• 问答 二手需要什么手续? 请问二手需要什么手续 房屋交易

    二手房政策见好,越来越多的人选择二手房,但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,下面小编就为大家介绍一下。


      二手房交易需要什么手续

      第一步,要签订房屋买卖合同或购房合同。

      第二步,应当办理房屋过户手续。

      第三步,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      二手房买卖流程详解

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

      卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;

      买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二手房交易流程复杂,手续繁琐,只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解,才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱,并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

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  • 问答 二手需要什么手续 房屋交易

    买二手房需要的手续:
    1、需要寻找合适的二手房,要根据个人的实际情况来挑选房源。
    2、在找到合适的房源之后,还要实地去查看一下房子,比如说要看一下房屋的质量问题,还要看一下产权信息等等,另外也要和卖家面对面的谈一下房屋的出售价格。
    3、如果一切都没有任何问题的话,那么双方需要签订正式的房屋交易合同,并且支付房款。如果需要贷款,那么需要先支付一定比例的首付款,接下来自己需要去对应的银行申请办理按揭手续。
    4、接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费,比如说要缴纳个人所得税,营业税,增值税,还有契税等等。
    5、在缴纳了相关的税费之后,可以凭借着完税证明去房管局申请办理过户手续,办理好过户手续之后,就可以办理新的产权证。
    6、领证之后就能够办理过户的交接手续。

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  • 资讯 二手需要什么手续 知识

    news4406553
    二手房相对于新房来说更划算,那么过户需要什么手续呢?
  • 问答 二手需要什么手续

    买二手房需要以下手续:
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
    签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);
    买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
    买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契;
    缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
    银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
    打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手需要什么手续 房屋交易

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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  • 问答 二手需要注意什么?请问二手需要什么手续? 其他

    二手房
    你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,购房发票,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房发票。
    买房子时注意的事项:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
    4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
    5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
    办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
    二、购房流程
    购买商品房流程第一步:签订认购书
    商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    (3)房价。包括单价;总价。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
    (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    购买商品房流程第二步:签订买卖契约
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
    (1)土地使用证号及使用年限
    (2)商品房销售许可证号
    (3)房产名称及购房人购买房产的类型
    (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
    (5)房价款。包括单价和总价
    (6)付款方式
    (7)双方违约条款
    (8)保修条款
    (9)买方接受物业管理公司管理条款
    (10)预售登记
    (11)房屋转让
    (12)房屋过户
    (13)纠纷、争议的解决方式
    (14)附件一:房屋户型图
    (15)附件二:装修设备标准
    (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
    购买商品房流程第三步:预售登记
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
    购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

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  • 问答 二手划算吗?二手需要什么手续 其他

    好处一、有装修,有家电家具。即买即住。
    好处二、价格便宜,房东一般是亏本买,比新房还便宜,且带装修家电。
    好处三、买二手房,小区一定是成熟小区,配套完善,有些新楼盘,买了房子,里面根本没人住,空荡荡的。
    好处四、证件齐全,新房,买了房,开发商不去交税,五六年都拿不到证。

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  • 问答 二手需要什么手续? 买卖二手需要什么证件和注意的 房屋交易

    买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。
    买卖二手房的交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

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  • 问答 二手过户需要什么手续 房屋交易

    对二手房交易来说,**重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
    办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
    二手房交易需缴纳的相关税费有——
    契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
    综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
    印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
    产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
    交易评估费:评估价的0. 3%;
    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

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  • 问答 贷款二手需要什么手续

    购房人需要提交以下资料:
    1、买方(借款人)需提供的资料
    合法的身份证件:身份证、户口簿、婚姻证明(有配偶的双方都需要提供);
    职业证明、收入证明(近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明);
    拟贷款银行开立的活期存折(用作供楼);
    社保证明或纳税证明或公积金证明
    2、其他资料:
    交易房屋的产权证明文件:《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;
    定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证;
    买卖双方签订《商品房买卖合同》;
    以上资料请带备原件及复印件
    3、贷款申请条件
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人
    有稳定的收入,具有还款付息的意愿和能力。
    贷款审批过后,你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间,则由你与业主协商。购房过程中需要注意的一些细节问题,可以多找人问一下或上网查询一下,很多网站都可以查询得到。

