• 问答 中介二手注意事项是什么呢? 其他

    二手房要注意些什么
      1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
      2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
      3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
      4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
      5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
      6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
      7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
      8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
      9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

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  • 问答 二手中介佣金怎么 中介经纪

    中介费一般收取交易总房款的1-3%的佣金,这个是看中介的,收取标准不等,**低1%,**高3%。现在普遍收取的是**低标准1%。

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  • 问答 二手中介注意事项 其他

    二手房中介公司其实就是负责进行房产调查的,并且会向购房者提供二手房的基本信息,同时在交易成功之后,二手房中介公司也会从中提取一定的提成,如果买房时通过二手房中介公司的话,那么需要注意以下这几个事项:
    ①首先是要选择正规的中介公司,市面上的中介公司非常的多,而有些中介公司是没有资质的,或者说口碑比较差。在选择的时候应尽量选择规模比较大且有营业许可证的公司,除此之外还要看一下中介公司的信誉好不好。
    ②若是通过房产中介公司进行交易,那么需要提前和中介公司签订正式的合作协议。
    ③需要提前和中介公司谈好抽成的比例,一般情况下抽成的比例应该是在3%~5%之间。
    ④在通过二手房中介公司交易的时候,不要着急的去支付自己的中介费,一般等过户之后再去结算。

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  • 百科 委托中介二手注意事项 全国百科

    baike21755
    委托中介购买二手房的话,主要还是要注意一下的这几个事项:①要注意中介公司的资质,需要提前查看一下中介公司的各种证件和营业执照。②要看一下中介公司的口碑,要尽量选择口碑比较好的中介公司,这样才不容易上当受骗。③在签订中介合同的时候,也要明确对方的真实身份信息,同时要搞清楚对方公司的具体地址信息。④在签订的合同当中,需要明确的写清楚违约责任的划分,另外也要写清楚赔偿的方式,在合同当中要明确附加条款的内容。
  • 问答 二手中介佣金什么时候交?二手中介佣金何时支付? 中介经纪


    俗话说,知己知彼,方能百战百胜。我们只有在清楚了中介在坑你之前采用了哪些套路,才能真正避免踩进他们精心挖好的深坑,才能真正避免被骗被坑,下面就给大家介绍下中介惯用套路。


    套路1:低于市场价的房源,99%是假的
    眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖。



    天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?没错,是专门为你准备的……陷阱!



    事实上,看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介,接下来的剧情是这样的:



    “不好意思,这套房子刚刚刚刚刚刚成交,我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来呢。”



    “要不然,您留个联系方式,有类似的房源我会及时通知您”‘



    “和您说一下,付全款才能享受一切优惠哦~”



    看到了么,就像现在的美发店一样,进了门,还怕忽悠不了你掏钱吗?是不是中枪了。。。



    天上不会掉下馅饼,低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。


    套路2、该配合你演出的我演视而不见


    中介**引以为豪的是,凭借奥斯卡级别的演技,让房主房客全都听自己的。



    某房产中介对卖家说:“买家说**多出100万,赶紧出手吧!现在不好卖啊!”



    某房产中介对买家说:“房主说110万就卖了,再不买就被抢了啊!快签吧!”



    托儿A:“你这房子朝西,客厅小,位置也不好,风水看着也不行,怎么可能值105万呢?”



    托儿B:“你买不买啊,您要不买我可就要了啊!我多出5万!而且我全款!赶紧的吧”



    要说现在这忽悠本领都是当年本山大叔言传身教给的啊!再加上现在福尔摩斯的洞察力,一忽悠一个准儿,卖一套签一套!在交易过程中,**坑爹的就是信息不对称,我说啥就是啥!吃多少差价那就看我的心情了,由不得你!


    套路3:为赚更多中介费,怂恿卖家标高价
    挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。



    很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,**后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”



    类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以链家为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。


    套路4:利用“店海战术”,垄断房源
    目前大多房源几乎都被某中介公司垄断了,那这家公司是怎么做到的呢?



    高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让该公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,该公司这一手段是有效的,对买家也是够狠。



    有一个朋友表示,她在换房时曾通过一家房产中介

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  • 问答 二手中介佣金什么时候支付?二手中介佣金何时支付? 中介经纪

    买新房去售楼部,除非你遇上的是该楼盘开盘,否则你能拿到的优惠是非常有限的,经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人,你却有可能拿到2%-4%的折扣,一般他们能拿到的都是**低折扣了。但是,很多购房者都不相信。

    有这样一位买房客户,听说找中介买新房更便宜,并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想,中介不赚我钱,干嘛为我服务呢?于是,就先让朋友去了售楼部,打探好想要买的楼层能拿到的**低价。下午的时候,又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层,结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时,客户甚至觉得给2000中介费都是值的,虽说羊毛出在羊身上,但是如果不是中介经纪人带过去,可能丢的不仅是羊毛,羊角搞不好都没了。



    那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢?

