• 百科 二手过户注意事项 购房流程

    baike8833
    二手房过户注意事项:仔细查房屋产权的情况,而且过户时需要共有人签字。因为房屋有多种共有形式,如夫妻共有,继承人共有及家庭共有等。
  • 问答 二手过户注意事项 注意事项

    ①二手房在办理过户的时候,要注意清点房子里面的一些设施和设备。
    ②二手房在过户的时候要注意一下房子里面的水电,天然气,煤气还有宽带等费用是否已经结清,如果有欠费的话,可以让原户主去补交。
    ③二手房在过户之前,要搞清楚小区房子的物业服务费以及公共维修基金等费用,是否已经办理了更名手续,同时还要搞清楚相关的费用,是否存在着欠款的行为。
    ④二手房在过户的时候要看一下原房东是否已经把户口全部迁出,如果房东拒绝办理的话,那需要追究对方违约责任的。
    ⑤二手房在过户的时候,还要看一下房子是否存在着对外抵押或者是质押的情况,这个可以直接到房管局去查看相关信息。
    ⑥如果确定所有东西都没有问题的话,那么在办理过户之后,需要和对方结清二手房的尾款。

    已有1个回答

  • 问答 二手过户注意事项 房屋交易

    二手房过户注意事项:
    ①仔细查房屋产权的情况,而且过户时需要共有人签字。因为房屋有多种共有形式,如夫妻共有,继承人共有及家庭共有等,所以购房者在签订二手房买卖合同或者办理房子过户时,需要让其他的共有人到场签字,否者买卖通常会被视为无效。
    ②房屋所有的证件要齐全,尤其是房产证不能缺少。在办理二手房过户时,查验房产证是必须的,因为这是证明买房权利的惟一凭证,也是确保购房者的权益能得到保障的途径,所以购房者要引起注意。
    ③查验房子租赁的情况。因为在我们国家,不管以什么方式购买的房子,签订的房屋买卖合同都不能对抗在这之前成立的租赁合同,所以在办理二手房过户之前,你要提前仔细看好房屋的物质情况,不要因为租赁的情况影响到了过户,甚至导致纠纷。

    已有1个回答

  • 问答 二手过户注意什么? 二手过户要注意什么 二手如何能顺利过户 户口户籍

    一、二手房过户需要的材料

    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

    如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

    3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

    4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

    二、二手房过户流程

    1、领表签约

    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

    2、查档鉴定

    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

    3、交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

    4、登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

    5、取证

    取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

    已有5个回答

  • 问答 二手过户注意事项 注意事项

    二手房过户注意事项:
    1、如果房屋有多个共有产权人,或者是继承人,要所有的共有人签署购房合同,只是部分共有人是没有权利处置共有财产的。
    2、要注意土地的性质是划拨还是出让,如果房主没有缴纳土地出让金,是无法正常出售房屋,还要注意土地的使用年限,购买同等条件之下使用年限比较长的房子。
    3、不要购买现在还被人出租居住的房子。
    4、检查房屋的手续是否齐全,房产证有无被抵押或者是被转让,要选择有房产证的房子购买。
    5、房改房、安居工程、经济适用房都属于福利性质的购房,在转让的时候会有一定的限制。
    6、是否存在有拖欠物业费和天然气煤气等费用。
    7、要了解房子是否处于拆迁的范围之内,并且实地到周边去了解一下有无采光或者是通风上的问题。

    已有1个回答

  • 问答 二手怎样过户?二手过户注意事项什么? 其他

    您好,先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

    已有5个回答

  • 问答 二手过户注意事项 其他

    在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

    已有3个回答

  • 问答 二手怎么过户?二手过户需要注意什么? 其他

    房产过户手续的主要程序及注意事项:
    一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
    二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委**快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
    三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
    四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
    五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
    六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

    已有3个回答

  • 问答 二手过户注意事项 房屋交易

    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

    4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

    5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

    6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

    7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

    8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

    9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

    已有9个回答

  • 攻略 二手过户注意事项

    housetip17865
    了解二手房过户的登记要件、登记时限和产权状况非常重要。本文将为您详细介绍二手房过户的注意事项。
  • 百科 二手过户注意事项 贷款政策

    baike13237
  • 问答 二手过户注意什么? 二手过户要注意哪些细节 户口户籍

    过户房产流程是什么

    1、过户房产的卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2、过户房产的买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    6、过户房产由房地产管理部门核发过户单。

    在办理上述过户房产的手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

    ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

    过户房产注意事项

    1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件;

