• 问答 如何办理转按揭二手转按揭是什么意思?如何办理转按揭 贷款类型


    买房基础知识转按揭是什么意思? “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 据专业人士介绍:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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  • 问答 二手怎样办理公积金转按揭 房屋交易

    转按揭的时候跟银行做就可以了

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  • 问答 如何办理二手转按揭业务 贷款类型

    二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括:
    1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
    3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
    4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
    5、 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
    6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
    7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
    8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
    9、 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
    10、借款人按月还款。

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  • 问答 二手转按揭问题! 房屋交易

    这个是拿原房东的产权帮您做抵押贷款的,银行机构统一流程就别纠结了。按揭贷款就是流程一个劲的签字就好了,就算是对你不利的条款也要签,银行部门都这样的。

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  • 问答 二手买卖转按揭办理流程是什么? 房屋交易

    办理流程:
     1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
      2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;
      3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限**长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
    建议:当买方得到银行的放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,购房者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

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  • 问答 二手转按揭怎么办理?哪位大神了解? 贷款利率

    买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;
    已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
    银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
    转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

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  • 问答 银行转按揭贷款流程是什么? 二手转按揭需要办理什么手续? 贷款利率

    在二手房交易过程中,有不少人通过贷款购买了房屋后,在还没有还清原来房屋贷款的情况下就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理转按揭手续。由于转按揭不同于一般的商业贷款、公积金贷款,它手续比较繁琐,许多人对此并不是很了解。今天小编为大家介绍转按揭贷款的定义,以及转按揭贷款是怎么办理的。

      什么是转按揭贷款?

      转按揭是个人住房转贷款的通称,一般办理有两种情况:第一、原借款人(售房人)原先在银行贷款买房,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二、原借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

      2017商品房转按揭贷款流程

      1、原借款人向银行提出申请;

      2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

      3、售房人和购房人签订住房转让合同;

      4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;

      5、银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函;

      6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;

      7、银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

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  • 问答 广州二手转按揭交易流程 广州楼市

    转按揭贷款
    一、 流程
    1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
    面签(本人及配偶及担保人必须同时去面签)时需带材料:本人及配偶及担保人的产权证(土地证)、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件,本人二套房产原件、个人帐户流水明细(或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供),担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
    2.转按揭贷款(平转):平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款,贷款额度不变.
    评估费:评估价*0.5%
    2、担保费:贷款额*对应贷款年限系数
    3、征信调查费:
    4、律师见证费:5、登记费:80元
    6、保证金(担保公司征信调查时收取**后退还)一个月的月还款额。
    贷款需提供的资料:
    1、贷款房屋的产权证原件。
    2、借款人及共还人(配偶)的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
    3、借款人及共还人(配偶)的收入证明原件,收入证明为月还款的2倍。
    4、贷款用途的证明资料,放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
    5、转按揭(平转)不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明,留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。
    6、借款人为自雇人士:公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程,以上资料的原件及复印件。

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  • 问答 二手转按揭怎么办理,有哪些手续? 贷款流程

    一、什么是二手房转按揭
    二手房转按揭,指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
    举个例子来更加形象的说明:甲拥有一套闲置的房子,但是还处于银行按揭未还清的状态。乙向甲购买该房,并达成一致。但乙在购买该房后仍需通过贷款来返还房款,这时候就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。
    二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。还是用上面的例子,如果甲与乙所用的银行属于同银行,那么这种模式就叫在同行转按揭;反过来,如果不是属于同银行,则是跨行转按揭。
    二、如何办理二手房转按揭
    从上述相关定义可以知道,二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么,买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢?一般来说,主要有以下流程:
    (一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
    (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。
    (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
    (五)办理完结还贷手续之后,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
    (六)办理完结注销抵押手续,双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。
    (七)担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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  • 问答 二手转按揭流程转按揭贷款注意事项有哪些? 贷款流程

    二手房转按揭流程:
    1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
    5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
    6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
    7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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  • 百科 二手转按揭,如何规避风险 贷款政策

    baike40436
    在买卖二手房过程中,办理转按揭是一个常见的操作,但是买家在办理转按揭时需要注意一些风险。本文从选好贷款银行、注意证明还款能力、明确合同约定三个方面提出了注意事项,帮助买家规避风险。
  • 问答 二手转按揭需要办理哪些手续? 房屋交易