    一直以来,在大众的观念里买新房都应该是去售楼部,一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠,还会给上万的中介费。然而实际上,通过房产经纪人买新房,不仅不需要付中介费,还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。

    很多开发商为了快速售出房子回笼资金,都会将楼盘代理给一些中介机构,按一定的比例支付佣金。所以,房产中介代理一手房,不是为了从购房者那里赚佣金,而拿的开发商的服务佣金。

    从房产中介处买过新房的人都知道,通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。

    对于一些比较大型的中介机构,或者是给开发商保证金的中介机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。

    如果,话说到这儿,你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算,还是去通过房产中介去的折扣更低。

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  • 问答 找中介二手注意事项是什么?通过中介买房安全吗? 其他

    流程是,查册,交定金,签订三方合同和网签合同,银行评估,签订按揭贷款合同,银行出具同意贷款通知书,付**和财政监管,完税过户,出新证,归档,公积金审批放款,放款,收房。
    1、通过中介买二手房应注意,该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。

    2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时,对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定,并明确中介公司的责任。

    3、要亲自办理产权过户登记,防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择,但有很多人通过中介买房,没成交,照样要给中介交钱;而中介方不论是否有过错,都不承担责任。

    4、中介坑骗消费者的现象普遍存在,所以消费者在通过中介买房时**好先向专业律师咨询下有哪些流程,应注意哪些事项,谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。

    5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。

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  • 问答 贷款找中介二手应该注意什么?中介贷款买房注意事项 中介经纪

    **近的二手房市场可以说已经进入了寒冬期,很多地方的二手房价格都出现了下跌,成交量降了不少,当然,还是有很多的地方价格依然坚挺,房价甚至还在涨的地方也有,**近上海的二手房市场发生一件大家很关注的事,上海链家宣布调整中介费,将原本2%的中介费调整为3%,买方承担2%,卖方承担1%,但是实际操作中,很多的卖方都不愿给中介费,从而转介到了买方,也就是买方承担3%的中介费,动辄几百万的房子,中介费都要交几万上十万,还是有不少人心痛,在成交的时候软磨硬泡就想中介费打点折,能少点费用,中介并不是没有存在的意义,相反的我觉得中介在二手房的成交中确实起了不小的作用,虽说并没有做太多的事,但是买房子毕竟不是买菜,买其他东西,就算上当受骗也不会损失多大,买房子动辄就是几十万、上百万,甚至几百万、上千万的事,如果喊买方自己与房东签合同,办理过户手续,我相信大部分人还是不愿意的,万一上当受骗了就是省小钱亏大钱了。但是在现实生活中,免不了买卖双方自己成交的事,而且还不少,因为有些是朋友,有些是想省中介费的,所以我觉得还是有必要说一下买卖双方自己成交,自己过户的流程。



    1.看房签订买卖合同

    **开始肯定是先看房,看房后和房东谈好价后就可以签订买卖合同,买卖合同网上有模板或者自己拟定也可以,注意事项:成交金额一定要写对,交多少定金,全款还是贷款,贷款付多少**款,贷多少钱,房屋有无户口,多久迁出,过户手续什么时候进行,是否需要保留一部分物业交割费用,如果是装修房,是否带家具家电,哪些东西要搬走,都要备注清楚,签合同不要嫌麻烦,能想到的尽量都写进去,以免后期发生纠纷。

    2.如要贷款,签订贷款合同

    如果买方要贷款,那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同,担保公司一般在二手房交易中心周围有很多,可以去比较价格,找一个个人觉得靠谱的担保公司签订,他们一般是和银行合作的,会带买卖双方去银行签贷款合同,注意卖方带上房产证,身份证,户口本,结婚证,买方带上身份证,户口本,结婚证,工作证明,银行流水,后面两样资料是可以签完贷款合同补交的,因为工作证明需要银行的模板,签完贷款合同,交完资料,就等银行通知,通知贷款审批通过,就可进行过户。



    3.打网签合同

    因为是自行成交,所以就打自由网签合同,如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印,他们一般都会打网签合同,网签合同**重要的是网签价,如果是贷款,那么就按照成交价打就可以了,如果是全款,想省一点税,那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少,然后乘以面积就是网签总价了。

    4.办理资金监管

    因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东,害怕房东收了钱不过户,现在很多的房管局和银行都有合作,有免费的资金监管服务,所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管,在过户完成后,由银行直接打款给房东。

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  • 问答 有谁清楚通过中介二手交易注意事项是什么 其他

    1,查明真实情

    二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

    2,留心付款方

    在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。**好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

    特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

    如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的**款被移作他用。

    3,确定交房时间

    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

    4,别让户口困扰你

    买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

    5,当心维修基金被中介“黑吃”

    很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

    6,“先小人,后君子”

    房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

    要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

    7,佣金如何支

    签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

    有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

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  • 问答 有谁清楚通过中介二手交易注意事项是什么 其他

    当前,二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大,有部分消费者选择通过中介购买\出售二手房,资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务,还能为客户代办复杂的各种手续,节约宝贵的时间。但是,中介市场良莠不齐,一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方,让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱,从而合法的保护自身的利益呢?以下是中介买房注意事项,希望对你有帮助!

