问答 二手房买卖协议需要公证吗? 其他
如果当时能过户的话,完全不需要去公证。如果当时不能过户,可以去公证下。买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。已有3个回答
问答 二手房买卖合同要公证吗,如何办理二手房买卖合同公证 房屋交易
公证处是不能做房屋买卖公证的,而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的(他们也怕但官司)
建议要求对方先做提前还款,这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续(做委托公证)就能保障已有6个回答
问答 大伙来说说二手房买卖需要公证吗? 其他
即存量房买卖合同公证,交易标的为持有房地产证的可以交易的物业,买卖双方对合同的主要条款达成一致后,到公证处申请办理合同公证,公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
公证是怕卖房或者买房的随便定个价格,同时公证是收费的,作为一个独立的市场交易价格制定者,所以想低价过户的很难过公证这道坎.已有3个回答
问答 二手房买卖交易,过户时需要公证吗? 房屋交易
对于一些快满5年的房产交易,与“以租代售”的交易模式相比,先公证后过户不失是当前极为畅销的一种交易方式。
“先公证后过户”是通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满5年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。
这种交易方式只要买卖双方私下谈妥就可办理,而且相对“方便”。已有3个回答
问答 二手房如何公证?二手房买卖合同到底要不要公证 如何办理二手房买卖 房屋交易
二手房买卖合同公证操作流程
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查:1,申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2,申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3,申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4,申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5,买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;6,交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;7,如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8,当事人的申请符合公证管辖的规定。
三、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。
四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂,而且不仅仅是房产的买卖,涉及到很多附随义务,法律术语也多,一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同,留给当事人制作的空间很小,实践中不很规范,而且不能适应不同当事人的需要,千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行交易时会签定两种合同:交房产部门一份,自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请,公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。
五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
六、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如:1,核查卖方的身份是否是真正的房主;2,卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;3,是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;4,卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;5,房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形,6,如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定;7,房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;8,是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;9,房产是否存在快被拆迁得风险,如果存在对此是否买方已经认识到;10,双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;11,当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
七、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。
二手房买卖公证需慎用 两点法律事项需知道
在二手房市场中,购房者会与到需要在二手房买卖过程中做公证的情况,而多数公证分为两个方面,一是在委托办理,二是因为各种原因需要延期办理相关手续时。而一般来说二手房买卖公证在交易中起到了很大的保障作用,但是其也存在着一些问题,下面就为大家说说在二手房买卖公证中需要知道的一些事项,让大家在交易时**好慎用公证以免产生不必要的风险。已有3个回答
问答 二手房需要公证吗?二手房公证有哪些作用呢? 其他
即存量房买卖合同公证,交易标的为持有房地产证的可以交易的物业,买卖双方对合同的主要条款达成一致后,到公证处申请办理合同公证,公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
公证是怕卖房或者买房的随便定个价格,同时公证是收费的,作为一个独立的市场交易价格制定者,所以想低价过户的很难过公证这道坎.已有3个回答
问答 北京二手房买卖交易,过户时需要公证吗? 北京楼市
1公证一般是委托公证,是指房主全权委托你来代表其到房产交易中心办理过户手续,风险就是房主有撤销委托的权利,但是你一般有合同约定,所以是有风险但也有一定保障。
2.因为是委托公证,所以只需要原房主的一些证件的复印件就,不需要房主本人到场了。
3.如果想再出售,**好是在委托公证中把委托的事项多写一些,包括代收房款、代为办理过户交税、代为办理银行方面的手续等。
