• 问答 如何缴纳土地出让金二手都要土地出让金 其他

    土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡),并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的。
    土地使用权的出让主要有两种方式:
    一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税。
    二是对新的用地者,通过市场调节,包括协议、招标和公开拍卖的形式,出让一定期限的土地使用权,并一次性收取土地出让金和土地使用费(税)。

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  • 资讯 购买二手土地出让金?如何土地出让金 知识

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    购买二手房要交土地出让金吗?如何交土地出让金
  • 问答 二手土地出让金呢? 其他

    一般都是买房的人交。也有中介给客户报高价成交之后,从房东那拿反费的。
    没满5年,90平米以下是交百分之7.5的税,90平到140平是百分之8的税,140以上是百分之8.5
    满5年的,90平交百分之1契税,90平到140平是百分之1.5,140以上是百分之3。

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  • 问答 二手土地出让金是多少? 二手土地出让金怎么算 其他


    1. 二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
    2. 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;
    3. 如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
    4. 对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
    5. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

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  • 问答 如何缴纳土地出让金?现在二手都要土地出让金 其他

    二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,
    一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了,
    如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金,这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定

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  • 问答 二手土地出让金 房产税费

    土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡),并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的。
    土地使用权的出让主要有两种方式:
    一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税。
    二是对新的用地者,通过市场调节,包括协议、招标和公开拍卖的形式,出让一定期限的土地使用权,并一次性收取土地出让金和土地使用费(税)。

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  • 问答 二手土地出让金如何计算?为啥买的二手还要土地出让金啊? 其他

    不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。

    如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳。

    国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让:

    (1)出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;

    (2)划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

    划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。

    划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

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  • 问答 私人土地出让金如何计算?购买二手土地出让金 其他

    如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
    税费的计算方法
    (一)买方
    1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
    (二)卖方
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
    3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
    6、分摊费用:
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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  • 问答 二手土地出让金如何计算?为什么买的二手还要土地出让金 其他

    二手房土地出让金的计算:
    1.出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。
    2.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
    3.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
    4. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

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  • 问答 私人土地出让金如何计算?现在购买二手土地出让金 其他

    土地出让金计算方式:
    一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    二、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  • 问答 二手土地出让金 其他

    二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
    划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

    购买二手房如何交土地出让金?
    交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件,通过交纳土地出让金,去办理其他税收,是办理房产证条件。
    申请申请人直接至收件窗口申请,受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证,法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。
    二手房与一般商品房转让基本相同,房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证,出售时需交纳土地出让金1%。
    需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房,你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金。
    二手房房产证土地出让
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  • 问答 购买二手需要土地出让金 其他

    房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得,如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的,是完全商品房产权,那么就无须再支付该费用。
    若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权,购买时就需要补交一些费用。原产权人以优惠价(标准价)购买的办理过户费用为:卖方交购房款6%的房屋差价,买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金; 以成本价购买的费用为:买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。祝顺利!

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  • 百科 二手土地出让金怎么算 交易买卖

    baike28312
    土地出让金可以分成两种,一是地面价,二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价,楼面价为每平方米土地的土地价格,也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值,所以只能按单位面积来计算,这样才能比较,也容易估计出投资成本,估计投资收益。
  • 问答 土地出让金在哪里? 为什么买的二手还要土地出让金 房屋交易

    划拨土地上的房屋转让时,需要缴纳土地出让金。但是在实践中,许多房屋买卖的当事人并不知道这回事,所在在房屋买卖合同中也没有明确约定。



    根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。



    可见,划拨土地上的房地产转让中,关于土地使用权的处理有两种方式,一种是由受让方办理土地使用权出让手续,并由受让方缴纳土地使用权出让金;另一种则是经批准可以不办理土地使用权出让手续,由转让方负责缴纳土地收益。实际交易中,**为常见的是第一种。如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定,那么按该条法律规定,应由受让方也就是买方缴纳。



    买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话,该条款会不会因违反《城市房地产管理法》第四十条的规定,而被认定为无效呢?答案是不会。根据民事法律行为意思自治原则,买卖双方可以对相应的权利义务进行约定,只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益,该约定即对双方有约束力。《城市房地产管理法》第四十条并非效力性强制性规定,且土地使用权虽为划拨取得,但转让房屋不会改变土地使用性质,因此不涉及国家利益和公共利益。所以合同中关于土地出让金如何缴纳的约定是有效的。



    为避免日后发生纠纷,建议买卖双方在进行划拨土地上的房屋交易时,对土地出让金的缴纳进行明确约定。

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  • 问答 二手土地出让金如何计算 其他

    房改房(即单位分的福利房)土地收益金为交易价的1%,安居房土地收益金为交易价的2%,经济适用房土地收益金为交易价的15%,商品房不缴纳此费,此费在二手房首次交易时由原业主缴纳,以后不再收取。

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  • 问答 上海二手买卖,土地出让金 上海楼市

    1.不需要转为出让性质;
    2.没有影响。
    3.再次说明没有影响的。 《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续:
    (1)经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第23条的规定,即国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。
    (2)私有住宅转让后仍用于居住的。
    (3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。
    (4)同一宗土地上部门房屋转让而土地使用权不可分割转让的。
    (5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。
    (6)根据城市规划土地使用权不宜出让的。
    (7)县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 拆迁关键的不是房屋的评估价值,而是你自己的谈判能力和处理问题的能力。

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  • 问答 请问二手过户需要土地出让金 其他

    土地出让金如无特别约定,是属于出售方名下的,为了你的合法权益得到更好的保障,建议委托律师处理

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  • 问答 请问二手过户需要土地出让金 其他

    如果土地性质为划拨,那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金,自此,土地性质就由划拨转为出让,以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。

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  • 问答 请问买二手土地出让金 其他

    我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任。

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  • 问答 哪位了解二手土地出让金如何计算? 其他

    二手房过户土地出让金:

    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

    增值税约4.76%,证过2年可减免;

    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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