• 问答 上海二手交易中介费 上海楼市

    上海房屋中介费一般都是买卖双方各按成交价的1%给中介费的,加起来也就是2%。也许那个中介和你说的是交易一方的中介费吧

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  • 问答 二手交易中介费谁出呢? 中介经纪

    中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
    二手房交易流程:
    1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
    2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
    3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
    4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
    5、交税、过户。
    6、办房产证、收楼。

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  • 问答 二手中介费多少? 二手交易一般中介费是多少 中介经纪

    近几年上涨**快的就是房价,记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平,现在已经上涨到10000以上了,而且地段还是不怎么好的。

    我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算?合理避税是否有风险呢?为大家分析如下:





    一、2019二手房交易税费有哪些?

    二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用,一般交了费用之后才能拿到房产证,通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费,买方指的是买二手房的人,卖方指的是卖二手房的人。

    其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用,反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的,具体以定制各地税务部的标准为基准。
    二、2019年二手房交易税费怎么算?

    二手房交易税费具体计算方法如下:

    1、契税

    首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

    二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

    2、增值税及其附加税

    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

    不动产证满2年:免征增值税及其附加税。
    非住宅不管年限统一按照差额征收。

    3、个人所得税

    个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%

    满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

    4、印花税

    印花税=计税价格×0.05%

    个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、登记费

    个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    6、交易手续

    住宅:5元/平方米。

    非住宅:11元/平方米。

    7、中介费

    中介费=房屋总价×3%。

    中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。

    8、贷款评估费

    评估费:评估价×0.3%。

    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

    9、其他费用

    如房产涉及产权纠纷,还有可能涉及到公证的事情,那么也会根据不同情况涉及公证费,具体费用根据个性情况而定。

    三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险

    买了未满2年或未满5年二手房的业主,为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢?

    因为二手房交易中,除了房款,大部分费用为过户税费,而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系,比如,如果房屋业主名下只有一套房产,且为普通住宅,那么,如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅,则可以免征个人所得(个人所得税=差额20%),如果房子满2年,则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定,先签订房屋买卖合同,等房子够5年了或者够2年了过户。

    但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约,但延迟过户,会导致违约的风险,比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

    1、 产权人死亡

    买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

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  • 问答 二手交易中介费多少?现在买二手中介费需要交多少钱? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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  • 问答 交易二手中介费是多少? 现在买二手中介费到底是多少 房屋交易

    首先我们都清楚,二手房买卖很多时候都不是一次性可以完成的,在这其中牵扯到很多很复杂的环节。比如,在签售二手房购房合同的时候,因为都是第一次买房,并不清楚基本格式,需要注意的事项也不是特别清楚,所以就很容易在上面吃亏。转移房子的程序也是比较麻烦的,因为房东需要去行政服务中心准备相关的转移材料。



    其次,二手房的买卖有可能会涉及到贷款。如果是一次性付款的话,相对会轻松一些。但如果涉及到贷款的话,在这中间还涉及到二手房房主所要出售的房子是否也是贷款买的问题。在交易的过程中,如果买方因为拿不到约定的贷款数额而要求降低房价或违约,或者是卖家突然不想要再出售房屋,中介作为见证者处理问题就会更加具有保障。



    在二手房交易的付款阶段,合同里一般规定,买方是要先支付一笔押金的。如果没有中介见证,买方万一拿着押金跑路,买方就会遭受不可挽回的损失。中介作为见证者,是可以作为双方交易的一个保障。房东可以节省很多的时间和精力,买家也可以降低被骗的风险。但是,还有一点值得大家注意的是,找中介也需要找双方都信得过的,不然找到黑中介的话会让本来还算顺利的买房之路,变得波折。



    目前,房产中介的中介费一般是按成交价的1%到2%来收取的,部分中介公司的中介费会有所提高。前几年,房地产形势好的时候,由于中介公司成交量大,一般对中介费的优惠力度也比较大。但是,随着近两年国家调控政策的不断出台,中介房屋销售量的减少,他们开始减少中介费的议价空间,甚至不优惠。途说买房(tushuomaifang)就是帮助购房者免除中介费的服务机构。您只管挑房,我们负责为您省钱;二手房,0中介费;新房,额外优惠1-3%;公开、透明。

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  • 资讯 二手交易中介费用有哪些?二手交易中介费用收费标准 房价

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    二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。
  • 问答 二手中介价格是多少? 二手中介费收费标准 二手中介费收多少呢 房屋交易

    据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。



    据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。



    当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



    目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。



    这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!



