问答 二手房交易个人所得税怎么算? 房产税费
二手房交易个人所得税的计算公式为:
所得税=(交易价格-房屋原值-交易费用)×税率-速算扣除数
其中:
交易价格:指卖方实际从买方收取的二手房交易价格;
房屋原值:指卖方购买二手房时实际支付的价格;
交易费用:指卖方交易过程中所支出的各项费用,包括中介费、税费等;
税率:按照《个人所得税法》的规定,对于住房交易所得的税率为20%;
速算扣除数:按照《个人所得税法》的规定,对于住房交易所得的速算扣除数为收入额的1/2。
例如:卖方实际从买方收取的二手房交易价格为100万元,卖方购买二手房时实际支付的价格为80万元,卖方交易过程中支出的费用为3万元,则其应缴纳的个人所得税为:
所得税=(100-80-3)×20%-50万×1/2=6万元已有2个回答
百科 二手房交易个人所得税怎么算 税费方式
问答 二手房交易税费个人所得税是多少,怎么缴纳? 房产税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中就有个税。其实,征税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热,可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么,二手房交易如何缴纳个人所得税?又有什么办法可以减税呢?
一、二手房交易如何缴纳个人所得税?
按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%,其实,具体还需分三种情况讨论。
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
二、二手房交易时怎样才能减少个税?
1、选对缴税方式
在实际操作过程中,二手房交易可以选择两种交税方案,一种是如果售房者能提供完整、准确资料,那就按应缴个税额的20%计算,另一种是如果售房者不能提供完整资料,那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说,进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。
2、达到五年期限再卖
相关政策规定,对个人出售自住5年以上,并且是家庭唯一生活用房的普通住房,免征个人所得税及营业税,所以如果你想出售房屋,又想免缴个税,那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。
3、将税款从房价中剥离
买卖双方在进行交易时**好将税款从房价中剥离,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税,比如房子本来是90万,含税的总价是100万,将税款剥离后就会按照90万缴税,而不是100万。已有4个回答
问答 二手房交易个人所得税费是怎么算的? 房产税费
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。已有4个回答
问答 怎么计算二手房交易个人所得税? 房产税费
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
以上就是对二手房个人所得税如何交纳怎么计算二手房交易个人所得税所作的解答。总是,二手房个人所得税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的。二手房买卖税费的计算是比较专业的问题,当事人如果有什么疑问,**好向律师咨询,他们会结合您当地的具体情况作出解答。已有6个回答
问答 二手房交易个人所得税怎么缴纳 房产税费
营业税:
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税:
如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税;
如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。
契税:
产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳;
产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳;
产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。
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匿名用户
来自经济金融类芝麻团 推荐于2018-04-05
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二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;已有4个回答
百科 二手房交易个人所得税如何计算 税费方式
百科 二手房交易个人所得税是多少? 交易买卖
百科 二手房交易个人所得税如何计算? 税费方式
问答 二手房个人所得税怎么算?
房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种:一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征,市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外,原来的有关政策,如满5年且是家庭住房免征个人所得税,满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。
1、二手房个人所得税税种解析:20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一
2、二手房个人所得税征税对象:财产转让所得
3、二手房个人所得税纳税人:卖方
4、二手房个人所得税税率:销售价的1%或二手房销售价与房屋原值差额的20%
20%个税怎么算:
二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。已有3个回答
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攻略 二手房个人所得税怎么算?
问答 二手房个人所得税怎么算 房产税费
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳已有5个回答
问答 二手房个人所得税如何交纳,怎么计算二手房交易个税? 房产税费
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
已有5个回答
百科 二手房交易中个人所得税如何缴纳? 税费方式
百科 二手房交易是否需要缴纳个人所得税? 税费方式
百科 二手房交易的个人所得税如何缴纳? 税费方式
问答 武汉二手房交易政策,关于个人所得税 武汉楼市
1、是的,需要满足两个条件才可;
2、不可以!已有2个回答
问答 二手房交易个人所得税是怎么回事? 房产税费
房子不满五年要交百分之一,房子满五年不唯一,也要交百分之一,满五年唯一,就不用交了已有5个回答
问答 二手房个人所得税 房产税费
二手房个人所得税,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计算,未能提供准确的凭证,可以采取核定征收率,暂按1%执行。 怎么计算二手房个人所得税
①各类税费缴纳的标准不一样,具体划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。
②产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税。
③若为普通住宅,且首次置业,产权满五年的情况下,个人所得税可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
④除了个人所得税,买卖二手房的时候,个人转让购买超过2年的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让差额征收营业税,营业税税率为5.5%。 虽然这些税费种类比较多,在买卖二手房的时候,税务局会通知缴纳的费用,不会遗漏任何一个税费。已有1个回答
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