问答 怎么做二手房中介?二手房中介好做吗? 其他
二手房交易是否找中介可以根据个人实际情况选择。
中介是专门从事有关房屋交易相关的机构,对房屋过户的手续比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力,因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较,三思而行。
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。已有3个回答
问答 二手房中介好做吗?
同样我是作为一名房产经纪人,有一句话说的好,干一行 爱一行
我入行有快3年了,在2-3线城市做的
每天写日记的习惯会让我对自己每天日常的工作也有个简单的总结
我以前也干过其他的行业,总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的,就是市场再不济的时候也会有成交,所以说到靠国家政策吃饭,这仅是其中的部分因素。
再来说到接触层面,中介认真去做了,可谓是风里来雨里去的,客户有千百种,有的很有钱,有的是全家借钱买套房子,有的很精明,有的很直爽 ,对待每个不同客户的时候,都需要我们定制自己的方案来解决,所面临的问题是千奇百怪,而个人的能力就得到更大的锻炼与提升,更能积累下来挺多不一般的人脉网,想想能在你手上买房子的人,都是愿意相信你的人,买房子是大事,而且买房的过程,他的很多信息都会透入给你!相比我的性格更喜欢跟有思维的人来接触,而不是商品或者呆板的道具。
所以我感觉中介的行业,水很深,越做的久,越会发现涉及全方面的知识越多,合同法你要懂,建筑与装饰布局你也要懂, 还要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任,怎么更好的促成一笔交易,银行贷款你要懂,理财投资你要懂,所以做中介 很有挑战性,也会有很多乐趣!
如果是你有兴趣,我建议你就去试一下,每个人看法不一样,或者态度不一样,自身感觉都会不一样,所以网上说再多也都会是片面的!
总是,中介是一个热情的行业,看看自己的性格是否合适吧!已有4个回答
问答 买二手房中介哪个好? 二手房中介好做吗 房屋交易
一、看房源集中度
二手房的房源在一个固定的区域内也是相对固定的,但由于二手房的房源比较零散,购房者可能关注的房源往往零散的分布与各个小区,因此看房过程可能会麻烦一些。
鉴于房源不集中的情况,购房者可能会想通过多年中介公司来看房。但其实很多屋主会将自己的房子挂靠在多家中介,因此在选择中介的时候,购房者选择一到两家靠谱的就可以了,以免找了过多的中介机构,天天接收到各类的电话打扰。
二、看中介规模
一般而言,大的中介公司,首先资源相对会更加全面,监管制度也会相应的更加完善。其次公司的名气大一点,就会更在意对客户的服务水准。第三大的中介公司,内部的房产经纪人经验也可能更加丰富,能够更好的满足您购房的需求。
那这是否就意味着中介公司是不是规模越大越好?规模越小就越容易被骗?其实不尽然,规模小的公司可能为了将自己的规模做大,服务反而会更加的到位,而规模大一点的反而会出现店大欺客的情况。但规模太小也会存在很大的问题。
因此,在挑选中介公司的时候,一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解,其具体规模、主要的房源来源、以往的服务案例**好都有一定的了解,并在后期接触的时候多注意分辨其提供信息的真假。
三、选经纪人
选中了一家靠谱的中介公司只是购房者的第一步,接下来购房者还应该主动挑选为自己服务的经纪人。每家中介都有金牌的服务人员自然也有服务不到位的经纪人。
选择经纪人的时候要尽量找工作经验比较丰富的,而那些急于促成单子,极力劝服你尽快下单的经纪人的建议就要慎重考虑。那些一上来就夸房子有多好多好的经济人在服务的过程中不会太考虑你的诉求,而那些愿意听听你的意愿,之后再介绍房屋的就会更加的能满足你的需要。不过找经纪人**终是要跟人打交道,还是要合乎你的眼缘,同样的一个套路用在不同人身上都会有不同的效果。
购买二手房的流程非常复杂,在看房选房以及房产过户的一系列流程中,房产中介确实是可以起到很好的作用,但是大家一定要注意选择正规的房产中介。
购房选择一个好的中介公司能为自己办理各项事务提供很大的帮助,因此学会辨别中介公司的好坏十分重要已有3个回答
资讯 二手房中介好做吗,买二手房为什么要通过中介 知识
问答 二手房中介好做吗?二手房交易一定要通过中介吗? 其他
一:房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二:物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。
三:产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
(一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
(二)产权人不清晰的房屋。例如,房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。已有4个回答
问答 大家觉得二手房中介好做吗? 其他
