• 问答 二手交易中介怎么收费

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.如果你认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 问答 二手中介怎么收费 房产税费

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.如果你认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,

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  • 问答 二手交易中介怎么收费?有什么标准? 其他

    中介购买二手房包括:中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。

    1、中介费:现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。

    2、契税:(土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    3、土地出让金:成本价5.6元\平米,经转商,10% 按经管理3%(按成交价)。交易手续费:3元\平方米×建筑面积

    4、合同印花税。房屋成交总额×0.05%
    5、土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;

    6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

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  • 资讯 二手交易中介费用有哪些?二手交易中介费用收费标准 房价

    news3274799
    二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。
  • 问答  哪位清楚二手交易中介怎么收费 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。shangeshgh

    二手房中介费如何计算:

    1、一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

    2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

    3、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

    二手房中介费可以砍价:

    1、二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。

    2、如果你认识二手房中介公司里的人,注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答  哪位清楚二手交易中介怎么收费 其他

    买方应承担二手房所要费用:二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚。

    二手房的购房者都需要准备的款项:

    1.定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),

    其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;

    2.**款:二手房的**款与新房有较大区别,各地新房有统一的**低**标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,**比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定**。

    ****低的一般是次新房,**高的可能是市区靠近**的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;

    3.契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基);

    4.个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;

    5.至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;

    6.增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;

    7.中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。

    总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;

    8.首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;

    9.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费;

    10.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了。

    11.一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。

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  • 问答 二手中介如何收费 选房看房

    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.如果你认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,

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  • 资讯 二手生意中介收费是多少 二手生意中介若何收费 房价

    news2673062
    二手房生意对于人们来说已经长短常熟悉的工作了,而相关二手房买卖的一些过程,咱们在之前的文章中也介绍了很多,大家有乐趣的话可以看看笔者之前的文章,不过似乎对于生意两边来说,过程其实不是*主要的,而*主要的,实际上是咱们二手房买卖过程中间所触及到的收费成绩。
  • 问答 通过中介二手交易怎么收费的? 其他


    1、是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。

    2、对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。

    3、比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。

    4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。

    5、可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。

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  • 问答 二手中介价格是多少? 二手中介收费标准 二手中介费收多少呢 房屋交易

    据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。



    据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。



    当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



    目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。



    这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!



    很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!



    一、什么是“中介服务费”?


    大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



    二、“中介服务费”收取的多吗?



    我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。



    首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。



    其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



    然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。



    再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



    **后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



    如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?



    三、“中介服务费”是怎么收取的?



    收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



    按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。

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  • 问答 二手中介交易费用,收费合理吗? 中介经纪

    在中介买二手房的费用如下:
    1.中介费,根据当地的情况来收取,一般是1%-2%
    2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用,根据当地的请款收取,一般是1%-2% 过户费:
    1.个人所得税:1%卖方出(满五年免征);
    2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;

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  • 问答 二手交易中介收费怎么收? 二手中介怎么算?可以砍价吗? 中介经纪

    卖房四个多月后 卖家遭中介索要22万中介费



    “我作为卖家,怎么可能还要支付中介费,而且还是三个点达22万元?!”今年5月中旬,市民匡女士在卖房四个多月之后,竟被中介追讨22 .14万元中介费。




    3万中介费,索取不成



    今年1月初,年过六旬的匡女士将天河区珠江新城马场路某小区一套1 1 2平方米物业,以750万元在某大型中介挂牌放卖。


    几天后,另一家大型中介海明路分店的经纪郭小姐联系她,有人看中物业,出价735万元。当时郭小姐在电话询问,“如果**后谈妥的价格高于735万元,多出的能否作为中介费给她,或者分成?”匡女士当时就明确拒绝,但经不起中介软磨,**后口头同意给几千元茶水费。



    在郭小姐促成下,买卖双方约定1月9日晚在中介店内签约。



    “说好7点半签约,我带着老婆孩子提早十多分钟到了,结果经纪说卖家还没到,让我们在门口干等”。买家李先生称,当初他给的底价就是735万元,但中介却说卖家一定要738万元,他只好同意。





    事后,李先生方知,原来签约那天卖家早就到了中介店,中介“只是在游说匡阿姨索要多卖的3万元”。



    中介放狠招:3万不成,就要你22万....

