• 问答 二手吗?二手哪些税费 其他

    买方需要缴纳税费如下:

    1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:

    2、交易费:6元/平方*房屋平方数

    3、工本费:一个证件80元;二个证件90

    4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)

    5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

    6、购房证明:20元一份一般需开3份

    营业税:卖方.

    普通住宅,五年外的免征

    非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%

    契税:买方.

    普通住宅,成交价的1.5%

    非普通住宅,成交价的3%

    个人所得税:卖房

    五年以外出售而且是唯一住房的:免征

    印花税:买卖双方

    各交成交价的0.05%(可协商)

    房产证工本费:5元,买方交

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  • 问答 二手税费多少? 二手交易需要多少 房产税费

    息。



    很多人在买房时都会因为资金等因素选择小户型的房子,然后等到购房时机合适了就会考虑将这个房子卖掉换一套大房子,那么个人卖房子要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?这些内容你了解吗?如果对于这些内容你并不了解,那么就跟着小编来谈一谈这些问题。



    个人卖房子要交哪些税?

    1、有关出售普通住宅:如果是满五年,是没有相关税费的;如果满五年只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

    2、有关出售普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。



    二手房买卖税费有什么区别?

    1、有关二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

    2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。

    个人卖房子要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?这些问题是很多买房或者卖房的人都会面对的问题,本文介绍了一些基本的税费,其实不同地区的交税规定都有所不同,有的还会涉及律师费或者中介费,具体交费情况还要根据实际问题进行分析,综合各方面因素才能得出**后的结论。

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  • 资讯 二手哪些二手税费计算方式? 房价

    news2968592
    【河源房产网 河源房讯】在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?
  • 资讯 二手哪些二手税费计算方式? 房价

    news2969752
    在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?
  • 问答 二手营业吗?二手哪些税费呢? 其他

    购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

    一、契税:

    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

    3、以下情况按照3%缴纳:

    (1)144(含144平)平方以上;

    (2)买方不是首次购房;

    二、营业税:

    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%。

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  • 问答 二手税费多少? 二手税费大概二手税费多少? 二手税费大概多少多少 房产税费


    钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。





    图片来源:视觉中国



    1

    未满2年的二手住宅交易

    税费有所降低



    在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。



    在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。





    图片来源:视觉中国



    今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



    因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。



    钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。

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  • 问答 二手税费多少? 二手交易税费多少 房产税费

    相信买过房或者没买过房的都知道买房是要交税的,不管是新房还是二手房都要向国家缴纳一定的税费,才能办理房产证或者过户手续,但是大部分人并不清楚怎样计算税费,今天我就按照100万的房子进行举例说明,需要注意的是税费可能会因地方而异,所以如果有差异请参照当地房管局的税费政策。



    购买100万的新房

    因为计算税费需要面积,所以我们按照100万100平,首套房计算。

    新房一般是在交房时交税,需要交的税有契税和维修基金,印花税可以忽略不计。

    首套房契税:90平以下1% 90平以上1.5%

    二套房契税:90平以下1% 90平以上2%

    三套房契税:无论面积统一3%

    维修基金:这个每个城市的标准不同,在购房合同上面会有相关的收费标准,按照成都的收费标准一般是27.5元/平,如果100平则是2750元。

    按照成都的标准,100平100万的首套房交税为契税15000元,维修基金2750元,总共是17750元。



    购买100万的二手房
    和上面的条件一样,也是100万100平的首套房。

    二手房是在过户时交税,主要税费有增值税、契税、个税,印花税可以忽略不计。

    首套房契税:90平以下1% 90平以上1.5%

    二套房契税:90平以下1% 90平以上2%

    三套房契税:无论面积统一3%

    增值税:5%,附加税0.5%,综合5.5%。房屋满两年免收,未满两年全额收取。

    个税:普遍是按照1%计算。房屋满五年且是房东唯一住房免收。

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  • 百科 二手多少 税费方式

    baike34592
    契税,按照房子的大小来计算。增值税,它的税率通常是百分之五,但对于个人销售的房产,在两年以内的,则要全部交纳增值税;纳税人在两年内取得的非住宅,按两年内取得的价格,按百分之五的价格征收增值税;纳税人对已购置两年以上的普通住宅,不征收增值税。营业税与个人所得税,按房子有没有五年来计算,有五年则不收取,没有五年则按价格的百分之五点五。印花税,则是房子价格的百分之零点五。
  • 问答 二手多少 房产税费

    一、契税,二、营业税,三、个人所得税,四、其他费用相对较少

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  • 问答 二手交易买方税费是多少? 购买二手需要多少税费 房产税费

    **近,小编身边刮起一阵买二手房的流行风,不过二手房是买了,一说到买卖二手房需要缴纳一些税费,有些买卖双方就一头雾水了。


    接下来小编就要说说这事儿,购买二手房,买卖双方都要交哪些税?








