• 资讯 二手买卖中介费用有哪些?二手买卖中介费用收费尺度 房价

    news2645920
    买二手房因为触及到很多的资料和过程都是购房者所不太清晰明了的。一般买二手房都是会找房产中介。二手房买卖中介费用即是帮手购房者买二手房的第三方中介公司的费用。当然有一定的收费尺度的,可是市道市情上都是中介公司依照一定的尺度来收取的中介费。下面来看二手房买卖中介费用尺度。
  • 问答 买卖二手中介费用是由谁承担? 房产税费

    二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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  • 问答 二手中介费包括什么?二手买卖中介费包括哪些 中介经纪


    房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的,在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算,二手房过户都有什么费用呢,新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的,大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容,对于二手房过户费用有一定的参考。

    买二手房过户费怎么算?
    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)



    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!





    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。



    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

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  • 问答 二手买卖中介费用标准是什么? 二手买卖中介费收费标准是多少 中介经纪

    自2015年,互联网中介“低佣潮”后,全国二手房佣金相对稳定。上周,一则上海链家涨佣至3%的消息,挑动市场敏感的神经。对此,链家回应称“提升佣金的同时,在上海进行全面品质服务升级”。近期,以苏宁为首的新一批互联网企业则以“固定佣金”为卖点进入二手房交易行业,未来“佣金”走势又将如何呢?



    北京佣金暂不上调



    本轮楼市下行,但二手房佣金并没有如上一次一样,出现下调。



    上周,上海链家上调了二手房交易佣金收费:即自2018年11月15日起,买方2%,卖方1%。而此前,上海链家二手房交易佣金标准为2%,买家卖家各收1%。



    链家方面公开声明称,“这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平,上海链家决定即日起实行新的佣金标准,也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”



    一位不愿透露姓名的业内人士则告诉记者,2003年上海就实行了政府指导价管理,收费标准将居住房屋买卖中介基本服务**高收费标准定为不超过成交价的2%,虽在2015年初已放开对中介费的管控,三年多来交易佣金仍维持在2%。



    “买家是**为弱势的一方。卖家拥有房源,当中介和卖家形成合力之时,买家就不得不付出更高的代价和交易成本。”上述人士称,上海链家此次逆市上调交易佣金或将影响其业绩。



    一位链家内部人士则表示,“短期阵痛可能会存在,但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平,让当地中介行业整体品质提升。”



    对于北京等其他城市佣金是否将上调,链家总部相关负责人表示,目前仅上海链家进行中介费调整,未涉及其他城市。







    互联网“低佣潮”昙花一现



    此次上海链家涨佣能掀起如此大规模关注,也与近些年二手房市场交易费用相对稳定有关。上一轮,中介佣金大规模调整要追溯到2015年。当时为抢占市场,思源地产、搜房网等线上、线下企业掀起一轮“价格战”。



    2014年10月,爱屋吉屋宣布在北京、上海等地实行租房佣金减半,即只收取房东的佣金,租客免佣金。2015年1月中旬,北京的思源地产正式宣布推行二手房买卖行业1.5%的佣金新标准,相比之前行业维持2.7%左右的二手房交易佣金,新标准几乎减半。



    随后,搜房网提出只收总房款0.5%的佣金,涉及北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市超10万套房源。搜房称,还在酝酿租房佣金打折,在免租客佣金的同时,对于房东只收首月租金的10%作为佣金(当时市场价为35%)。



    伴随着爱屋吉屋光芒退散、思源地产宣布暂停二手房业务、房产互联网“老大哥”搜房转型失败,“低佣金”在北京市场昙花一现。截至目前,链家、我爱我家、中原地产等二手房经纪公司佣金仍维持在2.7%。



    “当年连续的降佣大战,表面上看似乎购房者、租客能得到实惠,但部分企业在中介费降低过程中,服务质量也随之下滑,同时暴露出资金托管等方面问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“低佣≠低服务”,二手房经纪**重要便是服务,当年部分企业失败也跟服务质量差有很大关系。



    新玩家入场 模式待考



    就在老一批互联网企业逐渐消失在行业视野中时,多家互联网头部企业入局或加码房产交易业务。



    10月22日,京东房产宣布正式上线二手房业务。二手房交易也将进入今年“双11”的促销阵营。此外,京东房产还与我爱我家签署了战略合作协议。在今年“双11”京东还推出佣金8折等促销活动。



