• 问答 二手买卖纠纷 房屋交易

    平时**常见的是 交房房屋内设施 还有户口 还有价格上涨过快或者下跌过快 一方违约---

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  • 问答 二手买卖纠纷 房屋交易

    如果没有记错的话应该是社区台

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  • 问答 二手交易纠纷如何避免? 二手买卖纠纷怎么避免? 房屋交易

     一、了解当地的户籍政策

      无论是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

      二、进行预先核查

      一般情况下,购房者想要通过买房落户应该有固定的地址,而在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中,无论卖方承诺房屋内是否有户口,购房者**好亲自进行核实。

      这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。具体方法有:

      1、要求卖房人出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本,买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况;

      2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况,买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

      




      三、在二手房买卖合同中进行约定

      为了避免二手房交易户口纠纷,购房人**好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

      首先必须明确的在合同中约定卖方迁出时间:

      购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

      其次预留部分房款并约定具体的违约责任:

      在交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

      




      如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

      以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷的介绍了,其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便,谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷,所以购房者必须提前了解相应对策,做好充足的准备,以免在办理二手房过户过程中发生户口纠纷。

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  • 百科 二手买卖纠纷处理 二手房过户

    baike15856
    ①买卖双方可以友好协商,共同商议出一个双方都比较满意的解决方式,如果双方意愿可以达成一致,就比较好处理。②双方无法达成一致的情况下,可以要求第三方进行调解,第三方需要公平公正的看待问题,给出一个双方都满意的处理方式。③无法协商调解的,就可以向仲裁机关提起仲裁申请,由仲裁机关作出判决,判决结果对双方都是具有约束力的,并且受法律保护。
  • 问答 二手买卖中介纠纷是怎样? 二手买卖定金问题纠纷怎么 房屋交易


    新年成都“房事”第一弹:自2月3日起,二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区,成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。



    那 么 问 题 来 了 ......


    如中介不再代收**款后,交易资金如何监管?

    二手房资金监管又是怎么回事?

    交易资金监管后,单方违约又该怎么办?

    . . . . . .





    1
    交易风险大 成都出台二手房交易新

    案例:



    去年9月,成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生,李先生随即将定金和**款共计20万元交给该中介公司。



    一个月后,该中介公司却以卖家要求解除合同为由,退还李先生的**款。



    “我的20万被他们用了一个月,没有在银行冻结,现在突然提出解除合同,我怕要不**金,就没有起诉和深究,但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。





    事实上,同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数,为了避免购房风险,不少买家将**款交予中介,结果没想到遇到更大的风险:有的遭遇中介跑路,有的打到对方账户上后,才发现房子被抵押……





    随着成都二手房市场交易逐渐活跃,主管部门认识到,二手房交易风险大,不监管时有漏洞发生。因此在去年底,成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称通知),于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务,首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作,待系统平台运行正常后,逐步向全市其他区(市)县推广。

    2

    二手房资金如何监管?

    通常情况下,很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说:做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理:不“过户”不给钱。



    监管开户银行:

    目前,交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行,分别是建设银行、工商银行、农业银行,每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。



    费用:

    据悉,该业务完全免费,在此期间产生的利息,则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易失败,账户内本息归买受人所有,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行所有。



    特别注意:自行成交二手房,是否监管自愿选择!!

    对于交易双方当事人自行成交的,可自愿选择是否将交易资金纳入监管,并不强制要求。对于通过中介进行交易的,**款不通过监管账户是不能过户的。


    3

    交易资金监管后,单方违约怎么办?

