• 问答 二手买卖咨询 房屋交易

    主要是合同价写清楚是税费自理还是净到手价,户口的迁移,房屋有没有抵押,有没有欠高利贷,产权是否清晰。

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  • 问答 二手买卖交易咨询 房屋交易

    看到他的有效证明是他的房子的合同或者协议后.给定金,等他办下来再过户再给钱,这是**保险的.先给钱相当不保险,包括他按时交不交房什么的都控制不到.

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  • 资讯 二手买卖费用明细为何?二手买卖有哪些费用 房价

    news2657439
    ?二手房生意业务是现在社会中*常见的生意业务之一。跟着越来越多的人采用采办二手房,二手房商场也比之前要好的多。那么,在二手房生意业务的过程中间需要哪些生意业务相关的费用呢?二手房生意业务过程中间的这些费用又该若何较量争论呢?接下去本文就将对这些实质进行相关的介绍和阐明。
  • 百科 二手买卖费用 全国百科

    baike13525
    二手房买卖费用,一般测绘费都是按照面积来进行计算的,每平米是1.36元,这个费用由买家承担。
  • 问答 二手买卖费用 房产税费

    ①测绘费:一般测绘费都是按照面积来进行计算的,每平米是1.36元,这个费用由买家承担。
    ②评估费:二手房在交易的时候是需要对房屋的总价值进行评估的,所以需要支付评估费用,一般会按照评估总价格的0.5%收取该费用,这个费用是由买家承担。
    ③契税评价额:这个费用通常会根据房子的面积来进行征收,如果房子的面积是在90平米以内,税率是1%。在90到144平米之内的话,税率是1.5%。超过144平方,税率是3%。这个费用通常都是由买家支付的。
    ④买卖费:这个其实也叫手续费,一般按照房屋面积征收,每平米3元。
    ⑤成本费:普通住宅房是80元,非普通住宅房是550元。
    ⑥大修基金:一般是按照房屋评估价格的2%或者是3%来征收,部分地区会按照房子的面积来征收,具体要看当地政策。

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  • 问答 二手交易法律咨询怎么咨询? 二手买卖律师咨询合同纠纷怎么解决 政策法规


      登记实务中,某申请人提出意欲撤回已经提交的登记申请,经受理人员询问得知,其申请的系基于二手房买卖的不动产转移登记申请,其系出卖人,而当受理人员询问买受人是否一并到场提出撤回申请时,得到的回复却是仅有其到场。

      其询问是是否能够单方出具声明,提出撤回该登记申请,并声称买受人尚有房款尚未支付,故而其提出撤回申请。

    01
    可否单方撤回登记申请?
      此类买卖合同中因一方不履行义务而引发纠纷的案例屡见不鲜,而守约一方往往针对如何保障其利益及在一方违约之后如何救济无所适从,本例情形下,当事人就想当然的想到了通过干预登记程序意图中止登记程序借以达到向买受人施压的目的,然而殊不知已经受理并材料齐全的登记申请非经当事人共同申请撤回或者其他法定原因,是不能随意予以撤回的。

      在一方存在违约情形下,通过对登记程序的干预防止买受人通过产权登记顺利取得产权的前提系在合法合规前提之下,如抗辩权的行使,否则若守约一方违规阻止则极易造成自己违约而被另一方抓住把柄。

      本例中出卖人主张撤回登记申请,依据《不动产登记操作规范(试行)》(以下简称《规范》)1.10.2撤回申请的规定:“申请登记事项在记载于不动产登记簿之前,全体登记申请人可共同申请撤回登记申请;部分登记申请人申请撤回登记申请的,不动产登记机构不予受理。”

      可见在双方申请的模式下,登记程序自申请人申请后的进展乃系双方共同意思表示的结果,故而意欲撤回登记申请亦应需双方共同提出申请,出卖人一人到场向登记机构主张撤回显然并不能终止该登记业务。

    02
    可否延长受理时限?
      在得到登记机构能否撤回申请否定的答复之后,买受人便主张,可否暂缓该登记申请业务的办理,等买受人将其房款债务履行之后,再重新该业务的进程,受理人员直接答复,登记程序有明确的时限要求,且在便利群众的要求和高效便民的原则指导之下,现今登记时限已然压缩的很短,若无法定或者规范明确规定,不可能为某一笔登记业务暂缓办理。

      该出卖人仍不死心,便提出,不暂缓也可以,可否延长受理时限,现登记机构办结时限为五个工作日,而《不动产登记暂行条例》要求的时限为三十个工作日,其不要求在五个工作日内办结,只要在三十个工作日内办结即可。

      针对出卖人新的要求,应否应予以满足呢?可以理解当事人提出该主张的目的在于给予其一定的时间再行通过协商的方式解决双方的债务问题,同时避免问题未解决之前不动产权属发生转移。

