强电和弱电至少要保持30CM的距离,一般都保持在50CM左右。





    (五)包立管,把难看的管道包起来

    考虑到厨房和卫生间容易潮湿的环境,包立管的材料一定不能用木龙骨,即使是木龙骨上刷有防腐剂也不行;包立管用轻钢龙骨,或者红砖,轻钢龙骨比较省地方,但是想要更牢固**好还是用红砖。



    接下来就可以预购瓷砖和美缝等材料了。

    家具想要提前预定,留好足够的工期,通常需要15天左右。



    轻钢龙骨包立管





    红砖包立管



    (六)贴砖,贴砖是门艺术

    贴砖前,要先买好地漏,建议买防臭功能的,洗衣机的要买专用的。做完防水、拉毛之后,就准备贴砖了。



    除了正常的贴砖注意瓷砖泡水、阴干,破残的瓷砖留作切割补位以外,以美观性来看,本人强调瓷砖的整体美感。简单来说,就是上墙的砖,宽度不小于10公分以下。贴砖时经常要遇到的一些情况,比如,1米的墙宽,砖为32x32cm,正常的贴法,3整一小,但是,32x3=96,还需要预留1公分的勾缝空间,这样一来剩下的小砖只能贴3cm宽,**后呈现出来的效果就是一个版面中留有一条小小的缝隙,挺难看的。



    杜绝这种情况发生,需要你提前跟瓦工师傅说清楚,上墙的砖,宽度不能小于10公分以下,他就会两边裁砖,还是以刚才的1米宽的墙为例子,就变成了2整块2小,32x2=64,预留一公分的勾缝,两边的小砖各为17.5cm就好了,这样一来,两边不但对称,墙体整部也不会因为一条小缝而不美观,不过,这样做的话相对来说耗费的瓷砖会多一些。



    贴砖的同时,也可以确定水盆、水龙头等,再第二次邀设计师上门,同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等,如果是要贴壁纸,也可先行定好。

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