二手房交易评估费

　　二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。
　　二手房评估费的算法包括以下2个方面：1、房屋的因素，如果房屋比较陈旧而且房龄比较老，这种房屋通常会扣10%，而楼层也会影响到房屋的价格，顶层或是底层价格相对都会更低一些，而中间楼层评估价也会更高一些。此外，房屋的朝向、户型等多个因素也会影响到评估的价格。2、环境因素，在同一地段时，如果是旧小区，环境会比新校区差一些，那么房屋的价格相对来说也会更低一些。此外，居民的结构以及文化氛围等多个因素也会影响到房屋的价格。

现如今，房产市场的主力军普遍都是购买刚需房的90后，因此二手房也就成为了这一批购房者的主要选择。随着二手房受欢迎的程度越来越高，关于二手房买卖的问题也就越来越多人咨询。最近，有一位购房者问小编买二手房需要交评估费吗？评估费是什么钱，不交行不行，以及评估费交多少等等的问题。今天吉屋小编就为大家解答一下买二手房需要交评估费吗，评估费交多少的问题。

很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？



二手房评估费怎么算？



二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。



1房屋因素



　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。



　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。



　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。



　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。



2环境因素



　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。



　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。



3心理因素

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

二手房地产评估收费标准



　　房屋评估的主要有如下两种方式：



　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。



　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
（一）商业贷款
住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
住宅类房产以外的其他房产：
（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
（二）公积金贷款
公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
（三）组合贷款
组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

想买二手房，自己没有广阔的房源，就都依靠房产中介来帮助，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用，也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？本文将给您一个满意的解答。



　　二手房评估费怎么算？
　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
　　1、房屋因素
　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
　　2、环境因素
　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
　　3、心理因素
　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

【河源吉屋房产资讯】精明的朋友都发现了，咱们的二手房虽然在很多方面都具有极大的优势，但是想要拥有这些优势条件，也是需要付出一定的代价的。当然，资金就是最为“惨痛”，也是最让人觉得“揪心”的代价。在之前的文章中，我们介绍了很多关于二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，杂七杂八很多种，但是严格来说，每一种都有收费的标准。今天咱们需要详细介绍的，便是二手房买卖评估费是多少？二

**近有十几家房产中介被住建部点名，上了黑名单；下面有很多用户表示，中介费太贵了还不如取消房产中介。说实在话，有时候中介收费确实不够透明，其他行业也会收牵连。举个很明显的例子，二手房申请贷款时需要房产评估报告，其实房产评估费收费标准是有的，但有时候中介就会从中“运作”，多收钱。



那么房产评估费收费标准是什么呢？一般来说是按照房产评估总值的1‰-5‰；但是因为每个评估公司的标准、每个城市的经济水平不一样，所以很难说清具体的收费标准。

不过想要切实了解房产评估费收费标准，可以上小资家看一下。因为小资家是行业领头人世联评估的线上平台，除了询价、快估、人工议价等功能，还可以直接购买评估报告。报告由世联评估出具，与线下的接洽没什么差别，所以这里购买报告可以了解房产评估费的费用多少。

以深圳为例，房产评估总值630多万，两份评估报告2400多元，此后不需要再收其他费用。





同样是深圳的，评估总值500多万，评估报告费1900元，还不到2000。



还有评估总值200万的，评估报告费只要475元，可以说是业内**低价了。



上面是深圳的房产评估费收费标准，基本按照房产评估总值的万分之二到万分之四来收，比行业标准价还低很多。除了深圳的，其他热门城市也可以评估，收费标准可能不大一样。



比如上海的某栋房产，评估总值320多万，评估报告费1008元，房产评估费收费标准是万分之三左右。



相比深圳的，北京的房产评估费收费标准就会高一点，评估总值也是650多万的，评估报告费需要2600元。

　　因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的

二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
注意：我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
（一）商业贷款
住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
住宅类房产以外的其他房产：
（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
（二）公积金贷款
公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
（三）组合贷款
组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

购买二手房，评估只是以银行用来评估风险的手段，银行作为委托方，所以银行应该承担二手房的评估费用。按照谁委托谁支付的原则，银行作为委托方。二手房评估费用应该又银行出。但是，一些银行和中介机构要求买家承担费用。这是滥用职权寻求不正当的利益的行为。
银行本应有支付评估二手房费用的责任和义务，而不是让消费者承担。银行应当依法承担职务调查和抵押品评估的相关费用。不得强制指定消费者到有关机构接受抵押评估、公证、保险等服务，从而从中收取利润。
在房屋买卖种需要评估的有两种，一种是贷款评估，一种是过户评估。贷款评估是为了确定财产权的价值，从而确定贷款金额，现实中大部分又购房者承担，少数银行会承担此费用。过户评估是当土地性质为商业时，需要评估公司评估过户价，此费用大多又买卖双方承担。

房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。

但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。



二手房的买卖步骤：

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
祝你买房愉快哦。

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

二手房的评估费一般都是由买方所承担，虽然在相关法律的法规当中没有明确的规定，一般来说就是谁买房谁承担。目前每个城市所收取的评估费价格都不同，比如在深圳评估费一般是总值的2‰，而重庆则是2‰~5‰不等。对二手房进行评估的机构都是银行所指定且认可的评估公司,当评估值高了之后，购房者能够申请的贷款额度才会高。
二手房对于不少刚需人群来说是好的选择，一方面因为面积大小正合适，另外一方面能够直接入住，无形之中省下了许多购房成本，但二手房也有一定的缺陷，比如可能存在有一房多卖或者是遇到房屋已经抵押的情况。这就要求我们在签订合约之前要对房屋进行全面的考察，需要拿到房屋所有产权证的原件，去当地房管中心调档查看。

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。
公产的评估费为50元人民币整。
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。

低于100万的二手房评估费一般要付0.42%，100万到500万之间的房子评估费要付到3%，500万到2,000万的房子评估费要付0.12%左右，以此类推，房价越高收取的评估会越低。二手房评估一般是委托有资质的平台来评估，所以评估出来的价格一般都是真实且具有市场价值的。评估完以后的价格就可以作为双方买卖的交易价格，双方签订购房合同，做完网签就可以去房产交易大厅办理过户手续，在过户的时候要交各种税费之后才会拿到房产证。

评估费是银行贷款是需要交纳的费用，这个钱是评估公司收取的，他们帮助银行评估房产的价值，说白了就是看你贷的款值不值这个房子的价格，费用是房价的0.1%

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

买二手房银行评估时还要交评估费的 一般都是评估价格的千分之一