      然而受理时限系登记机构自受理申请之后直至登簿发证期间的办理期间,且法规明确了三十个工作日的办理时限,再此期间内,登记机构必须完成登记申请的受理审核和登簿等环节并为需要发放证书和证明的申请人发证。

      同时在提高行政效能,在行政审批事项上强调一次办好的大环境之下,各登记机构的受理时限已经被极大压缩,五个工作日实则为极短的期限。

      那么在具有压缩时限限制的地区,申请人单方主张延长受理时限的,应如何处理呢?笔者以为受理时限压缩系对双方权益的保障,在没有异议的情形下,此种时限的提升系双方共同获取的利益,快捷服务、一次办好,一方获取权属,一方较为快速的获得贷款、房款余款等,实为便利民众的重要举措。

      故而此情形下,主张时限的延长,实则系对这种权益的放弃,任何单独一方的放弃主张皆构成对另一方利益的损害,故而亦应以双方申请为原则,并且在双方申请的情形下,亦应严格限定在三十个工作日内,且明确告知登记机构以三十个工作日为**长办结时限,期间双方可共同申请恢复压缩时限,否则登记机构应以三十个工作日为时限,依规办结该登记申请业务,并由双方出具书面材料,以明确其对压缩时限办结权益的放弃事宜。

      而若其提出将时限延长且超过三十个工作日的,纵使当事人提出免责声明,免除登记机构责任,仍应建议双方采用撤回登记申请后再行申请的方式,否则将严格依据办理时限办结。

    03
    可否提请异议登记?
      出卖人两个主张均被否决,遂离开登记机构。然而其后又至登记机构,并主张异议登记,出卖人此番杀了个回马枪,显然是经人指点,然而,出卖人针对登记机构接二连三的意欲阻止登记程序,此番又提出异议登记主张,实则并不明智,亦非高明之举。

      异议登记是利害关系人认为登记簿记载的事项存在错误而申请的登记,意图在于阻却不动产被第三人善意取得。然而此时登记申请尚未至登簿环节,理论上出卖人在登记簿上尚为权利人,且登记簿记载并无错误,其提出异议登记并不符合受理异议登记的条件。

      纵使该登记申请已然经登簿,买受人成为登记簿记载之权利人,其针对该记载提出异议的,应提出登记簿记载确有错误的材料方能予以受理其异议登记申请。然而其与买受人之间的纠纷系合同纠纷,登记簿的记载经合法合规的登记申请程序完成,并不存在错误情形,故而亦难以受理其异议登记申请。

      那么此情形下,有一种主张略有剑走偏锋之嫌,其主张由出卖人一方夫或妻提出异议登记,前提是出卖人已然结婚,且登记簿中仅记载其一人为权利人,在此情形下,是否具有阻止登记程序继续进展的可能呢?

    04
    夫妻另一方提出异议登记是否可行?
      前文已经阐述,在登记申请尚未登簿之前,因其作为权利人身份,出卖人不能提出异议登记申请。然而若符合前述条件的,登记簿仅记载出卖人一人,且其已然结婚的,是否可由其夫妻另一方提出异议登记申请而实现阻却登记程序的进展呢?

      此情形下,若夫妻另一方主张财产系夫妻共有,并能够提供财产约定或者夫妻存续期间购买的证据,证明登记簿记载存在错误的,且在登记申请尚未登簿之前,纵使此夫妻具有串通之嫌,但登记机构实则难以予以审核,显然应予以受理其异议登记申请,问题是该异议登记是否能够阻却登记程序的进展呢?

      原来《房屋登记办法》第七十八条规定:“异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。”

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  • 问答 二手交易咨询有哪些? 买卖二手有哪些技巧 房屋交易

    目前在昆山

    相比新房,大多数人更青睐购买二手房

    因为在售的新房源少之又少

    合心意的房源就更别提了

    因此二手房的交易市场一直很火爆

    那么,小编要问了

    你们真的知道二手房怎么买吗

    买房有哪些必须知道的常识要知道

    有哪些坑要规避呢

    小编今天一一给你解释,收好哦!





    1、昆山二手房交易流程

    1.准备买房

    买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找靠谱中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备。



    2.看房选房

    一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋。



    3.产权查询

    当你选中房屋后,需核查所购房屋的产权证书,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。



    4.签约订房

    这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估。



    5.支付房款

    支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的,则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。



    6.缴税过户

    缴税

    买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手买卖合同到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。

    过户

    买卖双方缴完二手房过户税费拿到税票后,到不动产登记中心二手房网签窗口,网签及转移登记。



    7.物业交割

    一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。 



    2、签订合同时注意事项



    1.合同的建立

    中介公司大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成**后的统一。



    2.约定付房款

    一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式,凭自身实力选择。



    3.确定交房细节

    (1)交房的时间和条件

    时间好办,条件可以提哪些?