做过房屋中介的人,出来再从事其它行业,都能应付,因为这个行业太锻炼人的人际交往能力了。我以前是从事幼教行业,现在转行做中介,学到太多知识了,这个是我一生中**大的财富。如果你把一个工作当作兴趣或一种爱好去做,不管什么工作,你都会做得出色的。已有3个回答
问答 谁来说说,二手房中介好做吗? 中介经纪
房地产行业利润还是很可观的!每个行业都是一样,没有好做的,也没有不好做的!中国综合国力发展很快,全国一线城市的城市化进程即将结束,接下来就是二线城市!那么也就是说,以后房产交易,二手房会成为主流!也是国民经济的支柱产业!2012年北京二手房交易超过了新房交易!从国外发达国家房产交易上看,比如美国,已经充分证明了,二手房交易是社会发展的必然结果!那么中介公司的生意就多了,您是说吧?从这几年,我们国家的中介行业,从混乱化,不健全化慢慢的走上了轨道,也是IT互联网正确的发展,确实的利国利民!房产中介软件易房大师的上线,对与中介公司的管理更是有条不紊!希望能帮到你,房产中介行业是个很好的投资项目!已有3个回答
问答 二手房中介好不好做 其他
关键是心态,市场好时也有大把的不开单的;市场不好时也有很多人开单已有3个回答
问答 长春二手房中介公司 长春楼市
舍得,不舍得,剩下的,剩不下的A天A骄A三A......已有9个回答
问答 去应聘中介二手房工作好做吗 中介经纪
销售想赚钱,必须累心累神,压力是必然的,房产虽然不景气,但是有刚需支撑,还是可以赚到点钱的,但是要看你的本事了已有4个回答
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问答 二手房中介负责什么?二手房交易中介责任 中介经纪
现在绝大多数的二手房买卖都是依靠中介公司进行的,中介公司拥有比常人更多的二手房资源,对于购房者来说无疑是多了更多的选择,找一家可靠的二手房中介公司代为办理相关事宜,还能节省不少的精力。
那么二手房买卖中介的职责有哪些呢?下面来看小亿的讲解。
一、交易服务
1、房产情况调查
中介公司会向购房者提供二手房的基本信息,而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的,在这之前,中介公司需要对房产进行一系列的调查,包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。
2、市场行情判断
中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些,中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断,包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。
3、促成交易
二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的,中介公司对于买卖双方确定成交意向的,就会订立买卖合同,包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。
4、办理产权过户手续
如果二手房买卖双方是自行交易的,那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了,但如果是交由中介公司负责,那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务,也就是说再确定了双方的交易意向之后,还要代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
5、办理银行按揭
首先,中介协助办理银行按揭,在交易双方资金风险把控上扮演着重要角色,可以很好的规避交易中的资金及产权归属风险。其次,中介跟自己熟悉的按揭公司一般是长期合作,业务对接更加熟练,放款速度可以得到保证。此外,品牌中介具有资源整合优势,可以联合银行专门推出有针对性的金融产品,更安全的提供资金保障的同时,大大提升交易的效率。已有3个回答
问答 二手房中介赚钱吗? 二手房中介为什么那么黑 中介经纪
大概没有那个国家的房产中介能像中国这样多,遍布各个城市。他们活跃在房东与购房者之间,凭专业知识和劳动赚取佣金,可是这样一个大的群体却并不被人所尊重。在中国,有两个职业都不受人待见,一个是卖保险,一个是房产中介。对前者,人们总是用惯常的轻蔑语气说“卖保险的”。而对后者,人们称呼他们为中介或者卖房子的。
那么,他们的生活,他们的工作,你知道多少?
每当夜深来临时,如果你在路上遇到一两个甚至一群人穿着统一白衬衣黑西裤职业装,拖着疲惫身躯,脸色有些憔悴,像刚下班的样子,那他很有可能就是做二手房中介的!不要惊讶他为什么这么晚才下班,因为他们的工作时间是早上八点多到晚上九点,甚至十点十一点,下班后回到住处,一般都已经夜深。而这个时候,他们可能连普通的晚饭都还没吃……
如果在炎热的夏天,你在路上看到有晒得黝黑的人,在滂沱大雨的街道,又或者在高楼大厦之间奔走,汗流浃背也不停下。请不要惊讶,他的工作就是带客户看房,直到客户选到合适的房子为止。虽然说很多时候客户都在拒绝,但是他也一定会热情地为他们约房子,带他们看房子。他还没有吃早餐....午饭和晚饭错过时间那是经常的事情.....
