资讯 二手房生意手续费是多少 二手房生意手续费如何收取 房价
问答 二手房交易手续费是多少? 二手房买卖需要多少手续费或税费 房屋交易
越来越多人选择购买二手房,在购买的过程中,许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。接下来,PChouse就为大家细细道来。
二手房交易费用明细表
购房方支付
契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,**低低于总结的1%。
营业税:也是由购房人支付,**新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。
售房方支付
个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。
双方支付
印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。已有3个回答
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百科 二手房过户手续费是多少 全国百科
问答 二手房过户手续费 房产税费
二手房过户手续费包含:
①契税:90平以下首次购房的按1%缴,90到140平方米按房价1.5%缴纳,140平以上按房价3%缴纳。
②所得税:产权取得满五年的免征,没超过五年的按房价1%或原值—房屋现值差额20%缴。房屋原值按上道契税完税额计算。房屋交易手续费;按建筑面积6元/平方米交纳。
③房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。房屋产权登记费:80.00元。
④营业税:取得满五年的免征,未超五年的按房价5.5%缴。 买二手房怎么过户
①买入方填写房屋产权登记表,受托人还应该提供身份证原件及复印件。
②委托过户办理。应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,购房者不能亲自办理过户相关事项,受委托人要需出具个人身份证原件及复印件。
③如果房屋有共有权人,应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明。已有1个回答
问答 二手房过户手续费 房产税费
证过五年,144平以下免税,只要房主没有二套房,就免个税已有4个回答
问答 二手房过户手续费 房产税费
普通住宅就免营业税,非普通住宅缴纳差额营业税。唯一一套免交个人所得税、契税已有3个回答
问答 二手房过户手续费 房屋交易
二手房过户手续费:
①需要缴纳过户的登记费用,如果是普通的二手住宅房的话,那么每套房子的登记费用是80元,这个费用一般由买方承担。
②需要支付交易手续服务费,交易手续服务费用通常是按照平方来计算的,每平米是6元左右,但如果是房改房或者是经济适用房的话,这个费用则会减半,也就是说每平米只有三元,如果房子是非住宅房,那么每平米是10元。另外交易手续服务费是由买卖双方各自承担一半的。
③二手房过户土地收益金,如果是房改房或者是经济适用房的话,那么可以按照正常成交价格的2%来收取这个费用由卖家承担。
④需要收取二手房的过户核档费,这个费用是固定的,一般就是50元。
⑤除了以上这些手续费以外,还得缴纳各种税费,比如说有契税,营业税,印花税,还有个人所得税。已有1个回答
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问答 二手房交易手续费有多少? 二手房买卖需要多少手续费或税费 房产税费
在菲律宾转卖二手房时,政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。
大家要问怎么算那个6% 的税费了,政府有一个规定,合同款,政府规定的区域房产均价,还有市场价格,3 个中哪个**高取**高价总值的6% 来计算。
为了把税款压低,大部分的买卖都会草拟两份合同,一份是买卖方内部的实际价格,一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。
然后呢,买方也要交税,印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等,看双方协商。还有律师公证费用,标准收费是总价的1%,但是可以协商砍价。
说到交易二手房要注意的一些文件:
1. Certified true copy of condominium certificate of title
房产证原件,如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候,可以和卖家要一份复印件,买家自己到政府部门去查证备份是否一致,是否有被抵押给第三方。
2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes
每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样,由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税,并将收据保存好,备于明年缴税时用及转售时需要。
3. Copy Original receipts of real estate payments
当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻,特别是旧楼,还是具体情况具体分析吧。
4. Management Certificate
物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用,收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘,游泳池,健身房,多功能厅,空中花园,儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场,网球场,桑拿房,电影放映厅,电玩厅,餐厅,舞蹈房,学习间等等,把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。
5. Contract to sell
买卖方的买卖合同,合同一经双方签字后,还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税,不然会被处于罚款。
看完会不会很晕?当然,我的团队也会协助大家,办理出售或购买二手房的手续。已有3个回答
问答 二手房买卖手续费 房产税费
二手房交易手续费的话要看您选择的是哪种方式,各种方式的价格都是不一样的,找中介的话建议您可以去招宝网那边,招宝网提供全福州**低价格的房产过户代办服务,一次性过户、按揭贷款、公积金贷款、水电过户**快仅需10个工作日,全程均有招宝客服人员一条龙全程办理,方便、省心、放心。已有6个回答
问答 深圳二手房手续费问题 深圳楼市
首先你的问题不是很清晰,你还要注意到所买的房子是不是红本在手!还有就是你那房子过户的评估价是多少!详细费用如下:
1、契税1%(评估价)
2、营业税5.6%(评估价)
3、个人所得税1%(评估价)
4、公证费380元
5、登记费50元
6、按揭服务费(直接找银行是600,找担保公司就**1000)
7、物业评估费(300元-500元)一般是300元
8、贴花:5元
9、房产交易税:6*43平米=258元如果红本不再手的话就还有一个赎楼费(欠款额的1%)是关外的话还有一个关外手续费500元,然后看原业主供了多少年楼!你到那个银行按揭等等,这里面会产生一个罚息和短贷利息!这个要看具体情况了,已有3个回答
问答 买二手房贷款手续费是多少? 买二手房贷款手续费需要交吗 房屋交易
买二手房要交哪些税?
大家都知道,买房是需要缴纳税费的,但是很多人都不知道,购买二手房比新房相对来说更加麻烦,特别是税费,因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素,所以购房者在购买二手房之前,一定要先了解清楚,买二手房要交哪些税?
1、契税
首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证已满2年:免征增值税。
注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:
4、中介费
如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。
5、交易手续费
二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、权证登记费
个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费
贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
买二手房注意事项
1、二手房的产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。
2、是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
买房是一定要缴纳税费的,而且因为房产是非常昂贵的商品,因此税费支出相对也比较多,建议购房者在选购二手房时,一定要找值得信赖的房产中介,这样在二手房交易过程中办理手续相对安全可靠一些。不要选择不动产证未满2年的二手房,这样比较省钱。已有4个回答
问答 二手房买卖手续费是多少啊? 房产税费
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(一)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅,则免征营业税;
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过5年都需要全额征收营业税;
(二)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(三)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
1、征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(四)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(五)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(六)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(七)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 二手房交易后的手续费 房产税费
二手房火护符
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
一般买一手房需要缴纳维修基金,二手房不需要的,但要看业主需不需要你交给他;
维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
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问答 二手房的手续费和税费 房产税费
个税看的是购房合同,购房发票的日期,如果没有以上2个看房产证日期
1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%;
2、印花税:房屋成交价格的0.1%;
3、登记费:80元/套;
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元);
5、土地出让费:房款1%20元工本费;
6、营业税:房屋成交价的5.55%;
7、个人所得税。已有1个回答
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