    先来说说买方



    契税:契税的计算为



    个人购买家庭惟一一套住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。



    例如



    购买一套80平方米、总价为38万元的房子,缴纳的契税为3800元,若购买一套100平、总价为50万元的房子,缴纳的契税为1万元。



    印花税



    购房者需缴纳5元的证照印花税。



    再来看看卖方需要缴纳什么税费



    增值税及附加



    如果卖方的房屋超过2年,按照要求暂免征收增值税及其附加,如房屋未超过2年,需征收5.6%的增值税及其附加。



    个人所得税



    房子满五年且为卖方惟一住房的,暂免征收个人所得税,如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件,则按照1%的税率征收。

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  • 百科 二手交易税费大讲解:买二手哪些 税费方式

    baike56684
    二手房交易涉及的税费问题让购房者头疼,本文解析了买房需要交哪些税费,包括契税、个人所得税和增值税。契税根据购房情况有不同税率,个人所得税和增值税根据房屋满足条件可以免交。税费由购房者承担过户税费,而契税由购房者缴纳,增值税和个人所得税由房东承担。
  • 问答 二手交易买方税费是多少? 二手交易,买卖双方分别什么 房产税费

    近期,一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?



    一、买方要缴纳的税费有哪些?

    1、契税

    ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

    ②首套90平以上,契税1.5%;

    ③二套90平以上,契税2%;

    ④三套房及以上套数,契税为3%。

    上述二套房契税政策,北上广深除外。

    2、评估费

    交易房屋评估价*0.1%。

    3、登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    4、印花税

    ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

    ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。



    二、卖方要缴纳哪些税费?

    1、 营业税

    5月1日前

    ① 未满2年的住宅,营业税5%;

    ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

    5月1日后营改增

    非北上广深城市(营改增无影响):

    ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    北上广深城市:

    ① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

    ③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

    2、个人所得税

    ①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

    ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

    3、城建税及教育附加费

    城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

    4、印花税

    目前免征,之前为交易价格的0.05%。




    三、买卖双方均需要缴纳的费用

    交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)




    四、买卖双方协商缴纳的费用

    测绘费:

    ① 面积75平米以下200元;

    ② 75平米以上144平米以下300元 300元;

    ③ 144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

    以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元,即使自己**后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格,赚了回来。即便是这样,在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,做好家庭买房预算。

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  • 问答 二手买卖哪些? 二手买卖需要交纳哪些税费 房产税费

    现在房屋买卖的过程中,一般会因为房屋的性质,购买年限等不同,所以必须要缴纳的费用也是有所不同,而且情况一般来水是比较复杂的,有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚,今天来说说房屋买卖需要哪些税?不满二手房交易税费有哪些呢?一起来了解一下吧,希望可以给大家带来帮助。





    房屋买卖需要交哪些税

    一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:

    1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);

    2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:

    家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

    家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;

    注:二套房优惠政策,北上广深不实行。

    5、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

    二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

    1、个人所得税:个人出售普通住宅对外销售的,免征。

    3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)

    房屋权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的,只会多收取一项评估费。











    不满5年二手房交易税费

    1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

    2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

    4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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  • 百科 二手多少税费 税费方式

    baike37522
    不少人都是图省事,买房子的时候都会选两室一厅,这样才能更好地体现出性价比。在过去的二手房交易中,最大的风险在于"付款",即卖家把钱直接存入买家的帐户,以防止买家不能按时支付,卖家不能追回钱。如果是普通的二手房交易,卖家第一次要交纳的是5.55%的营业税。
  • 问答 公寓二手税费多少 房产税费

    卖家应交税费如下:
    1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%
    2、印花税:成交价0.05%
    3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
    4、所得税:
    企业所得税:
    (卖出价-购置成本)*25% (公司) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)买家应交税费如下:
    1、 契税:卖出价3%
    2、 印花税:卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

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  • 资讯 生意二手需要哪些二手生意税费由谁 房价

    news2652529
    当你生意二手房时,你需要考虑二手房生意业务中税费成绩,要紧有契税、个人所得税、增值税、印花税等。每种税费该交若干好多,该由谁交,在生意二手房时都需要额外关切。
  • 资讯 芜湖买二手需要多少二手税费怎么算? 房价

    news3614097
    二手房交易时,买方和卖方均需纳税,根据不同的家庭情况、交易房屋情况,税费额度也不一样。在芜湖二手房交易过程中,更多的是卖方得净价,而所有的税费将由买方承担,以下是买方、卖方分别需要缴纳的税费。
  • 问答 二手买方交易税费是多少? 二手交易税费多少 房屋交易

    诉求内容:福州鼓楼区二手房交易涉及哪些税种,征收税率分别是多少。

    福州市不动产登记和交易中心: 您好!卖方的增值税及其附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)5.6%、个人所得税(144平方米以下住宅按1%征收,144平方米以上住宅按1.5%征收)、印花税0.05%。



      买方:契税(90平方米以下住宅,家庭首套按1%征收,家庭二套按1%征收;90平方米以上住宅,家庭首套按1.5%征收,家庭二套按2%征收,其他套按3%征收)、印花税0.05%。



      税费受到房屋性质、建筑面积、用途、成交金额、容积率、房屋取得时间、购房人家庭住房情况等多方面因素影响而税费有所不同。故需根据房产具体情况和申请材料计征。

    已有3个回答

  • 资讯 二手交易税费多少二手交税包括哪些? 房价

    news2905523
    当新房房价太贵时,我们是否会把目光看向二手房呢?哪么无论是新房还是二手房都会涉及一个交易税的问题?哪么二手房交易税指的是什么呢?那二手房交易税的作用是什么呢?二手房交易税交的税种有哪些呢?二手房交易税要交多少呢?下面河源房产网小编就通过这篇文章来告诉你吧~
  • 问答 二手有什么? 买二手哪些 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    已有5个回答