• 问答 二手交易手续费有多少? 二手买卖需要多少手续费或税费 房产税费

    在菲律宾转卖二手房时,政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。

    大家要问怎么算那个6% 的税费了,政府有一个规定,合同款,政府规定的区域房产均价,还有市场价格,3 个中哪个**高取**高价总值的6% 来计算。

    为了把税款压低,大部分的买卖都会草拟两份合同,一份是买卖方内部的实际价格,一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。

    然后呢,买方也要交税,印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等,看双方协商。还有律师公证费用,标准收费是总价的1%,但是可以协商砍价。



    说到交易二手房要注意的一些文件:



    1. Certified true copy of condominium certificate of title







    房产证原件,如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候,可以和卖家要一份复印件,买家自己到政府部门去查证备份是否一致,是否有被抵押给第三方。



    2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes



    每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样,由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税,并将收据保存好,备于明年缴税时用及转售时需要。



    3. Copy Original receipts of real estate payments



    当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻,特别是旧楼,还是具体情况具体分析吧。



    4. Management Certificate



    物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用,收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘,游泳池,健身房,多功能厅,空中花园,儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场,网球场,桑拿房,电影放映厅,电玩厅,餐厅,舞蹈房,学习间等等,把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。



    5. Contract to sell





    买卖方的买卖合同,合同一经双方签字后,还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税,不然会被处于罚款。
    看完会不会很晕?当然,我的团队也会协助大家,办理出售或购买二手房的手续。

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  • 问答 二手交易费用计算 房产税费

    你好!二手房(首套)90平方以下交总成交价百分之一,90平方-140平方以下交百分之1.5,140平方以上交百分之三。

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  • 问答 二手交易手续费是多少? 二手买卖需要多少手续费或税费 房屋交易

    越来越多人选择购买二手房,在购买的过程中,许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。接下来,PChouse就为大家细细道来。

    二手房交易费用明细表

    购房方支付

    契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,**低低于总结的1%。

    营业税:也是由购房人支付,**新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。

    土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。

    售房方支付

    个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。

    双方支付

    印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

    房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

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  • 问答 二手交易手续费是如何收取的? 房产税费

    交易手续费:住宅房6元/㎡(出方、受方各承担50%),非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%);

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  • 问答 二手交易手续 房屋交易

    二手房交易手续:
    1、先要挑选好自己所购买的房屋,并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰,买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同,房屋所有产权证,去办理相关的手续。
    2、到市房产交易中心评估价值,是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
    3、如果是通过贷款的形式购房,要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
    4、贷款审核通过之后,买方、卖方以及银行签订相关的合同,办理过户手续。
    5、到当地的房屋交易中心去办理过户,并且支付相应的税费。
    6、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
    7、完成房屋的最后交接。
    二手房交易的注意事项:
    1、交易前要注意是否存在多个共有人,如果有多个共有人,要所有人都同意,并且以书面的形式出具同意书。
    2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
    3、注意房屋手续是否齐全,特别是所购买的是房改房或者是经济适用房,要明确该房屋是否可以出售。
    4、注意房屋产权是否明确,有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
    5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,要灵活运用补充条款。
    6、注意物管费用是否有拖欠。

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  • 问答 长沙市二手交易手续费的问题 长沙楼市

    您好,请问您的是省公积金还是市公积金?

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  • 百科 二手交易政策费用计算方法 税费方式

    baike40735
    本文详细介绍了二手房交易中各种税费和手续费用的计算方法和规定,包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费用、中介费等。需要注意的是,不同地区和政策可能存在差异,具体情况需结合实际情况而定。
  • 问答 二手交易手续费到底有哪些费用?还有具体怎么收取? 房屋交易

    1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
    2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
    3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
    4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
    5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。

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  • 问答 二手交易后的手续费 房产税费

    二手房火护符
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    一般买一手房需要缴纳维修基金,二手房不需要的,但要看业主需不需要你交给他;
    维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
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  • 问答 请问各位:现在国内的二手交易手续费是多少? 房屋交易

    二手房交易的费用明细有:
    1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
    2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
    3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);
    4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);
    5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;
    6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;
    7、印花税,买卖双方各承担评估价×0.5%;
    8、土地增值税,评估价×1.5%;
    9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
    10、综合手续费每平方米6元;
    11、查档费,每平米102元;
    12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;
    13、土地证工本费,36元;
    14、抵押登记费,80元为基数。