    匡女士讲述,和买方签约之前,中介不断游说将高于她底价的钱做为中介费,并一度拿出《服务收费确认书》想让她签字,但她均拒绝了。



    “看合同时我们特别留意税费和中介费的条款,合同第六条为‘中介服务费用’,内容为‘因丙方促成本合同签订,甲乙双方同意于本合同签订之日各向丙方支付成交价款3 %的中介服务费……’,我们当时亲见打了‘X’的,店长当时也解释说‘不用看这条了,打X就是删除’”。匡女士称,其时亲见包括合同中的第九条“争议解决”:“因本合同发生争议,应协商解决,协商不成,各方一致同意提交广州仲裁委员会仲裁解决。”当时也是划掉的。



    不过,诡异的是,在4个多月后收到仲裁委通知后,匡女士找出合同时方发现,上述两处均未打“×”或者划掉。原来签约前,中介背着匡女士,将已删除中介费条款的合同掉包了,直接将另一份合同给买卖双方签名,签完后让双方收好。匡女士事后也没留意到自己的合同被“掉包”了。





    事实上,在房子签约卖掉之后,匡女士就频繁接到经纪郭小姐和店长电话轮番索要3万元中介费。



    索费未果,中介便提起仲裁,向匡女士索要成交总价738万元的3%中介费,达22 .14万元,逾期支付每日按应付款项的1%支付违约金。如此计算,到9月12日广州市仲裁委审理时,该笔费用加罚息已达44万元之多。



    仲裁委不支持,中介倒赔1万多元仲裁费



    广州市仲裁委裁决认定:审理时买家李先生到场做证,签订《存量房买卖合同》时,经纪同意卖家不用给付中介费,与匡女士陈述吻合。尽管合同第六条对买卖双方的中介费有所约定,但在该案中,仲裁庭查明买方已经与中介另行签约《服务收费确认书》,并支付了中介费78000元。而中介未与卖方签订《服务收费确认书》,在这种情况下对于卖家是否还需要按成交价款的3%标准支付中介费,还是不需要支付中介费,双方未作进一步的约定。



    因此,结合买方证言及该案实际情况,市仲裁委仲裁庭对中介要求匡女士支付22.14万元中介费及支付逾期支付中介费违约金的仲裁请求不予支持。同时,仲裁委裁决该案仲裁费10432元由中介承担。







    本案中仲裁委在查明事实、平衡各方利益及社会效果等情况下,做出了正确的裁判。报道中匡女士是幸运的,但是从书面证据来看,对匡女士非常不利。因为三方合同条款有明确支付房款3%中介费的约定,成交后是否需要再次确认,三方合同也没有明确约定。所以本律师提醒买卖双方,在通过中介交易时,关于中介服务费的约定一、内容要全面,要约定中介服务的全部内容及办理事项、中介费支付方式等。二是要具体,如中介要负责审查卖方的主体资格问题,即有无权利出售房屋,房屋是否存在他项权利等影响正常交易的情形。限购地区也要告知买方须具备购房资格、按揭贷款必须具备的条件、税收等基本事项,以及中介费支付时间及标准等。



    **后提醒买卖双方,房屋交易金额大,时间长,考虑因素等较多,**好聘请专业房产律师把关,以便减少交易风险,避免损失。

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  • 问答 二手交易中介费有收费标准吗? 房屋交易

    基准收费标准:买方:按房屋成交价格分档累进:50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;卖方,同买方。
    1、分档累进收费,上浮不超过25%,下浮不限;
    2、具体收费标准由委托方与房屋经纪服务机构协商确定;
    3、单独办理房屋产权过户、代办按揭事项,收费标准实行市场调节。 50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;卖方,同买方。 还可以上浮不超过25%,下浮不限。

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  • 问答 二手中介如何收费 中介经纪

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.如果你认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答 出租二手中介如何收费 房屋交易

    你好,现在基本都是一样的,成交价的2%

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  • 资讯 二手中介费如何算 二手中介收费圈套 房价

    news2632303
    买新房的时辰有专业的售楼人员介绍,可以防止很多麻烦的手续,同时有专业的人员介绍一些烦琐的名词也能够帮您更好的体味一些合同,但是二手房相对的商场对照复杂,采用一个好的中介是很主要的,那么二手房中介费用如何算呢?
  • 问答 哪位清楚二手中介交易怎么收费的? 其他

