• 问答 二手交易中介费什么时候?房屋买卖中介费一般什么时候 房屋交易

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    今年上半年,市民蔡女士通过海门的一家房产中介,花123万元买了一套二手房。到了6月3号,她将房款付清,还办理了产权过户手续。一开始并没有发现有什么问题,前两天一次偶然的机会,蔡女士发现其中有很大的猫腻,让她非常气愤,这到底是怎么一回事呢?








    昨天上午,记者在蔡女士家看到了这份售房协议书。蔡女士说,为了让女儿能上东洲**,就通过当地的百家乐中介,花123万元买了一套海门浦民小区的二手房,面积在115平方米。前几天,蔡女士通过邻居要到了原房东陆女士的联系方式,发现当时跟自己一起去签字买房子、过户的,跟这个真正的房东不是同一个人。







    买房人 蔡淑珍:

    我当时脑子没有想到去查看房东的身份证,因为我是通过中介说,你把房东约过来,我是相信了中介,这个女的在房东那边扮演买房人,跟我扮演她是房东,其实她的真实身份就是另一个中介负责人。







    记者联系上原房东陆女士,她表示自己通过中介,以105.8万的价格将房子卖给了一位朱女士,双方在3月11号就签了合同。陆女士也没有授权中介的人在合同上签字,是在她不知情的情况下和蔡女士签字的。



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  • 问答 二手中介费什么时候南京?房屋买卖中介费一般什么时候 中介经纪

      一个月前,浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称,9月15日起,房地产中介服务机构接受委托,进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费,实行市场调节价。消息一出,行业内呼声一片,甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。

      前天,调整后的中介费如期实行:二手房交易单向收费调整为双向收费,房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;租赁收费由月租金的60%提至100%……

      然而,不少行业人员也坦言,涨价难免让市场出现抗性,尤其是二手房的交易难度。

      中介费单向改双向

      卖方1%,买方1.6—1.8%

      钱江晚报记者昨天了解到,中介费调价通知发出后,经过一个月的酝酿,宁波几家大型中介,包括立得、南天、甬旺和诚发在内,都已如期实行起新的收费标准。

      行业内基本将收费调整为单向变双向,即增添对房东的收费。调整后的具体费用各中介机构有差异,普遍收费为房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;

      而在这之前,记者了解到,宁波中介机构从2011年开始实施的收费标准是:10万元以下部分按1.6%计价,10万元以上部分按0.9%计价,总的中介费一般在成交价的1%,而且只需买房者承担。

      算笔账,同样是成交一套150万的存量房,原来中介收取的费用约1.5万,由买方承担;调整之后,中介费将提至4万左右,除买方支付2.5万外,卖方也需要承担1.5万的中介服务费。

      除此另外,租房方面,中介费将由原先月租金的60%提至100%。

      提价是行业长期诉求

      服务将是**大竞争点

      “宁波收费标准确实偏低,中介的日子一直不好过。”南天房产的总经理助理薛敏强表示,提高收费是业内长期以来的诉求。

      钱江晚报记者了解到,一般一、二线城市的中介收费标准基本是在2%—4%,高于宁波的约1%。业内分析,这也是宁波房地产中介服务行业极少有外来“大鳄”进驻的主因。

      事实上,前几年也有外来中介,但受宁波低佣金、本土化等制约,“水土不服”。易居臣信就是在当时的限购令下,难过“严冬”而退出宁波市场。同期,不乏本地的大小中介缩编门店,甚至倒闭。

      因此,我省要实行中介费市场化的消息一出,宁波中介当即就“涨声”一片。

      “在整个行业形势在低位徘徊时,提**介费收费标准,可以强有力地提升中介行业规范和从业水准,对中介公司的管理、服务,对经纪人的服务品质、专业技能、敬业精神都提出了更高的要求。”21世纪宁波立得的营销总监白文欣说。

