• 资讯 二手交易流程多久二手交易交哪些税 知识

    news4450562
    卖二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些税,现在这个社会买房子绝对是一件大事,有很多外出打工人士,当然房子分新房和二手房,买二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些税,有很多人纠结这个问题,购买二手房有很多手续需要办理,因为二手房会有很多细节的,今天我们就来为大家介绍一下二手房流程以及卖房需要交哪些税费,希望对大家有所帮助! 买二手房交易流程要多久?
  • 问答 二手流程多久? 二手交易流程快需要多久 房屋交易

    购买二手房,买家根据自身需求和资金实力,首先锁定目标区域,了解小区软硬件条件,包括房源基本信息,交通医疗,教育配套,商业配套,物业好坏,**潜力,周边产业等等。锁定好房子,联系中介看房,看房子是否有硬伤,是否有抵押,是由有财产继承纠纷,房主是否可靠等等。决定购买,中介业主买家三方会谈,验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。今天下面主要讲讲谈判达成一致后签合同怎么签,注意事项有哪些。以后会针对如何选房,如何谈房价再写文章。

    签合同前:谈判好房价、税费、中介费、定金、付款方式、交易周期等问题后,再次确认所购房屋及房主各项基本信息,税费承担和违约责任后,签订合同。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用。

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  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 二手交易流程时间是多久? 二手交易流程快需要多久 房屋交易


    今年下半年,因工作地址的关系,许先生考虑把广州的首套房出售,置换佛山金融高新区的1套二手房。

    在该板块找了多位中介后,他和老婆锁定了1套90平方米的小三房,总价270万,并于今年7月23日,在中介门店与卖家签订房屋买卖合同。

    由于卖家还有银行贷款没有还清,许先生提前支付了10万定金和70万**款帮卖家赎证,并备注“涂销5日内过户、出同贷书后再行过户、不可申请公积金贷款”等具体的条件。

    根据买卖合同,买方需要在7工作日内,向银行申请按揭,按揭由买卖双方自行解决。当时为节省费用,许先生决定跳过按揭公司,自己找银行办理贷款。在经过对比后,他**终选择了按基准利率上浮15%的农业银行(由于是二套房,同期其它银行上浮20%)。

    原本双方约定8月3日办理按揭,但8月2日,许先生了解到汇丰银行二套房利率只需上浮11%,于是和卖家商量申请汇丰银行贷款。谨慎起见,双方同时也继续办理了农行的按揭申请。

    8月10日前后,许先生接到汇丰通知,申请被拒。为避免卖家生疑,他没有通知卖家,而是继续等待农行的结果。但后来许先生才得知,原来汇丰银行的客户经理此前已经告知卖家,由于负债过高,这笔贷款通过的可能性不高。

    8月14日,许先生接到农行通知,贷款已经审批通过,各项结果都正常,利率上浮15%,未砍额度,贷款总额为房价6成,即162万。

    许先生本来以为,搞定**麻烦的贷款,接下来只要缴清税费、办理过户、等银行放款,就能顺利换房。但8月20日,事情再度节外生枝。

    原来,农行出具的“审批通知书”,并非盖有公章的“同贷书”,虽然农行方面表示具有同等效力,贷款审批通过的结果真实可信,但卖家对此并不买账,坚持要求看到盖有公章的“同贷书”。办理业务的农行强调,禅城片区的农行情况特殊,从5年前开始,就只能出“审批通知书”。

    双方开始“纠字眼”,而在当时签订的买卖合同上,明确规定:“买方需在第1次备齐资料办理银行贷款之日起50天内获得银行同贷书,否则视为违约,需赔偿总房款的10%即27万的违约金。”

    交易陷入僵局,买卖双方也开始互相猜疑。

    买家认为,既然银行内部系统已经可以查到真实的审批结果,那就具有同等效力,是不是叫“同贷书”根本不重要,卖家故意刁难,说不定是想“骗违约金”。

    但从卖家的角度来看,买家在汇丰银行的贷款被拒,已经让他对买家的资质产生怀疑。坚持要看到盖有公章的“同贷书”,完全是出于保障自身权益的考虑。

    值得注意的是,该案例中的卖家其实是职业炒家,该房源实际上是挂在他亲戚的名下,也就是说,牵涉任何手续,都需要卖家、买家和“挂名业主”三方配合才能完成,这也增加了事情推进的难度。

    由于已经付了80万给卖家,许先生认为自己处境相对被动,如果真的闹到打官司,就算**后胜诉,可能也要耽误两年时间,到时候拿回80万不知道还能买到怎样的房子,刚需根本耗不起。

    权衡利弊后,许先生决定马上更换1家银行再次申请贷款。经过托熟人找关系,**终赶在50天的限期之内拿到符合卖家要求的“同贷书”,并于上周末成功完成过户。



    干货答疑



    许先生的案例并不复杂,但其中涉及到的二手交易问题,确实对其他买家有警醒作用。比如:帮卖家赎证,买家如何降低风险?贷款批不下来,这个锅要谁来背?怎么签合同,才能避免双方事后“纠字眼”?为此,买买君采访了专业人士,整理出有效的应对策略。



    ▲帮卖家赎证,买家要注意什么?