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  • 问答 有谁晓得二手需要什么手续证件 其他

    二手房交易十大注意事项:
    一、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    二、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    四、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    五、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    六、物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    七、市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    八、单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    九、中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    十、合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
    二手房过户资料:
    房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
    1、房屋所有权证书
    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
    4、房地产评估报告
    5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
    6、房屋买卖合同
    7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
    8、买房的身份证

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  • 百科 二手需要什么手续 二手房过户

    baike33601
    买二手房的手续:①要去寻找合适的二手房源,比如说可以通过中介公司来查找本地的房源,在找到合适的房子之后要实地看房。②接下来要和对方签订正式的二手房交易合同,然后要支付房款。假如资金不允许的话,可以先支付一定的首付,然后再去银行申请办理贷款。③接下来需要去办理备案手续,并且要进行网签,然后就是要到当地的房管局去办理房产转移的登记手续,同时要去缴纳各种各样的税费。④携带好相应的证件之后,办理了所有产权转移才能够进行房屋交接。
  • 问答 二手过户需要什么手续证件 其他

    **快的话只要七个工作日,**慢的话需要30个工作日。

    规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

    《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

    (四)异议登记,1个工作日。

    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。

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  • 百科 二手过户需要什么手续证件 二手房过户

    baike31286
    二手房的过户手续也是我们双方关注的问题,在办理二手房的时候,需要双方都要进行。当然了,他们带来的信息也不一样,大部分人都不知道,最重要的是,他们都有自己的证件和文件。①买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性,要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。
  • 问答 二手需要什么手续 房屋交易

    首先双方签好协议、带好双方身份证及房产证、去交易中心办理税费、办理更名登记、交交易手续费,结束。等20天内由更名后的人凭身份证领新产证。 各地情况不一,以当地为准,大同小异。

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  • 问答 二手需要什么手续 房屋交易

    二手房购买的手续:
    1、在购房之前需要先对房子的产权进行调查,确定房屋产权的完整性和真实性,需要由房东提供自己的个人身份证,并且要和房产证上的业主姓名核对,看是否有多个房屋,所有产权人以及房屋的产权是不是被冻结或者是被抵押。
    2、签署二手房买卖合同,在合同当中约定购房的金额以及交房的时间。
    3、如果打算贷款购房的话,要先找评估公司做评估,会直接影响到贷款金额。
    4、支付首付款之后就可以办理相关的按揭业务,大概需要花费30到40个工作日左右。
    5、到房屋交易中心去办理房屋的过户手续,凭借受理单先要缴纳相关的税费,拿到契税的完税证明。
    6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
    7、领取到新的房产证之后,购房人可以办理房屋的抵押手续,银行放款给卖方人。

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  • 问答 二手哪些需要过户?二手过户需要什么证件 其他

    赠与过户

    1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加:

    ⑴公证费:40元/平米*产权证面积;

    ⑵契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。

    2、所需材料:

    ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套;

    ⑵不需要经过地税局直接可以过户;

    ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

    继承过户

    1、继承房产的费用有:

    ⑴公证费:40元/平米×产权证面积;

    ⑵继承公证费:80元/单,放弃继承公证80元/人。

    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

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  • 问答 买房过户需要什么手续? 请问二手需要什么手续 户口户籍


    [摘要]二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。

    二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。

    一、 二手房过户需要办理什么手续?

    二手房过户的手续有哪些流程?

    1、 签约

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

    2、 交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

    3、 登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

    4、 取证

    取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产房屋买卖合同。

    二手房过户需要带的相关证件有哪些?

    按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。

    1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。

    2、买入方:身份证原件和复印件。

    二手房过户需要交什么费用?

    二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

    二、 二手房过户需要注意什么问题?

    (一)核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    (二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

    (三)了解核实其他诸如房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

    在二手房交易中,购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷,在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间,同时约定违约责任,防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户,以防止卖房人拖延办理产权证。

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  • 问答 二手办过户需要什么手续 其他

    一,二手房过户需要的手续:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    第二步,签订二手房买卖合同。
    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    第六步,将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
    第七步,凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
    二,必须是本人去。

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  • 问答 请问二手需要什么手续 其他

    一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时,应提供下列资料:

    1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;

    2、双方签订合同的原件及复印件;

    3、原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);

    4、产权所有人的身份证原件及复印件;

    5、受让方为非个人的,出具付款方证明;

    6、有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)

    二、二手房应注意:

    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

    2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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