4还有不可忽视的一项就是物业交割,不要前者欠物业费10年8年的**后扯皮。已有2个回答
问答 二手房需要公证吗?二手房公证有哪些作用呢? 其他
即存量房买卖合同公证,交易标的为持有房地产证的可以交易的物业,买卖双方对合同的主要条款达成一致后,到公证处申请办理合同公证,公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
公证是怕卖房或者买房的随便定个价格,同时公证是收费的,作为一个独立的市场交易价格制定者,所以想低价过户的很难过公证这道坎.已有3个回答
问答 二手房需要公证吗?二手房公证有什么作用呢? 其他
即存量房买卖合同公证,交易标的为持有房地产证的可以交易的物业,买卖双方对合同的主要条款达成一致后,到公证处申请办理合同公证,公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
公证是怕卖房或者买房的随便定个价格,同时公证是收费的,作为一个独立的市场交易价格制定者,所以想低价过户的很难过公证这道坎.已有3个回答
问答 二手房需要公证吗? 二手房公证需要什么手续呢? 其他
双方都能到场亲自办理买卖手续无需再办理公证手续。
双方有人不能亲自到场办理买卖手续,需要办理委托公证手续,委托人找受托人办理。
公证办理流程:双方(委托人、受托人)去购房所在地中国公证处,带好存量房买卖合同、双方身份证即可。已有4个回答
问答 知道的说说二手房买卖公证费用要多少? 其他
房屋公证处公证费用
1.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
2.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。
3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。
4.证明土地使用权出让、土地使用权转让、房屋转让、房屋买卖及股权转让:
(1)50万元以下的部分收3‰,不足200元的收200元;
(2)50万元至500万元的部分收2.5 ‰;
(3)500万元至1000万元的部分收2‰;
(4)1000万元至2000万元的部分收1.5‰;
(5)2000万元至5000元的部分收1‰;
(6)5000万元至1亿元的部分收0.5‰;
(7)1亿元以上的部分收0.1‰。
5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10~50元。已有3个回答
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问答 二手房买卖公证需要哪些手续? 其他
二手房交易卖方需要提供材料:
1、房地产转移登记申请书。
2、申请人身份证明、结婚证、户口本。
3、房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。
4、房产买卖协议。
5、个人售房发票。
6、契税完税凭证。
二、房屋买卖过户的收费标准如下:
登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。已有3个回答
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问答 [购房流程]#二手房#二手房买卖合同公证的费用? 房屋交易
根据相关文件的规定,证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。已有1个回答
问答 大伙来讲一下二手房买卖需要公证吗? 其他
一般情况下,正常的二手房买卖不需要公证。
二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户,缴纳税费、办理产权转移过户手续等。已有3个回答
问答 知道的讲下二手房买卖公证费用要多少? 其他
关于房屋买卖公证费用问题,二手房买卖**好就是进行公证,进行公证的程序如下:买卖双方共同向公证处提出公证申请。
所需材料 卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。已有3个回答
问答 二手房如何公证?二手房买卖只有购房合同如何办理公证 房屋交易
我们大家都清楚的是,二手房交易是一件程序较为繁琐的事情,在交易二手房的开始,我们都想能省钱就省钱,因此都会尝试和房东砍价,毕竟不可能说房东要价多少你就多少钱给。现在有很多没有经验的购房者都不清楚二手房的还价方法,那么,二手房怎么还价?二手房怎么过户合适?
二手房怎么还价?
1、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,可以直接跟房主还价。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。
2、货比三家
在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的,价格是多少,有没有优惠,这样才能在砍价的时候做到有理有据。
3、透露自己已有心仪的房子并支付了定金
当出售方不愿意给你降价的时候,你可以告知对方,你之前也看过其他小区的房子,而且房子价格合理,你正在犹豫不决,这时只要出售方真的想把房子卖给你,再降一些是没有问题的。
4、不要表露自己的喜好
购房者在买房时不要表露自己对房子的喜好,否则容易让卖方抓住可以提价的点。因此,小编建议购房者要多挑房子的毛病,比如:房主说在高层采光好,这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街,可以说房子太吵;如果在低层,就说采光不好等等。总之要打击卖方的优势心理,尽量压低价格。
二手房怎么过户合适?
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
上面便是小编给大家解读的关于二手房怎么还价以及二手房怎么过户合适的全部信息了,希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房还价的技巧还是有很多的,大家可以尝试一下上面介绍的这几种还价方法,同时还需要按照流程过户。已有3个回答
问答 二手房买卖公证需要什么手续? 其他
1、如果当时能过户的话,完全不需要去公证。
如果当时不能过户,可以去公证下。买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。
2、办理二手房买卖的基本程序。
购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:
所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是**后一个环节。已有3个回答
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