• 问答 宿州二手降价了吗 中介经纪

    宿州现在的二手房市场还是比较稳定的,一些好的房源和户型还是比较抢手的,如果有需要咨询二手房源价格和具体房源的话可以联系我们,我们会根据你的购房意向帮你匹配最适合你的房子

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  • 问答 二手降价了吗?如何跟业主谈降价 其他

    招数一:摸清业主的真实售房意图和心理
    想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。
    招数二:委托多家中介
    在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
    不过一定要注意两点:
    1、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
    2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
    招数三:多看房源少表态
    一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是**关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。
    招数四:多与房主沟通
    当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!
    招数五:找物业的缺点来要求降价
    砍价是一门学问,以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的,不过在找毛病时要注意措词和口气,提高砍价的成功率。
    总之,说千言道万语,砍价是门大学问,以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。

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  • 问答 二手降价了吗?希望详细说说? 其他

    难以大幅下降,短期内或许有小幅下降。主要受市场影响。二手房和新房应该说联系还是比较紧密的。新房销售好,二手房的价格也就跟着涨。新房恼火,二手房也恼火。不过和新房不同的是,二手房大多是已转修好的房子,所以在房价低潮期,房东的选择更多点。比如,房价过低,房东就惜售,转售为租,等房价回升了再出手,这是完全行得通的。所以,如果你是刚需的话,在资金充足、并已看好房源的情况下,当前也可以入手了。因为现在正是楼市各种优惠政策的井喷期,利息也降了。还是挺划得来的。毕竟你是买来住不是买来投资的。合适了就可以入手哈。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

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  • 问答 一线城市二手降价么? 房屋交易

    现在来看不会降太多,但肯定会受影响,买房的都在观望,市场近期不看好。但二线以下城市不会受到太大影响。

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  • 问答 广州天河二手降价了吧 广州楼市

    量在价先!中介说得有道理!再等一等

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  • 百科 二手房东不降价怎么谈 二手房过户

    baike29757
    二手房房东不降价可以这么谈:①尽量找房屋的不足的地方,比如房屋的墙面有鼓包掉皮开裂的情况,那么就可以找房东谈价钱。②可以找房屋漏水的情况,如果是顶楼的房子那么多少都会有点漏水,及时刷了乳胶漆,时间长了也会有发霉的情况,可以拍照取证跟房东讲价。③可以找周边配套的问题,比如没有商场医院学校地铁等等,也可以用这些不足的地方让房东降价。④找楼层的不足,如果楼层比较低,可以调早晨或者是傍晚的时候去看房,房屋的采光不行的话,也可以作为谈判的筹码。
  • 资讯 北京楼市摸底:二手降价 房价

    news3197854
    比预想更加悲观,受9月13日北京公积金新政影响,北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据,都出现了更大幅度的下降。成交均价虽在交易量减少、成交结构变化的影响下有所上涨,但在调控力度只紧不松的政策环境下,北京二手房价的下行趋势恐难扭转。
  • 资讯 降价占比92%!北京二手议价房源大幅降价 二手房市场深度调整 房价

    news3115449
    6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,所以近两月新增需求降至2018年以来低位。
  • 资讯 17城二手降价 拐点出现 房价

    news3228825
    房地产商场整体保持不变。
  • 问答 现在二手这么火,新房是不是降价呢? 房屋交易

    应该不会啊

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  • 问答 房子降价对一影响大还是二手 房屋交易

    其实买房重要的是看是否符合自己的居住要求,现在的情况是二手房主依然持观望态度,价格不会低到哪去,建议你去好房在线等网站对您所在城市的二手房做一个大概的比较,明确自己的购买要求,再作打算。

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  • 问答 二手**几层? 二手**额度 房屋交易

    提到二手房,大家了解得比较多的就是,购买二手房的时候缴纳的税费要比新房多一些,经常会有人将新房和二手房进行对比,其实新房和二手房还有很多不同之处,今天小编就来讲讲,二手房**比例是多少,为什么说二手房**高呢?



    一、二手房**比例是多少



    二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:



    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)



    我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即:



    100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:



    80×70%=56万。



    也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。



    那么,二手房的净**就是: 100万-56万=44万,大大区别于新房**的20万。



    二、为什么说二手房**高



    二手房的贷款的**多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,二手房的**款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么二手房**款高是受哪些因素影响呢?



