• 问答 二手投资可以吗? 投资二手好吗?二手投资考虑哪些 房屋交易

    对于有些急缺住房的购房者来说,买房时会比较偏向于购买二手房,比起新房,二手房看得见摸得着,买起来更让人放心,但是二手房毕竟被人使用过,甚至可能用了不少年,所以挑选时一样不能马虎,那么二手房应该怎么选?如何才能选到好房子?





    二手房应该怎么选?

    1、选交通

    购房者的出行离不开交通,交通方便与否非常重要。因此,在我们买房的时候,要看看周边的交通是否方便,包括公共交通和自驾的便利程度。此外,所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。

    2、观察周边环境

    房屋所在的小区环境十分重要,所以需要仔细查看,一个好的小区环境可以影响到住户的心情,工作和生活,所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施,比如银行,超市,商场,**等;交通是否便利是否,比如公交站,地铁等;绿化是否到位等问题都需要注意。

    3、查看房屋结构

    选二手房时,购房者要仔细查看房屋格局,餐厅、厨房,卫生间和卧室的划分是否合理,房屋的面积是否是房东描述的大小,看看是否房间是否有被改造过的痕迹,比如将房间打造成隔断间。**好是看空房子,因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。

    4、核心看厨卫

    厨卫一般是二手房中**容易出毛病地方,所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

    5、注意装修细节

    二手房一般都是带有装修的,所以需要检查一番,不仅仅是查看新旧程度,还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好,墙面是否有明显裂缝或者水渍,房屋墙缝及边角装修是否细致,装修材料的质量是否有保障等问题,也需要仔细检查一番,这样才能后顾无忧。

    6、房屋产权

    选购二手房时,购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致,并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

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  • 问答 二手投资可以吗? 投资二手好吗?二手投资考虑哪些 房屋交易


    @Li

    维维老师好,上班在钱江新城,地铁能到的地方基本都可以考虑,翁梅这个地方怎么样?**近有新盘要开了,看中现在价格还可以,以后会有比较好的发展吗?



    答:前几天我们提出了一个「内城」的概念,可以用几条快速路来框定,比如说东湖快速路马上就要建成通车了,把它和秋石、上塘、留石高架等等连通一下,城市核心区的框架就很明显了。临平跟武林广场之间,会不发展吗?这种可能性是不太有的。



    翁梅这里的居住也已经很成熟了,1号线通车好几年,综合体好歹开张了一个,周边**什么的都有了。接下来地铁9号线再继续建,这一整片都是跟市中心连接更紧密的地方。在钱江新城上班,无论从地面交通、地铁交通还是快速路网来说,这里都是一个不容错过的选择,毕竟绝对价格还是比较实惠。



    钱江新城上班,还可以过江往南,但萧山市北再怎么也是3w+的价格,要想找两万多的价格,有地铁,有新产品的,翁梅能符合你的所有要求。你说的新楼盘叫江山云著,它有大量的100方以下房源,全精装,总价可控,因为这一带近期就这么一个新盘。在居住区已经相对密集的区域里,能碰上新一代的产品,也是缘份,这样的新盘,应该是很多真正有居住需求的人的必然选择。



    weiweishuofang

    ·贰·



    @岁月无声

    有个首套房的名额,纯投资,武林郡、铂金海岸和九龙仓雍景山的高层哪个更适合?不急的话是不是该等华夏四季、西湖国际城、海德公园、梧桐郡这些红盘开出来去试试手气先?



    答:你要想好,这些房子错过了就没有了。武林郡是一股脑儿全部开完,铂金海岸以后也没有了,雍景山以后一万三的机会也不太有了。可以这么思考,先看自己的实力,你有三四万单价的承受能力,买雍景山是有点可惜了,虽然它的单价是可以闭着眼睛可以买的。武林郡和铂金海岸,放弃的话今后这一带也没这么便宜的了。



    要想好的是,你更看中的那些楼盘,摇不中怎么办?因为华夏四季和西湖国际城一定是庞大的摇号队伍,海德公园不涨价的话也一样。梧桐郡机会估计多一些,对你来讲,只有这个把握是**大的。



    weiweishuofang

    ·叁·



    @布织道

    维维老师你好,滨江半岛国际所处地段已经发展成熟,后期没有萧山的发展中的区域**浅力大,有没必要卖了半岛90方3房2卫的房投资到尚未成熟成长型的区域,比如钱江世纪城或萧山科技城?或有没有别的地方推荐?投资用的。



    答:贵在折腾这句话是对的,但是折腾有没有意义要打个问号。



    因为半岛国际90方可以卖六万左右的价格,卖了差不多可以买萧山市北或萧山科技城的两套。你如果愿意折腾,也有房票可以一套换两套,萧山市北和萧山城区的选择余地都有;但是如果只换一套,就要想好,是不是要把房子的总价换得更高一点。比如,接下来杭州壹号院这样的房子摇号,你就可以密切留着。



    但是像半岛国际这样的房子,没有必要说一定得折腾。如果这个房子是走下坡路的,你可以折腾,但是这个房子是在滨江区将长时间保持中上的水平,没有那么大的必要一定得换。稳妥,在投资里也是很要紧的。



    weiweishuofang

    ·肆·



    @似水流年

    2017年2月,购买了永康苑69平方,两房朝南,近几年精装,工作在九堡,现想置换到地铁一号线附近住房,卖了永康苑后才有购房资格和资金,现在置换可行吗?永康苑大概什么价位能成交?



