资讯 二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款过程? 房价
资讯 二手房商业贷款前提 二手房商业贷款过程 房价
问答 二手房商业贷款 贷款类型
二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式,其实并不是只有期房才能够进行商业贷款,二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款,但需要注意的是,并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款,最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长,银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。
大多数城市当中的商业银行,对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求,像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高,在二手房进行申请的时候,银行会对房屋进行预估,房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款,如果房龄在15年以上,贷款审批的概率就大大下降,如果房龄已经超过25年,基本上就没有银行会通过贷款,需要进行第三方的担保,利息也会随之上调。
?已有1个回答
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问答 商业贷款二手房是怎样的? 商业贷款买二手房流程 贷款利率
【石家庄适用 商贷系列】二手房办理商业贷款流程
二手房交易中,很多购房者想了解办理商业贷款需要走那些流程,可以参考一下几个步骤:
1.房屋核验:可面签当天完成。
2.评估:3个工作日。
3.面签/批贷:5-7个工作日。
4.网签/资金监管:1个工作日。
5.银行放款:银行额度充足需7-10个工作日。
6.缴税过户:1个工作日。
7.出房本:5-10个工作日。
8.银行抵押材料:3-5个工作日。
9.抵押/出他项:5-7个工作日。
10.资金解冻:2个工作日。
温馨提示:每个银行具体要求有所区别,办理前可提前咨询相关银行。已有4个回答
问答 二手房商业贷款**多少?二手房贷款**怎么算? 其他
【首套房】**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。已有3个回答
问答 二手房商业贷款买房流程 贷款流程
①首先得找到合适的房子,如果各方面都比较满意,需要和卖家签订正式的买房合同,同时要准备好二手房商业贷款所需的相关材料,比如说个人的身份证,户口本,结婚证,征信报告,收入证明等等。
②接下来就是去办理网签手续,一般就是在当地的住建委签约系统在线录入条款内容,同时要做好合同备案。
③然后要进行二手房的评估,贷款的银行会找指定的评估公司去进行评估。
④二手房评估好了之后需要进行面签,在这个阶段,银行也会审核贷款人的资格。
⑤如果所有的手续都没有问题,那么接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费,一般要在30个工作日之内缴纳。
⑥税费缴纳好了之后,买卖双方要去办理过户手续,然后再去办理抵押登记手续,最后银行就会放款了。已有1个回答
问答 二手房商业贷款**多少?二手房贷款**如何算? 其他
一手房二手房贷款的**比例是一样的,具体情况如下:
1、商业贷款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.
2、公积金贷款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允许贷款。已有3个回答
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问答 二手房商业贷款的流程???? 房屋交易
签买卖合同,付**,签贷款合同,过户,出产证,放款已有3个回答
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问答 二手房商业贷款流程是什么? 其他
二手房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。已有4个回答
攻略 二手房商业贷款买房流程详解
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问答 商业贷款购房可以吗? 二手房可以商业贷款吗? 贷款利率
都已经是2019年了,
身边却总有不少佛系小伙伴,
当你在念叨说:摇号怎么那么难,次次不中
他却默默的说了一句,
成都买房要摇号了?有哪些限制呢?
听到这句话是不是瞬间想弄死他的心情都有了?
这个时候,什么话都不需要多说,这篇文章甩给他看就是了!
↓↓
自从成都发布515新政策后,成都限购政策已经大变样了!
诸如还能再成都买房吗?能买几套?
在哪里买?**多少?
看完这篇攻略,你就全部明白了!
01
购房资格
成都购房资格认定
前提条件:本市户籍居民两人及以上家庭(夫妻加未成年子女)在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭(单身与非成都户口)在全市范围内没有自有产权住房才可以购房。
成都限购的区域:
A类:天府新区成都直管区
B类:高新南区
C类:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区(上述区域也叫11区)
D类:青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县(上述区域也叫三圈层)
而成都的限购政策则是需要你满足以下三个条件其一,就能购买A、B、C类区域房产!
1、具备限购区社保连续24个月不间断;
2、具备限购区户口,落户需满2年;
3、落户不满2年,需具备12个月当区社保作为补充条件;
而购买D类房产则需要满足以下条件其一:
1、成都市的户口(没有时间要求);
2、成都市任何区缴纳社保满12个月;
(三圈层限购但购房没有套数限制)
从以上的限购条件就可以清楚直观的了解到自己可以在哪里买房子了。
举个栗子!
