二手房税费政策

在我们生涯中,很多人会选购二手房,那当我们购置二手房时,很多人会对二手房买卖税费利诱,那么二手房买卖的税费有什么呢?我们该当如何去熟悉二手房买卖的税费呢,下面笔者为巨匠介绍一下二手房买卖的税费都有什么。

钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。





图片来源：视觉中国



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未满2年的二手住宅交易

税费有所降低



在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。



在计算二手住宅增值税及附加时，平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分：一部分是增值税，按照总房款的5%计征；另外一部分是三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外，杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅如酒店式公寓减半征收。





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今年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），进一步支持小微企业发展。《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



因此，根据《通知》，未满2年的二手住宅，其交易增值税及附加从原来的5.6%，调整为5.3%。



钱报记者算了一笔账，拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例，之前，需缴纳26.67万元（500万元/1.05（营改增的征收率）×5.6%）的税费。而新政后，按照5.3%的增值税附加税计算，则只需缴纳25.24万元（500万元/1.05×5.3%）。前后相比，税费可以节省1.43万元左右。

如今采办房子的形式很多,您可以采用开发商的新楼盘,新楼盘的种类也很多,有清水房有精装修的房子,看个人的意愿进行采用就能够了;当然,您也能够采用采办二手房,二手房配套统统,交通便当,且不必期待冗长的交房期,直接拎包入住,省去中间租房的各类麻烦和费用。

赶上本年上半年房产的高潮,二手房生意业务买房更是掀起一片高潮,二手房比起新房可以直接栖身,不消期待装修还是其他麻烦的工作,可是尽管如斯,在二手房商场生意业务买房中,还是需要二手房生意业务税费的,具体包罗:

二手房买卖税费与房屋的产权年限和出售面积都有关系。二手房买卖触及的税费也触及很多方面。

很多人都找寻一处好房，不过现在房价高，所以也有很多人会选二手房，二手房的税费要比新房多，那么二手房买卖税费怎么算？来看看买卖二手房的税费吧，也对购房有帮助！ ​

本文介绍了上海二手房买卖税费的计算方式和注意事项，主要分为卖方和买方两部分。卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税两种主要税费，根据房屋类型和是否满五年唯一有不同的征收标准。买方需要缴纳契税这一种主要税费，根据房屋类型和是否首套房有不同的征收标准。此外，还有一些较小的费用，如交易手续费、权属登记费等。本文旨在帮助读者了解上海二手房交易的相关政策和流程，为购房者提供参考。

二手房，很多人都听过并且能够交兵过，下面我就给大家梳理一下有关二手房生意业务的税费成绩。为了让大家更好地体味下述有关实质，我起初给大家介绍一下二手房，二手房生意业务和二手房生意业务税费的相关概念，接着给大家介绍二手房的具体税费，但愿对大家有帮手。

日前住宅价钱飞涨,各省市买房动辄上百万,这类现象带头了二手房商场房子生意业务非常十分火爆,越来越多的报酬了节流开销采用二手房生意业务。但在生意业务过程中间触及到的税费及费用,是生意两边尤其关切且阻挡轻忽的成绩。下面就具体梳理购房税费明细,说明二手房生意业务税费要紧包罗哪些。

二手房买卖意味着买房和卖方告竣高度一致后,两边房屋家产和等值*的交换。可是两边必须在有所约束的前提下进行,才会保障买卖的平允性。那么,二手房买卖所需资料有哪些,二手房买卖税费新策略是什么

在现代，买二手房已经是我们年轻人购房的首选，但是买二手房的时候要考虑的问题有很多，比如房子的价格，还有一些过户费，税费等，所以对于二手房的交易是比较繁琐的，也是非常出现问题的，所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式，一起来看看吧。







一、二手房交易税费计算方法

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。





二、二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下：

房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5

房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5

房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8

房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4

房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2

房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要

在高额的房价的压力,大多数人越来越青睐二手房。当二手房慢慢成为炙手可热的商品时,随之所带来的成绩慢慢变多。在二手房买卖的过程会发生什么税费?下面就来体味有对于二手房买卖所发生的税费。

香港二手房生意可以经过生意业务税费与内地的生意业务税费对照看出差别，也可熟悉一下香港方面的房发生意如何生意业务。

二手房交易的时候所产生的费用主要有8种，而其中比较主要的就是契税，营业税，个人所得税和印花税，城建税教育附加税，这些税费占的比例比较小，基本上只有几百元可以忽略不计。契税营业税和个人所得税的比重是最重的，有些时候一套房子的税费甚至是差了几十万元。 契税是由买方支付，按照房屋的面积出去，首次购房的话面积比较小，在90平米以下按照房屋总价1%收取，面积在140平米以下，超过90平米按照总额的1.5%收取，超过140平米，则按照3%收取。 个人所得税是按照两次售房差额的20%征收，或者是按照房屋总额的1%征收，超过5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，营业税是按照房屋总额的5.6%收取，满足两年以上就可以免收营业税。

二手房买卖税费计算起来是比较简单的，主要包括3%~5%的契税、1%的印花税，如果房屋购买不足两年，那么需要缴纳5%的增值税，如果房屋购买已满两年，那么可以免征增值税，除此之外还包括20%的个人所得税、城建税等相关税费。
二手房买卖税费是在二手房交易的过程中，买卖双方需要向税务部门缴纳一定的税费，二手房交易税费的征收也是为了限制房屋买卖交易，避免房地产产业过热的情况，但是二手房买卖税费的出现一方面增加了购房者的购房负担，另一方面还增加了国家的税费收入，虽然说在缴纳税费的过程中是由买卖双方共同进行负责，但是通常情况下，卖方的税费无形之中也会转嫁到买方的身上，这样也就增加了购买的负担，所以对于购房者来说，如果要购买二手房屋，税费的问题也要计算在房屋预算当中。

1、契税是买方缴纳的基本税率是3％优惠税率是1.5％跟1％。
2、个人所得税是二手房符合满五仅有一套住房就能免征的。
3、增值税及附加是不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用二手房的评估费用，担保费等其他的杂费，都是按照城市不同相关的收费标准来收取的。

个人购买二手房需缴纳的其他税种:契税。缴税人：买主。一般住宅契税的计算方法为：90平米以下-第一套1%，二套3%；90至140平米-首套1.5%、二套3%；普通住宅契税计算方法为3%，别墅契税计算方法为4%；购买普通住宅才能够享受优惠。营业税。纳税人：卖方。一般住宅经营税计算方法：缺少5年房产总金额5.5%，达到5年以上免征经营税；

【本资讯是由河源房产网为您提供~】二手房税费规定 二手房交易税费谁交？*小编就来为大家推荐吧~ 2013年税费规定 二套房贷款首付比例可提高 继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

二手房税费新政策对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。