    答:这个户型不算小,对你来讲单价不一定能卖得很高,因为永康苑的学区不算太理想,对于老小区来说,学区还是很重要的。所以永康苑你就先按四万左右的价格框算吧,估计到不了。



    置换,自然是可行的,机会也很多。以你换房的资金加贷款,稳妥点可以买到七堡,400万左右现在机会还有一些。要想再往城东新城,新房就要加上不少总价,如果承受能力高,钱塘天誉也上市了,4.6w的房子,也会比较适合你。要么,就考虑二手房了,但二手房的品质仍会比你现在住得更好。比如彭埠这里,中央公园之类地铁口的房子,会比永康苑好很多,也是完全值得的。



    weiweishuofang

    ·伍·



    @Mr.易

    老师,我现在手头上有一个江南豪园小区180方的房子,是2017年7月份买的总价600W,但是小区比较老,居住体验不好,我应该卖掉重新去摇号吗?还是先住进去等待行情好的时候再出手,现在特别犹豫。



    答:江南豪园确实有点落伍了,有机会你还是可以卖,虽然户型大不容易卖,但是再怎么样四万左右还是能够卖到,能比之前涨一点。有这样的承受能力你确实可以买很好的房子,比如八百万左右,南星桥的上品也能选到不错的房子;比如到都会森林也可以买到;而在滨江区,只要新房上市都能挑。



    只要你房子能卖得掉,没啥好犹豫的,现在二手房成交不太景气,可能要等等。有机会还是可以换,总价越高,对房子要求也应该越高。



    weiweishuofang

    ·陆·



    @baoqing

    我卖掉龙湖·香醍溪岸的房子,买九龙仓雍景山是否合适?我感觉城市西面的自然环境好一点。



    答:如果香醍溪岸用不上,可以考虑置换,毕竟雍景山和周边的价差还是很大的,就是未必能摇到号啊。一定保证自己摇得到,高抛低吸也是个方案,但是换不到怎么办?退路又得自己想好了。



    西面的自然环境都不错,但是超山也不差啊,现在也无非路网还在建设,感觉上不够好,但过几年来看,也是挺完整的一个超山风景区呀。







    《维维说房杭州购房指南》11月版上线了



    ◆按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级

    ◆按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱钱江经济开发区︱海宁许村︱大江东;城南:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳;城西:申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱桃源︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城

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  • 问答 怎么投资二手? 如何投资二手?小户型二手更适合投资 房屋交易

    不得不说,80、90后这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。对于他们而言,购置房产后才能真正增强居住在城市中的安定感,提升对未来生活的信心。这样一来,相亲或者谈恋爱的时候,好歹也是“有房一族”。购房时,你又是否希望能自己做 主,成为置业专家、少走弯路呢?想必答案是肯定的,下面我们就请专业人士教你成为“专家”。

    刚需人群应关注有发展的楼盘

    80、90后购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻,这群新生力量一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态,更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,对未来的生活充满希望,认为经济独立并非难事。积蓄很少,甚至没有积蓄。 如果买房子,**都要由家庭来负担。

    眼下,宝鸡楼市产品供应量加大,产品类型丰富,满足青年置业的需求。同时各大楼盘推出各种优惠政策,抓住青年人买房的购房心理,用低价房吸引刚需目光。“开发商在推出新品的时候多以低价入市,因此新品在入市的时候价格基本接近于成本。加上一些楼盘推出新品,更扩大青年置业的可能性和便利性,”轩苑地产一楼盘置业顾问说。

    “目前情况下,刚需人群较为关注的应是有发展的楼盘,譬如学区房等。只要能抓住刚需人群,就是抓住了现在的市场。”业内人士杨建超如是说。

    市中心周边楼盘是选择重点

    年轻人大部分受过高等教育,从职业生涯的角度讲,他们的起点不错,而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势,所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长,通常可以达到20年的年限。

    业内人士张世芬表示,年轻人买房子大多会选择新房子,而且户型也不会太大,交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给 出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体,花钱后没有及时还款很容易 造成负面的信用记录。所以,年轻人**好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活,细心维护自己的信用记录.

    对于青年置业,买房是人生大事。市中心土地稀缺,价格昂贵,吸引力不大,相对市中心周边的楼盘,反而成为选择重点。随着市中心周边楼盘的竞争加剧,争夺有效购房者更加迫切。为了实现交易,开发商势必会实行更具市场竞争力的价格增强产品竞争力,推出高性价比的产品,才能受到刚需的青睐。

    选择设计空间灵活采光好的房源

    宝鸡市房地产协会会长李锋波表示,90后选房,不需要一味追求一步到位的大户型,因为90后大多比较有个性,想法比较多,对房子的要求不会一成不变,不应“贪大”而致使负担过重。先购买小户型二手房,不失为一个好办法。小户型还具备极大的投资价值,该类户型一般地处市区,地段租金相当可观,因此,即使作为一种过渡性的居住产品被购买,其投资价值始终不会削减,因为其所在区域肯定是整个城市发展的重心,其地段的价值只会增不会减。

    次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋,相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格实惠,也可以作为一种选择。

    对于80、90后来说,买房的需求**初是满足于居住,所以从60-80平方米的两居室到90~110平方米之间的小三室,都比较适合他们,市场上这种房源也比较受宠。因此,尽量选择比较灵活的设计空间,需要注意的是房屋的采光问题千万不容忽视。



    户型类似 如何选房?

    无论什么项目,同期开盘的房源中必定有很多分布于不同楼座、不同楼层,但户型类似的房子。那么,如果你喜欢某一个户型,但可供挑选的相同户型却有几十套之多,在这个时候应该如何选择呢?

