• 资讯 全款买二手交易流程_贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手交易贷款流程哪些?出售贷款二手交易流程是怎样 房屋交易

    再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

    买房做按揭是再正常不过的了。现在越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲二手房按揭出售流程有哪些?如何计算价钱?



    二手房按揭出售流程有哪些?

    1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

    2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

    3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

    4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。



    按揭中的二手房出售如何计算价钱?

    1、二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些。

    2、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。



    以上就是关于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何计算价钱的介绍了,而对于并不急于出售手中房产的买家而言存在交易讲价的情况,朋友们注意的是在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。

    已有3个回答

  • 问答 贷款买卖二手交易流程哪些? 购买二手交易详细流程 房屋交易

    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

    已有3个回答

  • 问答 二手买卖贷款交易流程哪些?出售贷款二手交易流程是怎样 房屋交易

     很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

      




      贷款买二手房的过户流程



      1、买卖双方协商沟通



      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。



      2、签订二手房买卖合同



      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



      3、提出过户申请



      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。



      5、缴纳税费



      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



      6、办理产权转移过户手续



      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



      7、贷款办理



      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。



      8、买方领取不动产权证书



      买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



      关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

    已有3个回答

  • 问答 二手贷款办理流程哪些? 二手交易贷款流程哪些? 房产税费

     很多人买不起新房子,这个时候就只能去买二手房,但是在进行二手房交易的时候,就有可能引起纠纷,二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢?那么下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容,一起来看看吧。



      一、买卖二手房注意事项有哪些

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

      9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

      10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

      二、二手房买卖流程

      1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

      2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

      3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

      4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

      5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

      6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

      7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

      三、二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些

      1、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖?

      根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。

      2、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理?

      关键看产权人和签约人是否具有合法的授权委托手续。按照惯例,一般这类房屋买卖中,产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证,明确授权签约人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同,买房人有权撤销并要求签约人承担赔偿责任。

      3、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧

      如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

      4、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办?

      原则上这属于购房人的违约行为,但是在2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付**、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。

    已有4个回答

  • 百科 贷款二手如何交易 二手房贷款

    baike29959
    原则上,有贷款的二手房是不能交易的,因为二手房的贷款是明确的,房子在银行抵押。如果购房者想贷款出售二手房,就应该解决二手房贷款的问题。更常见的方法是用购房者支付的房款偿还剩余贷款。全额付款的购房者可以很容易地向银行申请提前贷款并解除房屋抵押。
  • 问答 二手贷款详细流程哪些? 二手交易贷款流程哪些? 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。

    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。

    一、信息配对买方看房

    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

    二、产权调查

    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

    五、买方交定金

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。



    六、卖家办理抵押注销手续

    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

    七、买方办理银行按揭手续

    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

    八、买方打**款

    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

    九、双方办理权属转移

    (1)完税

    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

    (2)办理过户登记

    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

    十、卖方交房给买方

    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

    十一、买方领取房屋物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

    十四、买方支付末期房款

    在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

    已有4个回答

  • 问答 二手买卖贷款交易流程哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!



    答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!



    一、新房的优势
    1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

    比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。



    2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度



    3、新房比二手房交易流程简单

    新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



    4、新房税费少+交易费少=占用现金少

    同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。



    5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

    产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



    6、坑相对少一点

    比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。



    二、新房劣势
    1、交通单薄

    一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。



    2、交付晚、拿证晚

    新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。



    3、配套设施有待完善

    新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。



    4、学区不确定。

    买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。



    三、二手房的优势
    1、即买即住

    二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。



    2、房屋问题清晰可见

    作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。



    3、配套完善

    二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。



    四、二手房的劣势
    1、社区陈旧,额外成本高

    即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。



    2、房屋陈旧影响贷款

    二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

    已有3个回答

  • 问答 二手贷款买卖交易流程哪些? 出售贷款二手交易流程是怎样 房屋交易

    二手房交易过户流程
    1
    二手房交易过户之买方咨询


    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2
    二手房交易过户之签合同



    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3
    二手房交易过户之办理过户



    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4
    二手房交易过户之立契



    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5
    二手房交易过户之缴纳税费



    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6
    二手房交易过户之办理产权转移过户手续



    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7
    二手房交易过户之银行贷款



    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

    8
    二手房交易过户之打余款完成交易



    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。




    二手房交易注意事项

    房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

    交易房屋是否在租



    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    福利房屋是否合法



    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    市政规划是否影响



    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    物管费用是否拖欠



    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    已有3个回答

  • 问答 贷款二手交易流程是什么? 出售贷款二手交易流程是怎样 贷款流程

    越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲按揭中的二手房出售流程是什么?如何计算价钱呢?

