• 资讯 二手交易流程有哪些?二手交易需要什么资料? 房价

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    ​【本资讯是由河源房产网为您提供~】当我们在购买二手房的时候,是不是很想知道一些二手房的交易流程呢?哪些河源房产网小编*就带大家来看看吧~
  • 问答 二手交易资料什么? 二手交易需要什么费用 房屋交易

    很多人买二手房都会选择中介公司服务的话,中介费一般是房子成交总价的1%~3%,这对于经济能力较弱的刚需来说,确实是一笔不小的费用。因此,会有不少人问,买二手房可以不通过中介吗?答案当然是可以的。但是二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂。若不通过中介交易,可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险,今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。



    一:了解清楚房屋具体细节

    在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息,用以确定房源的状况,如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后,才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

    二:确认税费情况

    购房者需要确认税费是买家承担或买家承担,其中**主要的三类税费包括:房产契税是多少?房产增值税是否免征?出售房产的个人所得税是多少?

    契税:

    1.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

    2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北上广深不享受二套房优惠)

    增值税:

    个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征。

    个税:

    按交易差额的20%征收。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。



    三:了解交易流程

    购房者需要自己明白交易流程,按揭流程:签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算,另外各地的政策略有不同,购房者**好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

    四:提前做好风险控制

    房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷包括房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。



    五:议价是个技术活要抓住技巧

    对于自助交易来说,议价是一个很艰难的过程。业内人士表示,买卖双方就价格问题直接“交手”,很容易产生抵触情绪,都不愿意做出让步,那么**终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢?买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解,做到心中有数;其次在还价时要慢慢商量,不能一口咬定一个价格不让步;此外就是懂得采取迂回战术,如果在房价上无法使对方做出让步,那么可以在别的地方得到补偿,如要求对方送装修、物业维修基金等,甚至家具都可以要求对方赠送。总之,议价需心平气和地进行,不能急吼吼,讲究的是“细火慢炖”。

    当然,在议价过程中,还要仔细了解卖家其他的想法,特别是涉及到费用方面的问题,如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等,如何处理,都必须商谈出结果,详细记录下来,并在买卖合同中体现出来。



    六:办理过户手续要及时

    相对来说,过户手续办理过程并不复杂,只要各项证件、材料齐全,在两个小时之内能全部办理妥当。办理过户手续时,买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、**款收据、结婚证等。先领取并填写申请书,然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核,此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等),并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上,需两人同时到场。

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  • 资讯 全款二手交易流程_有贷款的二手交易流程 房价

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    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手交易需要资料有哪些? 二手过户需要什么资料,有哪些流程 房屋交易

    很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

      




      贷款买二手房的过户流程



      1、买卖双方协商沟通



      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。



      2、签订二手房买卖合同



      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



      3、提出过户申请



      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。



      5、缴纳税费



      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



      6、办理产权转移过户手续



      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



      7、贷款办理



      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。



      8、买方领取不动产权证书



      买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



      关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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  • 问答 全款二手交易流程有哪些? 全款二手交易流程什么交易注意事项 房屋交易

    一:上海二手房交易基本流程


    1.产证调查、户口情况 (人工审核)



    2.居间协议(定金协议)



    3.网签、核价、 审上下家税、限购,**(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)


    4.上家还贷款(如有 大约10-30天)



    5.下家申请贷款 (20-40天)



    6.下家贷款审批



    7.上下家完税


    8.过户 —> 15-20天 卖家去名字



    9.拿产证 (过户之后约20天)



    10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)


    11.交房验收、付尾款

    备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。





    二:购房、卖房前准备

    买房:

    搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。

    看中房子后第一时间去调产调,带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人,所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收),竣工日期,建筑面积,贷款抵押情况。

    卖房:

    卖房往往是置换,所以如果急着买房请注意日期和房款事宜,比如买家**,第二笔,贷款到位日期,过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力,保障以后过户顺利。(如果置换过程中出现临时资金短缺,房产金融资讯可为您提供解决方案)

    三:定金合同、居间合同

    牢记:居间+买卖协议=合法买卖合同,卖家全部人员到场并签字确定,买家至少一人到场。如果不走中介,定金合同代替居间合同。



    买家注意事项:



    1.中介费**好在签订居间合同前谈好。


    2.特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)


    3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。


    4.房屋地址,面积,购房日期 ,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证(如果有),身份证。


    5.委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。


    6.如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。


    7.关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。


    8.买家自己是否是第二套,契税不同。


    9.日期请确定到天:网签日期,**日期,户口迁出时间(记得要写清楚 过了某一日期,每日产生违约金),过户日期,交房日期。


    10.金额确定:房款,**金额,第二笔金额,尾款金额,中介费,税费是各自承担还是买家承担。(如果卖家有继承,满五唯一无法确定建议税费各自承担,房价适当调整)(户口无法及时迁出的,尾款适当增加)


    11.赠送情况双方协商:家具,电器,空调,维修基金,物业费是否有拖欠。


    12.需要卖家配合:贷款,水电煤有限过户,物业维修基金


    13.中介费支付方式,1.网签当日全部付清,2 网签一半,过户一半 (推荐)。请注意如果一方违约,是否违约方要承担所有中介费,如果双方共同决定解除合同,是否双方共同承担中介费,还是一方承担, 可能还会要求签署佣金确认单。


    14. 如果卖家有贷款,近期内没有置换打算,劝服卖家同意 资金监管方式交易,可以大幅提高交易安全.