    有过多次购房经验的宝鸡市民于先生,从事房地产工作,对于购房时户型选择等问题,他颇有经验,下面就听听他这个过来人怎么说吧!

    1、远离外围主干道:在选择相同户型的房子时,如果条件允许,就要首先把位于小区外围的、临街(或临商)的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都 会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染(尤其是临近餐厅底商)和光污染,严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事,让人十分烦恼。

    2、比对正反户型:大家在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法吧,其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需要进行选择就可以了。

    3、西晒房谨慎考虑:东西户型的话要看是什么结构的,要是只是单独的阳台或者房间朝东,门的方向是朝西,打开门就是属于东西对流的话,这种房子还是不错的。朝东的户型要是前面没有遮挡的话采光是不错的,而且也不会很晒。要是房子反过来说朝西的话那就要好好考虑了,夏天会比较晒。**好的户型是南北对流的户型,阳台朝南,饭厅有窗户或者多一个阳台朝北,达到空气对流,而且采光非常不错。



    选婚房 实用才是硬道理

    “城市如此之大,新家安在哪里”,面对房价走向还不太明朗的现状,结婚族们犹豫不决:是马上买一套房子作为婚房,还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的,还是买套一步到位的?

    华商报记者咨询多位地产销售经理了解到,购房者挑选婚房时主要是在几个**基本的方面做比较。婚房购买者一般**关注地点,地点一般要求在工作半径和生活半径范围内。另外,交房时间是否与婚期及入住时间一致,也较受重视。

    大多数婚房购买者是首次置业,一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面,像价格、地段、户型、配套等,至于楼盘的主题、风格、文化等,都可位列其后。

    一梯多户不可取

    婚房的特点是居住人口少,不需要太大的空间,因此面积方面应以小户型为首选。东岭地产办公室主任李虎民认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,选择小户型会是不错的选择。

    购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意,户型小,不等于小区配套差,要多考察配套。



    100平方米三居室认可度高

    准新人结婚后,与老人同住或是生孩子等都会提上日程,所以,无论户型大小,都要重视房子的布局和功能性。客厅、卧室、餐厅与卫生间的布局是否合理,功能是否齐全;房间是否通透,采光如何,是否有浪费面积的现象,楼间距是否合理等问题也都需要考虑。

    李虎民认为,婚房不要面积大,但一定要功能实用,一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌,**终推出约100平方米的三居室,市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明,有没有飘窗等等,但**终要看各个房间的设计是否经济实用,室内装修功能是 否多样化等等。

    控制面积 提高品质

    大多数即将结婚的年轻人经济基础薄弱,购买婚房都选择了贷款,因此能承受的总价也不会很高。豪城地产公司总经理助理常敬认为,买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少**款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。

    “现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价,提高生活品质。”常敬说。

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  • 问答 怎样投资二手? 投资新房好还是二手 房屋交易

    美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?想必这些都是大家所纠结的问题。今天,小编就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。



    新房

    崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显而易见,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。

    优势

    新房从整体规划到室内布局都能体现当今**新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。

    新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。

    新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

    新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的**初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

    劣势

    新房建造周期较长,整个流程耗时较长;价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, **等服务设施不完备,绿化明显不足。

    当然,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。这个时候,我们建议您找专业的房产经纪人,经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解,来确保您买到称心如意的新房子。



    二手房

    新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。

    优势

    选择更广,风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子。

    二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。

    二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

    购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱重新装修。

    劣势

    旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题。

    另外,耗能较高(生活成本更高);过时的设计、老旧的家用电器和设施。

    新房or二手房

    对美国买房者来说,作出正确决定的**好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,那么买二手房是**好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。

    **后,小编提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,适合自己才是**重要的。

    已有3个回答

  • 问答 现在投资二手可以吗? 朋友想投资二手,请问投资二手应该注意什么 房屋交易


    二手房市场走势好、空间大、机遇多



    乐居
    目前贵阳二手房走势如何(成交量、价),您对目前贵阳二手房价格的走势有什么看法?

    刘寅潇
    目前,贵阳市观山湖的二手房价格突破7千,两城区突破9千,二手房的月成交量都在几百套左右,整体成交价格趋于平稳,但是稳中有升。因此,贵阳市二手房的市场总体走向良好,上升空间依然较大。







    乐居
    对购房者来说,购买二手房应该注意哪些方面的问题?是否有专业定式?

    刘寅潇
    在选择购买二手房方面,**需要重点注意的是购房陷阱。一般出手二手房常常是因为以下两种原因,一是缺钱,二是套现,这样的情况其实在日常生活中常常可能遇到。比如说,家里的孩子把房子卖了,但家里长辈并不清楚了解这个情况,因此会引起一些矛盾纠纷,选择购买这样的二手房,会存在手续不完全的问题,带来巨大的风险。因此,二手房交易**好是通过专业的中介公司,在保证房源的品质的情况下进行购买,这样就可以避免落入购房陷阱中去。



    投资二手房,关键看需求



    乐居
    能否请您就普通购房者方面来谈谈目前二手房的投资前景和风险问题?

    刘寅潇
    关于投资前景方面,整体来说个人是看好的。目前,二手房市场是买家承担风险,因此承担的风险会根据个人需求和承受能力来决定。但现在贵阳二手房的市场趋于规范,大型的中介公司以提供专业的服务为主,不会赚取差价,所以如果要投资二手房,可以咨询专业的中介公司。

    乐居
    目前来说,在贵阳购买二手房是不是一个相对稳健的投资方式?大体收益如何?

