问答 购买二手房如何办理贷款? 购买二手房如何申请贷款? 房屋交易
贷款申请条件是什么?
所需材料有什么?
到哪儿办理?
对此类问题
市住房公积金管理中心答复了!
来看看怎么回应的
住房公积金二手房贷款申请条件
借款人具有合法有效居住身份证明、户口簿;
有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力的自然人;
按时足额缴存住房公积金,无滞纳欠(缓)缴情况,且连续缴纳住房公积金满六个月以上;
具有合法的购买自住住房的不动产权证及其他资料;
借款人同意以所购住房作抵押;
新交易的二手房屋,以契税发票为准12个月以内可申请贷款;
办理住房公积金个人住房贷款不超过3次;
职工申请的住房公积金贷款全部还清后,公积金连续正常缴存3个月(含)以上,再次购房时可以继续申请住房公积金贷款。
所需申请材料
到市民中心公积金窗口办理时,需要携带:
借款人身份证;
户口簿或户籍证明;
婚姻状况证明(结婚证);
银行出具的近三个月的收入明细;
不动产权证;
增值税发票;
存量房买卖合同;
存量房交易资金监管协议。已有3个回答
问答 如何购买二手房?购买二手房如何申请贷款? 其他
一、二手房按揭贷款的流程:
1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、注意事项
1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。
2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。已有4个回答
问答 [购房流程]#二手房#怎么申请二手房贷款? 房屋交易
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。已有1个回答
问答 买二手房能贷款吗?二手房需要怎么去申请呢? 其他
所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。已有5个回答
问答 购买二手房该如何贷款? 个人买二手房怎么申请贷款 房屋交易
说到买二手房,不少的人们觉得是很不错的事情,毕竟二手房的使用功能一点不比新房差,而且二手房价格相对要便宜一些,经济上不太宽裕的话选择二手房是很不错的选择,能缓解家庭的经济压力和负担,那么买二手房怎么办贷款?买二手房贷款下不来怎么办?来看看二手房如何办贷款吧
网友咨询:
我想买一套二手房,贷款怎么申请?
北京腾凯律师事务所马志良律师解答:
买二手房贷款申请:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3.买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6.卖方向买方实际交付房屋;
7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9.买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
马志良律师补充:
二手房买卖流程有:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。已有3个回答
问答 [购房流程]#二手房#申请二手房贷款需要什么条件? 房屋交易
一般来讲,二手房的购房人向银行申请贷款,前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么,购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢?(一) 购房人申请贷款的条件之资格:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2、欲购的二手房产权清晰,可以进入房地产二级市场交流通;3、 有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;4、 有购房屋协议或合同;5 、有不低于购房款30%的只有资金;已有1个回答
问答 购买二手房如何办理贷款? 个人买二手房怎么申请贷款 贷款利率
近日,湘潭市住房公积金管理中心微信公众平台收到了许多热心粉丝的咨询和提问。
今天,小编挑选了几条内容与大家分享,一起来了解相关的政策资讯吧~
1
@李女士
你好,我老公是长沙铁路集团的职工,是长沙公积金,我是湘潭的职工公积金,请问购买首套房,夫妻两人的公积金可以一起还贷吗?
公积金小编
您好,如果是在我市申请的住房公积金贷款,只能扣本市的住房公积金还贷,无法扣到湘潭市以外城市的公积金。咨询电话:12329
2
@周霞
在湘潭购买二手房,买方公积金贷款需要把卖方的房产证和土地使用证抵押吗?
公积金小编
您好,购买二手房办理公积金贷款,分两种情况,一种情况是过户前办理贷款,贷款申报资料中需提供卖方的房产证和国有土地使用证,具体流程是:
第一步,准备齐全申请资料,通过房产局二手房资金监管中心向我中心提出贷款申请;
第二步,我中心进行贷款审批;
第三步,待贷款审批完后,房产局会通知您和卖方办理房屋过户;
第四步,等您新的不动产权证办出来后,来我中心签订贷款合同;
第五步,办理抵押,将已经过户给您的住房抵押给我中心;
第六步,抵押权证出来后,我中心将您所贷的钱一次性打给房产局;
第七步,房产局将房款打给卖方。
另一种情况,已经过户后办理贷款,需要您准备资料直接向我中心申请,所贷金额我中心一次性打到您的个人账户。
咨询电话:58577215、58577216、12329
3
@丫丫丫
请问一下已经全款购房,公积金可以一次性提取吗?