    15.如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房),如:小额贷款公司,个人抵押,**好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。


    16. 定金违约金额 根据合同法规定,一般是退一赔一。



    四:网签合同



    1. 网签前准备:可以去网上房地产 (http://www.fangdi.com.cn/)下载《上海市房地产买卖合同》,熟悉条款,如果是通过中介,**好提前一天 拿到中介打印的买卖合同(拍照微信发给你看)。
    2. 网签合同正文主要注意事项:第二条 金额;第四条 交房日期;第六条 过户日期;第九条 乙方违约责任;第十条 甲方违约责任;附件二: 设备和装饰 (固定装修);附件四 物业费、水电煤等费用。
    3,补充条款 (一)
    3.1 维修基金交割约定,是否赠送; 3.2 户口迁出日期约定及违约赔偿金(按日计算,比如每日500元或者房款总价万分之1);3.3 税费承担情况,是乙方承担全部或者甲乙各自承担税费(如果有赠送或者继承,乙方承担全部风险较高,请慎重); 3.4 贷款申请日期约定; 3.5 甲方产权证密码纸约定; 3.5 甲方配合乙方贷款约定;3.6 通讯地址约定; 3.7 房地产权利,产权争议和其他主张权利,贷款抵押等情况约定。

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  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 二手交易咨询有哪些? 二手交易需要什么费用 房屋交易

    二手房买卖要交哪些费用?

    一、房价是买房成本中**大**显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手**好。

    二、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

    交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。



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  • 问答 二手交易流程及费用全款交易 房屋交易

    在生活当中很多人会面临二手房的买卖,二手房交易流程主要涉及到以下四大步骤:
    看房
    购房者要根据自己的实际经济条件以及真实的需求,选择适合的房屋类型,并且对房屋的质量、房屋所有产权的实际情况进行严格的审核。可以持房产证原件到当地的相关部门检查档案,看房屋是否存在有已经抵押或者是处于冻结的状态。
    签订合同
    合约当中需要对房屋的价格、过户的时间、房款支付的方式做出相关的约定。
    办理交易过户
    有买方支付**款或者是支付全款后,在当地的房屋交易中心办理过户手续。一般领取新的房屋所有产权证需要5个工作日以上的时间,拿到新的产权登记后,银行会将剩余的尾款发放给卖方,在办理交易过户时,会缴纳相应的税费。
    办理交房手续
    买卖双方对于房屋进行交接以及水电、物业进行过户。

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  • 问答 全款二手交易流程有哪些? 全款二手需要走哪些流程 房屋交易

    全款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。



    一、全款买二手房,需要走哪些流程?

    全款买二手房,有以下八步:



    全款买二手房,一共有八步

    二、全款买二手房,每一步应该怎么做?

    全款买二手房,每一步都要考虑周到。

    1.准备买房

    开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。

    (1)做好资金计划

    买一套二手房,除了**款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。

    具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?

    (2)初步划定买房区域

    制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?

    2.选房看房

    可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

    (1)通过中介门店找房

    通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……

    (2)网上选房

    比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

    注意:

    不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。

    3.审核买卖资格

    (1)买方-购房资格审核

    准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。



    购房资质审核材料

    注意:

    以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

    (2)卖方-房源核验

    房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。



    卖方房源核验材料

    注意:

    2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。

    4.签订合同

    签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。

    如:定金数、**、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;**的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。

    具体合同怎么签订,可以参考百科:

    买卖二手房,居间合同怎么签?

    二手房签约,你需要注意哪些问题?

    注意:

    一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。

    5.网签

    通过中介成交的,在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的,需要买卖双方到各区住建委办理。

    具体网签怎么做,可参考百科:

    买卖二手房,网签流程和材料是什么?



    网签当天即可出具网签合同

    网签需准备以下材料:



    网签需提供的材料

    注意:

    通过中介成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。

    6.缴税

    自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成,中介过户专员负责审核、提交。

    不同的房屋性质的缴税项目不同:



    房屋性质不同,缴税项目不同

    7.过户和领取房本

    办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。

    具体流程可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?

