问答 二手房过户需要什么材料? 二手房交易过户需要哪些手续和材料? 户口户籍
如果你买的是二手房,其中是必须要过户的,因为,这个房子的户主是卖家,所以,我们买了之后就必须要办理这件事情,那么,需要大家看一下具体的买卖房屋过户流程是怎样的,因为,有的人不知道它的流程,所以。在办理的时候不知道该怎么办理,除此之外,房屋过户要准备的资料有哪些呢。
买卖房屋过户流程?
一、房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的,只要在城市规划的国有土地范围内,进行房地产交易,不管是买卖还是赠送,转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
二、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
三、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
四、(办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
房屋过户准备资料?
一、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
二、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
三、房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
四、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
五、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
六、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
七、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
通过文章的介绍我们已经知道了买卖房屋过户流程是怎么样的,文章里已经把具体的步骤都告诉了大家,那么,我们就可以直接按照这个步骤来办理这件事情,这样的话就会比别人办理的时候顺利很多,除此之外,在文章里看到了房屋过户准备的资料有哪些,在过户之前一定要把这些都准备好了。已有5个回答
问答 二手房如何过户?二手房过户需要准备哪些材料? 其他
二手房过户需要准备的材料:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。已有4个回答
问答 二手房怎么过户?二手房过户都需要哪些材料? 其他
花钱找中介公司办理**简单,还要做网签合同呢。
买方:身份证,户口本,结婚证
卖方:身份证,户口本,房产证,契税票,购房发票
凭网签合同,到房屋所在地的房管局办理过户手续已有3个回答
资讯 二手房过户手续需要哪些材料?二手房过户有哪些要注意的? 知识
问答 二手房哪些需要过户?二手房过户买方需要准备哪些材料? 其他
本文介绍二手房过户需要准备的材料,二手房交易流程中,当面临过户这一步骤的时候,需要准备什么材料和证件? 过户时准备资料如下: 买方需要准备的资料如下: 分为两种:
一、单身客户需提供:
①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚 本文介绍需要准备的材料,二手房交易流程中,当面临过户这一步骤的时候,需要准备什么材料和证件? 过户时准备资料如下: 买方需要准备的资料如下: 分为两种:
一、单身客户需提供:
①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚客户:
①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照
②借款人及其配偶的私章
③以家庭为单位的购房申请表原件 卖方需要准备的资料: 分为三种:
一、单身房主:
1、房主身份证/军官证/护照等有效证件
2、单身证明:户口所在地民政局开具的单身证明,有效期一个月,要求有照片
3、单身公证
4、原件
5、房主私章
二、已婚房主:
1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件
2、结婚证原件
3、房产证
4、房主及配偶私章各一枚
三、离异房主:
1、房主身份证原件
2、未再婚单身证明:户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)
3、离婚协议:必须要公证/法院判决书/离婚证 房主私章 房产证原件 注:私章是1.5*1.5不带印字 延伸阅读: 二手房交易如何规避购房风险?已有5个回答
问答 二手房有什么手续? 二手房交易过户需要哪些手续和材料? 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有5个回答
问答 二手房买房手续有哪些? 二手房交易过户需要哪些手续和材料? 房屋交易
分解步骤如下:
1.提交材料审查购房资格:《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
2.办理网上签约手续:经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。
3.办理按揭和资金:如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金”环节。
4.缴纳二手房交易税费和过户:二手房交易税费比较复杂,其中包含个人所得税20%、增值附加税5.6%、契税1.5%-3%。
5.交房和资金解冻:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。结算清楚后,业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易;资金解冻,则银行把的款项打给卖方。如有贷款,则购房者以后每月进行还款。
北京二手房的交易时需要哪些材料?
1.买方:本人到场,提供有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋买卖合同等。
2.卖方:持有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋权证到场办理。
3.该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4.如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理交易手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋权证等相关手续前去办理。
上述的知识,就是小编为大家整理的,有关:北京二手房的交易流程是什么?北京二手房的交易时需要哪些材料?问题的详细解答,希望能给购房者们带来一定的了解和帮助。小编建议,若是有二手房交易需要的购房者们,比较好的是到当地的房管进行更详细的了解。已有3个回答
资讯 二手房如何过户手续?二手房过户需要交哪些费用? 房价
问答 二手房怎么过户? 二手房过户需哪些材料?
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)打余款完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有3个回答
问答 二手房有什么手续? 二手房过户手续材料都有哪些? 房屋交易
买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,我们特别整理了购买二手房的注意事项,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程,需要办理许多手续,环节之多,流程之复杂,小编顿时觉得脑容量太小,对此,你是不是也一筹莫展呢?接下来就让云南房屋网带您一起解读二手房交易中的一些注意事项吧!
“五改二”新政落地后,二手房市场就焕发了第二春,无论是价格还是成交量,都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见,但是,有一个问题房叔要提醒大家,买二手房可比买新房复杂多了,交易的各个环节都需要亲力亲为,其中,过户又是重中之重,稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题,万万不可马虎啊。好了,闲话少说,听房叔讲房叔,我就是那个**懂房地产的房叔。
过户是二手房买卖的**后一个环节,过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以,无论是买方还是卖房,都必须十分重视过户。
一、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、过户流程
二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同,付款方式一般分为:一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。已有3个回答
问答 二手房买房手续有哪些? 二手房过户手续材料都有哪些? 房屋交易
吐血整理了一份二手房买卖攻略!