    刘寅潇
    根据以往的统计数据来看,这几年二手房成交量较为平稳,市场也趋于理性。但投资是一种组合而非单一项,因此单纯投资二手房是否稳健很难说。对于购房者来说,投资二手房如果能买到拆迁房确实能大赚一笔,但实际上二手房投资是长期投资,要做二手房投资的前提,还是管理好自己的经济,对自身需求有确切的了解,有一个全面理性的评估。

    乐居
    对购房者来说,每年的哪个时段是购买、投资二手房的**佳时期?

    刘寅潇
    目前贵阳二手房成交量平稳,居民投资和购买趋于理性化,在谈到投资购买的**佳时期这个问题上,**重要的是先考虑购买二手房的需求和自有的资金问题,如果资金到位,当然是越早投资越好。



    网友提问贵阳二手房,哪个城区**火?



    网友
    两城区二手房有投资价值吗?

    刘寅潇
    对于两城区的投资,其实是有赌运气的成分在里面的,投资成功的比例个人觉得在40%左右。目前土地比较少,宽广的住宅不会再有很多了,资源比较稀缺。轻轨开通,两城区周边的住宅可能会稍有涨幅,其他的就不一定了

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  • 资讯 德阳二手 | 二手卖房技巧 知识

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    德阳二手房 | 二手房卖房技巧
  • 问答 现在投资二手可以吗? 朋友想投资二手,请问投资二手应该注意什么 房屋交易

    **近,南京降价的二手房越来越多,很多都是房主急用钱紧急抛房,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖。



    昨天,我在朋友圈看到一则卖房消息,就让人大跌眼镜!还未交付的保利西江月一套二手房,房主就急着拿出来卖,户型89平3房,总价只要225万,相当于2.5万/㎡,比在售新房格还要低。





    无独有偶,就在这几天,南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话,想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房,其中很多房价的报价都明显低于市场价:



    1、浦口明发城市广场,一套二手房连降两次,低于市场价10万出售;

    2、城东刚交付的世茂君望墅,一套精装二手房单价比毛坯房源还低2000元/㎡;

    3、仙林万达茂,一套二手房从总价288万降到268万,无人问津,房主说还要继续降。

    4、鼓楼滨江世茂外滩新城,一套二手房低于市场价40万出售,豪华装修,看的人还是不多。

    5、鼓楼长江之家,银城汇文双学区房,一套二手房2.9万/㎡急售,目前小区成交均价5.1万/㎡。



    这些房源大家都可以在南京楼市微信平台**近推送《粉丝卖房》栏目中找到,同事叶正发告诉我:“**近很多二手房房主联系我,都是资金比较紧缺,急着抛房,降价力度很大,如果没人看房,还会继续降,远低于市场价。”


    这样的二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?今天,我展开调查,与南京主流中介门店的房产经纪人交流,并查询**新数据,得到几个消息,与大家分享:



    1、警报!南京二手房成交量连降4个月,环比涨幅连降9个月



    南京调控一周年,在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日火热。



    据365二手房**新出炉的数据,自5月南京出台限售政策,6月起二手房成交量就出现明显下滑趋势,截止9月,南京二手房成交量已连降4个月!



    统计时间截止到2017.9.29



    此外,根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,截至今年8月,同比涨幅已经连降9个月,市场真的大不如从前了!



    数据来源:国家统计局



    2、南京二手房主动降价30万—70万,房主没以前那么硬气了



    **近,我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售,从30万到70万降价幅度不等,都是这个月刚挂出来的房源:













    我和多位南京中介公司的经纪人沟通,他们反应,**近很多二手房主都主动要求降价卖房,特别是一些不热门的板块,价格挂高了房子根本无人问津,房主也没以前那么硬气了。



    一些经纪人告诉我,现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大, 随着二手房成交速度放缓,房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。


    已有3个回答

  • 问答 二手适合投资吗? 投资新房好还是二手 房屋交易

    美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?想必这些都是大家所纠结的问题。今天,小编就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。



    新房

    崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显而易见,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。

    优势

    新房从整体规划到室内布局都能体现当今**新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。

    新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。

    新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

    新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的**初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

    劣势

    新房建造周期较长,整个流程耗时较长;价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, **等服务设施不完备,绿化明显不足。

    当然,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。这个时候,我们建议您找专业的房产经纪人,经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解,来确保您买到称心如意的新房子。



    二手房

    新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。

    优势

    选择更广,风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子。

    二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。

    二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

    购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱重新装修。

    劣势

    旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题。

    另外,耗能较高(生活成本更高);过时的设计、老旧的家用电器和设施。

    新房or二手房

    对美国买房者来说,作出正确决定的**好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,那么买二手房是**好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。

    **后,小编提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,适合自己才是**重要的。

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  • 问答 二手适合投资吗? 买二手划算吗? 房屋交易

    投资性买房获取暴利的时代已经结束,什么东西,机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到,弄到就是赚到,曾经汽车只要你能弄到,一台加一万还抢着买,一万是多少?一个大学毕业生一年的工资才1000元钱,倒卖汽车是暴利吧!曾经钢材因为大搞建设供不应求,价格飞涨,各地大搞钢铁,结果这些年产能过剩,全行业亏损,曾经煤价疯涨,38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨,产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的,卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的,谁不是赚得盆满钵满?把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省,鄂尔多斯等房价都上了天,现在呢,煤价一蹶不振,这些省的经济也受到打击,还想着煤价起来吗?


    房子,因为生活水平的提高,人民群众的需要,被炒了一波又一波,许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多,仅仅从08年算起,房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗?天真!

