问答 二手房先过户还是先贷款 贷款流程
在购买二手房的过程当中,如果采取按揭购房的方式,需要先进行贷款的办理,之后完成过户的手续,不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款,可以将房款付给值得信赖的平台,也可以用提存的方式办理房款的给付,确保自身资金安全的情况之下,再进行产权过户。
为了保障买卖双方的正常权益,除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外,也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续,并且在签订房屋买卖合同的过程当中,应当写清楚房款的支付方式以及到账日期,同时也需要约定交房、过户的时间。此外,各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说,在付掉房款后,需要留存一部分的尾款,等到房产过户成功,再将尾款付清,这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。已有1个回答
问答 二手房按揭过户,是先贷款还是先过户? 其他
建议先按揭再过户
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。已有3个回答
问答 买二手房是先过户还是先贷款 其他
买二手房需要先办理贷款之后,才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后,需要买方去向银行提出申请贷款,并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所,办理产权转让手续,才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功,是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询,办理房屋抵押贷款的相关手续和资质,可以先申请贷款的初评。
需要购房者明确的是,申请贷款的额度与二手房的评估值有关,因为本身会比新的商品房评估值要低,所以可能会准备更多一些的**款,并且自身的负债率不要过高,具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时,可能还会涉及到购房定金,可以与卖家商量直接签购房合同。已有1个回答
问答 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 其他
购买二手房时办理按揭贷款是先办理贷款,然后才办理过户手续。在买卖双方平着平等自愿的原则之下,建立商品房买卖协议之后会有买方提交相关的资料交由银行进行审核。由于二手房的特殊性,银行在审核之前会有专业的评估公司对所购买房产进行评估,而评估的价格会直接影响到银行的放贷额度以及通过率。有一些城市为了保障贷款的安全性,还会要求买方提供担保。
对相关资料进行审核之后,银行会和买方签订借款合同,并且通知卖方开始办理二手房的过户手续。过户手续办理完成之后,银行会将房款发放至卖家的账户当中。当然也有一些购房者是全款购房,为了能够避免资金出现安全问题,尽可能的将房款的支付放在产权过户之后,可以利用提存的方法办理房款的给付。已有1个回答
问答 贷款买二手房是先过户还是先贷款 贷款流程
在二手房买卖手续过程中,无论是先过户还是先贷款,应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主,通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后,携带相关的资料在银行办理贷款手续,之后才进行过户。
在购买二手房时,注意的事项有以下4点:1、查明房屋是否有共有权人,如果是多人共有卖房者,必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中,不能口头约定,否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定,通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式,在实际操作的过程中,如果采取一次性付款,可以将房款分为**以及尾款两个部分,并且在不同的时间段支付给房主,并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期,这样也可以为双方规避风险。已有1个回答
问答 请问二手房是先过户还是先贷款 其他
1、 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交**,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。已有3个回答
问答 买二手房是先过户还是先贷款? 贷款流程
买二手房,一般是先过户,然后再贷款。买房之前需要对房屋进行详细检查,确认房产交易的真实性,判断房屋的合法性,再签订买卖合同,最后进行过户手续,购买者成为房产的合法拥有人,然后再申请贷款。已有3个回答
资讯 二手房出售是先过户还是先贷款 知识
百科 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 贷款政策
问答 如何贷款买二手房? 贷款买二手房是先贷款还是先过户 贷款类型
王先生与李女士签订了一份房屋买卖合同,将自己住房出售于李女士,合同约定由李女士一次性现金付款。但李女士付了一部分房款后却称由于其他原因需要办理贷款,且需要王先生先为其办理房产证的过户手续。
王先生问:二手房买卖中如买受人办理按揭贷款的程序是怎样的?是否必须先办理过户手续?若房产过户后剩余房款如何保障?
.