      对于放开中介费管理,宁波市房地产协会副秘书长王小辉也曾表示,将有助于行业良性竞争和发展,从而促进中介的服务水平。

      业务员称涨价压力大

      担心“飞单”会骤增

      中介费市场化,尽管行业诉求已久,但放在当前宁波的二手房市场,各中介也坦言压力不小,买卖双方未必愿意买账。

      昨天,甬旺房产飞虹店的屠经理表示,市场一开始难免出现抗性,尤其是原本不用掏钱的房东。“9月15日当天,我们刚卖出去飞虹新村的一套房子,可房东一听说要付万把块的中介费,不肯了。**后考虑到是实行第一天,我们只好放弃收费以促成这单生意。”

      “实行双向收费后,我们**担心的是买卖双方为了不交中介费,避过我们私下成交。我担心以后‘飞单’现象会增多。”屠经理还担忧,如今新房市场降声一片,二手房价格倒挂已是常态,中介费一提,对二手房交易或多或少又是一次冲击。

      记者从市面上的一些小中介了解到,他们打算采取“跟随跑”战术。长丰附近的一家中介的业务员就说:“我们总是走一步看一步,看看那些大中介的动作,再看看市场行情和反映。为了留住客户,我们的收费肯定会比他们低一点。”

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  • 问答 房产买卖中介费多少?房屋买卖中介费什么时候? 其他

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    支付方式

    1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。

    2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票

    3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

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  • 问答 二手交易 中介费什么时候给?二手买卖中介费什么时候给? 中介经纪

    房屋现如今是变的非常重要,更多的人也都是慢慢的想要去交易房产,但是二手房虽然价格上便宜了一些,在另外的一些地方就不那么一样了,有时他繁琐的交易流程也是会让有些人放弃掉购买它的想法,但是中介也完全能帮大家解决这个难度,但在费用上考虑也要周到,那么二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?



    二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?

    二手房买卖中介费是怎样?

    1.首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取,其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

    2.虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10个百分点。

    3.但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。

    4.中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记.办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。



    二手房买卖中介费是怎样?二手房买卖中介如何操作?

    二手房买卖中介如何操作?

    1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

    2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的,是转按还是提前归还了贷款,涂销了原有的抵押后再进行交易等等)。

    3.买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复。(买方是一次性付款的,此步骤就不需要了)。

    4.双方按当地房管局的要求带备房产证.身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

    5.成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

    6.问税.完税.过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

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  • 问答 二手交易中介费什么时候给?买卖中介费什么时候给? 房屋交易


    买二手房因为涉及到很多的材料和流程都是购房者所不太明了的。一般买二手房都是会找房产中介。二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。下面来看二手房交易中介费用标准。

    二手房的中介费的收费标准:

    二手房的中介服务费用是由地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

    二手房咨询的收费有两种:

    分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

    房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的2%。



    注意事项:

    1.好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。

    2.查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。

    3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。

    二手房中介费用的缴纳,都是按照一定得标准进行收取的。提醒大家,在买二手房的时候交中介费的一定要注意,这部分钱是交给中介公司的。不要把这部分钱给房东。在交钱的时候,也注意要把一定要回来。

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  • 问答 二手买卖什么时候中介费?二手买卖中,中介费什么时候,是在过 中介经纪

    一、房屋买卖中介费一般什么时候交

    1、签署买卖合同当天结清中介费。

    2、办理手续过程中分批次结清中介费。

    3、办理手续完毕后结清中介费。

    二、房屋中介费如何收取

    在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

    (一)权籍调查

    1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;

    2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (二)房屋使用状况调查

    1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复,设备转让价格及有关费用结清情况;

    2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (三)行情调查

    1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;

    2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (四)确定成交意向并订立交易合同

    1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;

    2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示﹑认定当事人身份;

    3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;

    4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (五)办理产权过户

    1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;

    2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;

