百科 成都二手房首付几成 二手房贷款
攻略 佛山二手房首付几成
百科 二手房首套房首付几成 购房政策
百科 二手房首付不够如何买房 商业贷款
问答 二手房首付不够如何买房 贷款类型
如果二手房的首付不够买房的话,建议先要降低一下购房的标准,毕竟买房对于任何一个家庭来说都会支出一大笔的房款,而首付比例的多少会影响到之后的贷款利息,首付的额度越高贷款的利息支出的就越少,相对来说也会降低购房的总成本,因此如果发现自己连首付都凑不够的话,最好还是买房价稍微便宜一些的房子。
如果自己还有其他的资产,比如说股票基金等其他的资产,当首付不足的时候,可以先卖掉这些资产来解决首付不足的问题,如果自己是工薪阶层的话,可以求助一下亲朋好友或者是家中的父母,看看能不能靠帮忙来凑一下首付款,不太建议大家通过贷款的形式来支付首付款,一方面银行会对首付款的来源进行审核,另外一方面还会增加自己的还款额度。
?已有1个回答
问答 买二手房**不够怎么办?二手房**受什么因素影响? 其他
买房可以通过以下几种途径凑齐**:
1、合理利用公积金尽可能的用公积金。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。
3、资质不错者可申请信用贷款。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房。
5、有保险者可申请保单贷款。
6、降低买房标准。
7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错,可考虑求助。已有3个回答
百科 二手房首付 商业贷款
问答 买二手房**不够怎么办?二手房**受哪些因素影响? 购房首付
一 找银行做抵押贷款(用途还不能说是为了买房,否则钱到不了你手)
二 找典当行
三 找小额贷款公司
四 民间借贷(利息很高)
五 找一个人或多个人借钱(我十几年前买房时就是找了5个人借的钱凑得**)已有3个回答
问答 买二手房首付怎么算 购房首付
买房二手房的首付主要是看购房人购买的是自己的首套房还是二套房,如果购买的是首套房的话,即便是二手房,首付也是按照房屋评估价支付20%到30%,一般建筑面积不超过90平米的房子,首付比例最低是20%,大多数的情况之下首付比例都是30%,如果是第2套住房的话,首付比例会高一些,大多数的城市规定不能够低于40%,有些城市已经高达60%到70%,当然申请贷款的额度也会影响到首付的比例。
买房支付首付款的注意事项:
1、要明确交房的时间以及需要承担的违约责任,特别是在逾期交房的情况之下需要进行的赔偿。
2、在购房之前要先核对好证件,以及开发商是否能够提供五证,这些都是之后是否能够办理产权证的关键所在。
3、要仔细阅读合同的条款,可以到房产局的网站上下载打印规范的合同文本,并且明确计价的方式以及支付的方法和时间,写的越详细越好。已有1个回答
百科 二手房首付一般要几成 二手房贷款
问答 买二手房**款怎么算?不够怎么办? 其他
1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右,不过一般是80%,有的更低。
2、你的**是付给房主的,不是银行的,你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子,20万的房价你能贷15万,那你**就是5万。已有3个回答
问答 上海二手房首付 购房首付
在上海购买第一套二手房时,首付不能低于30%,在这里说明一下,这个30%指的不是成交总价,而是评估价,且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产,那么在买二套二手房的时候,首付就会在70%左右,并且基准利率是6.55%。 二手房需要注意的事项: ①在购买房屋的过程中,一定要做好相关的资金预算,并确定可以按揭的额度,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费及中介费等。 ②因为二手房有很多不确定的因素,因此需要大量的时间来对比,选择一个靠谱的中介,可以省掉很多麻烦。 ③对选中的小区详细考察,比如环境、交通等。 ④去交易中心查清房屋产权,了解房屋的具体情况,比如是否有贷款等等,接着就可以洽谈房价,交付定金,签合同。已有1个回答
百科 二手房首付比例 贷款政策
百科 上海二手房首付 贷款政策
百科 公积金买二手房首付比例 公积金贷款
百科 上海买二套房首付几成,首付不够怎么办 购房政策
问答 买二手房付首付流程 购房首付
买二手房付首付流程
1、需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。
2、网签结束之后可以提出支付定金,然后签订售房的合同。
3、准备相关材料,并约定时间办理过户,买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。
4、双方携带材料,到房管局纳税过户。
5、凭借着完税证明去支付首付款。
购房交首付要注意什么
1、需要先明确好购买房屋的所有产权是否清晰,看房子是否能够正常的办理过户。
2、需要协商好什么时候交房,双方中一方违约应如何赔偿。约定交房的时间要精确到年月日,以免售房者钻空。
3、要确保合同文本是符合规范的,具体可参照房管局网站的合同文本,而且还需要看每一项条款,是否存在对自己不利的因素。
4、最好不要私下交易,要走监管通道,这样能够更好地保障个人的利益。已有1个回答
问答 买二手房有贷款怎么办? 买二手房怎么贷款 贷款类型
无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。
二手房按揭贷款流程
贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。
二手房按揭贷款办理日程
第1日:递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2至7日:评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8至10日:银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。
第11至33日:交**,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭-吉安房产网
二手房按揭贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?
一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。已有3个回答
问答 二手房首付比例 贷款类型
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的,主要是和第几次购买房屋有一定的关系,如果是首次购房的话,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因为需要到银行进行评估,所以大家最好还是要多准备一些首付款,最好是准备到40%。
二套房各地执行不一样的比例,二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少,大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上,一二线城市的话,首付比例会更高,比如北京已经达到了60%。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多,也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手续是否齐全,有没有多个共有产权人,否则会影响到房屋的交易。已有1个回答
百科 二手房首付多少 贷款政策
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