    1、房屋年限



    二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响**比例。

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  • 问答 二手二手过户 房屋交易

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况:
    1、房屋买卖;
    2、赠与;
    3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。

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  • 资讯 新房开端降价乃至兜售了,二手开春 房价

    news3138657
    近来,万科在深圳举办的秋季例会火了。不是火在再次呈现骄人的成绩,也不是出在又推出了什么新举措,而是火在会场的墙面和主屏幕上,这家可谓房地产职业老大的老牌企业,竟然打出了“活下去”的标语。
  • 问答 二手便宜?买二手划算 房屋交易

    买房这件事对于大多数人来说都是一件不容易的事,买房需要考虑的太多,花费也太多,但是能够拥有一套属于自己的房屋又是多少人所渴望的呢?所以不少人在买房时会选择购买二手房,这对于经济确实有限的购房者来说,确实是一个明智的选择。

    但在购买二手房时其实是存在雷区的,特别是在房龄的问题上,今天小编就房龄这个问题和大家说一说。购买二手房,哪个房龄的房更划算,内行人:买到这样房龄的就赚了!



    其实在选择二手房时,需要考虑的和新房差不多,必然地段、位置、交通、环境等问题都是需要考虑,还有一点就是学区房的问题。

    相信也有不少人买二手房是看中了学区,毕竟孩子未来谁会不重视呢?

    如果你说选择的二手房位置不偏,还是学区房的话,那之后想要转手也是不需要愁的。毕竟现在二胎的开放,未来需要上学的孩子越来越多,那学区房必定是炙手可热的房源。而这时如果你能够碰到一个房龄在十到二十年左右的房,想说你买了就是赚了,原因是啥?其实很简单,对于这个房龄的房屋,周边配套设施必然是发展齐全的,各种设施也是比较完善的,不会出现硬件问题。



    现在房屋产权一般都为七十年,如果你所购买的二手房房龄前面所说的范围内,之后还有五六十年的时间,你可以在转手,其实就算不转手,用于出租,想必也不怕没有房客,毕竟交通、位置都很不错。

    如果你是那种比较幸运的人,房屋被纳入了拆迁范围,那可能还要恭喜你了,这样算下来,这样的房屋必定是会给你带来收益的。



    还有一点就是一般房屋房龄在二十年以下的话,屋内的硬件装修等不会出现太大的问题,自己可能只需要微调就能入住,这样可以说即省时又省力了。

    但如果超过了二十年,你可能需要面临的问题就比较多了,且如果之后再想要转手,可能价格上就不是那么尽如人意了。

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  • 问答 二手合适?买二手划算 其他

    第一点:税费和交易方式不同

    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

    第二点:交易的风险和程序不同

    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。

    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

    第三点:新房和二手房的性价比差异

    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。

    第四点:新房和二手房的装修情况

    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 资讯 北京二手 9销售易靠降价促成 房价

    news2814153
    以今年3月17日北京调控为节点,全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控:52个城市或地区出台限贷政策,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。
  • 问答 二手便宜? 买二手划算 房屋交易



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    - 我爱问佳骏 -

    海德公园预售证出来了,这个价格是不是完全没有风险,之前也在看天都城,纯刚需,该怎么选择?



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    - 我爱问佳骏 -

    如果放在半年前,海德公园和天都城都是万人摇号的楼盘。但近月来,预期下滑,高价二手房频频降价,一二手房价差越来越少。



    放眼杭州,倒挂现象很明显的楼盘,天都城算一个。但在之前的几期的栏目中,我已经分析过,这个楼盘的倒挂存在一定水分——本身板块价值一般,且为超级大盘,各个组团价差也很多,比较起来很复杂。



    而海德公园,我印象比较深的是上半年摇号前,托关系后全款加绑高价车位才能买到。当时身边有人买到,沾沾自喜,自认为稳赚50万以上。



    时隔大半年,海德公园**后一批房源入市了,单价两万出头,2013年底的万家名城,当时卖一万五六,虽然近期价格有所回落,但基本都在3万以上,这当中的价差和性价比不言而喻。换句话讲,在现有价格下,打个折出手都稳赚。虽说楼市前景是无法估计的,但这个楼盘的抗跌性真是很强。



    今天去了售楼处,暂时关闭了,只能周边转转,据说后天报名开启时会重新开放,车位23万。







    项目明年中旬交付,基本属于准现房了,除了周边规划还弱了点,看上去环境一般,其他都很不错。



    居住氛围、商业配套、交通便利。我从海德公园出来,打开高德地图导航,到市中心体育场路,不堵车的情况下,大概需要17分钟。这在杭州2万出头的楼盘里,极属罕见。



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  • 问答 二手税费多少? 二手税费大概二手税费多少? 二手税费大概多少多少 房产税费


    钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。





    图片来源:视觉中国



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    未满2年的二手住宅交易

    税费有所降低



    在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。



    在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。





    图片来源:视觉中国



    今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



    因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。



    钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。

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  • 资讯 二手买卖 如何挑选二手 房价

    news2928405
    【本资讯是由河源房产网提供~】河源二手房买卖 四招教你如何挑选二手房?下面就和小编一起来看一下吧~ 买房知识要清楚