问答 二手房交易过程 房屋交易
二手房交易的税费:下面为主要税费买家:契税(1,首套1%,二套3%。2,还要看你购买的房屋面积:90平以下,交1%;90平~140平,交1.5%;140平以上,交3%) 买家:营业税5.65%(未满5年缴纳全额营业税;满五年,普通住宅免交,非普通住宅交差额) 个税1%或2%已有11个回答
问答 二手房交易手续 房屋交易
二手房交易手续:
1、先要挑选好自己所购买的房屋,并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰,买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同,房屋所有产权证,去办理相关的手续。
2、到市房产交易中心评估价值,是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
3、如果是通过贷款的形式购房,要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
4、贷款审核通过之后,买方、卖方以及银行签订相关的合同,办理过户手续。
5、到当地的房屋交易中心去办理过户,并且支付相应的税费。
6、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
7、完成房屋的最后交接。
二手房交易的注意事项:
1、交易前要注意是否存在多个共有人,如果有多个共有人,要所有人都同意,并且以书面的形式出具同意书。
2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
3、注意房屋手续是否齐全,特别是所购买的是房改房或者是经济适用房,要明确该房屋是否可以出售。
4、注意房屋产权是否明确,有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,要灵活运用补充条款。
6、注意物管费用是否有拖欠。已有1个回答
问答 期房二手房怎么处理交易过程? 房屋交易
只要房产证到手了,或者已经抵押了,说明房子已经是你的了,你可以买卖拉 但如果是新房,还在建,没交房,这个叫卖楼花,原则上是不可以买卖的,但是有很多人是交易过,如果交易,可以买家先付一定比例的钱,再约定剩下的需要什么时候付,在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉,注意一定要约定好时间,违约怎么处理,钱怎么付已有3个回答
问答 北京个人全款二手房交易手续 北京楼市
前提你是首套
1.契税1% 5.6%营业税 1%个税 都是总房款基数
2.去建委过户大厅网签窗口办理,买卖双方身份证、户口本、结婚证,卖方的房产证,出网签合同
前提是你得先审核你自己的购房资格,通过后才能签网签
3.能做低,地区不一样,一房一价,你只能知道个大概价格
建议花点钱找个小公司给你做省心,不是很懂得得白跑几次,中介给你省点税,服务费都有了,已有6个回答
问答 二手房交易手续怎么办理? 房屋交易
1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证已有2个回答
资讯 萍乡二手房交易手续有哪些? 知识
问答 二手房的交易手续是怎样的? 房屋交易
如果是一次性,买卖双方,到房管局打买卖协议,立契过户,然后资金监管15-20工作日,银行放款,已有6个回答
问答 跪求二手房交易过程,二手房过户一天能办完吗 其他
房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。已有4个回答
问答 二手房交易权过程? 房屋交易
划拨地不可以过户买卖!必须交纳出让金 转成出让地才可以买卖!已有6个回答
问答 二手房交易过程中中介的问题 房屋交易
中介二手房交易流程中的税费:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)已有10个回答
问答 二手房交易过程中,我需要交易的费用 房屋交易
要先看你是买首套房还是二套房
首套房契税(90平以下,1%,90平—144平,1.5%,144平以上,3%)
二套契税均3%
然后看房子是否满5年,是否房主唯一房产,如果以上条件全满足,免2%个税
免5.5%营业税
过5年非唯一的(144平以下免营业税,144平以上差额的5.5%营业税)
没满5年的全额5.5%营业税。
还有房屋维修基金。带电梯的是133元/平,不带电梯的是51元/平,这个需在挂牌之前就要交上。
**后就是中介费,青岛这边的中介费用是成交价的2%。已有9个回答
问答 二手房交易过程要注意什么事项 房屋交易
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有2个回答
问答 请教大家,二手房交易手续是什么? 房屋交易
一、准备资料:
(一)、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
(二)、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
二、二手房交易流程
(一)、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款已有3个回答
百科 二手房交易手续与注意事项 二手房过户
问答 请问二手房交易手续齐全,过户时间多长? 其他
单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日已有4个回答
问答 二手房怎么交易?个人如何出售二手房?二手房交易流程? 其他
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。已有4个回答
问答 如何二手房交易? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!
事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。
近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。
但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。
8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。
通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。
这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。
那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?
1. 查看房屋是否真实
在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。
2. 怎么缴纳购房**款或定金
通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
3. 确定交房时间
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。
4. 确定卖方户口是否全部签出
买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。
5. 留心维修基金
一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。
6. 合同条款仔细看
在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。已有3个回答
问答 个人二手房交易过程中应该注意什么? 注意事项
在二手房买卖、交易过程中须注意以下十点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。已有3个回答
问答 房产二手房交易过程问题?希望详细说说? 房屋交易
一次性付全款购房:
如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。
其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。
第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。已有3个回答
问答 请问二手房交易过程中都有什么税费? 房屋交易
卖方:营业税5.6%个税1%
买房:契税1%1.5%3%
测绘费、工本费80元、交易手续费6元/平方、抵押登记费80元已有6个回答
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