问答 二手房交易营业税怎么避税 房产税费
请问您是在哪?我只能告诉您深圳的,全国2011年1月28日起,购房未满五年,再出售房产的必需全额征收营业税无法避免,但可以避免一部分,那就是写低成交价格过户,那样就少交一点营业税了!
(注:我说的是深圳,可以把成交价格写低点,别的地方不一样要看地方政府。就说佛山地方政府就是按评估价过户的,一分都不能避免。)已有2个回答
问答 二手房交易营业税征收时间 房产税费
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关.
还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,若是你2009年买的,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,**后的决定权还在税务机关.已有8个回答
问答 二手房交易营业税怎么算呢?
房屋是否满五年?是否唯一住房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。已有4个回答
问答 二手房个人营业税年限是什么意思? 房产税费
就是将原来实行的二手房交易中卖方免交的营业税,从产权满二年恢复到满五年。即产权不满五年,卖方要缴纳差价5.5%的营业税。已有9个回答
问答 二手房个税,营业税 房产税费
不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。已有8个回答
问答 二手房营业税问题 房产税费
终止你交税那天。新产权下来在从新5年。已有3个回答
资讯 房屋租借营业税 二手房营业税如何算 房价
问答 二手房营业税是多少 房产税费
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)已有5个回答
百科 二手房营业税是多少 全国百科
问答 想知道2018二手房交易营业税是多少? 房产税费
营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税已有3个回答
问答 二手房的营业税 房产税费
营业税与房屋满五年挂钩,房屋满五年则免营业税,否则有5.6%的营业税。
个税与满五年且卖家唯一住房挂钩,符合则免个税,否则有1%个税或者差价20%个税,目前渝北区实施了差价20%个税。
契税与买家首套房挂钩,若买家是首套房,建面90平以下是1%契税(良农可以办理免契税)
建面90-144是1.5%契税,144以上是3%契税。 若买家是二套房无论大小,统一是3%的契税。
以上就是购房时主要缴纳的税费(营业税,个税,契税)。
希望能够帮到你。
另外缴税的时候是按评估价缴税。已有6个回答
问答 二手房营业税新政 房产税费
一样的!未满5年全额征收营业税的已有8个回答
问答 二手房营业税是多少 房产税费
二手房的营业税并不是固定的,主要分为以下这几种情况:
①如果二手房的房产证办理的时间还没有满5年,那么此时需要全额征收营业税,营业税的税率是5.5%。
②如果二手房的房产证办理的时间已经满了5年,并且房子的面积在144平米以下的话,那此时房子在交易的时候是不需要缴纳营业税的。但是如果房子的面积超过了144平米,那还是要按照全额的5.5%来缴纳营业税。 二手房在交易的过程当中会产生很多的税费,营业税只是其中之一,二手房的营业税通常是由卖家来支付,除非双方另有约定。在二手房交易的时候,除了营业税以外,还会产生个人所得税,契税,印花税。如果在交易的时候是通过中介公司来操作的,那么还需要支付自己的中介费,一般可以在房屋成交以后再去支付。已有1个回答
问答 二手房营业税是多少 其他
二手房营业税征收的时候通常有三种情况:
①如果自己购买的房子房产证没有满5年,那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。
②如果自己购买的房子房产证已经满了5年,且这套房子的面积并没有超过144平,那此时是不需要征收二手房营业税的。
③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年,但是这套房子的面积却超过了144平,那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。 其实二手房营业税都是由买方来支付的,除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多,不过二手房交易的风险确实要更高一些,所以在实际生活当中,二手房交易时签订合同是至关重要的,合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。已有1个回答
百科 二手房营业税是多少 全国百科
资讯 二手房生意营业税征收器械,二手房生意营业税的产权年事 房价
问答 二手房的营业税 房产税费
具体价格,面积已有3个回答
问答 有关二手房营业税 房产税费
营业税是以契税票或产权证两者优先一个为准,所以你的房如果是5月27日之前过户交不交营业税得看你的契税票时间,在这之前则免交,之后就得交。已有8个回答
问答 二手房交易缴营业税及个税的情况 房产税费
二手房交易,交的营业税和个人所得税是卖方的名字的,办理退税很好办的。 手续齐全,当天就可以办成的。 在二手房交易后,需要在新的房产证发下来以后,带上房本,卖买双方身份证,购房**,完税凭证。原件及一套复印件。双方到场签字。就可以了,已有6个回答
问答 二手房交易缴营业税及个税的情况 房产税费
实务操作确实如此,没有办法,确实这么操作的。因为是继承关系,不是更名,专业名词叫析产,过程中不能产生价格参考,但是税费计算年限是根据新产证来计算,所以要交营业税。
如果税费承受不了,只能另寻佳处。 我们公司以前处理过一个案子,房东在过户前有一人去世,造成税费多出12万,**终造成无法成交解约。已有1个回答
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