    比如卖方要留下给购房的家具及电器等。

    (2)物业费、水电费等

    卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用。

    (3)过户

    ①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

    ②费用:过户所涉税收和费用谁出,这些要在合同里订好。

    ③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦得很。

    ④户口迁出:大点的**后一个问题,签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。



    4.明确违约责任

    这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?这时就先明确违约责任,注意以下几点:

    (1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

    (2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,**好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

    (3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。



    3、需要准备的材料

    1、身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。

    2、户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要。

    3、结婚证或者离婚证,离婚协议。

    4、收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。

    5、银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)

    6、征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。



    4、二手房交易税费大全

    2017年3月13日起,买房先缴税后过户!4月1日起,房屋转让手续费取消!尽管有些税费是要卖家支付的,但是在实际交易之中,卖家往往要的是一个净到手价,所以,税费基本上都是买家承担!昆山购买二手房到底要交哪些税呢?

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  • 资讯 二手买卖贷款过程 二手买卖贷款费用 房价

    news2696609
    我们都知道二手房买卖与一般的商品房买卖对比力的话,即是解决的手续比力麻烦。可是二手房是有很多好的处所的,也有很多人爱好买二手房。二手房买卖贷款的过程是如何的?贷款的费用多吗?
  • 问答 二手买卖多少钱?二手买卖费用怎么计算? 其他

    二手房过户费怎么计算
    房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
    房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
    二手房过户怎么算 需要多少钱
    二手房过户需要多少钱
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
    2、印花税:房款的0.05%;
    3、交易费:3元/平方米;
    4、测绘费:按各区具体规定;
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费包括:
    1、印花税:房款的0.05%;
    2、交易费:3元/平方米;
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
    以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。

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  • 资讯 二手买卖过程 二手买卖费用有哪些 房价

    news3272965
    现在假如想要采办了房子今后就登时栖身出来的一般都只要采办二手房,二手房的采办和新房也是有所不合的,假如要采办二手房一般都是私人之间的买卖,很多人就不清晰如何操作了,接下去大家就来一路熟悉一下二手房买卖过程是如何的和二手房买卖的费用有哪些。
  • 资讯 二手买卖过程 二手买卖后期费用有哪些? 房价

    news2683888
    现在有很对人比力热衷于生意二手房,因为二手房即买即住,不像期房还要期待交房和装修。可是也有很多人对生意二手房的过程不清晰,对二手房生意业务后期费用有哪些也不清晰,所以在生意业务过程中间就会惊慌失措。
  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖有哪些规定? 注意事项

    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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  • 问答 深圳二手买卖贷款过户流程咨询 深圳楼市

    二手房过户的流程:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
    中原地产 为你解答

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  • 问答 买卖二手 哪些费用 其他

    1、契税
    普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

    提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。

    2、专项维修资金
    房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

    3、印花税
    ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。
    4、产权登记费

    住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。

    5、交易手续费

    住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

    6、**款

    普通住宅,**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%,二套**30%。

    7、贷款的相关费用

    ①委托代理公司:900元(可不委托);

    ②涉及抵押的费用

    按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

    评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;

    担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

    人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

    寿险:每5年交一次;

    商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

    8、交钥匙时的相关费用

    ①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;

    ②公共维修费:房价的2%;

    ③供暖费:具体地区具体收费;

    ④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;

    ⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。

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  • 问答 二手买卖费用 房屋交易

    税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
    你现在买30万的房子,总税费约2.5万。
    手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

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  • 攻略 天津二手买卖流程,二手买卖税费

    housetip20436
    找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定,既能够网上找房,也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子,建议都要重视产权问题。
  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖的流程是什么? 其他

    二手房交易流程:

    1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

    2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

    3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

    4、签订买卖合同。签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。

    6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

    包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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  • 问答 怎么买卖二手二手买卖必须通过中介吗? 其他

    如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

    方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。

    方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

    方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

    私下交易流程:

    1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

    2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

    3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

    4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

    5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;

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  • 问答 二手咨询 房屋交易

    全国房屋贷款利率都是一样的,5年以上正常贷款利率5.94%。费用如下
    契税:
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%,2套房1.5%;
    个人所得税:
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    营业税:
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    ?70年指土地的使用年限是70年,50年就是指土地的使用年限是50年。
    二手房按揭可以直接去银行申请,注意先查询一下自己的信用记录。

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  • 问答 二手咨询 房屋交易

    第一个问题:首套房90平米公积金**低**2成。南开和河西区的学片房基本不在你的承受范围之内,因为你要贷款所以价格低的公产房也不适用你,所以我建议你考虑一下河北区的房子,河北区昆一也不错啊,在河北区金钟河大街附近,小区有很多,个人推荐碧泽园2000年左右,1万左右1平米,碧水里房子比较旧,但房型不错,因为本人曾经在中介工作过,看过这几个小区的房子,还不错,希望能帮到你

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