例子A:天府新区成都直管区购房
具备天府新区成都直管区满两年社保缴纳或落户天府新区成都直管区满两年则可购买A类或者D类房产(如落户不满两年则需要连续缴纳天府新区社保满一年作为补充条件方可)。
例子B:高新区购房
具备高新区两年社保缴纳或落户满两年,可购买B类或D类房产(如落户不满两年则需要连续缴纳高新区社保满一年作为补充条件方可)。
例子C:11区购房
具备青羊区满两年缴纳社保或者落户满两年则可以购买C类或D类房产,包含:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
如青羊区落户不满两年,武侯区社保满足一年也可以购买11区房产。
例子D:三圈层购房
如具备天府新区直管区、高新区、11区的购房资格,同时也具备三圈层的购房资格。但只是具备三圈层购房资格,并不一定能购买天府新区直管区、高新区、11区的房产。
特殊例子!!!重点来了!
比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口满2年,也具备11区(C类)社保连续24个月,那么,A、C、D类都能买!
再比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口不满2年,但具备天府新区成都直管区(A类)社保连续12个月(不满24个月),那就只能买A、D类。
再比如,具备天府新区成都直管区(A类)户口不满2年,但具备11区(C类)社保连续12个月(不满24个月),那么,A、B、C类都不能买,只能买D类。
还有一个口诀大家可以背诵一下:户口+社保方式买房,社保和户口需在同一个限购区。
社保连续判定:中间允许有不超6个月的个人缴纳,但需保证两年内开头和结尾均为公司缴纳。同时社保认定**后一个月缴纳地点,比如你想在高新南区买房,已经在高新南区缴纳了超24个月的社保,但**后一个月是在天府新区直管区缴纳,那么你只能在天府新区直管区购买房产,不能在高新南区购买。
购房资格:房管局官方解答
有些群众对于在新政策执行当中有些疑惑,对此官方也给出了解答。
1.新政实施后,住房限购对象有何变化?
答:本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2. 新政实施后,限购方式有何变化?
答:限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房,还能购房吗?
答:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?
答:购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?
答:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?
答:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。已有3个回答
问答 住宅商业贷款可以吗? 二手房可以商业贷款吗? 贷款利率
关于贷款按揭买房,一直以来都是排在热门问题,今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。
其中,包含公积金贷款,以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式,可贷额度,银行上浮比例等问题。
下面我们先来看公积金贷款相关问题:
前提条件:
按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时,已连续缴存六个月(含)以上。
1.杭州公积金贷款,**高能贷多少钱?
个人**高能贷50万,若夫妻都具有公积金贷款资格,则总共可贷100万。
即:每户**高可贷100万。
2.公积金可贷额度如何计算?
看公积金账户月平均余额
公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15(倍数)
说明:
a 计算结果为15-50万之间,可贷金额按计算结果贷款,且千位取整。
b 计算结果大于或等于**高金额50万,只能贷50万。
c 计算结果小于15万,可贷15万。
d 申请公积金账户月平均余额指:
申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额(不含申请当月和近12个月的一次性补缴)。未满12个月,则按实际月数计算。
常见情况举例:
情况一:
李华于2018年1月开始缴存公积金,月缴存金额均为1000元,且未提取,他在2019年1月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?
首先:李华的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,刚好12个月,由于之前未缴存,2018年1月的账户余额为1000元,2月为2000元,3月为3000元......12月为12000元。
账户月平均余额=(1000+2000+3000+···12000)/12=6500元
李华公积金可贷金额=6500*15=97500元<**低额度15万,则李华可贷15万。
情况二:
韩梅梅缴存公积金多年,2018年1月公积金账余额为3万,近一年月缴存金额均为1000元,且未提取,她在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?
首先:韩梅梅的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,由于之前有缴存金额,则2018年1月的账户余额为3万,2月为3.1万,3月为3.2万.......12月为4.1万。
账户月平均余额=(30000+31000+32000+···41000)/12=30750元
韩梅梅公积金可贷金额=30750*15=461250元,介于**低额度15万和**高额度50万之间,按照实际金额计算。
千位取整,梅梅可贷46.1万元。
情况三:
土豆缴存公积金多年,且未提取,但因2018年1月离职换工作而断缴了3月,当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存,每月金额均为1000元。
他在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?
首先:土豆的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,由于这期间有断交,故实际的计算月份是2018年4-12月,一共九个月。2018年1月的账户余额为3万,4月加上存缴的100元,实际账户余额为3.1万,5月为3.2万.......12月为3.9万。已有4个回答
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