问答 二手房屋买卖流程 房屋交易
我把买卖房流程及出示的相应证件给你介绍一下:两种 贷款、一次性,贷款:签合同交定金---过户----下房证----提供材料(身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账)签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
一次性:签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
过户房主提供:身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供:身份证。两个人名提供:身份证、关系证明。已有4个回答
资讯 二手房屋买卖实质 二手房屋买卖关切事项 房价
问答 二手房屋买卖税费? 房屋交易
过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担) (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半) (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担) (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。已有1个回答
百科 二手房屋买卖缴税 税费方式
问答 深圳二手房屋买卖合同范本?深圳二手房屋买卖信息? 深圳楼市
这里说几项重要的,成交价,定金,按揭,违约赔偿,交房日期等这些需要多仔细的看清楚已有9个回答
问答 二手房屋买卖合同 房屋交易
很复杂,你到办事处别人会给你表让你填写 的已有1个回答
百科 二手房屋买卖合同 签约下定
问答 二手房屋买卖合同 买房合同
依据合同法,在一份二手房买卖合同中是必不可少的。
①搞清当事人的具体情况,联系办法等,以免出现欺诈。双方应向对方做详细清楚介绍,写明是否共有财产,是否夫妻共同财产。
②写明房屋位置,性质,装修,设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房是否允许转卖,是否存在房屋抵押或瑕疵,是否有私搭部分,物业管理费用及其他交费状况,房屋资料的移交过程。
③主要写明总价款,付款条件,如何申请按揭贷款等。
④履行期限方式写明交房时间,条件,办理相关手续,配合协调,应如何寻求中介公司,律师,评估机构。各种税费,其他费用分摊。
⑤主要说明哪些违约情形,如何承担责任,违约金,赔偿金的计算与给付,在什么情况下免责,担保,对违约金选择适用问题。已有1个回答
问答 二手房屋买卖流程是什么啊? 房屋交易
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。已有4个回答
问答 二手房屋买卖网签流程 房屋交易
一、双方签订《二手房屋买卖合同》
二手房屋买卖合同是由购买方和出售方签订的一份法律文件,用以约定双方在买卖二手房屋时享有的权利义务,以及在买卖过程中可能出现的纠纷的解决办法。在签订合同时,双方应当核实房屋的真实性,并详细确定房屋的面积、价格、家具等细节。
二、办理二手房屋买卖手续
双方签订完《二手房屋买卖合同》后,购买方需要按照《二手房屋买卖合同》中约定的时间和方式进行支付,出售方则需要按照所在地的有关规定办理相关的手续,包括但不限于抵押、公证、交房等。
三、验收二手房屋
双方办理完上述手续后,购买方需要进行二手房屋的验收,以确认房屋的状况是否符合《二手房屋买卖合同》中约定的要求,如果有任何不符合的情况,双方需要协商修改或者调整购买价格。
四、移交房屋
验收完毕后,出售方需要向购买方出具《二手房屋买卖合同》以及二手房屋的相关资料,并将房屋移交给购买方,以此完成二手房屋买卖网签流程。已有3个回答
资讯 二手房屋买卖过程中间要做哪些是?二手房屋买卖过程为何? 房价
问答 二手房屋买卖税费如何算 产权产证
二手房屋的买卖需要缴纳税费 买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款 卖方所缴纳的包括
1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%
2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20% 买方所负担费用较高的是契税 契税缴纳标准: 90㎡以下为房价的1% 90-144㎡为房价的1.5% 144㎡以上为房价的3% 另外还有交易手续费、权属登记费 抵押登记费、中介费等小额费用已有1个回答
问答 二手房屋买卖条件有哪些? 房屋交易
二手房买卖的条件:
一、合同的当事人必须符合主体资格。
房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定,房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序,现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制,必须符合特定的要求。
二、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。
按照现行的法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此,房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订,才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等,原则上应视为无效合同。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定,且不得损害社会公共利益,不得违反社会公共道德。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得买卖拆迁房屋等,出现此类情况,视为房屋买卖合同无效。
希望上述的回答能够帮到您!已有3个回答
问答 二手房屋买卖合同争议 房屋交易
仔细看合同,看有没有“霸王条款”,合同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,**好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定要仔细!已有5个回答
百科 二手房屋买卖税费如何算 税费方式
问答 二手房屋买卖条件是什么啊? 房屋交易
购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。
**后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。已有3个回答
百科 二手房屋买卖的税费有哪些 交易买卖
问答 二手房屋买卖的税费有哪些 房产税费
二手房屋买卖的税费其实就是在二手房交易过程当中,税务部门需要向买方和卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1、营业税、城建税、教育附加税、地方附加税
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税合计税率为5.55%。
2、个人所得税
普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
3、土地增值税
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
4、印花税
房屋买卖成交价的0.15‰。
5、契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90到140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。已有1个回答
问答 二手房屋买卖税费要多少费用? 其他
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。已有3个回答
问答 二手房屋买卖税费要多少钱? 房产税费
交易税计算方法
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)已有3个回答
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