问答 二手房买卖过户流程 房屋交易
二手房买卖过户流程:
1、先要了解房子的基本状况和产权。
2、如果买房所提供的房屋合法,在支付了一部分的定金之后,可以签署房屋的买卖合同,在合同当中要约定房屋的交付时间,交付价格以及产权的办理时间。
3、向当地的房地产管理部门提出交易的申请。
4、管理部门会检查相关的证件,在符合上市要求之后会准许办理过户手续。
5、根据交易房屋的产权状况按照不同的要求缴纳税费。
6、凭借着相关的资料办理产权转移过户手续,买方凭借着房屋所有权通知单到发证部门领取新的房产证。
二手房买卖交易税费:
1、契税
按照房屋总额的1%到3%收取。
2、个人所得税
按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%收取,出售的房屋是由个人名下唯一一套住房并且满足5年,可以免征个人所得税。
3、营业税
按照房屋交易总额的5.5%收取,满足两年的房屋可以免征。已有1个回答
问答 二手房子买卖过户流程 房屋交易
一、准备过户相关资料:
1、双方身份证原件;
2、二手房产权证;
3、房屋买卖合同原件;
4、双方签订的二手房买卖过户协议;
5、双方银行卡/存折;
6、双方税务机关开具的个人所得税完税证明;
7、双方的户口本;
8、双方的房屋检查报告;
9、双方的担保函;
10、双方的按揭贷款合同;
二、申请过户:
1、双方到所在地的房地产局申领过户申请表;
2、双方按要求填写申请表;
3、双方将填写完成的申请表及相关资料递交至房地产局;
4、双方缴纳过户费;
三、过户手续完成:
1、房地产局核实相关资料无误后,发放过户受理通知;
2、双方按要求交验;
3、房地产局办理过户手续并发放过户成功凭证;
4、双方到当地公积金中心报办过户手续;
5、双方到当地的税务部门取得税务凭证;
6、双方到当地的社保部门报办过户手续;
7、双方到当地的住房保障部门报办过户手续;
8、双方到当地的水电部门报办过户手续;
9、双方到当地的房地产局报办过户手续;
10、双方到当地的银行办理贷款过户手续;
四、过户结束:
1、双方收取完成过户手续的最终文件;
2、双方按照过户协议签订新的产权证;
3、双方签订新的房屋买卖合同;
4、双方经过相关税务机关申报,完成税收结算。已有3个回答
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百科 二手房买卖过户手续及流程 二手房过户
问答 二手房买卖过户手续及流程 注意事项
一、准备过户所需材料
1、买卖双方身份证复印件;
2、买卖双方户口本复印件;
3、买卖双方婚姻状况证明;
4、产权证复印件;
5、交易登记申请表;
6、委托代理书;
7、电子付款凭证;
8、缴纳税款凭证;
9、二手房买卖合同复印件;
10、住房公积金贷款解除抵押后的结清证明;
11、社保解除抵押后的结清证明;
12、收款人户口本复印件;
13、移民证明;
14、其它有关证明文件。
二、办理过户
1、买卖双方签订二手房买卖合同,并相互持证明文件办理房屋登记手续;
2、买卖双方到当地不动产登记机构申请二手房买卖过户;
3、提交相关材料,登记机构进行审核;
4、买卖双方到当地税务机构缴纳房屋买卖税;
5、买卖双方到当地住房公积金中心解除抵押;
6、买卖双方到当地社保机构解除抵押;
7、买卖双方到当地银行办理结清贷款;
8、买卖双方到当地不动产登记机构进行登记,登记完成后,双方拿到新的产权证。已有3个回答
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问答 二手房买卖过户流程及费用标准 房屋交易
二手房买卖过户流程:
1、业主和买家签订买卖合同:买卖双方在合同中约定房屋交易价款、交易条件和约定的其他义务。
2、买家向业主支付购房款:买家应按照合同约定的价款支付给业主,业主收到购房款后,应立即向买家出具发票。
3、买卖双方办理交易登记手续:买卖双方应持合同以及相关证件到房产交易登记机构办理交易登记手续,经登记机构登记后,原房屋所有权转移至买家名下。
二手房买卖过户费用标准:
1、买卖双方应按照合同约定的价款支付给业主,业主收到购房款后,应立即向买家出具发票。
2、买卖双方应为交易登记支付一定的登记费用,包括:中介服务费、登记机构收取的办理登记费、买卖双方共同支付的印花税等。
3、买卖双方可以协商约定,买家可以承担房产交易税费,房产交易税费按照当地财政部门规定的比例收取。已有2个回答
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问答 二手房买卖过户问题? 产权产证
一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存);
⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、如何查询二手房的产权状况?
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。已有1个回答
问答 二手房买卖过户问题? 房屋交易
双方签好房屋买卖协议后一起去房管局办理房屋过户手续,去之前**好咨询下需要哪些东西,免得要跑几趟,一般要求买卖双方夫妻两人同时在场。
卖家有贷款的请卖家还清,或者你继续还,但这样的话你要等贷款换完后才能办过户,**好是让买家把贷款还清,把抵押在房管局的房产证取回来后给你办过户手续,这样就万无一失,免得将来发生纠纷。已有6个回答
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问答 二手房买卖过户手续 房屋交易
二手房买卖过户手续:
1、买卖双方需要先建立良好的信息沟通渠道,尤其是买房子的一方,要提前了解好房子的整体现状和产权现状,可以要求卖方出具房屋所有产权证身份证以及其他的证明资料。
2、卖方提供了合法的证件,之后签订购房合同,也可以在这个阶段去缴纳定金,签署合同的时候一定要仔细阅读合同当中的条款,对于交付的时间以及产权的办理达成一致之后,签署至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户,要接受房产交易管理部门的审核,一些没有产权或者是产权已经被冻结的房子是没有办法进行交易的。
4、再过户的时候要先交纳税费,商品房,回迁房以及其他的房改房所支付的税费是不一样的。
5、凭借着已经缴纳完的税费证明,办理产权的变更。已有1个回答
问答 节后购二手房,买卖过户流程是怎样的? 房屋交易
二手房过户流程可以分为九步走: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。已有1个回答
问答 二手房买卖过户需要缴纳哪些税费? 房屋交易
过户需要缴纳的税费有:
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):取得房产证未满 5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。已有1个回答
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百科 二手房买卖过户需要准备哪些材料 二手房过户
问答 请问办理二手房买卖过户的登记流程是什么? 房屋交易
是按照以下顺序进行办理的,1、第一天挂牌需产权人本人带房地产权证、房产证、去交易中心挂牌处办理挂牌手续。2、第二天网签合同需买卖双方带房地产权证、房产证、去交易中心签约处办理签约手续。3、第三天办理登记手续需买卖双方带齐相关材料在登记窗口办理登记手续。(如通过中介过户可以在有资质的中介机构办理买卖挂牌签约手续)。已有1个回答
问答 二手房 买卖 过户 流程 房屋交易
南京二手房买卖交易流程是什么? 二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。已有8个回答
百科 二手房买卖过户费谁出 二手房过户
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