• 问答 二手协议怎么?二手购房协议需要注意什么? 其他

    买了二手房怎么写购房协议书

    1、___甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于________________________,建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;

    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

    2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

    3、计价方式与价款

    按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币___元整;房价款的支付方式、支付时间为:

    乙方在___年___月___日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________________元,(小写)_______________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

    上述定金在乙方一次付款时充抵房款。

    4、房屋价款乙方分三期付给甲方:一期:在年月日,付人民币___万元;第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币___万元。每期付款,甲方收到后出具收据。

    5、1)甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2)双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3)甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。4)甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。

    6、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

    7、甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

    8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

    9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

    10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

    11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

    12、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

    13、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

    14、本合同一式___份。其中甲方留执___份,乙方留执___份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

    甲方(签章):___乙方(签章):___

    甲方(出卖人):___身份证件号码:___

    乙方(买受人):___身份证件号码:___

    联系电话:___联系电话:___

    签约日期:___签约日期:___

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  • 问答 二手购房协议怎么呢? 买房合同

    买卖协议
    卖出方 身份证码 (以下简称甲方)
    买受方 身份证码 (以下简称乙方)
    甲乙双方经过协商,根据相关法律规定自愿订立本合同如下:
    一、 甲方自愿将座落于 出售于乙方,计款人民币 元。
    二、 乙方自愿买受甲方房产,签协议交付 元,期间甲方配合乙方开始办理相关房权转移手续 ; 付清余款。
    三、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权.
    四、 本协议期间,甲方须使该房保持现状.
    五、 有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
    六、 本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金 万元。
    七、 因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
    八、 甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。
    甲方 乙方
    2010年 月 日

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  • 问答 二手购房补充协议怎么?签订二手购房补充协议时,注意哪些问题? 房屋交易

    具体取决于买卖双方想要规定的内容。一般来说,二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则,只要当事人能想到的问题,都**好规定在购房补充协议里。

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  • 问答 二手购房协议 其他

    二手房购房协议当中需要把违约的责任,条款以及需要承担的相应义务都要写清楚,认真阅读合同当中的规定,因为之后一旦出现任何问题,都是按照协议当中的约定执行的。
    ①要在合同中约定明确的违约条款,赔偿责任和赔偿金额。出现意想不到的情况和违约行为,为避免以后纠纷时难以解决,就在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任,赔偿金额。
    ②要在合同中准确注明购房者付款,双方过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。合同中必须分别写明首付款交付,房产过户以及尾款交付的具体期限。 特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约,所以更要约定好。

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  • 百科 二手购房协议 签约下定

    baike11020
    二手房购房协议需要把违约的责任,条款以及需要承担的相应义务都要写清楚,认真阅读合同当中的规定,因为之后一旦出现任何问题,都是按照协议当中的约定执行的。
  • 问答 二手购房合同怎么?二手购房合同注意事项有哪些? 其他

    购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

    5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

    写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

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  • 问答 二手协议怎么 买房合同

    签订二手房买卖合同注意事项:
    一、确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖
    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3、一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分
    1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    四、确认房屋的准确面积
    1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
    2、产权证上一般标明的是建筑面积;
    3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
    五、观察房屋的内部结构
    1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    2、管线是否太多或者走线不合理;
    3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    六、考核房屋的市政配套
    1、打开水龙头观察水的质量、水压;
    2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
    3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
    4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
    5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
    6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
    7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
    8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
    七、了解装修的状况
    1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
    2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    八、查验物业管理的水平
    1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
    2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
    3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
    4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    九、了解以后居住的费用
    1、水、电、煤、暖的价格;
    2、物业管理费的收取标准;
    3、车位的费用。
    十、追溯旧房的历史
    1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
    2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;
    3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
    十一、了解邻居的组合
    1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
    2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
    3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
    十二、算计一下房价
    1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
    2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
    3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
    十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:
    1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
    2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
    3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
    4、所购房屋产权所属真实可靠;
    5、支付有关手续费。
    十四、请律师
    1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
    2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
    3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
    十五、找代理行
    1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
    2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
    3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
    十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
    1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
    2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
    十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
    1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
    2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
    3、向律师及中介代理行咨询;
    4、**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。
    十八、产权是否完整
    1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
    2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    十九、小心房款和产权的交接
    1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
    2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
    二十、保证产权顺利过户
    1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
    2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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  • 问答 二手合同怎么? 买二手协议怎么 房屋交易