    国家为什么要控制房价?吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训,为了保护房地产发展,因为房地产与国家经济联系紧密,现在还没产业代替,如果不控制房价,任由炒房蔓延,都形成炒房稳赚的预期,全民炒房,所有资金都集中在房子上,那会是什么结果,房价炒到宇宙,经济不能发展,**后暴跌,全民成为穷人,后果……所以要遏制房价上涨,要打击炒房。


    可以这样说,2017下半年和2018年投资炒房的,是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了,买到就降价,还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年,房价趴窝,每月掏钱,你们喜欢看公布的数据,我更愿了解同一盘每期的开盘价。

    我一直讲决定房子价格走向的不是政策,是市场,是供需关系。供不应求就涨,供大于求就跌,傻子都懂,你们还不懂?房子涨了这么多年,一直需求旺盛,今年为什么涨不动了?房子多了。现在买房的都是谁?我了解的绝大多数是大学生刚需,城里人不缺房也没指标,打工的买不起,炒房的进不来也不敢冒险进来,有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了,可是套住了。


    现在房子有多少?按人均1.1套算,超过15亿套,就算住了5亿套,也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城,我不否认,但这是2亿农民,不是2亿个农村家庭,如果有2亿个家庭进城,得有7、8亿农民进城,那农村消失了。2亿农民进城,也就是不到1亿套房子消失,进城后再能消化1亿套房子,这样总共减掉2亿套房子,还多8亿套。房子多不多?每个城市还在大量的建。

    现在是二手房卖出的好时机,价格在高位,调控没放松,也就这二三年,出手了就是钱,窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友,08年入手的房子听说还有100多套没卖完,虽然都是赚的,但变成钱才算**后胜利,他也开始急了,大降价又怕坏了行情,甩了一点厦门的房子,价格就直线下来了。


    商品房这个搞法从香港引进来,已经解决了大多数人的需求,但大陆的实情和香港是完全不一样的,大陆土地辽阔,收入低下,还有不能缺少的农业,怎么可能一直依赖房地产呢?香港的房价已开始下跌了,它要跌有可能是暴跌,而且再暴跌是很难涨回去的,因为深圳、因为大湾区、还有内地,大量房子可供香港人居住。

    你们不相信,我也懒得多说。钢材紧张的时候,我700多的国拨价1000多倒到深圳,汽车稀缺时,东风卡车一辆加一万,卖提货单,转手就是钱,后来流连不顺,只能替别人打工,从2003年煤价启动疯涨,那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务,见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场,没见过哪个行业一直欣欣向荣。

    你们想现在投资房子,我在发愁我的旧房子挂不出去,我还只挂新房的六成价,无人问,随后只有再降,卖出来是钱,卖不掉就是负担。


    现在买房自己住,不便提建议。现在手上有多余的房子,建议根据本区域的新房价格卖掉,不是特别地段,不要把价格倒挂,很多二手房挂半年没人问讯,你那房子能挂几个半年?错过现在的机会,真窝在手里,等着交税吧!

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  • 问答 投资二手可以吗? 投资新房还是二手好? 房屋交易


    股市还能赚?



    昨天是2018年股市**后一个交易日,为了让今年有个相对体面的收尾,昨日的行情与往日有些不同:时隔一周后首次出现蓝筹强于中小创的分化格局,券商板块更是强势领涨。







    回看这年,A股遍体鳞伤:上证综指从一月份**高的3578到十月份**低的2449,振幅逾千点,全年跌幅高达24.59%,历史上仅次于2008年;创业板指全年跌幅高达28.65%,历史上仅次于2011年;上证50指数因为年初曾大涨过,单年跌幅排在历史第三,但同样也有19.83%的下挫。



    个股方面,全年上涨个股仅有305只,不到总数的十分之一,其中涨幅超过30%的个股,仅有109只,当中绝对多数是次新股或者妖股。至于下跌个股,更是不堪入目,今年被腰斩个股高达507只,跌幅超过30%的高达2091只,下跌中位数为35.16%,这种局势下,今年想盈利,犹如做梦。



    但是!央妈说:股市越跌越安全!







    此处不做分析,我们一起职业假笑







    梦碎比特币



    去年这个时候,比特币和以太币等加密货币可是全球热捧的明日之星,表现突出的比特币,价格在三个月内飙升300%,从2017年10月的6000美元飙升至2017年12月的19650美元峰值!!令人咋舌!!随着众多媒体的报道和传播,这些货币吸引了大批想赚个块钱的投资者。



    毫无疑问,看准时机卖出比特币的人在交易中获得了巨额回报。但在一年内,比特币价格从20000美元跌破3800美元,市值骤减了84%,跌至1270亿美元。



    这不过是大梦一场,抓住了个虚无缥缈的泡沫。

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  • 问答 二手投资可以吗? 投资新房还是二手好? 房屋交易

    支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。



    毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。



    诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



    配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!



    还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。



    买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。



    你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。



    选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?



    要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。





    @五吾

    老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?



    老裘

    根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。



    谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。





    @Pink lady

    我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?



    老裘

    老旧小区,**幅度会比较慢。



    110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



    价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。





    @东东

    我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。



    老裘

    工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。



    一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。



    现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。



    2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。



    解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



    买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。





    @smile小波

    老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?



    老裘

    上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。



    目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。



    利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。

    已有3个回答

  • 问答 投资二手可以吗? 投资新房还是二手好? 房屋交易

    各位朋友:



    支撑二手房的四个重要价值基石:1.地段;2.项目品质、物业管理水平;3.地铁及商业配套;4.学区档次。



    毋庸讳言,从汤臣一品到武林壹号,市中心核心地段豪宅,一直领跑各大城市房价。



    诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘,楼盘自身品质过硬,后期物业给力,二手房价就能保持坚挺,一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



    配套规划及利好叠加,如地铁、商业综合体,也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府,在万象城+地铁双加持下,房价从16年约3万8,扶摇直上,目前已超6万9!