    3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (六)办理入住有关手续

    办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户﹑费用结算等手续。

    该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。

    (七)代办贷款

    提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

    其要由买方支付400元人民币。

    (八)单独办理产权过户手续

    为买卖双方办理产权过户手续。

    该项要由买方支付300元人民币。

    同时,要注意以下问题:

    1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

    2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

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  • 问答 二手买卖什么时候中介费?二手买卖中介费什么时候给? 中介经纪

    房产中介:学名"房产经纪人",俗称"卖房的"。是一个"一手托两家"的角色,可为卖家快速寻找买家,又可为买家精准匹配卖家,这其中由房产中介所提供的服务,产生的相关合理费用,就是中介费。









    但中介费所包含的服务内容可远不止"找房源、找客源"找房猿这么简单。

    咱们先看二手房交易的流程有哪些?





    中介费涵盖权益如下:

    房屋出售(经纪人服务业主卖家)

    (一)提供:咨询服务,包括与二手房买卖相关的法律、法规、政策,等相关信息。

    (二)核验:房源信息。

    (三)编制:根据房屋实际情况编制房屋的状况说明书。

    (四)发布:在门店及网络发布出售的房源信息,寻找买家。

    (五)报告:按业主卖家需要,报告各项服务的进度信息。

    (六)保管:保管房屋钥匙,至房屋售出,或合同终止。

    (七)接待:接待意向买家,查看买家身份证件,及购房相关资格证明等材料。

    (八)带看:带领意向买家,实地看房,讲解房屋的状况说明书。

    (九)网签:协助业主卖家完成网上签约。

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  • 百科 买卖二手中介费什么时候 交易买卖

    baike29385
    二手房的中介费用在与地产中介签订合同时,买房就应该支付中介费,因为这时的中介过程已经完成,中介应收取中介费。交付签字之后,房子的尾款和中介费一起支付,将会更方便,更安全。一般中介费用是1%到3%的房屋销售价格。
  • 问答 二手中介费什么时候付?买二手中介费怎么? 其他

    完成房屋过户,拿到房产证时再给。
    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.如果你认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答 二手交易什么时候中介费?二手买卖中介费什么时候的问题,与中介 中介经纪

    2018年4月,昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》,该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定,如果卖方未能履行上述条款,则应返还定金,同时向买方支付违约金(相当于本协议约定定金的总额),并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后,由于房价的不断上涨,吴女士不愿意再出售房屋,通过多次协商,与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费,吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成,因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院,请求判令吴女士支付中介费65000元。



    在法庭上,吴女士一直辩称,买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议,且实际购房流程并未完成,因此不应支付相应费用。法院审理后认为,房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件,该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间,中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。



    本案中,房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确,一旦合同无法履行,吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖,中介已促成了合同的成立,有权要求吴女士支付相关居间费,但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程,故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。

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  • 问答 二手中介费什么时候?中介费应该如何?

    买房中介费应该如何交
    买房中介费应该如何教,如何计算交多少都是没有统一的规定,一般买卖双方都应向中介支付一定费用,这是事前协商好的,如果有认为不合适的话可以不选择该中介或者不通过中介交易。
    但依据物价局相关文件规定,如何计算应该缴纳的买房中介费,其中规定:
    1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
    比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:
    中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
    2、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    这里有两个要点
    ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。
    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

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  • 问答 二手买卖中介费什么时候?买二手中介费标准是什么? 其他

    二手房交易过程中,对中介费作如下规定:
    1、通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋**终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
    2、约定以过户作为居间费用支付条件的,在过户手续已办理情况下,交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的,法院不会支持。
    3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就,后以房产中介工作人员承诺“能贷款,能代为出具有单位、有收入的证明”为由,拒付居间服务费的,如无无充分有效的证据证明,法院一般不会支持。
    4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效,买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的,可能不会被法院支持。
    5、房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
    6、一方利用对售房政策的了解,比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示,导致另一方有理由相信,从而影响签订房屋买卖合同时价款确定,会被认定存在重大误解和显失公平,导致二手房买卖合同被撤销。
    7、中介参与的三方协议,如因附加于中介方的义务未履行,实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本,**终又未践诺,导致买方或卖方违约,有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任,买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。

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  • 问答 二手什么时候中介费?二手买卖中介费什么时候给? 房屋交易


    导读



    随着我们城镇化的发展,房产行业十分火爆,二手房市场也随着火热。但二手房作为已在房地产交易中心备过案,完成初始登记和总登记的房产,再次进行交易,在这过程中难免会出现各种纠纷。当面对这些纠纷时,我们该怎样维护自身合法权益呢?