购房前期准备
↓
去小区看房、找房
↓
确定房源购买、交易
↓
交接房屋、入住新家
一
购房前期准备
1、先确定自己能不能申请贷款
商业银行贷款(**)鉴定中,是认贷的。
★哪些情况可以算首套?【**比例为20%以上】
(1)家庭名下房产没有贷款记录(包括外地贷款)
(2)家庭名下房产已结清贷款(包括外地贷款)
★哪些情况可以算二套?【**比例为30%以上】
(1)家庭名下有一套房产正在还贷中(包括外地贷款)
★禁止贷款的情况:
(1)家庭名下有两套房产正在还贷中,购买三套房停贷(如果外地有两套全款购买的房子,是不算的,如果都有贷款,则也算)
公积金贷款认贷款次数,首次申请**2成,二次申请**3成,同时每次贷款额度不同。
★哪些情况可以算首套?【**比例为20%以上】
(1)家庭名下无房,首次申请公积金贷款算首套
(2)家庭名下有房,首次申请公积金贷款算首套
★哪些情况可以算二套?【**比例为30%以上】
(1)贷过一次公积金已还清,再申请公积金贷款算二套;
★禁止贷款的情况:
(1)第三次申请公积金贷款;
(2)贷过公积金未还清;
(3)夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。
2、算清自己的资金
首先,算一下自己手里现有的存款,以及**多能拿出多少钱(包括找父母,亲戚朋友等筹钱)。
其次,如果你是全款就不考虑了,如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少,每个月**多能承受的房贷是多少。注意!二手房的贷款额度是根据评估价计算的,你要准备评估价的20%-30%还要加上房价和评估价的差价钱。
**后,你还要留出一些钱来缴纳税费、后期装修,以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
3、选择目标区域
芜湖现在的购房范围,有镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县。
选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,以后易转手的地方。
不论你是投资、自住、刚需、改善,在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域:
交通:有无规划轨道交通线路经过;公交线路有多少,开车是否常堵车,到达芜湖各个方向是否方便。
商业:区域内有无大型商圈,小区周围有无社区商业,以及规划中的大型商业综合体。
教育:先了解有哪些幼儿园以及中**,具体每个小区要根据划片来确定能上哪个**。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
医疗:一般来说区域内有1-2个医院就是不错的配置了,看看是否有三甲医院、社区门诊等。
整体环境:区域内的绿化覆盖率,道路是否整洁干净,周边有无铁路,航线,公墓,火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地人、外地人、租客的大致占比)。
二
去小区看房、找房
做好上面这些准备之后,就可以去你选好的小区实地考察了,再去网上或中介寻找你满意的房源。在看房的过程中一定要了解到以下4个**重要的信息:
☑ 所属区域:小区属于哪个区关系到小孩以后读书上户口的问题。同时,了解这个区域所属板块是否有发展**空间或者是否宜居以及周边有啥配套(交通,商业,教育,医疗,环境)和未来的规划。
☑ 小区价格:房子再好,钞票不够也白搭!了解小区同户型**近成交价格,按揭的话,**款大概多少,每月需要承受多少月供。
☑ 小区规划:这些现场一看就大概知道了,包括绿化率,容积率,梯户比,总栋数,楼间距,车位比,物业服务等等。
☑ 户型分析:选择你的目标户型,刚需可以考虑小户型90㎡-100㎡的两室或者三室,改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层,朝向,采光,透气,干湿分离,动静分区等等。已有3个回答
百科 二手房过户需要哪些材料 二手房过户
问答 二手房过户需要什么材料? 二手房过户需要交哪些费用? 户口户籍
一、二手房过户需要的材料
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
二、二手房过户流程
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
三、二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况已有5个回答
问答 二手房怎么过户,二手房过户需要准备什么材料? 房屋交易
原有房产证,双方有效身份证原件,纳税票,当事人到场,房产证要5年的年限。已有8个回答
问答 二手房交易过户手续有哪些? 二手房过户需要哪些手续及证件 户口户籍
对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?
一、面签DISCOVERY
买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签DISCOVERY
在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款DISCOVERY
购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税DISCOVERY
银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。已有3个回答
资讯 二手房过户有哪些手续 二手房过户过程 房价
问答 二手房交易过户手续有哪些? 二手房过户需要哪些手续及证件 房屋交易
随着二手房买卖交易日益频繁,关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视,许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。那么,小编今天就给大家详细讲解一下二手房过户需要什么手续。
二手房过户简介
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房过户需要什么手续
1、与房介公司签订委托书
在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、档案查册
这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,**好有一定的依据证明。
3、签临时合约
经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。
买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)
4、到银行办理按揭贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)
5、预约房屋过户时间
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。
收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)
6、结清税款和楼款
按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
7、领取房地产证
缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。
总结:如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。希望大家仔细的阅读以上二手房过户需要什么手续相关内容。已有3个回答
问答 二手房过户需要哪些手续? 房屋交易
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。已有1个回答
问答 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续? 其他
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。已有4个回答
问答 二手房交易过户需要哪些手续和材料? 房屋交易
看你是买方还是卖方,很多条件需要的备件也不一样已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入