    买买君咨询了办理二手交易的专业人士,目前赎证主要有4种方式:1、卖家出资;2、买卖双方共同出资;3、买家出资;4、第三方机构垫资。目前市场上卖家相对强势,通常要求买家出资,相当于预支**款。

    但买家出资存在的风险是,如果**后买家拿不到银行贷款,而卖家又已经把钱拿去赎证,暂时还不回来,买家也没办法一次性付款,就容易引发纠纷。

    怎么规避这种情况出现?专业的中介会在操作顺序上进行调整。

    首先签买卖合同,但只交定金,然后买家向银行申请按揭,通常1-2周可以出同贷书,等出了同贷书,买家基本确定能拿到贷款后,再在银行扣款前1天把赎证的钱打给卖家(中介会提前冻结卖家账户的网银功能,确保资金用于还贷),**后缴清税费、办理过户、等银行放款就行了。

    以上的操作顺序应该直接列明在合同里,而具体的时限,比如:什么时候申请按揭,几天内办理过户等也可以约定清楚。但多长时间放款等这种买卖双方都不可控的事情,就不要随便承诺。



    我向中介打听到,目前广州放款**快的是建行,但建行要求必须把**款存在建行,看到**款才能批贷款。

    通常大家有个误解,以为赎证后才能申请贷款,其实不用,是否赎证只会影响过户,没赎证买家照样能申请贷款,调整两者的顺序,完全可以操作,同时更能保障买家的利益。

    但还有个问题需要注意,买家选择帮卖家赎证,就意味着自己只能做纯商贷。因为公积金贷需要提前把90%的**交给公积金中心托管。(当然,既能出钱赎证,又能给90%**托管的土豪,请忽略。)



    ▲拿不到银行贷款,这个锅谁背?



    按上述顺序操作,万一买家真的拿不到贷款,那影响的就只是10万定金,对买家来说,风险远远比提前赎证低。

    但是拿不到贷款,也未必全是买家的锅。

    ①如果是因为房屋产权问题、或是楼龄太老等,造成贷款被拒,违约责任由卖方承担。

    ②如果是买方提供虚假材料或是个人征信问题,造成贷款被拒,违约责任由买方承担。

    ③如果是因为政府或银行政策发生变动,造成贷不了款,则视为情势变更,合同无效。

    而具体到违约要赔多少钱,就要看合同到底怎么签。通常是赔定金或者总房价的10%,关键是必须在合同里写清楚,越详细越好。不要总觉得自己占理就想当然,这样才能避免事后扯皮,毕竟谁也不想真的走到打官司那一步,那才叫真的心累。

    买家如果想谨慎点,**好自己提前到沿江西路137号的中国人民银行广州分行,查询个人征信报告。真的有人是等到申请贷款,才知道原来有几笔信用卡逾期没还都不知道。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 百科 二手交易多久完成 二手房贷款

    baike31954
    二手房交易一般在30个工作日之内就能完成,具体的流程和流程也不一样,如果你买了房子,只需要三十天就可以了。二手商品房买卖流程是怎样的:买卖双方建立一个信息交流通道,买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解,并请卖家出示相关证件,如房屋所有权证书、身份证件等。
  • 问答 二手交易多久完成 房屋交易

    二手房交易的时间是从受理登记申请日之起,30个工作日内要办好房屋所有产权证,所以一般情况下,时间短一些的就是一周时间,长一些的就是30个工作日,要按自然日算的话差不多就是45天,所以在购买二手房的时候,要计算好交易的时间,因为各地的手续不太相同,需要的时间也会有一些差别,在办理完过户之后,房产交易中心会给出具体的拿证时间。
    二手房交易需要注意的事项:
    1、房主对于房屋享有所有权需要提供房产证,没有房产证的话是不能够进行买卖的。
    2、如果说房屋的产权有多个共有人的话,要所有人都签字确认之后才能够处分该房屋。
    3、在二手房转让的时候,要注意该房子是不是正在出租的阶段,大部分的地区都认可买卖不破租赁,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

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  • 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易按揭流程是如何的?二手按揭办理多久? 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、找房源,看房
    2、买卖前的房屋和产权审核
    3、确定房屋产权后,交定金
    4、签订正式合同
    5、买方办理按揭贷款
    6、等待办理房产证 整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后,买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续,只有等所有的流程都走完之后,卖家才能够收到房子的总房款。 在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房,因为无论是买新房还是买二手房,都是要自己进行去做,所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房,千万不要看太过高昂的房子,而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间,可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚,就容易出现经济纠纷,所以在签署购房协议的时候,要求卖方提供合法的证件。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 资讯 二手交易流程 知识

    news3673743
    二手房交易流程
  • 问答 二手交易流程? 房屋交易

    签三方合同网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    中介二手房交易流程:
    1、让原房东申请提前还贷(批了后你直接打进原房东贷款帐户,入帐前记得叫房东写好收据,时间约1周)
    2、房管所办理解除抵押(拿好还贷结清证明还有他项权解除申请表时间约一周)
    3、办理网签(没有网签的就直房管所签订合同,评估同时进行)
    4、办理契税、个税、其它应缴税(现在给房东最后一笔款、给中介费,同时收楼)按我这方法做可行性高,安全可靠

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  • 百科 二手交易流程 购房流程

    baike11038
    二手房交易流程买方咨询,签合同,办理过户,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
    3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!

    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
    8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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