    注意:

    (1)办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。

    (2)过户前,买方的**款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。

    8.物业交割

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  • 资讯 全款二手注意事项 二手全款交易流程 知识

    news3600461
    买房的方法有很多,比如说全款买房是现在很不错的一种方式,而且很多开发商或者是中介全款买房的话还是有很大的优惠的,全款买房的话需要找到一些相关的事项,来看看全款买二手房注意事项是什么,二手房全款交易流程是什么呢,这些内容都是很重要的一些小常识,对于大家了解二手房交易有会很好的参考价值。
  • 问答 房屋交易需要什么二手交易需要准备什么资料 ? 房屋交易

    二手房过户需要准备的材料:
    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
    该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
    4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
    5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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  • 问答 二手过户交易费是多少? 二手交易需要什么费用 房屋交易

    房产过户手续费多少钱?

    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    2、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

    3、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。







    买二手房怎么过户?

    1、买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,受托人还应该提供身份证原件及复印件;

    2、委托过户办理。需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,如果购房者不能亲自办理过户相关事项,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

    3、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共住房保障管理及进行过户。房产过户手续费多少钱?虽然说它是由买家和卖家共同承担,但是买家和卖家谈的条件不一样,缴纳的过户方法就不相同,但是总的费用是不会产生变化的。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 二手交易需要哪些资料 房屋交易

    二手房交易过户的流程:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    追问
    二手房交易中的“税费缴纳凭证”指的是什么?
    如果是在房屋中介那联系的,双方签订合同后还有中介什么事??
    追答
    契税、营业税、个税、印花税等税费的缴纳证明,帮忙过户咯,不过大公司的话一般都是其他部门协助过户不是和你签合同的人帮你过户的

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  • 问答 二手怎么交易?二手过户需要什么手续? 其他

    出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
    2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
    3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
    4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
    5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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  • 资讯 二手交易流程什么,购买二手流程 知识

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    【河源吉屋房产资讯】买房是人生中的大事,但如今河源一手房一房难求,二手房交易流程繁杂,所以小编今天详细讲解二手房的交易流程,让大家对流程有个了解,不至于晕头转向。
  • 问答 二手**款交易流程有哪些? 全款二手需要走哪些流程 房屋交易


    很多刚需的宝宝退而求其次,关注起了成都二手房的房源。



    要闷墩儿说,对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择,单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房,但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。





    震惊 惊讶





    但很多宝宝对于买二手房有点头痛,怕遭中介烧,闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。







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    @李珍珍:我的卖家是一位做生意的老板,他**近生意亏了,我怎么看他的二手房有没抵押?



    **好的办法就是和房东约定一个时间,让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实,该套房是否有抵押,一查便知。



    第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看,如下图所示,如果红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,你就要注意了。



    反之,如果“附记”头没有“有抵押”的字迹,那么该套房就是正常无抵押性质的。





    ▲房产证“附记页”



    但是这样就一定保险了吗?并不。



    还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中,恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。



    那么你需要在买卖合同中明确双方的条件,如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。







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    @飞翔的穆尼羊:卖家的二手房还在还款,我该如何买他的房子呢?



    如果对方的房子还在还贷,你要买一般来说有两种途径:



    1、卖家提前还清贷款



    卖家将剩余的贷款一次性向银行还清,然后解除抵押再把房子卖给你。



    卖家有能力自己还请贷款是**好的,如果没经济能力偿还,和你协商先将你的钱打给他,然后他用这笔钱清还剩余的贷款。



    理论上是可行的,但是你将承受全部的风险,如果卖家此时卷款跑人,你就只能楞起,所以闷墩儿不建议这种方式。



    2、转按揭



    从字面意思就可以理解成,房东将他欠银行的贷款转移到你的头上,然后由你继续还款。



    这种方式是**为保险的,双方直接向银行申请转按揭业务,银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。

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  • 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 问答 交易二手手续有哪些? 二手交易卖方需要提供什么资料 房屋交易

    一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?



    (一)卖方



    1、业主未成年:



    如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明;



    如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证、房产证。



    2、业主成年、中国人:



    未婚:身份证、户口本、房产证;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;



    离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证;



    丧偶:



    丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书;



    丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。



    3、业主为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    4、业主外籍人士:



    护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。



    5、业主为港澳台人士:



    房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    6、业主为多人:



    所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。



    (二)买方



    1、买方未成年:



    需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证; 其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。



    2、买方成年、中国人,契税按照3%缴纳:



    提供买房本人身份证即可。



    3、买方成年、中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳:



    未婚:身份证、户口本;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证;



    离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;



    丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。



    4、买方为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    5、买方外籍人士:



    护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。



    6、买方为港澳台人士:



    澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    7、买方为多人:



    需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书



    8、买方是部队现役军人:



    部队现役军人应提供身份证、军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。



    二、过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料?



    1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?



    委托:有行为能力的成年人(不能是买受方)



    资料:公证委托书、受托人身份证、委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证

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