    卖二手房中介费怎么算?多数人都会有这方面的疑问,但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号,今天来看看卖二手房中介费怎么算。

    卖二手房中介费的大标准

    政府在管理中介公司的收费问题上,做出了一个指导价,就是按照房屋成交价的2%至3%收取,算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担,不能双方都缴纳一样的数目。

    还有一种是行业的指导价,就是按照房屋的成交价格定了三个分类,房屋的成交价在10万元以下的,收取成交价的2%作为中介费,房屋的成交价在10万至100万之间的,需要缴纳成交价的1%做为中介费,房屋的成交价在100完以上的,需要缴纳成交价的0.5%做为中介费。

    卖二手房中介费的实际标准

    中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费,但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易,所有的房屋收取的都是一样的费用。

    现行中介费的收取标准是房屋成交价的2~3%,也是分成两部分费用来分别计算的,较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用,剩余的小部分是保障服务费。

    卖二手房中介费有几项

    二手房的中介费除了基本的服务费,还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取

    二手房的中介费中还有委托费用,房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易,需要代办交易手续的时候,中介可以代办这方面的委托事宜,但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1%至2%之间。

    再就是上面提到的担保费用,担保费用没有统一的标准,要依据实际情况而定。

    卖二手房中介费怎么算,虽然没有定数,各个城市也是有各自的标准的,但是政府上有指导价,一般都不会超出指导价,但是收取的费用也不会接近于**低价。所以只要以较高的比例计算,就不会有多少出入。

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  • 问答 二手交易中介费是怎么收费的? 其他

    一、评估收费

    房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

    二、代理收费

    房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

    房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

    500万元以下 2.5%

    501~2000万元 2%

    2001~5000万元 1.5%

    5001~100000万元 1%

    1001万元以上 0.5%

    实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

    三、咨询费

    1、书面咨询费

    普通咨询报告,每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。

    2、口头咨询费

    房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

    实际交易过程中中介费怎么收的?

    现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

    二手房中介费什么时候交合适?

    中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!

    一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。

    为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

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  • 问答 二手交易收费收多少? 二手买卖,一般中介怎么收费 房屋交易

    在上海买过房子的朋友,应该知道大部分中介公司收取高昂的中介服务费。有的动不动就是几十万元,甚至上百万的不在少数。我想说这样合理吗?谁能告诉我就这样一个流程真的值这么多费用吗?作为从事多年二手房交易的我,我觉得这是极其不合理的,这是“敲诈”!这是“勒索”!

    200万的房子在上海应该是非常低价位的房子了,我们按2%和3%算服务费,其费用是40000元或60000元。2000万的房子在上海应该算正常的别墅或者好点地段的大平层吧,其服务费为400000元或600000元。是的,对于能买房子的朋友这点费用是不足为道的,但是,对于一个同样的交易过程差距36万或54万,合理吗?那么我来说说交易是什么样的流程。

    通常中介带客户看房,可能看多套才成交,接下来议价,**终确定价格。接下来安排签定金合同和购房合同,接下来安排**时间并安排网签并办理贷款。再过几日去交易中心送材料完成审税、查限购、过户、纳税、出产证、下贷款、交房、安排水电煤气物业交接和过户。这是基本所有的流程(除了拍卖房和小产权房)。差不多整个流程 11个项目。

    同样的流程不同样的服务价格?合理吗?所谓的中介公司提供多少多少保障,我想说二手房能出什么问题?无非以下几种问题,漏水、凶宅、水电物业拖欠。这些问题可以在签合同明确告知或未告知情况下如果是凶宅算上家违约。我想本就可以规避的风险为何需要第三方以收取高额服务费为由当做服务保障的卖点?这是不合理的。

    张三做的烧饼20克,李四做的烧饼200克。味道一样的情况下,张三卖10块,李四卖100元。我觉得是合理的。毕竟别人量不一样。二手房交易是服务业,而不是像卖烧饼按斤卖的。

    未来的二手交易将会趋于服务费同价位销售。这是我个人观点,不喜勿喷,谢谢。大家觉得多少合理,欢迎留言。

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  • 问答 如何防范二手中介收费陷阱? 房屋交易

    二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
    消费者**好提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭发票支付各类税费款项。

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