律师解答:
一、在二手房买卖的过程中,如果购房人需要办理银行贷款,需要由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;由购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关如结婚证、收入证明、无房证明等证明材料;买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估,以确定房屋评估价值;然后贷款银行对该借款进行审批,并通知借款申请人是否同意贷款,若同意借款给购房人,则需要买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。
二、王先生如果同意李女士以贷款方式向其交纳房款,则必须在收到李女士**款(一般至少为购房款的30%)后为其先行办理过户手续。因为只有办理了过户手续,购房人才能与贷款银行签订二手房抵押借款合同后,由买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记,作为购房人借款的抵押。借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付相应资金。
三、现在银行办理按揭借款一般都要求买卖双方均到场,分别填写相关资料,手续办理完毕后由售房人在贷款银行开一个账户留存在该银行。如银行审批同意借款,则贷款银行将根据借款合同向售房人留存的账户划付相应资金,而不是将资金交于购房人。故银行是将购房人所借银行资金打入王生生在银行所留的账户中。王先生可以在办理产权过户手续后让购房人打一个欠条,载明所欠房款,待银行将借款打到自己帐户(通常银行放款时买卖双方均需要到场)后再将欠条归还给购房人。已有3个回答
问答 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 房屋交易
二手房按揭贷款是办理贷款,然后再办理过户,因为直接办理过户之后房屋的产权就发生了转移,如果在这个时候房屋的房款没有完成转移很容易会导致经济纠纷的情况发生,为了保障自己的资金安全,所以建议以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。可以到当地政府所指定的交易中心办理产权的转移手续,完成产权的转移之后,再从指定的监管账户当中将房款给付到卖房人账户里。
在二手房交易的过程当中,双方签订的购房合同要明确房款的支付方法,并且详细记录**的比例和贷款的比例。双方提交买卖交易申请之后需要凭借着交存的**证明与银行签订贷款协议,完成房屋产权的交易之后,由银行将剩余的房款转化到卖方的账户当中,买方等待领取新的房屋所有产权证。已有1个回答
问答 贷款买二手房是先贷款还是先过户 ? 房屋交易
注意:买二手房肯定是先贷款后过户。
因为买房贷款,银行要先审核你的资格,审核通过了才会给你贷款,贷款通过了之后才可以过户,否则,过户了,银行的贷款没给你批下来,业主就该哭了!呵呵!
先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了,银行要派评估公司去评估这个房子,看你房子的实际价值以及你贷款的额度,还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷,然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我!已有1个回答
百科 买二手房是先过户还是先贷款? 二手房过户
百科 二手房是先过户还是先放贷款 二手房过户
问答 买二手房是先贷款还是先过户 邯郸楼盘
,买卖双方签订借款合同后,到银行申请贷款。银行贷款审批通过之后,买卖双方在中介的陪同下,带齐资料,去房管局办理过户手续。过户后,银行会收到房管局提供的权属变更证明,然后直接放款到卖房账户。已有1个回答
问答 买二手房是先贷款还是先过户 邯郸楼盘
买卖双方签订借款合同后,到银行申请贷款。银行贷款审批通过之后,买卖双方在中介的陪同下,带齐资料,去房管局办理过户手续。过户后,银行会收到房管局提供的权属变更证明,然后直接放款到卖房账户。已有1个回答
百科 买二手房是先过户还是先贷款 二手房过户
问答 购买二手房怎么贷款? 贷款买二手房是先贷款还是先过户 房屋交易
不过,由于目前在长沙工作的职工中,有的在长沙住房公积金管理中心缴存,有的则在湖南省直单位住房公积金管理中心缴存,而两个中心对于使用公积金贷款购买二手房的政策稍有不同。
长沙公积金审批确需先过户
负责住房公积金贷款审批相关业务的长沙住房公积金管理中心信贷业务处工作人员介绍,购房者需要提供的审批材料除了身份证、户口簿、婚姻状况证明等基本材料外,还要提供签订时间1年内的二手房买卖合同和买卖过程中的契税发票等相关票据。
“另外,还需要用本套房产设定抵押,也就是要用到过户后的《房屋所有权证》。”该工作人员说,陈先生所反映的情况符合审批程序,至于资金安全问题,需要事先对购房者的贷款资格、条件做评估,另一方面可通过担保公司进行担保交易。
据了解,通过担保公司进行交易,贷款通过审批后钱款将通过担保公司给到卖房人。而自行申请贷款的,审批后放款将直接给到贷款人,也就是买家,再由买家给到卖房人。
通过担保交易,成规避风险选择
湖南省直单位住房公积金管理中心相关工作人员介绍,在该中心缴存的职工购买二手房申请贷款时,不需要先过户再审批。贷款人提交申请资料至中心营业大厅,担保公司会安排房屋评勘,贷款获批后再办理立契过户和抵押手续,而后放款到担保公司,再给到卖房人。
“钱款不经过买房人的手,卖房的也会更放心。”从事多年二手房中介工作的蔡先生告诉记者,为了交易安全,人们通常选择担保公司进行担保交易和代办相关手续,但这中间会产生一定的费用。已有3个回答
问答 二手房贷款先过户吗?二手房交清**后先办贷款还是先过户? 其他
1:买房在中介出和你签合同,然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》
3:你手里没钱的话就用买家的**款提前还款,有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金,具体看买房合同》,银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4:买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请,期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5:贷款通过之后 三方办理过户。
6:银行把尾款打入卖家银行卡中!
7:记住先申请贷款 在过户!!已有4个回答
问答 买二手房过户贷款流程是什么?贷款购买二手房,是先贷款还是先过户? 户口户籍
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。
贷款买二手房的过户流程
1、买卖双方协商沟通
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。已有4个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入