就是这样一名房产经纪人,在这个行业里,残酷的竞争经常上演,压力大,工作时间长,完全没有私人时间,但为了坚守一份梦想,为了生活,我们还是会继续坚持!
每当有新人来面试,店长都会问:“你能吃苦吗?”同事们总是意味深长的深情的望着面试者,然后露出真心的微笑。
每当有客户说,你们挣钱太容易了!我们也只能意味深长的回答:“您对我们不了解!”然后也露出微笑。
往往有很多人都说:做房产经纪人很容易,很简单!很赚钱!是吗?
其实,他们不知道,每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水;他们不知道,一个客户要看多少套房源才能成交;收集的每套房源的来之不易;**让我们痛苦的是,往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评!
我们带客户看房,不管天气是多么的恶劣,严寒酷暑,刮风下雨,我们义无反顾。
我们要价格磋商,总是想方设法,绞尽脑汁的分析和说服。
我们要签订合同,谈判桌上,你不让我,我不让你,**希望的是让我们白干!
当一个客户租房/买房,看了又看,挑了再挑。我们带看数十套房子,结果到别的公司成交,甚至跳单了!试问,有谁能承受如此的打击!
当一个业主卖房,谈了又谈,问了再问。看了数十个客户,终于有客户看中了,结果他涨价了,甚至不卖了!所有的一切付之东流。试问,又有谁会来安慰我们……
大街小巷都留下我们的足迹,你们看到了吗?我们早出晚归,每天工作十几个小时,你们看到了吗?我们每天吃的是方便面,馒头,住的是民房,骑的是电动车,你们看到了吗?我们付出的一切,你们看到了吗?
房产经纪人所承受的压力你们能体会吗?承受常人不能承受的压力,来至上级、客户、外界和自身的压力。有的时候真的是压的无法呼吸疲惫不堪的,还要在别人面前露出一张微笑的脸。
因为笑才能让别人永远的记住你的脸,要有一个诚实的心,让别人感到你的塌实。还要有专业的知识,这样才会让别人相信你。已有3个回答
百科 二手房中介 全国百科
问答 二手房中介公司有哪些 中介经纪
房屋中介机构需取得营业执照方可营业,这是市场经济下产生的,监管部门是住建部门
住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
在规范房地产经纪行为方面,《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求,并实行交易资金监管制度(此方法暂为实行办法,并未要求强制执行)。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
此外,《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。已有3个回答
问答 二手房中介公司账务处理 房屋交易
**好是你们家人协商该怎么分配,一般是谁出多少得到多少。已有3个回答
问答 买二手房要中介吗?买二手房要如何选择中介? 其他
对呀,去中介公司看房子多了去了,总有一处试和你已有5个回答
问答 二手房需要中介吗?买卖二手房为什么需要找中介? 其他
**好是找中介进行二手房交易,因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦,有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
虽然可以自行交易,但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一:房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二:物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。
三:产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
(一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
(二)产权人不清晰的房屋。例如,房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。已有5个回答
问答 买二手房要中介吗?买二手房要如何选择中介? 其他
一、买房时中介能为你提供什么?
对于我们大多数人来说,房屋是我们一生中**大的购买活动,除了巨额的资金交易不说,单是寻找合适的房源以满足我们想要的需求就不是一件容易的事。
1、精练房源信息:每个人都有自己的工作,你不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源,不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
2、帮你分析价格:当涉及到二手房价格问题时,房产经纪人可以为你提供全面的二手房市场价格分析,通过比较周边房屋的卖价,帮你买到低价房。
3、帮你把关风险:房产经纪人作为中间的环节,合法的房产经纪人让你更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,还要进行挂牌、网签等手续,从签订合同到真正过户都需要时间,中介在这过程中能为你一一审核。
4、房产咨询顾问:对买房的一切问题,问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如,房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的贷款方法,专业房产经纪人还能告诉你关于**、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。
二、卖房时中介能为你提供什么?
如果你要销售房屋,中介照样起到相当重要的作用。
1、帮你寻找买家:首先,你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中,从而确保有**多房产经纪人帮助你寻找买家。
2、做广告营销:另外,他或她知道怎样确定具体的广告目标,才能找到你的房子的买家,他们使用所有可用的市场营销工具,以确保你的房子销售得当。
3、提供市场信息:房产经纪人提供当地市场情况信息,帮助你现实和公平地订价你的财产,以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
4、审核文书手续:购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时,房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路,让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。已有5个回答
问答 二手房需要中介吗?二手房交易一定要通过中介吗? 其他
虽然可以自行交易,但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一:房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二:物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。
三:产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
(一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
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