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  • 资讯 二手交易费用二手毁约赔偿计算 知识

    news4233479
    在进行房屋买卖的时候,如果雇佣了中介的话,那么就会收取一定的中介费用,但是这些中介费用也是有一定的标准的,不管是新房子,还是二手房的买卖,都是有中介费标准的,现在我们就来和大家说一说关于二手房买卖中介费?二手房毁约情况有哪些?希望大家可以多看一看,也希望帮助到大家。
  • 问答 想问下,二手交易要多少手续费 房产税费

    税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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  • 问答 二手商品交易手续费都包括哪些费用啊? 房屋交易

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。

    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

    增值税约4.76%,证过2年可减免;

    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 资讯 萍乡二手交易手续有哪些? 知识

    news4436872
    萍乡二手房交易手续有哪些?
  • 问答 北京个人全款二手交易手续 北京楼市

    前提你是首套
    1.契税1% 5.6%营业税 1%个税 都是总房款基数
    2.去建委过户大厅网签窗口办理,买卖双方身份证、户口本、结婚证,卖方的房产证,出网签合同
    前提是你得先审核你自己的购房资格,通过后才能签网签
    3.能做低,地区不一样,一房一价,你只能知道个大概价格
    建议花点钱找个小公司给你做省心,不是很懂得得白跑几次,中介给你省点税,服务费都有了,

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  • 问答 二手交易手续怎么办理? 房屋交易

    1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

    2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

    3.立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

    4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证

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  • 问答 二手手续费用有哪些 其他

    买卖二手房一般是买家和买家都要承担相应的费用,里面包括有印花税、契税、测绘费以及房屋交易的手续费,还有产权登记费用。因为买家和卖家所承担的比例不一样,所以具体情况还是需要到房管局进行咨询。一般来说印花税是按照1%进行抽取,买方和卖方各按照一半的比例进行缴纳。而这些所有费用当中,契税占的比例是**高的,会根据房屋面积的大小不同,缴纳的比例也有所不同。
    在买卖房屋的时候,**需要注意的一点就是,在签订房屋合同的时候,就要考虑到会有房价上涨的因素,所以相关的条款要在合同当中明文显示出来,尤其是在交易二手房的时候,**好是选择当地规模较大的中介机构进行操作,尤其是相关的买卖,房屋交易的各种手续,也**好是由专业人士提供。对于所产生的相关费用,买卖双方也可以通过协商来规定各种费用由谁承担。

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  • 问答 二手按揭费怎么算? 二手交易,需交按揭手续费 房屋交易

    其实购买房屋需要花费的是三大比的费用,第一是房屋本身的房款,第二个是装修的费用,第三个是要缴纳的一系列的税款。这三个每一项的析出都是一笔不小的费用,那么二手房购置税由谁承担呢?接下来就有万邦法务的小编为大家来解答一下关于二手房购置税的承担及其相关问题。





    一、二手房购置税由谁承担

    (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。;2、印花税,购房总价的0.05%。

    (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%; 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

    (三)规费 :1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) ;2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 ;3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

    (四)如果按揭,还要发生以下费用 :1、评估费,购房总价的0.2-0.5%; 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公证费,贷款额乘以0.03% ;4、抵押登记费,100元。

    上述的这些费用都是由买方承担的。

    二、二手房购置税怎么算

    1、出卖方:营业税及其附加约5.55%,满5年免,不满5年全额征收。

    2、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。

    3、交易手续费:6元/平方米。

    4、购买方:契税首套房1.5%。

    5、公告费:100元

    6、房产登记费(过户费):180元。

    三、二手房过户的流程

    ①对交易房屋产权进行调查

    购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

    ②买卖双方签订二手房买卖合同

    无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

    ③评估房产

    正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

    ④办理贷款

    若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时**长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    ⑤向房地产管理部门提出过户申请

    二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

    ⑥房地产管理部门核查

    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

    ⑦缴纳契税等二手房交易税费

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  • 问答 二手需要交哪些费用?二手交易费用怎么计算? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 资讯 二手生意手续费是多少 二手生意手续费如何收取 房价

    news2667112
    二手房存留很多的所长,这是咱们可以“信手拈来”,随意就能够说出一大堆的,比方二手房的地区位置一般都比新房好,周边的配套也加倍统统,交通超市可以说是无所不包见谅的;二手房一般都是已经装修好的,本来的房主也是依照住家的尺度来进行装修的