    一、合同当事人的称号或名字、住所

    这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

    二、合同标的

    这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

    三、价款(即该二手房的约定价格)

    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

    四、履行期限、地点、方式

    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任

    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

    六、二手房买卖合同的争议解决方式

    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款

    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

    上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更与转让

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  • 问答 [购房流程]#二手#签订二手买卖补充协议注意事项有哪些? 房屋交易

    买卖双方在进行二手房交易的过程中,通常还会签订一个购房合同的补充协议,其中应涉及到以下四点比较关键的问题:

    1、公共维修基金的过户问题

    通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

    2、遇到一房二卖的情况应该如何处理

    为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。这些如果无法在主合同中体现出来的话,就应该在补充协议中详细地约定。

    3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

    在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

    4、买卖双方碰到冲突该如何解决

    近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生

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  • 问答 二手协议怎么?二手买卖协议范本是怎样的? 其他

     卖方(以下简称甲方):
      姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      共有人:姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      买方(以下简称乙方):
      姓名: (身份证号码):
      地址: 联系电话:
      第一条 房屋的基本情况:
      甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。
      第二条 价格:
      以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。
      第三条 付款方式:
      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
      第四条 房屋交付期限:
      甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
      第五条 乙方逾期付款的违约责任:
      乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
      除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
      第七条 关于产权过户登记的约定:
      甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
      第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
      第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
      第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
      第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
      第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
      甲方: 乙方:
      年 月 日

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  • 资讯 买了二手怎么购房协议 知识

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    买了二手房怎么写购房协议书
  • 问答 二手购房注意事项 注意事项

    二手房购房注意事项:
    1、有一些二手房是有多个共有产权人的,所以产权是否清晰,在购房的时候比较关键,如果有多个共有产权人需要所有共有产权人都签署购房合同。
    2、要注意土地的性质,如果是划拨的土地,需要额外再支付土地出让金,同时也要注意土地使用产权的剩余时间。
    3、要注意所购买的房屋是否正在出租,因为房屋的买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
    4、如果房主没有房屋所有产权证或者是产权不够清晰,已经被冻结或被抵押是不能够进行正常交易的。
    5、在转账的时候要先查明是否存在有拖欠物业费的情况。
    6、有些二手房比较便宜,但在5年或者是10年左右就要面临拆迁,在签署购房合同之前,一定要先了解清楚。
    7、仔细阅读合同当中的条款,并且制定违约责任以及产生纠纷时的解决方法。

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  • 问答 二手协议注意事项有哪些? 其他

    一、二手房合同应当怎样签

    1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质

    通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

    2、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈

    买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。

    3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

    在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

    4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

    房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。

    5、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

    对**款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明**款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是**款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

    二、二手房签合同需要注意的问题

    1、二手房有无合法的产权和土地使用权

    合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键,值得每个人加以重视。

    现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。

    2、准确了解售房人

    一般来说,大家可以通过查看房产证所有人的身份证件,来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

    购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

    3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解

    这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

    4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封

    如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。

    5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易

    预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。

    6、估算税费负担

    二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

    根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

    以上就是签订二手房买卖合同的相关知识,这些内容希望能够帮助大家更加谨慎专业的对待合同问题。了解了这些内容,大家在签订二手房买卖合同时,能够保障自己的利益不受亏损。

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  • 资讯 萍乡买了二手怎么购房协议 知识

    news4436845
    萍乡买了二手房怎么写购房协议书
  • 问答 二手购房协议 买房合同

    二手房购房协议书应该有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
    ①双方清楚的介绍或调查,写明是否有共有财产。
    ②还要写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押瑕疵;是否有私搭乱建,房屋交费状况,房屋相关资料移交过程。
    ③付款时间约定,商品房按建筑面积来计算价格,即约定建筑面积为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋支付价格。
    ④旧房的买卖直接约定每套房屋所需支付的价款。
    ⑤在合同中要有时间进度表,买方按该进度表给交付卖方。这里主要写明交房时间,办理过程,配合商量问题,双方应如何寻求中介公司服务,各种费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时怎么处理,以及违约的责任和赔偿。