    8月,苏宁易购则在南京推出苏宁有房,定位“没有中介的二手房交易平台”,强调直买直卖的C2C模式,买家与卖家直接沟通,苏宁提供原由中介承担的服务。目前仅在苏宁集团总部所在地南京上线。该模式线上依托苏宁易购的房产频道导流。线下门店的来源是便利店业态苏宁小店,在小店内设置房产专区,提供房源咨询与发布;在房产局周边开设签约中心,提供签约贷款过户服务。在收费上,苏宁有房采用固定服务费的模式,每套房9999元。苏宁易购总裁侯恩龙认为,这将极大节省购房者的成本。据了解,苏宁看重的并不是服务费,而是房产交易带来的数据信息。



    直买直卖的房产交易模式已有先例。房多多等曾尝试去中介化的二手房交易模式,耗资数十亿,但未能成功。“二手房买卖的重度交易属性,要求必然是中介经纪人来提供居间撮合服务。”房地产和互联网研究院院长相国良表示,上述电商进入二手房交易行业,为整个行业注入新鲜“血液”,但模式仍待考量。

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  • 百科 二手买卖中介费谁出 交易买卖

    baike29725
    房子的中介费用可以由买家支付,也可以由卖方支付,双方可以协商。房屋销售中间商的佣金为成交总价的1%-2%,通常是在完成中介手续后,签订购房合同时支付中介费;如需网签,因支付房屋的尾款通常在当天支付,因此也可以在当天办理过户手续后支付中介费用。
  • 问答 二手买卖中介费用标准有哪些? 二手中介费怎么算?可以砍价吗? 中介经纪

    记者从县物价部门获悉,日前,浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,规定从今年9月15日起,浙江省将放开房地产咨询和经纪收费,实行市场调节价管理。这一新规对长兴市场有什么影响?

       

    通知要求,房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准,由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定,并在服务合同、协议中明确。房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,要严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的,应明确标示每一个项目的名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价,不得收取任何未标示的费用。

    也就是说,9月15日后,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是由房产中介和交易双方协商决定。

        

    放开房地产咨询和经纪收费,会不会也出现长兴中介服务费涨价的情况?“目前长兴中介的收费标准大致为:租房的佣金是首月租金的一半,买房佣金为房屋交易总额的1%。”长兴百姓房地产服务有限公司张总介绍,其实长兴很早就已经实行中介收费市场化,收费标准多年来一直维持在这个水平,现在放开房产咨询收费的规定应该不会导致中介服务费涨价。再加上现在整体行情比前几年差很多,近期内长兴房产中介佣金上涨的可能性不大。

       

    中介服务费用市场化,收费也就更加灵活,购房者就会有更大的选择余地,而中介的生存竞争也将变得更为激烈。

    相帮中介章女士说,现在二手房交易普遍不景气,很多中介公司都是以更低的价格来吸引顾客。在目前的形势下,放开收费并不会让二手房中介提价。

        

    事实上,有不少长兴的中介透露,在目前行情不景气的情况下,有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠,以此吸引购房者。

       

    “长兴的房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,将严格执行明码标价制度。”县发改委价格和收费管理科工作人员介绍,房地产中介服务收费市场化,无疑会提升长兴房地产中介市场的服务水准,各中介公司,可以根据自身的实力,给消费者提供不同质量的服务。同时,各大中介之间的竞争将会更加激烈,只有提升中介本身的服务,合理制定价格,才能生存。

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  • 问答 买卖二手中介费用是多少呢? 中介经纪

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
      一、
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
      参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。  相关知识延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费
      根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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  • 问答 买卖二手中介费多少?二手中介费收取标准是什么? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

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  • 问答 二手买卖什么时候交中介费?二手买卖中介费什么时候给? 中介经纪

    房产中介:学名"房产经纪人",俗称"卖房的"。是一个"一手托两家"的角色,可为卖家快速寻找买家,又可为买家精准匹配卖家,这其中由房产中介所提供的服务,产生的相关合理费用,就是中介费。









    但中介费所包含的服务内容可远不止"找房源、找客源"找房猿这么简单。

    咱们先看二手房交易的流程有哪些?





