• 问答 二手技巧 收房验房

      二手房验房应当着重关注房屋内的装修,同时应当将重点放在验收房屋的质量上面,可以检查一下墙壁是否有裂缝,天花板的位置有没有出现渗水的情况,上下水道有没有出现漏水等。房屋的装修档次在一定程度上也决定了二手房价格的差异,好的装修让人眼前一亮,也能遮盖一些皲裂或者是发霉的情况。
      通常情况下二手房也待装修,甚至原房东会连同部分家具以及相关的家电一同出售,由于这些物品都是有价值的,购买房屋的时候应当分清楚哪些属于赠送,哪些属于出售,并且还要问清楚原房东房屋所有门的钥匙是否还在其中,包含单元门钥匙、信箱钥匙、入户门钥匙等,清点好钥匙,并且做好管理。此外原房东购买房屋时都有房屋维修基金,购买房屋之后去物业公司办理维修基金更名手续。并且不要急于入住,检查原房东是否欠缴物业费等情况,需要原房东缴清物业费,并且及时办理更名手续。

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  • 问答 二手如何?购买二手该怎么 房屋交易

    复杂,需要注意的事项也更多,我们该怎么验?





    新常态下的南宁楼市紧箍咒频念,楼市市场格局也不再是新房一家独大。更多的购房者将目光锁定了二手房市场,那么我们买二手房的时候,如何查验,哪些验房的事项需要我们注意?不妨跟随专业验房师一同来了解!



    攻略——不同时段多次验房









    在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况,在雨后看房,检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。



    注意——二手房墙地面验收







    二手房需要补做墙面防水,建议刷3遍防水层,并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度,砖面缝隙是否规整,有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

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  • 问答 二手如何?不找公司,二手自己怎么 房屋交易

    亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;

    10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。

    先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。










    房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来,随着楼市的日益兴盛,越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题,困扰着不少业主。实际上,如果在收楼时能够做到正确验房,可以有效的预防这些问题的发生。

    “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?




    那么作为业主的我们,在收楼时究竟应该怎么进行验房呢?如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时,我们又应该如何处理?深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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  • 问答 二手怎样?你知道二手也需要 收房验房

    二手房验房
    1、水、电、煤清点及过户



    买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。



    特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。很多人可能在收房时忘记问清楚,总是在被别人找上门之后才发现,这又会引起纠纷,牵扯您的经历和金钱。



    2、有线电话、宽带过户



    购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。



    3、房屋维修基金过户



    一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。



    4、物业服务费结清



    需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。



    5、户口迁移



    双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。



    6、清点钥匙



    上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。



    7、设施设备清点



    由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。



    在上面的事项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。



    二手房交易注意事项
    (1)房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    (2)房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    (3)交易房屋是否在租



    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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  • 问答 二手怎样二手的注意事项 房屋交易

    (一)清点设施设备

    要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。

    (二)检查房屋有无裂缝

    1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。

    一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。

    2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。

    3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。

    (三)检查房屋有无倾斜

    购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。

    (四)检查房屋有无渗漏

    一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。

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  • 资讯 二手吗?二手交房时若何 房价

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    说到验房,你们知道该当如何个验房吗?如不合格该当若何处理呢?现在就让笔者为巨匠讲解对于二手房能验房吗?二手房交房时若何验房?相关成绩一一解答。
  • 问答 二手怎样?二手交房时如何,二手交房有哪些步骤? 房屋交易

    一:水电、煤气清点过户



    请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续!同时要弄清楚是否有欠费情况,如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚,过后你愿意为上家掏这笔冤枉钱吗?到时候不知道要浪费你多少时间精力,所以这些事情**好验房时搞定!



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    二:有线电视、电话、宽带过户



    除了水电煤,别忘了还有有线电视、电话、宽带费用,这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话,现在很多人都用手机了,电话往往成了摆设,因此很容易在验房的时候将这块的费用遗忘。



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    三:房屋维修基金过户





    房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。



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    四:问清老房主物业费情况





    验房时别忘了去物业那里办更名手续,顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况,一定要他还清。通常来说,交房前的物业费由卖家出,交房后的物业费由买家出。



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    五:户口迁移



    很多人买房是为了将来子女上学能进好的学区,如果你买的房子里已经有户口了,你是迁不进去的,因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况,事后再去找上家可能还会牵扯到上上家!如果发生这种事,买家可以凭房屋购买合同追究老房主的责任。



