二手房交易营业税

请问您是在哪？我只能告诉您深圳的，全国2011年1月28日起，购房未满五年，再出售房产的必需全额征收营业税无法避免，但可以避免一部分，那就是写低成交价格过户，那样就少交一点营业税了！
（注：我说的是深圳，可以把成交价格写低点，别的地方不一样要看地方政府。就说佛山地方政府就是按评估价过户的，一分都不能避免。）

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关.
还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,若是你2009年买的，所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,**后的决定权还在税务机关.

就是将原来实行的二手房交易中卖方免交的营业税，从产权满二年恢复到满五年。即产权不满五年，卖方要缴纳差价5.5%的营业税。

终止你交税那天。新产权下来在从新5年。

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

在房屋租借时个人出租房屋应按房钱收入的百分之五交纳营业税。在二手房生意时，卖方房屋面积的大小不合，交纳的营业税也有所不合。但愿巨匠都能够做个照章缴税的好公民。

二手房营业税是多少？如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。

营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

营业税与房屋满五年挂钩，房屋满五年则免营业税，否则有5.6%的营业税。
个税与满五年且卖家唯一住房挂钩，符合则免个税，否则有1%个税或者差价20%个税，目前渝北区实施了差价20%个税。
契税与买家首套房挂钩，若买家是首套房，建面90平以下是1%契税（良农可以办理免契税）
建面90-144是1.5%契税，144以上是3%契税。 若买家是二套房无论大小，统一是3%的契税。
以上就是购房时主要缴纳的税费（营业税，个税，契税）。
希望能够帮到你。
另外缴税的时候是按评估价缴税。

一样的！未满5年全额征收营业税的

二手房生意营业税要紧征收器材是出售房屋的卖方，按照产权年齿也有免税的情形。二手房生意老是要触及到很多税种，比方个人所得税·地盘增值税·归纳综合地价款·印花税·契税等，每种税收都是按照房屋的出售价钱而定，或者按照面积而定，营业税的交纳额度又是如何较量争论的呢？*先来看看税费种类中的营业税如何交纳。

具体价格，面积

营业税是以契税票或产权证两者优先一个为准，所以你的房如果是5月27日之前过户交不交营业税得看你的契税票时间，在这之前则免交，之后就得交。

二手房营业税征收的时候通常有三种情况：
①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。
②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。
③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。 其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。

二手房营业税是多少，办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。

二手房交易,交的营业税和个人所得税是卖方的名字的,办理退税很好办的。 手续齐全,当天就可以办成的。 在二手房交易后,需要在新的房产证发下来以后,带上房本,卖买双方身份证,购房**,完税凭证。原件及一套复印件。双方到场签字。就可以了,

营业税已经改为了增值税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

140平米以上的房子满五年需要缴纳差额营业税，可以的吧

不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。