• 问答 二手多久可以?怎样出售二手 其他

    没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年。满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。

    二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高。
    测绘费1.36元/平方,买方。
    评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
    契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
    所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
    交易费6/平方,双方。
    工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
    营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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  • 问答 二手好卖??二手要注意哪些? 其他

    购买二手房注意事项:
    1.看房
    1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2.定价
    1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3.合同
    1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    购买二手房有哪些流程
    4.过户
    办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
    5.付款
    1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
    2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。

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  • 问答 二手好卖?二手要注意哪些? 其他

    如果是全款付清,在去房管局签订过户合同时,必须是先收到全款再签字,保证自己合法权益的绝对安全!
    如果是买方需要办理贷款,必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办,除非当地房管局有资金监管业务才可以,否则,不要配合买方贷款。
    无论何种付款方式,由第三方正规机构办理对双方的合法权益是**安全,**公平,**有保障的!
    二手房交易流程:

    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

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  • 问答 买了二手再卖好卖?二手买了多久能再? 其他

    1、无地方政府政策限制,比如:摇号限价房。
    2、无银行抵押、法院查封限制、其他债务纠纷。
    3、产权人协商一致同意出售。
    合法取得房屋,证件齐全满足以上条件就可以出售。

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  • 问答 现在二手好卖 房屋交易

    我就是做二手房销售的 没有不好卖的东西 只有不去做的人 任何市场情况下都会有成交的 没问题 不过得需要自信和努力

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  • 问答 现在二手好卖

    中介收费标准:
    首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,收取的全是自己纯赚的。
    虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。
    中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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  • 问答 现在二手好卖 房屋交易

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点: 第一点:税费和交易方式不同 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。

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  • 问答 二手好不好卖? 二手好卖 房屋交易

    今天小编看了一下链家网站上的济南二手房库存量为20200,如果我没有记错9月份的济南二手房数量还在18000左右徘徊!短短一个月济南二手房上新了2200套。平均一天70套的房子!如此高的库存量,是什么原因让二手房越来越不好卖了!

    相较一手房而言,二手房市场制约较少,除了一些城市对二手房入市执行限售政策(即拿到不动产权证后,在一定年限内禁止上市),以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外,对二手房房价尚没有什么太多约束政策。

    正是基于此,有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么,新房房价更低,还有什么理由不选择新房、不买新房?尤其是一些新房供应很多的地段,例如一二线城市的郊区、三四线城市等。

    二手房多为自住需要配套成熟的才更吃香
    可以说,除了北上广深等房源紧缺的大城市,买二手房的投资客很少,开发商也与二手房没多大关联,真正与二手房产生利益关系的是刚需,特别是学区房!

    很多城市二手房的房价比新房还高,而且一般二手房周边的配套基本完善了,其继续**的几率不大,这对于购房者尤其是投资客来说,没有多大的吸引力。

    购买二手房很多时候就意味着自住,很多本地人看中二手房的配套,交通、教育、商场、公园等,所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点,而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。

    相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场,真正有购买二手房需求的人肯定少很多,购买力也更少。

    二手房吸引力不足人们更愿意买新房
    当房子作为一种资源没有那么紧张的时候,在新房的诸多优势面前,很多二手房反而显得吸引力不足。

    二手房以老破小居多,甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区,绿化以及配套设施也会比较好,面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面,新房还可以享受许多折扣优惠,交易程序也相对比较规范。

    而二手房显然就要混乱一些,二手房价基本是由业主个人来定的因素更多,价格的科学性更低;买二手房的时候,也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况,全部算下来自然是买新房更划算和省事。

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  • 问答 二手多久可以?二手正常多久能卖掉? 其他

    可以卖,只不过税收要高一点。

    现行的个人二手房交易的执行细则规定:

    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

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  • 百科 买了二手多久可以 选房技巧

    baike6674
  • 问答 二手刚买了可以二手正常多久能卖掉? 其他


    现行的个人二手房交易的执行细则规定:

    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

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  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    国家对于买卖二手房的时间并没有相关的规定,只要拿到了房屋所有产权证之后,就可以再次交易买卖,只不过现在有一些城市为了限制买房卖房而恶意炒房,会规定卖房的时间,大多数的城市都没有限制相关的时间,即便是今天取得房屋所有产权证,明天再次转让房屋都是可以的,但是在二手房交易的过程当中,需要缴纳相应的费用。
    国家规定二手房交易时需要支付一定的税费,包括有契税、个人所得税、营业税等等,只有在取得房屋所有产权证一定的时间之内才能够免除一部分的税费,如果全额缴纳的话费用是比较高的,在不足两年之内就要转让房屋,按照总房款的1%收取个人所得税,只有在满足5年以上的条件并且是家庭的唯一住房才能够省去个人所得税和营业税。

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  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    买了二手房多久都可以卖,只要所购买的二手房已经办理完房屋所有产权的转移,在什么时候都是可以进行交易的。但因为在二手房买卖的过程当中,需要缴纳相应的税费,所以房屋所有产权变更之后不足两年需要缴纳的税费会比较多。其中的营业税和个人所得税就是卖家主要缴纳的税费类型。在房屋所有产权超过5年所出售的是唯一住宅,可以免征个人所得税和营业税。
    在房屋进行出售的过程当中,可以自己寻找买家,也可以借助于中介的方法,与买家签订购房合同时,注意要将所缴付房款的时间以及办理房屋转移的时间写在合约当中,尽可能的把购房合同写的详细一些,以免之后存在争议而没有法律凭据。而且在房屋交易的过程当中,还需要在房屋管理相关部门办理网签。

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  • 问答 二手几年可以交易?二手多久可以呢? 房屋交易



    帮购专家 孟庆立建议:



    1.定金一般建议2万元左右

    2.我们要求的额度一般要达到10%到20%,如果要交易的房产价格比较高,可以要求违约金在10%,如果房产总价低,可以要求违约金20%,但是前期**好是双方沟通好再做决定。

    3.法律角度来讲,二手房交易中违约金超过20%,在法律上是不予以支持的。





    你能想象图中的房子是20年房龄的老房子了吗?房主出售前把它装修了一下,是不是感觉耳目一新了?那么问题就来了,老房子是不是需要装修下再出手呢?





    嗯,车挺……咳咳,回到正题,请专家解答下。






    帮购专家 孟庆立建议:

    1.普通装修下,装修后房龄5-10年的时候,把室内打理的非常干净,这样就行。

    2.装修后房龄达到15年-20年的时候,业主可以把装修拆掉之后,重新简单地恢复原始的业态,不要进行豪华或正式的装修。

    3.豪华装修的业主,可以将室内打扫干净即可。










    上房之后喜滋滋,不动产权证办好之后乐呵呵,不过,购房时还有很多票据吧?那么,哪些需要重点保存呢?



    你应该很喜欢玩网友吧?咳咳,回到主题,邀请专家回答这个问题。

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  • 问答 二手好卖二手是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他

    卖屋的买卖都是看房子的地段和户型好坏,和装修没有太大的关系。简单的说吧,就是比如你花了15万来装修,就算你也因为装修了而卖得比别人贵一点,但是也就只贵得了5万左右,所以因为要卖房子而装修的话,你装修的这部分钱绝对是亏的!

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  • 问答 二手可以? 二手多久可以呢? 房屋交易

    我们在手头资金并不是那么充足,但是想购买房产的时候,往往都会选择购买二手房。那么,当我们购买了二手房之后,要过多久才可以卖出去呢?天津洪文律师事务所李羿楠律师解析。

    二手房买多久可以再卖呢

    二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

    1、个人所得税:

    对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。

    征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

    (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)

    2、营业税:

    征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。



    二手房买卖流程

    1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打**款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,

    双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

    3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

    4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    5、缴纳税费。

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括:营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).