    2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

    3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

    4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

    5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

    以上就是过户房产流程是什么?过户房产注意事项有哪些的全部内容,过户房产需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

    已有5个回答

  • 资讯 二手过户注意事项 如何避免二手过户纠纷? 房价

    news3023156
    二手房交易过程繁琐,而且大部分要同时接触卖家和中介,交易风险也高,怎么才能确保你钱给出去,房子就可以过户给你呢?
  • 问答 二手过户注意事项有哪些? 二手过户九大注意事项 户口户籍

    目前,政策利好,二手房交易市场也十分火爆,二手房成交量增高。而过户问题一直是二手房买卖中比较棘手的。有的购房者因为得不到完整产权,与卖方发生纠纷;有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖,与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中,过户问题成了重点,到底购房者该注意哪些问题,才能有效的避免各种问题呢?Fang君为大家整理了二手房过户九大注意事项。



    1、查房屋产权情况,过户需共有人签字。

    因为房产可以有多个共有人,所以,二手房房产证上可能有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种,如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效,所有购房者应该多做注意。

    2、房屋证件齐全,房产证必不可少。

    证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

    3、查验租赁情况。

    俗话说“买卖不破租赁”,这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候,如果该房屋还处于租赁状态,是不能够被允许的。在我国,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋物质情况,避免因租赁情况影响过户,甚至产生纠纷。

    4、看土地使用性质,查询土地使用年限。

    土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的,但是政府可以无偿收回,买这种二手房风险大,一旦政府收回土地,购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金,在使用年限内,购房者可以有完整的权利,对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限,二手房已经投入使用多年,您在买房过户前看好房屋土地使用年限,看好房屋是否符合您的住房需求,算一下这笔钱花的是否合算。

    5、是否有市政规划。

    在市政规划中,该房屋可能面临拆迁风险,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    6、房屋是否合法。

    对于房改房、安居房、经济适用房等福利房,它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定,购房者购买时,要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

    7、单位房是否获得范围买卖允许。

    单位房屋出售分为成本价、标准价两种,但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的,如果要进行转让,购房者需要让卖方交全土地使用费;另外,单位房属性特殊,在转让单位房的时候,单位拥有优先购房权。所以,购房者在办理过户之前,要让对方缴纳土地使用费,并取得单位放弃“优先购买权”的证明。

    8、是否拖欠物管费。

    很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况,若卖方已欠下数目不小的费用,购房者却不知情,买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    9、合同细节规定清楚。

    如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。



    二手房买卖过程虽然简单,但是过户需要注意的问题却不少。二手房过户保障购房者利益,但过户后的任何问题都必须有个人承担,所以,在过户之前,一定要将所有问题看好、解决好。

    已有3个回答

  • 资讯 二手过户注意事项 如何避免二手过户纠纷? 房价

    news3019794
    二手房交易过程繁琐,而且大部分要同时接触卖家和中介,交易风险也高,怎么才能确保你钱给出去,房子就可以过户给你呢?
  • 资讯 二手过户流程-二手购买注意事项 房价

    news3663861
    二手房过户流程-二手房购买注意事项,很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的,二手房过户流程主要有以下四步:
  • 问答 二手过户有哪些流程,二手过户需要注意什么 房屋交易

    水电煤可以没有欠费就可以的

    已有3个回答

  • 问答 二手过户需要注意什么 房屋交易

    产权方面:是否产证上体现的人都能到场签字(有无人员病故等) 如果买的是拆迁安置房 会涉及到拆迁测量表(表单上所涉及到得人要过户是全部能到场签字,如不能签字 要出具相关的公证书)过户的时候**好找个房产中介帮忙做 正常如果只是帮办理过户手续和银行贷款的话 用不了多少钱的。
    本人之前做过 所以比较清楚。

    已有10个回答

  • 百科 二手过户需要注意什么 二手房过户

    baike31882
    了解当地居民户口制度,在买卖二手房时,买卖双方都要进行合法的交易,并且在交易前要做好相关的准备工作,包括对市场的情况、购买流程、注意事项等方面的知识,包括户口制度。尤其是大城市的户籍制度,并不是说买房就能上户口的。要求卖方提供户口证明,并复制一份保留证明。
  • 百科 二手过户需要注意什么 二手房过户

    baike49572
    二手房过户流程详细步骤包括面签、网签、批代款、过户缴税、拿证、交房和放款。在过户过程中需要注意设备清点、费用结算和户口迁移等事项。二手房的首付款是根据房屋评估价计算贷款额度。通过了解过户流程和注意事项,可以更好地进行二手房交易。