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  • 资讯 2017年精装技巧二手如何 房价

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    2017年精装房验门技巧,二手房如何验门精装房验房的时刻,尤其要关切对空气质量和保障性的检测,拿到国度认可的*权势巨头检测机构的检测报告,其余,埋没管线的位置要确认清晰,水管有没有接错,电路能否保障,卫生间测验测验能否漏水等等细节成绩。细节一:
  • 问答 二手 怎么 其他

     二手房验房注意事项之细看二手房户型图
      在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局,才能让居住更舒服。要注意:进门处有玄关,方便进出换鞋、放东西;厨房不要过于狭窄,有足够的空间放置橱柜、冰箱等;下水道 排水系统要独立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比较开阔的视野;平面布局中要做到“动静“分区,动区**好靠近住宅入口。
      二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
      能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就**好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。
      二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
      二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
      二手房验房注意事项之房屋的内部结构及质量问题
      户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题,而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦,而且也能作为降价的筹码。
      二手房验房注意事项之户籍是否迁出
      对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
      二手房验房注意事项之二手房验收查看缺陷
      二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。**好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
      二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全
      要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失;需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

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  • 问答  二手怎样 收房验房

    1、二手房室内设施及质量问题

    二手房在出卖时是否存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

    2、二手房验收查看缺陷

    二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特意用家具遮掩。

    3、二手房验房注意房子的清洁

    在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查可以拆开的空间看看是否有垃圾。

    4、二手房证件和过户手续是否齐全

    对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

    5、原户主出卖房子原因

    如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,不要购买。

    6、查看二手房户型图

    在验房时要向原房主要房子的户型图,还要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有好处。

    7、清点附送物品

    二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

    8、检察门窗的灵活性

    检验窗户是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关有无特别的声音;房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。

    9、私搭私建

    屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这涉及到房屋面积的测算,要谨慎考虑。

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  • 问答 二手怎么 其他

    二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具(木工)以及水电等,首先来看周围环境,是否是达到了之前的预想(商超的距离、菜市场的位置)以及晚上的人流状况。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房,这个时候就能体现周围环境的真实情况,周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查,尤其是厨房和卫生间的墙面防水。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度,看是否有脱落以及破损情况,如有必要,要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再就是强弱电的验收,重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅,免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图,这个图一般装修公司都会提供给住户的。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再有就是门窗的质量检查,尤其是木门,更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用,不行的话就要标记下来,后期更换。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再有就是和新房验房一样,也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能,尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能,如果有渗漏,就要及时进行修补或者重做,免得以后出麻烦事。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房

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  • 问答 二手 如何?二手如何房主要有什么内容 收房验房

    不管新房还是二手房,买房时的验房环节必不可少。



    尤其是二手房,有些可能年代比较久,要注意是否存在开裂、渗水、漏水等质量问题,避免入住后麻烦不断,还可能要花钱去修补,得不偿失。





    ▲房屋存在渗水问题



    所以,收房第一原则“先验再收”。



    新房和二手房在验房时略有差异,验房的一些关键点如果不太了解,可以参考下面这些内容。





    新房验房




    新房验房主要看房屋的相关合同文件和房屋质量。



    证书:《竣工备案验收表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定证书》等







    这些文件中《竣工备案验收表》一定要看一下,因为一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。



    结构:查看房屋的户型、结构以及合同中提到的配套设施是否完善,还有房子的实际面积和文件上写的是否有出入。



    根据司法实践,以收房时未提异议,视同购房人接房放弃对面积争议的权利。不过国家允许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有3%以内的偏差。



    质量:查看墙面屋顶是否有裂纹,尤其要阳台和飘窗处,如果是质量问题会很危险。



    查看墙面平整度和阴阳角方正度,墙面是否有空鼓,防盗门是否灵活,有没有质量问题。

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  • 问答 二手如何?二手如何验收?菜鸟须知的知识 收房验房

    房子,是我们每个中国人为看重的资产,买房也是每个家庭为重要的大事。房子在购买之后,为重要的一个环节就是按时从收房屋,在进行这项工作的时候就能够心中有数了!看到**近不少小伙伴因为收房导致的各种不满,小编也是看在眼里记在心里,特整理出一份收房全攻略,希望可以帮到您!





