问答 二手房过户费多少钱?二手房过户费怎么算?
全额付款的二手房过户的收费标准:
一、契税:销售价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:销售价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=销售价×5.6%;
差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
缴纳方法:二手房过户有什么费用
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=销售价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元二手房过户有什么费用
八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。已有3个回答
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问答 二手房交易过户费 房屋交易
到手价都是客户出,各付价是各付各的已有6个回答
问答 二手房过户费包括哪些 过户费怎么算?
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;
(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
核档费:50元/宗。
五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。已有3个回答
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问答 二手房过户费怎么算 房产税费
二手房过户费计算方法:
①增值税。 购买2年以及2年以上的住房,免征增值税。不足2年的住房则要按照5.6%的税率交纳增值税。
②个人所得税。 应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%,3%),个税按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人或是家庭住宅转让自用唯一住房,房产证或者契税发票满2年以上,免征。
③房屋交易手续费。 不同的地区手续费有一定的差额,有些地区是3元每平方,而有的地区则是6元每平方,可以在购房之前咨询清楚关于费用的收取问题。 无论是购买新房还是购买二手房,都需要交纳一定的税费,只是新房交纳的税费种类是比较少的,而二手房交纳的税费种类比较多,并且分为买家交纳以及卖家交纳。已有1个回答
问答 二手房过户费怎么算 房屋交易
需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
过户核档费:50元/宗。
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问答 二手房过户费怎么算? 房屋交易
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有2个回答
问答 过户费怎么算二手房 房屋交易
二手房价过户的时候需要缴纳的税费主要包括有契税,印花税个人所得税和营业税,像有些费用是不一定要缴纳的,比如说个人所得税和营业税在满足相应条件之后就可以免征,但是契税和印花税是必须要交纳的,如果在二手房过户的时候还通过了中介交易,需要缴纳一部分的中介费。 契税无论是新房还是二手房,都需要交纳,而且契税交纳和房屋的面积有关,和购买的房子类型无关,针对于首次购房的人群支付契税的时候能够享受一定的优惠政策,建筑面积在90平米以下的房屋可以按照房屋总价的1%收取契税,大多数人们购买的房子面积都在90平米以上,如果不足144平米的都属于普通住房,契税按照1.5%进行征收,但如果说购买的是二套房或者说购买的房屋面积比较大,有一些人不满足购房的政策,购买的是商业用房,就只能够按照3%收取契税。已有1个回答
问答 二手房过户费怎么算? 其他
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。已有1个回答
问答 二手房过户费怎么算 其他
二手房过户费计算如下:
①房屋契税的收取,房屋90平方米以下首次购房按1%缴纳,90至140平方米按房价的1.5%缴纳。房屋面积140平方米以上按房价3%缴纳,由买方承担。
②营业税。房屋产权取得满五年免征。但未超五年按房价的5.5%缴纳,由卖方承担。
③土地增值税。房屋产权取得满五年免征,未超过五年按房价的1%缴纳,由卖方承担。
④所得税。产权取得满五年免征,未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,由卖方承担。
⑤房屋交易手续费。其按房屋建筑的面积6元每平方米交纳,由双方承担。
⑥房屋产权登记费:80.00元。
⑦房屋评估费。按照评估额的0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳,无论取得产是否满五年,都要按规定缴纳营。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳,其它没有变化。已有1个回答
百科 二手房过户费怎么算 全国百科
问答 二手房过户费怎么算 户口户籍
契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方已有3个回答
问答 二手房过户费怎么算 房产税费
二手房过户费怎么算?
1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、增值税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。已有1个回答
问答 二手房过户费怎么算? 房屋交易
现在还不是。已有5个回答
问答 二手房过户费怎么算? 房屋交易
一般的情况二手房过户需要的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者贷款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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