    中介费涵盖权益如下:

    房屋出售(经纪人服务业主卖家)

    (一)提供:咨询服务,包括与二手房买卖相关的法律、法规、政策,等相关信息。

    (二)核验:房源信息。

    (三)编制:根据房屋实际情况编制房屋的状况说明书。

    (四)发布:在门店及网络发布出售的房源信息,寻找买家。

    (五)报告:按业主卖家需要,报告各项服务的进度信息。

    (六)保管:保管房屋钥匙,至房屋售出,或合同终止。

    (七)接待:接待意向买家,查看买家身份证件,及购房相关资格证明等材料。

    (八)带看:带领意向买家,实地看房,讲解房屋的状况说明书。

    (九)网签:协助业主卖家完成网上签约。

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  • 问答 南宁二手买卖中介费多少? 南宁楼市

    你好各个地方的中介费收取不一样一般在1-3%点南宁的收费你可以在当地中介公司咨询

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  • 百科 买卖二手中介费怎么算 税费方式

    baike15268
    各家中介公司收费的标准是不一样的,不过通常二手房中介公司会根据房屋成交总价格的0.5%~3%来收取中介费用。如果在交易的过程当中是由于中介公司的原因导致买卖双方无法签订合约,那么此时中介公司是不可以向买卖双方收取中介费的。若是在中介公司的帮助下,买卖双方的合同正式成立,但是因为买家或者是卖家的原因没有能够完成交易,那么此时中介公司是有权利收取服务费的,不过收取费用的标准可以稍微低一些。
  • 百科 买卖二手中介费怎么算? 税费方式

    baike41719
    本文介绍了二手房交易中的中介费用计算方法,并探讨了选择中介公司的优点。同时,提供了选择正规中介公司的建议和注意事项。
  • 百科 二手买卖中介费谁来承担 二手房过户

    baike36640
    二手房买卖中介费是由委托人承担,当双方二人已经签订了购房合同的时候就是需要缴纳中介费,正常情况下这个中介费都是由购房人来缴纳,如果是进行网签的话是在办理过户的手续当中进行支付。如果双方二人已经签订了购房合同,购房合同已经成立了委托人就应该需要根据规定来进行支付费用。二手房买卖中介费的收费标准是不同,因为每个地方的收费政策不同,正常情况下费用都是2%来进行收取。
  • 问答 买卖二手如何砍中介费 中介经纪

    首先,不是和中介砍多少,而是和房东协商能让多少。比方说,你看好了一套房子,房东是200万,你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价(地段,交通,周边配套,房型,装修,楼层,小区位置等各方面因素),当然买东西肯定有一个还价心理,你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位,如198万,那么议价就交给中介了,当然前提得是这房子超出市场价了。

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  • 问答 买卖二手中介费怎么算?

    买卖二手房中介费怎么算之费用包含
    买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳销售价格的总额费用的0.5%-2.5%来收取。实行独有代理的,收费标准可进行协商,有时候也会适当提高,但较高一般也不会超过销售的价格的百分之三;房产权证代办费,一般几百元。

    买卖二手房中介费怎么算之收取方式
    买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

    买卖二手房中介费怎么算之三种方式
    第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。
    第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。
    第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司无权收取中介费。

    买卖二手房中介费怎么算之实际情况
    正常来说,中介费是销售价格的2%;买卖双方各百分之一;但是有时也会出来单方承担2%;主要是羊毛出在羊身上;如果房主买的贵,他可以承担2%;如果他卖的便宜,他自然不愿意出;关键看房子的销售价格。
    因此人们在进行二手房买卖时,如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成,在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解,尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚,谨防吃亏上当。

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  • 百科 买卖二手中介费怎么算 全国百科

    baike12888
    买卖二手房中介费怎么算?中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的,具体的收费比例要看双方是如何规定的,正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。
  • 问答 买卖二手中介费怎么算 房产税费

    买卖二手房的时候,中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的,具体的收费比例要看双方是如何规定的,正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。 绝大部分人对于二手房的买卖流程并不是特别的熟悉,在这种情况下,二手房交易时就可以通过中介公司来进行操作,通过中介公司买卖二手房有以下这些优点:
    ①如果通过中介公司来进行交易,买卖双方都能够节省更多的时间和精力,很多的材料都是可以让中介公司代为准备,在办理相关手续的时候,也可以委托中介公司来进行操作。
    ②中介公司要比大部分的人更加专业一些,中介公司手中的房子信息也更加的多,所以通过中介公司来进行二手房交易时,能够有更多的选择性,通过中介公司进行交易,也更加的稳妥靠谱一些。

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  • 问答 二手买卖中介费包括哪些 房屋交易

    一般二手房中介费是上下家各1%。收取中介费要为你签订买卖合同,过户交易,交房等事项。可以保障你的购房安全和权益。买房的话**好找家大型的中介还要找口碑比较好的,这样你会省心省力。

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  • 资讯 二手交易中介费用有哪些?二手交易中介费用收费标准 房价

    news3274799
    二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。
  • 问答 怎么买卖二手二手买卖必须通过中介吗? 其他

    如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

    方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。

    方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

    方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

    私下交易流程:

    1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

    2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

    3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

    4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

    5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;

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