    拿房注意事项有哪些?
    情况一:“四大件”不齐全。

    文件一:《建筑工程竣工备案表》。该文件包括:工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

    文件二:《住宅质量保证书》。需要对结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。

    文件三:《住宅使用说明书》。应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项。

    文件四:实测数据报告。开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

    情况二:房屋主体有问题。

    因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表,所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定,客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。



    如何收房?
    一、看交房日期是否逾期

    接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

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  • 问答 二手怎么本北京?二手的注意事项 收房验房

    如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
    一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。
    也就是说在这种情况下,是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任,如果超出保修期,则可以请求小申请启动维修资金维修。
    本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,则是一个侵权问题。谁破坏谁维修,谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权,从而请求赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的

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  • 问答 二手怎么本北京?二手的注意事项 收房验房

    亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;

    10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。

    先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。










    房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来,随着楼市的日益兴盛,越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题,困扰着不少业主。实际上,如果在收楼时能够做到正确验房,可以有效的预防这些问题的发生。

    “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?




    那么作为业主的我们,在收楼时究竟应该怎么进行验房呢?如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时,我们又应该如何处理?深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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  • 问答 二手怎么 收房验房

    看上下是否漏水,水电煤有线结清过户。

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  • 问答 二手怎么? 收房验房

    二手房买主在交房后验房时一定要注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房是否享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家有关规定,新商品房的保修期如下:
    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年,其他项目的保修期限在《保证书》中注明,保修期自业主接收交付之日起计。二手房验收的重大质量问题包括:
    1、墙体裂缝及楼板裂缝。
    2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
    3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

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  • 问答 二手如何 其他

    验房是二手房交易中的重要的步骤,房屋如果验收不合格,那就会影响到入住之后的生活,而且房屋质量问题太严重,买方就想到我要退房。那么说到验房,你们知道应该怎么个验房吗?如不合格应该如何处理呢?现在就让小编为大家讲解关于二手房能验房吗?二手房交房时如何验房?相关问题一一解答。
    二手房能验房吗
    二手房也是可以验房的,但是二手房验房跟新房是不一样的哟!在二手房买卖时,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
    二手房交房时如何验房
    1、看墙壁
    看墙壁其实主要需要看一点问题,那就是渗水问题,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题,还需要看墙壁上有没有裂纹,房屋如果有裂纹,就会存在安全隐患,买方要多加小心。
    2、验水电
    验电线,除了看看是否通电之外,主要是看是不是电线是否符合国标质量,再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路,就是要打开水龙头看看是不是出水,水流是不是合适等,这样才能保证自己不为水电困扰。
    3、验防水
    用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实,在厕卫放一些水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花,这样就可以看出房屋的防水做得如何了。
    4、验管道
    然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走,就说明下水管道十分畅通,也就不用担心排水问题了。
    以上就是小编为大家整理的验房的二手房能验房吗?二手房交房时如何验房?的相关知识,希望可以帮到你们。验收时建议朋友们预先拿一个盛水的器具,试探各个大型管道,如果管道存在问题可是很麻烦的呢。如果房屋不合格,请求卖方实际履行合同并承担责任,买方也可以要求卖方赔偿其损失。

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  • 问答 二手怎么 产权产证

    如果产权证是真的.房产正上会有一个银行盖的抵押贷款章.并注明贷款金额和贷款银行.如果有贷款但是还完了还会有个解押章.

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  • 问答 二手交房时要注意什么?二手如何交房? 其他

    核实房屋产权情况
    1、使用性质:
    划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
    2、小心福利房:
    福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
    3、产权所有人:
    卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;
    4、房屋状态:
    是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
    5、使用期限:
    如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
    6、关注户口问题
    户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。
    了解历史情况
    了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
    房屋验收
    1、建筑结构验收:
    包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;
    2、重点项目:
    “五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;
    3、装修验收:
    检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;
    4、设备情况:
    核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;
    5、市政配套设施:
    a、打开水龙头观察水的质量、水压;
    b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;
    c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
    d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;
    e、是否有供暖;
    6、小区环境和物业情况:
    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
    物业交割
    核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。
    房屋过户手续
    1、拟定合同:
    确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。
    2、办理过户:
    到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
    3、拿钥匙:
    检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;
    4、确定户口迁出:
    在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

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