百科 二手房能用公积金贷款吗? 二手房贷款
百科 二手房能用公积金贷款吗 公积金贷款
问答 二手房能用公积金贷款吗? 房屋交易
当然可以了,只要能贷款就可以用公积金已有6个回答
问答 二手房能用公积金贷款吗? 公积金
可以的二手房公积金贷款,需要有房屋产权证及土地证,先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价,然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续,之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。
中心对借款人提交的资料进行审核,审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险、抵押登记手续,中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。
如果购买的房屋只有产权证,没有土地证,则需找置换担保有限公司进行担保,由担保公司对购买房屋进行评估作价,确定贷款金额,在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。
然后再将资料交给中心进行审核。已有1个回答
问答 二手房怎么用公积金贷款? 二手房能用公积金贷款买吗? 公积金
虽然现在买新房的比较多,但是还是有人购买二手房,要全款买二手房也是一笔很大的费用,很多没有买过二手房的朋友们,对公积金贷款的流程都不太清楚,商贷压力太大,所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么
虽然现在买新房的比较多,但是还是有人购买二手房,要全款买二手房也是一笔很大的费用,很多没有买过二手房的朋友们,对公积金贷款的流程都不太清楚,商贷压力太大,所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么?
买二手房可以用公积金贷款吗
目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的**款,一般为房屋总价的30%;
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。
公积金贷款流程是什么
1、咨询,领取申请表
由房屋买卖双方及配偶共同办理,持卖方名下的《权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件);
3、受理审批
市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同
借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款
贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款
借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
以上就是买二手房可以用公积金贷款吗?公积金贷款流程是什么的全部内容,二手房交易过程中需要注意的细节问题非常,**好还是找个正规中介,省事又安心,像跟业主商议价格,按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等,交给中介来做都是省时省力的。已有5个回答
百科 买二手房能用公积金贷款吗? 公积金贷款
问答 买二手房能用公积金贷款吗 公积金
买二手房能用公积金贷款,公积金贷款只是购房的形式,无论是新房还是二手房,都不影响,只要满足贷款的条件,即便是二手房也同样能够使用公积金贷款。使用公积金贷款的房屋可以是商品住房、经济适用房或者是限价商品房,需要有房屋所有产权证,如果是小产权的房子不能够使用公积金贷款。在公积金中心对于二手房进行评估之后会给出贷款的额度。
按照当前的贷款抵押标准,使用住房公积金贷款需要支付一定比例的**款,一般是按照房屋总价的30%在一些城市,如果所购买的房屋面积小于90平米,贷款**可以低到20%。此外申请贷款的借款人年龄和申请贷款的期限相加,不能够超过65岁,此外因为二手房的房龄比较长,所以使用公积金贷款,二手房的房龄不超过15年。已有1个回答
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问答 二手房能用公积金吗? 买二手房,能用公积金吗?怎么用? 公积金
毫无疑问,只要你满足二手房公积金贷款申请条件,是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低,但是缺点在于手续繁琐,审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。
二手房公积金贷款申请条件:
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
2.有稳定的经济收入,信用记录良好,有按时偿还本息的能力。
3.连续正常缴存住房公积金一年以上,且公积金帐户有一年以上的缴存余额。
4.具有合法的二手房购房合同。
5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款(二套房**50%以上)
6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程:
1、到贷款银行提出借款申请
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款额度计算方法:
办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
二手房**计算方式:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ;
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。已有5个回答
问答 买二手房能用公积金贷款吗 公积金
买二手房能用公积金贷款,而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多,可以优先考虑使用公积金贷款,会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是,如果想要使用公积金贷款购买的二手房,只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房,首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房,比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。
在购买房屋的时候,除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外,个人的资质也要符合公积金中心的条件,虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款,**的比例在20%~30%之间,申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系,二者相加不能够超过65岁,所以购买二手房的房龄不能够太老。已有1个回答
百科 二手房为啥不能用公积金贷款 公积金贷款
问答 买二手房 公积金贷款吗?买二手房能不能用公积金按揭贷款? 其他
能啊
一 你有公积金账户,账户开立满半年或一年(见当地政策),且仍在缴存中
二 房东同意你用公积金贷款买他的房(有的房东不同意贷款)
我们这里做公积金贷款是要由指定的担保公司做阶段性担保的,不知你们那里是怎么规定的。
买卖双方提供各自的身份材料(你们都有的,无非是身份证、户口本一类的材料)
买卖双方一起到当地公积金管理中心做初审(初审就是审核借款人的材料,是否符合要求,能贷款多少钱等等)
合格后,管理中心出具批单,买卖双方就可以过户了
过户以后,买方单独到公积金管理中心做面签,即签署公积金借款合同
各地的政策不一样,建议你问问当地的公积金管理中心吧已有5个回答
问答 买二手房不能用公积金贷款吗? 房屋交易
只要符合规定的二手房都可以用公积金贷款已有9个回答
百科 二手房能用公积金贷款吗,如何办理 公积金贷款
问答 我想买房,二手房能用公积金贷款吗 公积金
目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的**款,一般为房屋总价的30%;
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。已有3个回答
百科 二手房能不能用住房公积金贷款 公积金贷款
问答 能用公积金购买二手房吗
可以的,公积金贷款是支持二手房贷款的。
借款人(配偶)需要提供:
1、工资收入及住房公积金缴存证明,
2、住房公积金二手房贷款申请,
3、有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等),4、户籍证明;卖方(财产共有人)需要提供:
有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等),
户籍证明;此外还需要双方提供:
1、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件,
2、交易房屋(抵押物)的评估报告,
3、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》,
4、自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明,
5、二手房贷款金额及期限预审确认表以及长春市住房公积金贷款申请表。已有3个回答
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