    1,查明真实情

    二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。**可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

    2,留心付款方

    在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。**好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

    特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

    如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付**款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的**款被移作他用。

    3,确定交房时间

    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

    4,别让户口困扰你

    买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

    5,当心维修基金被中介“黑吃”

    很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

    6,“先小人,后君子”

    房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

    要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

    7,佣金如何支

    签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

    有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

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  • 资讯 中介二手买卖注意事项是什么 如何选靠谱中介 楼盘评测

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    中介二手房买卖注意事项是什么 如何选靠谱中介 现在二手房交易市场鱼龙混杂,很多的购房者都不知道其中的套路,这种时候只有选择中介办理房产交易,但是房产中介也是水平参差不齐,所以大家在选择中介的时候
  • 问答 哪位说说二手中介注意事项是什么 其他

    一、找中介卖房会有什么风险?

    1、报价有风险

    在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

    2、独家委托有风险

    在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。

    但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

    3、有信息泄露风险

    房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

    4、后续尾款难追收风险

    二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

    二、怎样避免中介坑人?

    1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

    除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

    2、多多沟通,防忽悠

    中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

    不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

    3、不行换人

    一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,**好找经理级别的。

    只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。

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  • 百科 中介购买二手注意事项 二手房贷款

    baike21731
    找中介购买二手房时需要注意:一定要找有资质的中介机构委托,不要贪图小便宜被小的中介公司所欺骗,签订中介合同时,需要明确中介的真实身份和个人基本信息,以免发生纠纷,中介合同中需要写明双方的违约责任,以及违约赔偿方式及金额,合同未列明项需要附加条款。购买二手房时,需要注意房屋的产权是否清晰明了,房屋是否五证齐全以及房屋的基本信息,出售方的个人信息以及房龄、房屋面积等。
  • 问答 深圳二手中介佣金谁出? 深圳楼市

    一般卖方卖房都是讲实收,实收就是净收入,不支付任何费用!如果硬要规定他支付佣金或者营业税,那么他就会把卖房的价格提高,这就跟“羊毛出在羊身上”,是一个道理!您不买,总会有人买,只要是诚心卖房的业主,没有说卖不出去的房子,手里撰着钱却买不到房的人倒是比比皆是!

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  • 资讯 二手一定要找中介吗?通过中介二手注意事项 房价

    news2958009
    虽然中介行业一直名声不太好,但是买二手房的话一般还是建议通过中介,因为不通过中介买房容易产生更多风险,如产权纠纷、房款纠纷等。当然,找中介买房也要谨防被骗,下面我们来说说找中介买房的必要性和注意事项。
  • 资讯 二手一定要找中介吗?通过中介二手注意事项 房价

    news2956473
    虽然中介行业一直名声不太好,但是买二手房的话一般还是建议通过中介,因为不通过中介买房容易产生更多风险,如产权纠纷、房款纠纷等。当然,找中介买房也要谨防被骗,下面我们来说说找中介买房的必要性和注意事项。
  • 问答 想问下二手中介注意事项是什么 其他

    通过中介购买二手房的注意事项

    1、看房之前

    可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。

    关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。

    需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

    2、看房时

    不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。

    看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。

    3、钱的问题

    看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。

    付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。

    4、签字需谨慎

    第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。

    所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分。

    购买二手房中介费是多少?

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

    买房通过中介购买是一件很正常的事,但是,为了防止自己掉入陷阱,我们还是应该了解清楚以上注意事项。

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  • 资讯 通过中介二手流程是什么注意事项有哪些 知识

    news4369400
    很多人买二手房,都是需要中介,这样才能比较快速的买到合适的房子。而通过中介买二手房流程是什么呢?只要详细了解了各个步骤,以及各种环节,才能可以知道具体怎样交易,怎样办理。而通过中介买二手房注意事项有哪些呢?
  • 问答 我想要知道通过中介二手注意事项是什么 其他

    1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
    2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
    3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
    4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
    5.产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
    识别中介: 1、看看中介是不是有资质证书,从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力,是不是注重品牌,人员素质如何,专业知识如何,因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告,版面比较大的一般来说实力也比较强,信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务,如果中介花重金收购的房屋,不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主,交易过程是不是透明,有些赚取差价的中介总是处处回避业主,生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》,就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同

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  • 资讯 二手中介的优缺点?找中介二手注意事项有哪些 知识

    news4471386
    买二手房找中介的优缺点?找中介买二手房注意事项有哪些,今天小编就给带大家了解一下这类的相关知识,希望小编的文章对大家有所帮助,现在人们买二手房已经不是什么稀奇的事情,但是有很多人不懂得房产市场的知识,而选择中介,方便自己办理那些业务,能够指导,直接到最后交钱,不用累心,那么找中介就要找一个靠谱的,下面小编一给大家讲一讲找中介买房需要注意的事情,避免发生,一起学习了解一下吧。