    二手房买卖中的当事人

    个房屋买卖过程中所涉及到的当事人分为三类:

    1、出卖人,俗称上家。

    上家一般拥有房屋的所有权或者实际支配权,他们以转让房屋所有权给下家,并获得对价货币为目的。

    2、买受人,俗称下家。

    下家一般持有货币,他们以受让上家的房屋所有权,并向上家支付对价货币为目的。

    3、居间人,俗称中介。

    中介具备二手房交易居间的法定资质,具备专业领域的知识,为上下家提供定向服务,以促成上家与下家交易成功,并收取一定比例佣金为目的。




    下面根据网友们的提问具体解答

    夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗?

    法律规定,结为夫妻后,双方对共同拥有的房产,车子等有着同等处分权,所以出售属于共同财产的房子,签订合同时需要经过夫妻双方同意,擅自卖房,可能会影响房屋买卖合同的法律效力。

      房屋买卖是否有效,需具备以下几点:

    1、买卖双方具有相应的订立合同的能力

      2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

      3、不违反法律和社会公共利益。

      夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:

      1、买受人是善意第三人,没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;

      2、买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价;

      3、买受人已经办理了产权登记手续。

      所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的

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  • 问答 二手买卖什么时候中介费?二手买卖中介费什么时候的问题,与中介产生纠纷 中介经纪

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    随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,局部从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,自己要通过向权威机关多方求证,来证实中介的话正确与否。例如:房屋交易中心、公积金中心、银行等等。




    中介买房需



    谨慎几点



    一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介



    目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二三个月,给买卖双方都带来很大不便。

    另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的那么遇到小中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。

    有贷款问题的交易过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的**款结清,房子仍可以继续交易。



    二、交购房定金要慎重



    交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你砝码。

    交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。

    还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比方,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。





    三、确认产权是否明晰



    有的中介工作人员会说,“这房子产权不会有问题,把定金交了马上就会去做产权调查”这话千万不能相信!务必等产权调查进去之后再交定金。比较可行的操作方法是同一天和中介一起去做产权调查,确认了之后再交定金。

    这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理,贷款没还清,房屋就抵押给了银行,就应该算产权

    四、签订买卖合同写明违约责任



    其实如果前面都理顺了签合同应该是已经比较轻松的事情了多数中介都有统一的制式合同,需要注意的补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的应该把中介方的违约责任也提前约定。应该遵循的原则是先小人,后君子”有话提前说。



    五、中介费**后付清



    从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费,要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费,还有一些中介工作人员常说,放心,全部交了中介费之后,仍然会为你好好服务的事实证明,这种话**好不要轻易相信。

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  • 问答 二手过户中介费什么时候给?买卖中介费什么时候给? 房屋交易


    二手房交易,很少人通过中介,中介费能省下几万?

    如今在楼市上大家可以看到,新房的价格虽然说没有以前那样大涨的情况,但是也在稳步的走高,因此刚需购房者们就把目光瞄在了二手房的交易上,这些二手房虽然不是新房子,但是地段和户型也都非常称心的,不过要去买这种房子的话,就需要通过中间的交易,其中的中介费自然也有很多,林林总总的算下来,大概一个70平方的房子,我们要通过中介的话,这其中的费用估计就要达到五万元左右。



    这钱真的就是白白的掏了出去,有时候让人觉得非常可惜,大家不禁感慨,如果能够了解二手房交易的一些流程,自己去跑腿办理的话,这笔冤枉钱就不需要花了,那么二手房的交易流程到底是怎么样的呢?