    还有学区房,在绍兴,只有北小、一初、元培等顶级学区房,能和镜湖核心区房价一争高下,一直稳定在高位。



    买二手房,眼光放远,要想到未来如何出手。



    你一定得相信:大概率,这不会是你人生**后一套房。



    选择二手房时,一定要想想,未来出手时,现在这套房子,凭哪些条件,可以跑赢市场?



    要知道,现在房价不高的房子,未来出手时,表现也不会好。





    @五吾

    老师好,我和父母住在金地二期,考虑我母亲身体不太好,所以买婚房想买在同个小区,方便以后照顾,我们小区有一户人家**近着急出手,毛坯1万35左右,楼层什么的我们都挺满意的,房东说有诚意价格还可以再商量,您觉得多少合适?可以买吗?



    老裘

    根据58同城数据,金地二期二手挂牌均价约1万5,所以你这个价格,还算挺合适的,能再压下来一点,当然更好。



    谨慎点,多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题,或其他不利因素。没问题,这个价格可以入手。





    @Pink lady

    我们前两天去看了一套快阁苑的94方,中介说以前要122万,现在房东着急出售只要110万就可以了,想问问老师这个价格适不适合买?



    老裘

    老旧小区,**幅度会比较慢。



    110万左右总价,往北去,已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型,总价差不了多少,板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



    价格虽然诱人,快阁苑毕竟老房子,学区也没优势,能买新房,还是买新房吧。





    @东东

    我们工作在袍江世纪街,是外地人,旁边亲亲家园的二手房值得买吗?80平方米,中介说大概100万出头,现在去说说可能100万都不用。



    老裘

    工作在世纪街,周边二手房、确实首选亲亲家园。



    一是品质**高,二手房价一直蛮坚挺;二、配套成熟,生活氛围很好,自住适合。



    现在这个价位,相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房,能买到3房**好。



    2房,如果家庭成员增加,马上就面临房间不够的尴尬。



    解决方案,可以往东边两湖去,如悦隽公馆、宝龙世家等,湖区环境好,未来也有新城宝龙广场(暂定),或艺境,小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



    买房如果自住,考虑未来有孩子,还是建议你撑一撑,买面积稍大点的。





    @smile小波

    老裘您好,目前绍兴首套房上浮百分之十,二套百分之十五,明年有可能上浮减少吗?



    老裘

    上浮减少与否,看行情冷热、政策导向。



    目前内外经济形势不乐观,房地产也相对低迷,金融政策肯定会有所作为。



    利率下浮,首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进,是必然趋势。





    @Kelly

    现在手头有35万,家住王坛,工作也在那边,所以想想城南比较近,刚刚结婚我们是自住的,但是以后也应该是要换的,老裘的意思是选择靠近镜湖的发展的前景大?还有像大家阳光里这些之前不是被曝有放射性物质吗?那么老裘觉得适合我们的是哪个楼盘?



    老裘

    纯自住,遵循就近原则,方便是第一要义。



    城东、城南都是考虑方向,比如你了解的映江南、尚贤府等。



    可以特别关注下,城东板块如置业·峰泽景园,这些现房楼盘,听说即将推出的房源很实惠。



    上一期ASK老裘栏目中我们说到:年轻人买人生首套房,要有投资思维。



    如果你想兼顾投资,就索性朝核心板块镜湖去,买品质相对更好产品。



    至于放射性石材问题,现在卖的是大家·映江南,阳光里的二期,应该跟义峰山没什么关系。





    @无欲则刚

    我想问一下老裘,现在绍兴市教委发布了新的绍兴市越城区教育体育局关于2019学年老城区七街道公办普通中**招生工作的实施意见(征求意见稿),好像对学区房起到了一个刺激作用,以后老的学区房在市场上流通会越来越少,会让大量学区房买进后沉淀下来,请问您如何解读这一文件?



    老裘

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  • 问答 投资新房好还是二手好? 投资新房还是二手好? 房屋交易


    一、价格便宜,装修费更少

    同等条件下二手房的价格要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。


    二、配套设施较为完善,衣食住行方便

    配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是**等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。

    三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨

    新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。



    图片来源于网络

    四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究

    二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。


    五、屋内污染轻

    新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛,苯;二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。


    六、流程简单、过户更快

    相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。


    七、投资回报率明确,投资收益稳定

    二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。

    目前,经济实惠的新房都远离市区,交通有所不便,而二手楼已使用多年,多坐落在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套完善,交通便利,易于出行。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉,一定邀请专业人士进行评估,这样就没什么风险了。

    已有3个回答

  • 资讯 二手如何选择?二手购买技巧 房价

    news3031733
    很多人困扰于不知如何选购二手房,有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房,*和大家分享一下如何合理选购二手房,避免上述的问题。
  • 问答 投资什么二手好? 来看看投资买新房还是二手 房屋交易

    买房?

    对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是二手房呢?即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!



    一、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    二、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    三、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    五、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    六、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    七、二手房的价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    八、二手房的价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象



    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    十、用于投资的回报率二手房比新房好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

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  • 问答 怎样投资二手? 我想投资二手,怎样具体操作 房屋交易

    带着主观偏好选择投资房
    关于投资房的选择,小编一定要强调一遍:投资房与自住房的选择标准是不同哒!小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。。。但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用**少的资金带来**大的回报。说白了也就是物业的**潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。
    2
    土地情节
    绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字,“地点”才该是考虑的关键!