    “如果我交了**款,房价突然上涨,上家违约了怎么办?”“如果交易资金托管后,买家突然又不买了,我错过了卖房时机这笔账怎么算?”诸如此类的问题,买卖双方均十分关心。



    在《通知》中明确:

    1、交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的,在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前,交易资金监管部门暂停划转交易资金。

    2、若交易双方协商终止交易的,交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同,监管银行核实后可解除资金监管手续。



    总之,与其他所有买卖合同一样,二手房买卖合同签订以后,卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的,即构成违约行为。



    违约后,能继续履行的,仍然继续履行;如果不能继续履行的,可以解除合同,但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然,至于能不能履行,以及赔偿多少损失,这都需要证据来证明。所以,守约一方在处理二手房买卖单方违约时,应当及时获取律师的帮助。




    存量房交易资金监管操作流程

    (一)通过中介机构的交易(强制监管)

    ①买卖双方在中介机构签署网签合同、经纪服务合同;

    ②买卖双方携带身份证、建行储蓄卡(一类账户)、经纪服务合同等资料前往我行网点办理并签署监管协议;

    ③买方在我行网点主动存入或由我行代扣监管资金;

    ④买卖双方办理房产过户流程;

    ⑤待监管资金足额到账后,买卖双方可完成房屋转让交易手续,领取不动产权属证书;

    ⑥交易成功,我行自动将监管资金划转给卖方;交易失败,监管资金退给买方。



    (二)买卖双方自行成交的交易(自愿监管)

    ①买卖双方签署网签合同;

    ②买卖双方携带身份证、建行储蓄卡(一类账户)、网签合同等资料前往我行网点办理并签署监管协议;

    ③买方在我行网点主动存入或由我行代扣监管资金;

    ④买卖双方办理房产过户流程;

    ⑤待监管资金足额到账后,买卖双方可完成房屋转让交易手续,领取不动产权属证书;

    ⑥交易成功,我行自动将监管资金划转给卖方;交易失败,监管资金退给买方。


    业务受理网点

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  • 问答 二手买卖纠纷案例 房屋交易

    这种问题首先要看当时签的《买卖合同》中是否有这方面的约定,有抵押的房子过户之前要先把贷款还了,并要做抵押注销手续,这是必须要做的事情.但还贷款的钱是怎么构成的,签合同时应该严谨一点,应该有所约定。
    如没有约定,合同里边只要有房主譬如产权清晰,无债权债务纠纷之类的承诺,那么,可以视为房主自行还款。不还,按合同执行就可以。逾期有逾期责任,买房者不必担心。超出合同期限的话,就可以例行法律手续了。

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  • 问答 二手买卖纠纷怎么处理? 注意事项

    1、通过买卖双方进行协商处理,就是二手房买卖合同的双方当事人对合同中有异议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
    2、买卖双方的当事人要是不能通过协商的方式解决二手房合同的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁不行的话只能采取诉讼的方式来处理二手房买卖纠纷。

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  • 问答 二手买卖纠纷的问题? 房屋交易

    具体问题具体分析吧,
    首先,中介的谎言具体是什么,是否对您构成直接或间接危害和损失,情节严重,(中介和业主威胁你说是你违约不退还定金的话。)你可以用法律保护自己。去仲裁委员会申请仲裁。

    (如果类似房子死过人。闹鬼,这样的理由,就没必要去了。因为你肯定败诉。)

    再就是你说的编号其实就是网签。拿您的身份证复印件和业主的身份证复印件去过户大厅打网签的地方可以注销。

    三只要房子未过户改成您的名字。对您未来买房没有任何影响。!!

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  • 问答 如何避免二手买卖纠纷 房屋交易

    肯定退还不了了 合同有法律效应 中介费你也要拿出的!!

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  • 百科 如何避免二手买卖纠纷 二手房过户

    baike41589
    二手房买卖纠纷的原因主要是信息不对称,买卖双方应该尽可能地了解房屋的具体情况和交易手续。一旦出现纠纷,当事人应该采取合法途径来维护自己的合法权益。
  • 百科 二手买卖纠纷案例 购房流程

    baike8797
    二手房买卖纠纷案例大多数都是和合同当中的详细条款写的不够清楚有关系,在遇到这样的情况之下,最好的解决方法就是求助于法院。
  • 问答 如何避免二手买卖纠纷 房产纠纷