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  • 问答 二手购房协议如何公证? 房产公证

    二手房买卖只有购房合同无法办理公证,需提供房产证方可进行公证。

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  • 问答 二手购房协议如何公证 其他

    可以公证,具体需要资料问当地公证处

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  • 百科 二手购房协议 签约下定

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    二手房购房协议书有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
  • 资讯 购房二手有哪些流程 购房二手有哪些注意事项 房价

    news3325580
    1、找正规中介购房 二手房的交易比较复杂,因此建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。
  • 问答 二手协议 房屋交易

    存量房买卖契约

    卖方: (以下简称甲方) 身份证号:
    买方: (以下简称乙方) 身份证号:
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议:
    第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施:
    1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号",房屋土地使用权证号为"_____ _ 号";
    2、甲方所售房屋位于 ,为____ __ 结构;
    3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
    4、甲方所售房屋附属设施:
    第二条 房屋价格及其他费用:
    1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币) 元整;
    2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 方负担。
    3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款:(仅选一款)
    (1)甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金,按下列第 项方式处理:
    A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金,逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
    B、乙方承担
    (2)甲方已经交付的该房屋维修基金,按下列第 项方式处理:
    A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
    B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任,参照本契约第四条处理。
    第三条 付款方式:
    (1)首期房价款计人民币 元整。支付时间:甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付;支付方式:甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
    A、乙方直接将首期房价款交付给甲方,由甲方签收后直接收取。
    B、甲方签收乙方交付的首期房款,并将首期房款暂存于丙方,在甲乙双方过户申请之后两日内,由丙方将首期款项直接交付甲方。
    (2)第二期房价款计人民币 元整,乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户,以下列第 种方式支付:
    A.以贷款方式支付,申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
    B.以现金或汇款方式支付(即不贷款),支付时间为办理产权过户手续前。
    乙方第二期房款**后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
    (3)甲方应于乙方支付首期房款当日,留置尾款(人民币) 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成,双方签订《房屋交接书》后两日内,由丙方将**款项直接交付甲方。
    第四条 乙方逾期付款的违约责任:
    乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照购房总价的 ‰支付违约金,逾期超过 天以上的,甲方有权解除合同,乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
    第五条 房屋交付:
    甲、乙双方约定在 年 月 日前,甲方将房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
    由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理:该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
    第六条 甲方逾期交房的违约责任:
    甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的 ‰支付违约金,逾期超过 日以上的,乙方有权解除合同,甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
    第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷,如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,由甲方承担违约责任,甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的,甲方另行依法承担赔偿责任。
    第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任:
    自本契约生效之日起 45 天内,买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任,致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的,责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金,逾期超过 日的,责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任;造成对方其他损失的,责任方另行依法承担赔偿责任:
    第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
    自房屋权属登记完成之日起30天内,甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出,逾期迁出户口的,每逾期一天,甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金;造成买受方其他损失的,出卖方另行承担违约责任。
    第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理:
    甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金,佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
    第十一条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
    第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
    第十三条 本合同一式三份,由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
    第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

    甲方签署: 乙方签署:
    证件号码: 证件号码:

    联系地址: 联系地址:
    签署日期: 签署日期:

    我这份合同时含有中介机构的作用,你可以挑选删除部分即可,另外各地买房的时候好像都有房管局提供的格式合同,你要这份合同可能没有太多的用途只是在没有去房管局签字前的一个补充,流程一般是签约、托管、买方贷款、过户、报税、缴税、买方领证、送抵押材料,房东领款。交接房屋等。
    税费一般是营业税为差额的5.55%,个税差额的20%,契税全额的1%。我说的额是普通住宅,具体的税费标准,要去你们当地的地税部门咨询,因为各地的税费标准及公式是不一样的,所以你自己还是去那里问问比较好

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