    试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有**潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?

    别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右,而公寓则在百分之5以上。

    而相比前期投入极大的别墅,楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益**大化,资金风险**小化。
    3
    房子会不会涨
    这个恐怕是**常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不涨?

    其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲,光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种**的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。

    举个简单的例子↓
    50万的房产,在10内保守估计以8%的年平均回报率增长,那么10年之后就会达到108万。
    所以,你觉得房子会不会涨呢?
    4
    4. 抄底的心态
    几乎每一个投资人都希望自己可以在**低点买入,**高点抛售。可是**低点究竟在哪里?小编相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是**低点!

    高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。

    说到这里,小编就为大家梳理好了几个**主要的投资误区了。

    那么,小编就再来给大家盘点盘点投资新房与二手房的区别。
    很多人都喜欢投资二手房,认为反正不是自住,旧房便宜,首次投入小,所以感觉风险就小。

    然而,风险永远在看不见的地方。

    纯粹从投资角度出发的话,新房比二手房更能将投资利益**大化。

    由于字数有限,小编在这里就给大家盘点几个主要的方面。

    **
    两套极其类似的物业,比如朝向,楼层,面积都接近,但是如果新旧有别,新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值,这一点在银行估价的时候尤为明显。

    如果你想用房产增值来贷款出第二笔资金,银行对新房的估值会比对二手房的高出很多(意味着您能一次性贷出更多的现金),即使是在交房的几年以后 这时新房的重大优势就体现出来了。


    目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长,解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手,或者为了出手而不得不压低价钱。
    租金
    租金是降低物业长期持有成本的**有效工具。

    在澳洲,同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30以上,因为不光是租客普遍优先选择新房,新房的设计理念和格局确实也更加现代化,人性化。比如客厅与睡房的比例,采光,书房设计等等。那么租金回报高与容易出租的特性,就给您的现金流带来了进一步的保障。

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  • 问答 怎么投资二手? 我想投资二手,怎样具体操作 房屋交易

    这几年的发展情况



    在二十七八岁,大家都到了结婚的年纪,我个人一直的想法是先努力的奋斗,有了一定的物质基础之后,再去成家,那么会给到家庭非常好的环境。也不用未来的老婆孩子跟着自己受苦。



    这几年,毕业之后就一直在外面打拼,从南京读书,后来到马鞍山,后来又回到南京,而后又在上海发展两年,到现在全国各地到处出差。



    作为投资性住房进行投资常州房产



    在上海发展的时候,本以为会在长三角一带发展,因为我读书就在南京读的,长三角一带的经济相比我们老家江西高安较为活跃发达,再加上我读大学和工作的前几年认识的同学和朋友都分布在长三角这几个城市。所以当时为了保险起见,先在常州投资了一套房子,属于投资性住房,如果房子未上涨或者出现下跌,那么我就自己自住,然而由于房子处在常州的万达广场附近,双学区,双商场,距离规划的地铁1号线只有10分钟的步行路程,所以在那一块的现在房子上涨较多。



    然后随着现在离开上海,全国各地到处出差,又到了结婚的年纪,家里面又催的紧,我仔细思考了一下,并且和女朋友商量了一下我两未来发展的规划。



    江西高安这几年的发展



    我老家在江西高安,沪昆铁路线经过高安站,高安站是在2014年9月16日投入使用的,所以现在我虽然全国各地到处出差,但是现在自从高铁开通之后,我回家都是非常便利的。



    并且在近期的南昌市规划里面,高安在未来的不久将会并入到南昌市管辖,且政府规划会在近10年之内投入建设飞机场,所以这些利好的消息带动了高安市的房价大幅的上涨。一年前房价还在5-6千左右徘徊,但是今年就已经全线飙到了7千到1万2的区间,这已经和南昌市里的房子没

    有太大的区别。



    基于对未来的规划,决定在江西高安买房



    考虑到女朋友研究生毕业后的医院工作需要,以及我对于未来家庭和我对于自己的人生的种种规划,我决定我要在江西高安买一套房子。



    先看新房市场



    越是小的城市,就越是信息被垄断的厉害,特别是房产这一块。

    在决定要在高安买一套房子之后,我就先到高安的新房各售楼部去看看当下高安的新房行情,可是我在高安走了一圈之后,发现只有三个新房售楼部,且现在的房子都是正在新建,或者是还未动土,然后一问价格和开盘时间,全部的告知都是不清楚。但是由于结婚和对未来规划的需要,我今年一定是要把房子的事情定下来。



    找到二手房产公司



    由于决定要在江西高安定下来一套房子的时候,我就已经通过58同城在看房子的事情,然后通过网上联系到我爱我家的房产经纪人。在我还没有回到家之前,一直就在微信上联系着,在他的朋友圈也一直看到他们发布出来的房源信息,发现好的房源的时候我还会时不时的交谈几句,了解详细的房产情况。



    大多数消费者的心理痛点



    在我们大多数人的心里,其实大家都对中介天然的排斥,因为我们都知道中介要从中收取手续费,并且还可能会收取一些其他我们不知道的没有名目的费用。大家心里面都怕上当,心里面自然会反感。



    但是由于房子和其他的东西不一样,我们如果想要买房子,房源都在中介的手里,他们每天都会开发很多的房源,所以没有办法,我们又必须通过中介去找到合适的房子。



    当然58同城或者其他的信息平台上也有很多是个人发布的房源,但是即使个人发布的房源,这种情况也很多,骗子也多;另外就是你如果从个人手上去买二手房,那中间还有很多和银行贷款,以及过户相关的东西需要去弄,这里面我们大多数的消费者心里是非常没有概念的。

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  • 问答 二手如何砍价?二手砍价技巧技巧有哪些? 其他

    买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。

    "漫天要价,就地还钱",意思是说:讲价要狠,心软则败。杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱,而且还能自得其乐。

    但买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。但话虽如此,咱们也大可不必单长人家的威风,倒是更应学会"在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人。"

    第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。

    第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

    第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金.