    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
    一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标明。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。.
    三、价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
    四、履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。.
    五、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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  • 问答 二手买卖纠纷多吗? 政策法规

    进行二手房买卖的时候,肯定是会遇到一些纠纷的,纠纷的处理结果就与当事人的切身利益密切相关。
    ①首先,当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量、居住环境问题,最好到现场看房,对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
    ②其次,房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,发现房屋价格又上涨了,导致反悔,以种种借口不办理过户手续,所以在能够办理过户手续时及时办理。
    ③最后,二手房交易手续复杂,过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行,双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 无论二手房买卖纠纷还是营改增后二手房如何缴税,均是相当专业的法律问题,建议委托律师全权处理。

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  • 问答 二手买卖纠纷案例 房产纠纷

    针对于二手房买卖过程当中经常会出现的纠纷问题,大多数都是和合同当中的详细条款写的不够清楚有关系,在遇到这样的情况之下,最好的解决方法就是求助于法院。
    ①协商处理。当事人对合同中有争议的部分先进行协商,按照协商后的内容履行各自的权利义务,二手房买卖纠纷协商处理,就是把先前的二手房合同作废掉,经过协商后,再签订新的合同,优点在于减少了当事人的成本,可以迅速解决。
    ②起诉处理。不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,只能向法院起诉,来处理二手房买卖纠纷,法院处理的主要依据是《民法通则》,《合同法》以及二手房买卖合同,大多数的情况之下法院都会尊重合同的约定。 打官司要的是证据,没有证据,口头上的主张,法院都是难以支持的,诉讼实行的是谁主张,谁举证的原则,必须同时拿出一份证据来证明,否则法院一般不会认可这个主张。

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  • 百科 二手买卖纠纷多吗? 购房政策

    baike11515
    二手房买卖纠纷多吗?双方当事人产生不信任,交易难以进行,双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
  • 问答 二手怎么交易?二手买卖纠纷有哪些?如何避免交易纠纷? 其他

    二手房交易存在哪些户口纠纷?
    在二手房的交易中常见的户口纠纷问题一般分为两类:二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。
    如何避免二手房户口纠纷?
    一、了解当地的户籍政策
    不管是购买卖还是出售二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
    二、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证
    通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
    三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
    房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
    四、在购房合同中做出相关约定
    为了避免二手房交易过程中的户口纠纷,购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
    1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
    购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
    2、预留部分房款并约定具体的违约责任
    在二手房交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

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  • 问答 二手买卖纠纷预防,二手买卖审查需要注意什么 房屋交易

    首先要产权清晰,无贷款,无抵押,无纠纷,房屋质量

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  • 问答 二手买卖中介纠纷怎么办? 买二手,遇到纠纷怎么 中介经纪

    问题一:遇到银行政策调整,买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

    法律意见:由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

    ▌问题二:卖家逾期交房怎么办?

    法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

    ▌问题三:卖家逾期不履行过户手续怎么办?

    法律意见:在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

    ▌问题四:遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

    法律意见:中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。


    ▌问题五:房屋质量有问题怎么办?

    法律意见:这个问题主要有三种情况,第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

    ▌问题六:房屋过户后,发现买家户口没有迁移怎么办?

    法律意见:房子往往和学位以及福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,**好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

    ▌问题七:定金问题产生争议怎么办?

    法律意见:二手房买卖中,定金纠纷应该属于**常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定,是避免定金争议**好的方法。

    ▌问题八:房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?

    法律意见:在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

    ▌问题九:买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

    法律意见:为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

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  • 问答 二手买卖纠纷有哪些特征? 房屋交易

    一房多卖,付了钱后给不了房产证,房子没有房产证等很多情况的。途径只有采用法律途径了,不过一般都有损失,因此一般建议在买房时找一个好的中介,另外加小心。

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  • 百科 二手买卖如何避免过户纠纷 二手房过户

    baike26178
    房屋产权的界定.有的房子有很多共有人,比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的,买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置,那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。