    首先,我们需要到管理房屋的部门去办理产权变更的登记,具体操作如下:

    1,买房和卖房人首先要将房子的价格谈好,然后再去房产局签订一个合同,将两方的责任还有费用做好约定,当然了,房产局**后还要进行核价。

    2,有了这份合同之后,卖方就可以拿着合同,带着自己的身份证和房产证去税务局报税了,要把营业税还有个人所得税全部都交齐。



    3,前两步完成之后,我们要办理一个资金的托管,这个时候双方还是要回到房产局,然后买方将自己的**款存到一个指定的账户中。

    4,房屋的产权变更了之后,这期间还要交一定的费用,比如手续费还有印花税等等。

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  • 问答 二手买卖什么时候中介费?二手买卖中介费什么时候的问题,与中介产生纠纷 中介经纪

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    随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,局部从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,自己要通过向权威机关多方求证,来证实中介的话正确与否。例如:房屋交易中心、公积金中心、银行等等。




    中介买房需



    谨慎几点



    一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介



    目前在二手房交易中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达二三个月,给买卖双方都带来很大不便。

    另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的那么遇到小中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来。

    有贷款问题的交易过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的**款结清,房子仍可以继续交易。



    二、交购房定金要慎重



    交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你砝码。

    交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。

    还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比方,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。





    三、确认产权是否明晰



    有的中介工作人员会说,“这房子产权不会有问题,把定金交了马上就会去做产权调查”这话千万不能相信!务必等产权调查进去之后再交定金。比较可行的操作方法是同一天和中介一起去做产权调查,确认了之后再交定金。

    这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理,贷款没还清,房屋就抵押给了银行,就应该算产权

    四、签订买卖合同写明违约责任



    其实如果前面都理顺了签合同应该是已经比较轻松的事情了多数中介都有统一的制式合同,需要注意的补充条款,一般都会写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的应该把中介方的违约责任也提前约定。应该遵循的原则是先小人,后君子”有话提前说。



    五、中介费**后付清

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  • 问答 二手买卖中介费什么时候呢? 中介经纪

    中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。

    房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。

    二手房除了需要缴纳中介费之外,还需要缴纳各种二手房交易税费,其中:
    印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;
    个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;
    普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%;
    营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;
    对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税

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  • 问答 二手中介费什么时候 中介经纪

    1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。
    2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
    3、建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。

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  • 百科 二手中介费什么时候 全国百科

    baike29290
    ①中介费应当在签约时支付,这时中介人已经结束了,应当向中介人收取中介费。在网上签约后,当天交付是最好的,因为当天要付房屋的尾款,再加上中介费用,这样会更加方便,也更加保险。②通常很多中介公司都会在签约当天就给你一笔中介费,你要是不放心,可以先付一笔钱,等房子过户的时候你再付,具体的你可以跟经纪人商量。
  • 问答 二手交易中介费什么时候?买二手中介费什么时间比较合适 中介经纪

    1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;

    2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (四)确定成交意向并订立交易合同

    1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;

    2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示﹑认定当事人身份;

    3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;

    4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (五)办理产权过户

    1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;

    2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;

    3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

    (六)办理入住有关手续

    办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户﹑费用结算等手续。

    该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。

    (七)代办贷款

    提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

    其要由买方支付400元人民币。

    (八)单独办理产权过户手续

    为买卖双方办理产权过户手续。

    该项要由买方支付300元人民币。

    同时,要注意以下问题:

    1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

    2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

    3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

    4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

    5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

    6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。

    通过中介买卖房屋的时候,中介会收取一定的费用,而这个费用往往是根据实际提供的服务来收取的,具体的收费标准可能各地区的规定都不太一样,而关于中介费收取的时间,则当事人可以自行约定,一般在完成买卖之后支付中介费是比较好的。

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