    第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

    第五招:不停地找物业的缺点,要求降价。

    第六招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。

    第七招:告知准备一次性付款,要求**优惠的价。

    第八招:带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买。

    第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

    第十招:与其他物业的价格作比较,要求对方再降价。

    第十一招:告知能力有限买不起,要求再便宜一点。

    第十二招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件。

    第十三招:告知物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费。

    第十四招:告知自己现金积压在股市或其他生意上,想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些。

    第十五招:告知这房子是别人送给自己的,自己不想掏钱买,因此预算有限,就这么多钱,不卖就算了。

    第十六招:告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。

    第十七招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。

    第十八招:与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的**优惠的价格。

    第十九招:找多位不同的销售代理,试探销售价的**低价,或声东击西,探知更便宜的价格。

    第二十招:要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修。

    第二十一招:先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。

    第二十二招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电。

    第二十三招:告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有**优惠的价格才能带来更多买家。

    第二十四招:记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。切勿因担心"过了苏州无艇搭",而急于下订金。

    以上是小编为大家整理的二手房砍价绝招。

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  • 问答 如何卖二手,卖二手有什么技巧 其他

    第一招:别用经验估算给房子定价
    房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。
    置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
    第二招:“情人眼里出西施”
    当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
    第三招:凸显房子的“迷人曲线”
    找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。

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  • 问答 二手投资价值吗? 买不到,请问二手投资价值吗 房屋交易

    据星空地产研究院监测数据显示:上周(12.24-12.30)挂牌总量580套,环比下降7.79%;合肥二手房挂牌均价13698.12元/㎡,环比上涨0.81%。



    其中市区方面:政务区挂牌均价22352元/㎡,稳居九区榜首;滨湖区挂牌均价17554元/㎡,排名第二位;包河区挂牌均价以15246元/㎡的价格排名第三位;价格**低的是瑶海区,挂牌均价11008元/㎡。




    九区三县挂牌均价


    本周合肥市区挂牌均价四涨五跌,包河区挂牌均价环比涨幅0.30%幅居首位;蜀山区挂牌均价环比涨幅0.21%居第二位,滨湖区环比跌幅2.45%居均价跌幅首位。

    县域方面:肥西县挂牌均价11256元/㎡;环比涨幅0.95%;肥东县挂牌均价10230元/㎡;环比跌幅0.20%;长丰县挂牌均价10055元/㎡;环比涨幅0.05%。







    九区均价明细:

    政务区挂牌均价22352元/㎡;

    滨湖区挂牌均价17554元/㎡;

    包河区挂牌均价15246元/㎡;

    高新区挂牌均价15141元/㎡;

    蜀山区 挂牌均价15047元/㎡;

    经开区 挂牌均价14200元/㎡;

    庐阳区 挂牌均价14160元/㎡;

    新站区 挂牌均价11358元/㎡;

    瑶海区挂牌均价11008元/㎡;




    九区三县挂牌量


    上周(12.24-12.30)挂牌总量580套,环比下降7.79%;九区中滨湖区挂牌套数占比**大,为17.59%,挂牌套数102套;庐阳区挂牌套数占比次之,为12.24%,挂牌套数71套;蜀山区挂牌40套,占比6.90%,居第三位;政务区挂牌套数占比**少,只有4.31%,挂牌套数25套;







    三县之中,长丰县挂牌62套,占比10.69%;肥东县挂牌52套,占比8.97%;肥西县挂牌21套,占比3.62%。




    整体情况


    本周二手房的数据和上周相比,挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。



    1年底买二手房需要注意什么



    **近,金融政策收紧、土地流拍、楼盘促销等信息充斥在我们的耳边,许多人认为楼市可能进入了所谓的“冬季”,新房和二手房皆是如此。

    对于眼下的合肥二手房市场,二手房价格是不是真的下降了?

    对于购房者来说,二手房现在可以买吗?

    对于有意向卖方的二手房房主来说,现在卖方是**佳时机吗?



    2抗跌性



    影响房子价格的是地段和产品力,所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看,一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子,其实价格还是坚挺的,并没有想象中的掉价,只不过流动性变缓了而已。

    当然对于那些原本就价格虚高的房子,只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下,对价格产生了偏差,这不能说是掉价抛售,因为本身就不具备那个价值。



    3购房时机



    一般买二手房的客户都是自住需求为主,对于自住需求来说,在购房时机上一定是越早越好,现在是一个不错的时机。归根结底,对于自住刚需来说,一定是挑选适合自己的产品,不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样,没有**高的高点,同样市场也不存在**低价格的房子。



    4自身需求



    对于当下是不是降价甩掉二手房的问题,首先还是从自身的需求层面,如果是改善置换房产,以小换大,以老换新等改善居住品质和功能的需求出发,完全可以进行置换。

    至于要不要急于降价转手的,主要看资金流向,如果把资金流向更好的投资渠道,实现投资价值的**大化,转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全,更保值增值的投资渠道那还不如持有,维持现状。



    5结语



    从合肥二手房的涨跌情况来看,整体下跌了,但庐阳、政务、滨湖等一些优质的楼盘抗跌性还是比较强的。购房者买房都要谨慎入手!


    来源:合房网二手房

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