    很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!



    一、什么是“中介服务费”?


    大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



    二、“中介服务费”收取的多吗?



    我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。



    首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。



    其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



    然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。



    再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



    **后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



    如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?



    三、“中介服务费”是怎么收取的?



    收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



    按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。

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  • 问答 二手中介费一般多少? 二手交易过户中介费大概着多少 中介经纪

    作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。



    下面具体分析各税种如何收费,总体来看我们二手房过户费怎么算:

    一、营业税

    2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

    根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税

    现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税

    房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!



    四、印花税

    住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费

    你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费

    你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费

    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

    房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

    具体标准:

    普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。



    已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

    非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    以上就是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费怎么算的一些问题解答,希望能够帮助到各位购房者,更加清晰的了解二手房过户时的种种费用,少走麻烦路。

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  • 问答 二手交易中介费有收费标准吗? 房屋交易

    基准收费标准:买方:按房屋成交价格分档累进:50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;卖方,同买方。
    1、分档累进收费,上浮不超过25%,下浮不限;
    2、具体收费标准由委托方与房屋经纪服务机构协商确定;
    3、单独办理房屋产权过户、代办按揭事项,收费标准实行市场调节。 50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;卖方,同买方。 还可以上浮不超过25%,下浮不限。

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  • 问答 二手中介费怎么算?二手中介费谁来承担? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 问答 二手中介费几个点?二手中介费几个点 中介经纪

    2手房成交价格指数已连续9个月下跌,**先感应到楼市寒冷的房产中介,已踏上转型之路。2月份以来,北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告,还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%,仅相当于过去的四分之一。

    目前,已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务,却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪?中介费真的降了么?传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感?

    中介费凭啥按面积收?

    3月3日,在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者,她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介,中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元,400万元的房子中介费就要10多万元。”

    “其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说:“说白了,中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高?可能他们的逻辑就是买的越大越有钱,中介费也不差钱吧。”

    中介费偏高,这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规,但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说,“本来房价就贵,现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介,就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点,其它大一点的中介2.7个点,一点都不肯降。”

    二手房中介费究竟应该按什么标准收取?经记者查询,2011年8月26日,北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,根据规定,买卖二手房时,房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中,中介公司都按2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外,2014年8月,发改委宣布放开26项商品和服务的价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。

    “这是行业潜规则,中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率,差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

    中介费真的降了么?

    近期中国住房指数显示,从去年4月以来,全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

    记者对北京二手房中介市场调查发现,目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动,采取了下调中介费的策略,但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

    “佣金再低,没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店,陈经理告诉记者,“与中介费相比,购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

    同样是在房产中介工作的王冲说,去年以来,北京二手房买卖并不好做,没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见,中介费都是总房款的2.7%。”

    走访中记者也发现,虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收费标准,但也有一小部分开始跟风“降价”,将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的,比其它中介都要低。”

    在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店,店员张先生告诉记者,他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到,同样一套房源,后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费,但却早已经把另外的1%加进了总房款里,有不少中介都是这样做的,对购房者收取1%的中介费,对房东还要收1%,所以不少房东都会把这1%加到房款里,实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

    传统地产中介会消失么?

    过去一年,中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来,中介基于信息不对称获利的模式将被改变,而互联网将加速这一改变。

    “对于我们这种公司来说,从找到房源到成交,省下了很多中间环节,节约了大量的经营成本,这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍,互联网公司**大的优势在于流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”


    去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者:“中介佣金除了经纪人的提成外,分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一,固定资产和网络营销开支要占十分之一,剩下来的才是利润。”

    据业内人士介绍,目前我国一线城市中,二手房交易总量超过了新房,40个重点城市二手房交易量占新房的40%,三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析,随着中国房地产市场进入存量房时代,巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差,将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同,这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。

    随着互联网对于房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来

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  • 问答 一般二手中介费多少? 二手交易过户中介费大概着多少 房屋交易

    一、 买房人应缴纳税费:

    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%

    3、 交易费:3元/平方米

    4、 测绘费:1.36元/平方米

    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、 卖房人应缴纳税费:

    1、 印花税:房款的0.05%

    2、 交易费:3元/平方米

    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

    一、 继承过户

    1、流程

    (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

    (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房

    2、税费

    契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

    个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

    交易手续费:5元/平方米。

    工本费:80元。

    公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

    二、 赠予过户

    1、流程

    (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

    (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

    (3)受赠人前往公证处办理公证。

    (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

    (5)赠与人将房屋交付给受赠人。

    2、税费

    营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

    个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

    契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

    印花税:万分之五。

    公证费,一般为评估价的2%。

    三、买卖过户

    1、流程

    (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

    (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

    (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

    (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

    (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

    (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

    (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

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  • 问答 买卖二手中介费多少?二手中介费收取标准是什么? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

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  • 百科 二手中介费收取标准 出租签约

    baike33845
    二手房中介费指的就是在房产中介公司进行二手房买卖的时候,需要向中介方缴纳一笔费用,通常情况下,中介费的比例在房产成交价格的3%至5%之间。不动产估价和土地估价收费由国家制定,并在标底总量基础上,采用差价分级累进制。
  • 问答 二手交易中的中介费是多少? 二手交易一般中介费是多少 中介经纪

    近日,一条“上海链家调整中介费用”的新闻引起了网友的关注,一起来看一下究竟是怎么回事儿:







    原来上海链家地产将从2018年11月16日起,将服务中介费上调至房屋成交价的3%,其中买房方出2%,业主方出1%。目前调高服务费的仅上海地区,其他城市和地区目前还未跟进。而据了解,此前链家的中介费用仅为房屋成交价2%,交易过程中大多由买房方承担全部中介费。






    而对于这次上调中介费,链家方则表示,此次并不是单纯的调整费率,在服务上也会增值,比如说在购房者在买房时,只要材料齐全,五个工作日就可以放款。






    关于上海地区链家调整中介服务费用的行为,一起来看看网友怎么看待这一行为:











    据了解,国家对二手房中介的收费标准是有一定规定的,一般的话,中介收费标准是在5%到10%之间的。但这中间的差距,主要是看每个中介公司所规定的收取标准。**后我们一起来关注一下,以往在二手房交易过程中关于中介费用的一些细节问题:



    一般来说3%的中介费中,一般都是按照总房款的百分之2.7收取,其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小型中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

    虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10个百分点。

    实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2个百分点收取中介费。因为对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。

    中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房产证工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。



    有网友称,正是由于市场不好中介费才要涨价,房子难卖所以收点中介费帮你卖。以前2%的中介费全部由买方来出,现在3%的费用,买房方出2%,业主方出1%。这样看来,收费的确实是在业主方,这件事好像跟购房者没多大的关系了。当然,关于上调中介费与楼市行情好与不好之间的关系还有待讨论。事实是一直以来上海二手房中介费用在一线城市中是属于偏低的价格,上涨也不能说明什么问题。当然也有网友表示,对买家来说,靠谱的经纪人可遇而不可求,一个高水平中介,值得5%的房屋总价。









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  • 问答 二手中介费 房屋交易

    您好,别的公司我不知道,二手房买卖是成交价的2.7%,二手房租赁是一个月的房租,如果是我们公司自己的自如友家白领公寓(也是租赁)是年租金的10%。

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  • 资讯 二手交易交易新规 中介费怎么交? 房价

    news2969809
    近日,住建委连发3个涉及房屋中介的文件,头次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?
  • 资讯 二手交易交易新规 中介费怎么交? 房价

    news2968389
    【河源房产网 河源房讯】近日,住建委连发3个涉及房屋中介的文件,头次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?
  • 问答 二手交易 中介费什么时候给?二手买卖,中介费什么时候给? 中介经纪

    房屋现如今是变的非常重要,更多的人也都是慢慢的想要去交易房产,但是二手房虽然价格上便宜了一些,在另外的一些地方就不那么一样了,有时他繁琐的交易流程也是会让有些人放弃掉购买它的想法,但是中介也完全能帮大家解决这个难度,但在费用上考虑也要周到,那么二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?



    二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?

    二手房买卖中介费是怎样?

    1.首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取,其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

    2.虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10个百分点。

    3.但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。

    4.中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记.办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。



    二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?

    二手房买卖中介如何操作?

    1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

    2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的,是转按还是提前归还了贷款,涂销了原有的抵押后再进行交易等等)。

    3.买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复。(买方是一次性付款的,此步骤就不需要了)。

    4.双方按当地房管局的要求带备房产证.身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

    5.成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

    6.问税.完税.过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

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  • 问答 二手中介费包括什么?二手买卖中介费包括哪些 中介经纪


    房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的,在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算,二手房过户都有什么费用呢,新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的,大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容,对于二手房过户费用有一定的参考。

    买二手房过户费怎么算?
    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)



    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!





    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。



    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

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