公积金小编
你好,购房提取住房公积金需提供身份证、结婚证、住房公积金卡、网上电子备案合同、购房收据或发票等资料原件,本人办理提取手续。凭网上备案购房合同,提取金额截止至购房**收据或发票日期当月账户内余额。对购买本市辖区范围自住房未办理住房公积金和商业贷款的职工家庭,可在签署房产行政管理部门备案的商品房买卖合同和办好房屋所有权证时两次提取住房公积金冲抵购房款,两次提取总额不得超过购房总价。咨询电话:12329
4
@杨先生
你好,本人怀化户口,是长沙市公积金,能在湘潭申请公积金贷款买房吗?单位加个人每月缴纳1500左右,**高能贷款多少钱?
公积金小编
您好,只要家庭无未结清的住房公积金贷款,公积金连续、正常、按月缴交6个月以上,信用良好,且具备还贷能力,在我市购房,可在我中心申请贷款。一个人缴交公积金,**高贷款额度为40万元,夫妻双方缴交公积金,**高贷款额度为50万元。具体可贷额度请您直接致电58577215、58577216,我中心工作人员会根据您的实际情况给您进行预估。
您之前是否也有与上述咨询相同或类似的疑问呢?看了后面的回答就全都明白了吧~
如果还有其他问题,欢迎大家在“湘潭市住房公积金管理中心”微信后台给小编留言哦~已有5个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房贷款申请需要什么材料? 房屋交易
(1)借款申请书;(2)买卖夫妻双方有效身份证、户口本、婚姻证明;(3)买房收入证明;(4)卖方所售房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》(如有);(5)房屋买卖合同或协议原件;(6)**款证明;(7)贷款行要求的其他证明文件或资料。已有1个回答
问答 二手房可以申请贷款吗? 房屋交易
可以申请贷款啊,
一般是需要提供收入证明、身份证明、婚姻证明、户籍证明等资料即可。其他的资料,开发商知道准备
但是由于每个人情况不同,银行的业务流程也有差异,**好的方法,你是咨询你买房子的开发商。
一般情况下,携带上面的资料及合同直接到银行签字就了事。已有3个回答
百科 二手房抵押贷款申请攻略 贷款政策
百科 二手房怎么申请公积金贷款 公积金贷款
问答 买二手房安全吗?买二手房怎么申请贷款? 其他
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。已有5个回答
问答 二手房公积金如何贷款?二手房公积金贷款放款时间需要多久? 公积金
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:
①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。已有3个回答
问答 买二手房贷款需要什么条件? 个人买二手房怎么申请贷款 房屋交易
再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。
买房做按揭是再正常不过的了。现在越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲二手房按揭出售流程有哪些?如何计算价钱?
二手房按揭出售流程有哪些?
1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。
2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。
3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。
4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。
按揭中的二手房出售如何计算价钱?
1、二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些。
2、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。
以上就是关于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何计算价钱的介绍了,而对于并不急于出售手中房产的买家而言存在交易讲价的情况,朋友们注意的是在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。已有5个回答
问答 买二手房可以按揭吗?买二手房怎么申请贷款? 其他
办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。已有5个回答
问答 购买二手房时,哪些二手房可以向银行申请贷款? 房屋交易
有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。已有1个回答
问答 个人贷款买二手房怎么申请贷款 其他
办理二手房买卖过户并办理按揭贷款的流程如下:
办理卖方产权证;
签订买卖合同约定税费谁来缴纳;
买卖双方到银行办理贷款合同;
银行审核通过后到房管局办理过户手续;
把过户后的产权证拿给银行;
银行办理抵押后把钱放给卖方;
买方按时归还月供;
交易结束。已有4个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房公积金贷款申请条件有哪些? 房屋交易
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。已有1个回答
问答 申请二手房公积金贷款需要什麽条件? 房屋交易
1答:没有楼盘限制,没有房龄要求
2答:一套**3成。二套**7成
3答:如果是个人贷:个人公积金余额的12倍。如果是夫妻:夫妻2个人公积金余额的12倍。**高可贷90万。
4答:是的,都可以。
5答:不可以,一年只可以提2次,提出来也很麻烦,要自己到网上或者银行约。已有8个回答
问答 二手房可以申请房贷吗? 二手房按揭贷款如何办理? 其他
贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。
贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。已有3个回答
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