二手房违约

买卖合同 违约一般参照你们的合同约定

一方死亡，合约本身就失效了。可以退回押金不算违约。

二手房违约金：
迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

世界真小啊
我看到了买家也提问了这个问题

你们还是做一起谈谈吧，问题出在中介身上

二手房任一一方违约均需要按照合同当中规定的违约责任赔偿对方。 业主违约有不配合收款、过户、腾房等各种现象，关键还是双方协商，协商不成再起诉

违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。

如果合同对违约金有约定，违约金按照合同约定的支付，如果没有约定的话，一般是双倍返还定金，协商不成的话，可以向法院起诉。

本文讲述了常见的二手房交易违约行为以及处理方法，包括卖方未能按合同约定办理抵押贷款清偿手续及抵押权撤销手续，要求加价并解除原合同，以及将涉案房屋进行“一房二卖”等；同时也讲述了如何避免二手房交易纠纷，包括注意条款和内容，保持沟通和选择正规房产中介机构。

退回来啊。还可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二手房买卖其价钱等方面虽然更能吸收购房者的目光，可是在签订购房合同的时辰依然要擦亮双眼、细心查对环境能否失实，以免出现不需要的搅扰和成绩。

后来你们经过协商达成一致，签的补充协议是合法的，受法律保护的，你可以有求他继续履行合同。

同中介和买主签订合同时，你交有二万元定金，如果卖主违约的话应双倍返还定金，这指的是【定金】而非【订金】。

房主肯定不会主动赔你肆万的，你要么要求他继续履行合同，要么让他双倍返还，你都得起诉。

补充：没影响的。只有过户日期已过，他才能构成违约，才能起诉要求他继续履行合同。

个人观点:选择第二个建议 要回来定金 在整个两千的精神损失费
看房主的话 应该是房屋所有人有分歧 闹矛盾 这样的房子根本没法卖 以前我们卖过一套天桥区美里新居的房子 就因为房主夫妻俩闹离婚 房子已经签合同了 **好拖了半年 没办法只能退了。
至于第三个建议 别搬进去 闹矛盾的房子你没一点保证 随时有被撵出去的情况 因为现在房子还不是你的 房主有权利收回房子
其实你现在拿回钱也不是什么坏事 房价一直下滑 相当于你有更多的挑房时间和节省更多的MONEY 至于房主为什么不卖是不是有猫腻我们不用管 保护好自己的权益就可以了

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

1、双方都同意解除合同
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
（1）双方能够协商确定的，从其约定；
（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

在采办二手房时,生意两边经常会因为一些工作而发生违约的情形,比喻卖方因为房价上升,违约不卖房,或者买方因为发现了本身更抒写心意的房屋,不履行买房的义务,那么碰到这类情形该如何办?

楼市火爆，房价上涨太快，卖家频频违约。**近，二手房房东反悔引发的官司越来越多。



房东反悔违约，购房人应当如何维权？违约房东是会被判赔违约金，还是会被判将房子强制过户给买方？昨日，福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例，并结合案例进行分析解读，供购房者维权参考借鉴。



律师提醒，卖方反悔是要承担违约责任的，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可索赔违约金。



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案例一

房东反悔，丢房子又赔违约金

房东吴先生和吴太太都是同安人，他们签约出售的房产也位于同安区，根据协议约定，房屋总价为176万元。



2016年5月31日，经中介牵线搭桥，购房人陈女士与吴先生夫妻二人签订了《房产买卖居间协议合同》。签订协议后，购房人陈女士依约支付了购房款。后来，双方还签订了一份《合同补充条款》，约定如果因甲方(即卖方)单方面原因，无法及时办理过户手续，甲方应自2016年8月1日起至过户当日，以乙方已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息。



然而，直到陈女士起诉前，吴先生夫妻二人仍未办理房屋的解除抵押登记手续，也未办理过户登记手续。



为此，陈女士将吴先生夫妻二人告上法庭，请求法院判令被告立即办理解押，立即将房屋产权过户到陈女士名下，并支付违约金。



近日，同安区法院作出一审判决，支持原告诉求，判令被告应立即办理解押手续，并将产权转移登记到陈女士名下。此外，判决还要求被告支付违约金，以原告已支付的购房款61万元为基数，按每月2%的比例，付至产权转移登记至原告名下之日止。



法官说法：合同有效，房产应当过户



法院判决认为，本案当中，双方签订的《房产买卖居间协议合同》及《补充条款》系双方真实意思的表示，具有合法性，双方均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，陈女士依约支付给被告购房定金及**款，而被告至今仍未办理讼争房屋的解抵手续和过户登记手续，其行为已构成违约，被告应继续履行合同。



案例二

“唯一房产”，可以反悔不卖吗？

签了协议收了**款，房东却反悔不卖了。购房人一怒告上法庭，被告房东却说出了反悔的“两大原因”。近日，湖里区法院针对一起这样的购房纠纷作出一审判决。



2016年2月25日，购房人陈先生与张某签订《房产买卖协议》，合同约定：张某将其位于湖里区的房产，以190万元的总价出售给陈先生。不料，张某在将房子卖给陈先生后，又以涉讼房产为抵押物向银行办理贷款，抵押担保金额为148万元。



拿到148万元贷款后，张某通过微信，通知陈先生要“终止双方的房屋买卖合同”。但是，陈先生回复微信，表示“不同意解除合同”。



近日，陈先生将卖方张某告上法庭，请求法院判令被告继续履行《房产买卖协议》，办理解押手续，并协助原告将涉讼房产过户至原告名下。



法庭上，房东说出了违约的“两大原因”。首先，他卖了这套房子原本想再买房，但因房价上涨，他的钱不足以付**，所以未能购房。第二，房东只有一套房产，如果卖给原告，他就无处居住了。因此，无法继续将房屋出售给原告。



近日，湖里区法院作出一审判决，判令张某夫妻二人应继续履行合同，将讼争房屋过户至陈先生名下。



法官说法：唯一住房，并非违约理由



本案当中，张某承认自己违约，但他答辩说涉讼房产是他名下“唯一房产”，现无房居住，希望解除合同，愿意依照合同约定赔偿违约金。



对此，法院判决认为，张某并不享有合同的单方解除权。张某提出的抗辩理由，并不是拒绝继续履行合同的合理事由。而且，涉讼房产的抵押权人即银行也同意将房产过户至陈先生名下。因此，陈先生要求张某继续履行合同，并办理房屋过户的诉讼请求，具有合同与法律依据，法院予以支持。

对方如果违约，你可以按合同约定，要求对方赔偿。<BR>建议带材料和律师面谈，帮你分析具体思路。<BR>镇江本地，如需法律帮助的，也可以和本律师电话联系<BR>满意请采纳。

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违约金属于当事人自主约定事项,需要当事人双方事先约定好。如果违约金过高,法院会酌情减低。

1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;无免责事由。
2、违约责任有哪些免责事由:免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。
3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;

您好，首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。