    李羿楠律师补充:

    购买二手房应当注意的事项

    购房者在正式购买二手房之前,首先,要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解,这主要包括以下方面:

    (1)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

    (2)房产面积多大;

    (3)该房产用途是什么,是商用还是民用;

    (4)该房产是否已经对外出租;

    (5)该房产有没有被抵押;

    (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

    其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点:

    (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有;

    (2)查看房屋产权所有人的身份证件,并进行对照;

    (3)在签订房产买卖合同时,各位产权人必须全部到场,如有特殊情况不能到场,则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

    第三,要对房屋上市交易资格进行审查,具体的讲有如下方面:

    (1)如果房屋为多人共有,则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

    (2)如果房屋已经出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

    (3)如果房屋已被抵押,根据《担保法》的规定,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,被抵押的房产才能进行买卖,因此,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

    (4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封,根据《民事诉讼法》及有关法律规定,该房产不能进行交易;

    (5)如果要购买的房产是公房,则须了解所购公房是成本价还是标准价,如果是标准价购买的公房,在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售;

    (6)如果要购买的房产是经济适用房,还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

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  • 问答 交易二手过户可以? 二手多久可以呢? 户口户籍

    近期在米宅问答中,咨询二手房过户的问题较多,因此,米宅二手房特汇总一些购买二手房的一些税费及房产过户政策问题。



    购买二手房整个流程是很复杂的事情,从选房到过户费很多精力,在购买房子时候一定了解房屋性质(房改房、经济适用房、商品房等),房屋性质不一样在过户中税费也有很大区别。



    如有其他二手房问题咨询,可进入米宅问答提问。



    1、离婚析产的房子,再次交易的话,税费很高吗?



    答:离婚析产再次交易是按原房本和原契税票时间为准,按照正常交易税费。(90平方以内契税1%,90平方以上1.5%;按原契税票时间为准2015年之前是个税1%,2015年之后是差额的20%个税)满五唯一免交个税。




    2、夫妻共有的按揭房,请问怎么样能去掉一方的名字呢!



    答:夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后,婚内房产可走离婚析产和更名手续,婚前房产只可走买卖流程(需办离婚手续)和赠与手续。




    3、我12年买了套房子,写的是我们两个名字,后来16年去掉了一个人名字,换了不动产证。现在想卖的话,不知道个税怎么收啊,是按12年还是16年呢?



    答:不知道你去名是以哪种方式办的,是以离婚析产或赠与方式?方式不同再次交易税费不同,**好去房管局和不动产中心调档(调你们当时换证时提交的所有资料)。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少。




    4、请问郑州的房子,拿到房产证多久后可以交易?



    答:2017年5月3号之后的房子(时间以网签合同为准)需等三年后才能上市交易。离婚析产,继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子,只要无抵押,无查封状态可以随时交易。




    5、你好。房本上是夫妻两个人名字。现在想去掉一个人名字。该怎么去。大概税费怎么收。190平。购买时300W。 目前夫妻俩名下一共就这一套。



    答:是婚内房产的话,(婚内房产指的是先领完结婚证后,再买的房子《以房子的契税票时间晚于结婚证领证日期》)可以走更名手续。只要工本费。




    6、继承交税费吗?以后再出售有影响吗?



    答:继承时需要先去公证处做个继承公证,(有个公证费)。或者法院判决继承(判决继承有个法院的诉讼费之类的)。再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税。再到房子所属区的不动产办理换证手续。以后再出售的话,按老房本,老契税票的时间算。房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件,个税是交差额的百分之二十。契税正常缴纳。满两年免增值税。




    7、父母名下2套房,想把其中一套98年的房改房(2013年拿到的房产证)过户给独生女儿,女儿女婿(共有人)名下有一套还在还贷款的商品房,2019年外孙女上**,想用房改房的学位,需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下,如何操作**省钱?过户费大概多少钱?流程是什么?去哪里办理?能否代办?



    答:建议走正常买卖过户就行。后期再卖的话,税少。走正常买卖的话,契税正常交,个税是一个点。按房管局税务部门核价计算。因面积没写。不好算具体税费金额。流程就是先去房管局办理网签,交税,再到房管局和不动产,办理联合受理过户。我们公司可以代办过户手续的,过户代办费用是5000元每单。

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  • 问答 二手几楼好卖?在二手交易中顶楼好卖? 其他

    二手房是否好出售,要看小区的位置,周边的配套,交通是否便利。现在一般改善型的房子都比较热销。

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  • 问答 二手好吗?二手买了多久能再? 其他

    各地不一样,有的当时就可以卖,有的二年内税高,有点取得房产证后二年内限售,有的五年内限售。要看当地政策。

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  • 问答 二手毛坯好卖?二手是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他

    二手房和毛坯房各有优势,可以从以下几个方面对比:毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

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