    首先确认转按揭贷款的含义,转按揭贷款是指购房人已贷款的形式购买处于抵押中的房产,在办理过户手续后并将房产抵押给借款银行,银行将贷款发放给原房主(卖方)。此种转按揭贷款是目前银行认可的。
    这种贷款前提是售房人(或购房人或第三方)在收到购房人贷款银行书面同意此笔贷款后,先将原贷款全部结清。
    至于借款人预将贷款从A银行转至B银行,业内称为“平转”,变更抵押物或借款人目前不支持。
    在原贷款基础上再次增加贷款金额称为“加按揭”,目前不可做。

    如有不清楚的地方可给我留言。

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  • 问答 二手转按揭流程是怎样的? 房屋交易

    转按揭流程:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

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  • 问答 二手交易转按揭需要办理什么手续? 其他

    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
    相关知识延伸阅读:按揭买房需要哪些资料
    1、申请人个人资信证明:
    (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;
    (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;
    (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;
    (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。
    2、贷款申请人须提交的有关购房文件:
    (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;
    (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
    (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;

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  • 问答 二手转按揭公积金流程是怎样的? 公积金

    二手房交易流程公积金转按揭流程:
    1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
    5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
    6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
    7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 买二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 什么是二手转按揭贷款,申请转按揭贷款需什么材料? 房屋交易

    住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。
    ☆服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率,降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,提供组合融资服务,以全面满足您购房融资需求。
    ☆申请条件
    您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括:
    (一)具有城镇常住户口或有效居留身份;
    (二)参加住房公积金并能正常缴交;
    (三)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    (四)申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
    ☆贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。
    ☆贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
    ☆贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分**低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍,住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
    ☆申请贷款应提供的资料
    (一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);
    (二)住房公积金储蓄卡及借款人名章;
    (三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
    (四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
    (五)使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
    (六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
    您在办理组合贷款时除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料,请参考“一手个人住房贷款”业务。
    ☆操作指南
    (一)提出申请。您需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批;
    (二)签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后,由我行通知您签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续;
    (三)发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据,我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内;
    (四)按期还款。贷款发放后,您须要按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息;
    (五)提前还款。在贷款到期日前,您如提前结清贷款,须按借款合同约定,提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。
    (以上内容仅作参考,相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间,请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。)

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  • 问答 二手怎么办理贷款? 二手如何办理按揭 贷款类型


    当下的房价也是日增益涨,很多的人已经转而选择购买二手房来减轻自己的经济压力负担,虽然说不是新房,但是在价钱方面还是会较为便宜的。虽说二手房便宜,想要一次全款买下来的那毕竟是土豪才能够做出来的事,那么,二手房贷款怎么办理呢?今天,安易贷小编带着大家一起了解一下吧!





    二手房贷款流程
    1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

    2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

    3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

    4、过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

    5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手转按揭”注意事项有哪些? 房屋交易

    以双方均有按揭为例,转按揭业务的操作流程。
      
      第一步,确认买卖合同真实有效。
      
      第二步,产权查询。持房产证,到房地产交易中心查询其是否具有上市资格,是真是伪,有没有其他债权关系。
      
      然后去物业现场,对业主进行家访,确认其房屋的真实情况,业主的共有人是否同意出售,在房屋中租住的人是否愿意搬出。
      
      然后在现场拍两张照片,一张为楼体全景,一张为带门牌号的房屋照片。
      
      在小区物业公司了解物业欠费情况。
      
      第三步,到公证处进行公证,公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。
      
      第四步,从银行为买方申请贷款,买方应准备相应的文件。
      
      第五步,一般在两天内贷款将获得批准。这时候,将建立一个资金监管账号,要求买方将**款打入该账号,再将银行的贷款打入该账号。
      
      第六步,在北京住房公积金管理中心担保中心、银行三方共同认可的前提下,将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续,解除抵押登记,拿出房产证,并在房产交易中心为双方办理过户手续,完成产权转移。
      
      第七步,把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人,同时为买房人做抵押登记。

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  • 百科 办理二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike22921
    预审:持买卖双方夫妻的身份证、户口本、买房人夫妻收入证明(须提供滦州农商银行的工资证明,并加盖户主夫妻单位公章,个人收入8000以上需打印银行流水)、二手房买卖合同、买房人夫妻双方征信及借款人的滦州农商银行信用卡等资料。