    按揭中的二手房出售流程是什么?

    1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

    2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

    3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

    4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。

    已有4个回答

  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

    已有4个回答

  • 问答 二手购买交易流程哪些? 二手自行交易什么流程 房屋交易

    一、面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    二、交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    三、批贷款

    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

    四、过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    五、拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    六、交房

    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

    七、放款

    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

    二手房买卖流程复杂,按照流程来才能避免手忙脚乱,熟悉了过户流程,才能轻松完成二手房交易。

    已有5个回答

  • 问答 怎么进行二手交易二手交易流程哪些? 房屋交易

    一般通过中介的二手房交易流程:
    买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
    二手房需要注意的地方
    1、中介选择:购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书;??
    2、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
    3、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性;
    4、对房屋其他上市交易资格的审查;
    5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准;
    6、签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
    本资料来自:超级经纪人网

    已有4个回答

  • 问答 贷款二手买卖交易流程 贷款流程

    1、申请银行贷款:买家到银行申请贷款,银行根据买家的贷款申请进行审批,审批通过后,买家可以获得贷款。
    2、买家准备购买:买家准备购买二手房,确定好要买的房屋及价格后,联系房屋中介,准备签署购买合同。
    3、贷款审批:买家将购买的二手房信息提交给银行进行审批,银行会对二手房的价格、房屋状况等进行评估,审批通过后,买家可以签署购买合同。
    4、签署合同:买家与卖家签署购买合同,内容包括购买日期、价格、付款方式等。
    5、支付贷款:买家将贷款款项支付给卖家,卖家将房屋交付给买家。
    6、还款:买家开始还款,按照银行的还款计划按期还款,直至贷款全部还清。

    已有2个回答

  • 问答 购买二手交易流程哪些? 二手交易要走什么流程 房屋交易

    做任何事情都要遵循一定的步骤,买二手房也不例外,需要按照一定的流程走。那么,二手房的交易流程是怎样的呢?下面就和小编一起来看看二手房交易**重要的几个流程吧,相信大家看了之后会有所收益的。



    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

    已有3个回答

  • 问答 二手交易流程哪些? 二手交易要走什么流程 房屋交易

    1、面签

    买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款的话首先需要去申请银行贷款手续,买卖双方提交相关资料,去银行办理面签手续,等待银行审批。

    2、银行审批

    在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请下,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

    3、网签

    通过具备出网签合同的二手房中介公司打印网签合同和资金托管协议。

    4、缴税监管

    银行批贷之后,即可办理缴税、资金监管手续。需要买卖双方到场,并携带相关材料。

    5、过户

    等银行出具完借款合同之后,买卖双方可携带相关资料去市民之家办理该物业的房产备案及过户手续。

    6、领证

    经过二级审批之后,五个工作日便可到市民之家领取不动产权证书。产权人本人携带相关资料去领取,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

    7、放款

    银行拿到他项权证之后,会给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。

    8、交房

    取得不动产权证书之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产权证书以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产权证书和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁。至此,整个贷款买房流程才真正结束。

    相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有网签,缴税,过户,领证,简单四步即可,而且只需买卖双方到场。





    买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解过户流程,为了保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。专业的事情还需要交给专业的人办,洛阳市海川房地产经纪有限公司成立于2006年,是一家以房屋买卖,租赁,抵押贷款,公证,代办过户,房地产信息咨询,房屋营销策划,商品房代理,为一体的综合性房地产经纪公司. 公司坚持走专业化与规模化之路,本着“诚信为本,专业服务,高效流程,不断创新”的服务标准,以"海纳百川、幸福万家"为经营理念,做百姓**可信赖的置业专家!公司的目标是打造中国房地产界**精英的销售团队,同时,建立成熟的管理模式,合理的激励机制和良好的晋升制度,做好,做强,做大,成为二手房行业的百年老店是海川人共同的追求!

    已有3个回答

  • 资讯 贷款二手怎么交易?买二手如何防骗 知识

    news3528787
    由于买房子的时候大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的,有些购房者初次买房的时候经济能力有限,就会暂时购买一套小户型用于过渡,手里面宽裕一些的时候,就会选择卖掉之前的房子换大户型,所以二手房市场中就存在很多贷款还没还完的房子。
  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手买方贷款交易流程 房屋交易

      一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
        二.买方向银行申请贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
        三.贷款银行审批完毕,买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。    
        四.买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。
        五.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
        六.买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
        七.三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
        八.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
        九.公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
        十.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
        十一.交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

    已有2个回答

  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?